Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
我就問，只買2戶的投資客多
還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？
這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？
又有多少人是先買後賣方便搬家的？
政府要禁就禁第3戶，我100%贊成
禁第二戶貸款成數，只是逼大家不能換屋而已啊
--
用另外一半的名字去買新房根本不會受限
我記得上次討論7年級成家 幾乎大家都成家還有小孩
是不是都忘記自己還有另一半跟小孩 ...
換屋需求之後舊房出租的多
如果另一半沒在上班能貸到款嗎？想知道
單身活該
掛另一半就好啦，換屋又不會卡
現在結婚率下降，沒另一半的很多欸
房板之前嗆不婚不生的是魯蛇 老了死好
現在又開始顧單身的權益了 ... 0.0
請你有足夠現金在換房 很難嗎？
並非不能貸款 只是準備多一點現金
換房是換大一號的吧，我就當房價都不漲，1000萬2房換到1500萬3房就好 ，貸款成數從8成降到4成。 你第一間的頭期款是200萬，想換大一號房子的頭期款是900萬，這可不是多"一點"而已
阿不就跟存錢速度追不上房價上漲，第一戶跟換房有差別
嗎...？本來可以順順換，現在要卡不知道多久...
第一戶要不要也限貸7成，存夠再來...？
找人頭的時候知道找另一半 一般人換房卻忘記另一半
一直說打換屋的論調真的很弔詭
以前房板是資本主義誰管你自住怎樣
現在開始好心顧起換屋族的權益 = =?
貨幣一直貶還要人家存 怎麼跟得上
市場會分投資、自住
嗎？？
另一半喔,你想過母胎單身肥宅的心情嗎??
看來是打到沒實力的房蟲了 一直叫哈哈哈
我是覺得論述很弔詭啦
以前都在討論這樣的需求有多少人
現在又開始在挑極端的案例
中產 單身 一直換房子 非投資需求
先不管大家忽然都有另一半了 我講現實狀況 通常是一個男生，拚了命存到錢，貸款揹好揹滿，好不容易買了一間房子 (男生，年薪100，貸款800萬買1000萬房子) 然後找到老婆，通常老婆賺錢的速度比男生低 以上應該都合理 接下來，你想用另一半的收入去貸款換更大的房子 (女生，年收60，貸款1200萬，買1500萬的房子)
不覺得很奇怪嗎，銀行會過嗎？而且男生名下還有800萬貸款，能當保人嗎？
再來，第二間房子只能買女生的名子，夫妻共有就躲不開第二間了 男生願意出絕大多數頭期款，然後房子買女生的名子？ 第3間限貸打炒房我沒意見 第2間限貸就是打換屋族
是不是極端案例，去財政部看資料就知道
可以請@yiliang1107拉資料出來看看嗎
中產 單身 一直換房子 非投資需求
這個集合
早上那一篇就有 財產部資料自己查
有2020年的
等一下，資料單純指「大戶」、投客擁有的戶數
所以我的文章論點早就說根本不影響大戶啊
就可以知道，跟房價的關聯性高低
第2戶限貸 目標很明顯就不是大戶了y
那你認為4戶的有多少
第2戶限貸就會被影響到跟大戶有什麼關聯 = =?
也遠比想像中的低好嗎
幹嘛一直離題 ... = =
至少我知道房板一直以來的風氣不會管少數人死活
資本主義在這邊絕對是至上
中產 單身 一直換房子 非投資需求 受到第2戶影響
你拉新聞給我看沒用啊
我要看的是這個集合
至少我知道房板的顯學是不管少數人利益的
現在突然關心起極端需求 實在是挺弔詭的
認真說板上已經很佛好嗎
笑死，你根本沒搞懂
把房價炒高投機客怎麼不會為想買第一戶要多準備頭期款
的人著想
把市場經驗變化都跟大家分享==
撿角魯蛇人生無望 唯一的寄託就是伸腳在跑道上絆倒一
些跑的不夠快的 要不被絆倒就要更努力囉
佛歸佛 可是討論要在主題上吧
前兩年喊叫大家上車的，也跟大家說2.0房價會轉嫁
原po提出的論點就是想換屋的會被影響
你的主題，原文底下討論的還不夠多嗎
買老婆小孩的名字不會嗎，不會增產報國多生幾個？
就是會啊…怎麼不會，哪裡極端啊
哪裡不極端? 那個集合的需求就是很極端啊 = =
新聞也跟你說單身是趨勢，戶數人口減少
也是趨勢，你要不承認我也沒辦法
我不是要看單身的人有多少 我是要看單身會一直想換
現實中就是有這群人存在
你不要一直拿A講B
怎麼不會==
我週邊認識的就有
所以我說你在拿極端案例
有 有多少?
不符合你認知的就套上「極端」
這樣有什麼好討論==
你身邊單身想買一間的多 還是想買一間不斷換房的多
OK啊 你舉一下你身邊的案例
讓我們看看到底案例極不極端 然後有多少這樣的人
從套房換兩房再換三房
還有直接從兩房換三房
內政部資料顯示，台灣30至39歲人口約45%未婚
大多數人會買第二間房主要原因大部分就是家裡成員變多
或者屋子老了想換了，這時候大多數也不會是一個人而已
，那也就不用同人買啊，自己一個人想買兩間房說為了自
住還真的好笑，大多數都是租出去變包租公，那降低成數
有差嗎？ 這些房蟲只是利益縮水了不開心罷了。
現實中真的就有這種啊==
順便鼓勵大家結婚，一舉兩得XD
未婚買兩間房幹嘛？ 阿不就投資客嗎，買兩房跟單不單
身有關係！？
先買後賣，不然你怎麼搬家？ 我知道了，只有先賣掉搬家去租房子，然後買新房子再搬一次的，才不是投資客。
所以房板以前不關心別人一間都買不起 買得很痛苦
新聞不算，內政部、財政部資料去看看吧
現在反而開始擔心起這種單身少數一直換房的權益?
認真說你管房板幹嘛
八卦、股板也會嘲諷房板啊…然後呢
我這邊在跟你聊多數人 你一直跟我說我有認識XXX
房板能影響房價嗎？
那你朋友一個人可以影響房價嗎?
一直要我給資料，那你也可以拿出資料
投客真的不用假好心啦
之前房板統計9.87成都結婚生子 7年級未婚被嘲諷到哭
佐證你的論述啊
現在開始擔心起不只是單身哦 還要單身一直想換房
明眼人都看得出來是怕影響自己權益還是真的關心單身族群
XD
認真說我不擔心，擔心別人幹嘛==
終於有個人出來講事實了，呵呵，膝蓋想就知道
只是說明市場現況，跟你想像中的有落差
可以換阿，只是要存多一點
其實齁，明著承認自己貪婪會比講一堆理由值得尊敬
單身要買兩房代表有實力，降成數要替他擔心買不起？
根本原因是單身想買兩房大部分都是投資客，兩間都自
住！？笑死
我從頭到尾都講換屋 為什麼一堆鬼打牆，2間都自住，笑死
板上那些炒房大戶 我都很 RESPECT
至少明跟你講老子就是炒房壓榨你
這種突然關心起超少數族群的需求真的先不用
像西卡就承認他想賺錢啊，大方承認也沒什麼不好
誰想當被壓榨的那個？
但婊子也想立貞節牌坊大可不必
壓榨人VS.被壓榨
凡正這個政策出來，時間會驗證啊
大部分自住客看戲就好，反正過了看投客跳腳，不過看空空
悲憤房價續漲，都很有趣XD
我是沒差，我自住跟投資跟老婆通通都有了 我只是講一個現實，第2戶限貸就是打到換屋族 一堆人爆氣到底是為什麼？
「超少數」也是你覺得沒有資料佐證啊
我也在講換屋啊，第二間就降成數你很痛是嗎？不會用別
人名字？ 你一個人要買兩間房，不會湊齊多一點頭期再
你看看你自己在講什麼，換屋用別人的名字？
換，不然就先賣啊，還是想當投資客第二間負擔變重了，
笑死
換屋族真的不爽
我覺得這個時間點，買兩戶的小投跟換屋族都很多xd
兩戶的小投一定不少 但換屋族一定比兩戶的小投更多 (還是大家要承認台灣經濟好到大家不只買得起房，還可以買2間？) 為了少數兩戶的小投直接打趴換屋族 得不償失
買兩間就叫投資客 笑死
打換屋族有什麼不行？ 整體市場需求下降，價格就是會
受影響
可以可以，如果連首購族一起打，我保證整體需求降得更快 其實只要把房貸超過20年的通通不准，房價保證下跌
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/11/2022 15:28:57現在就是真的會打到房，才會一堆投客在那邊假裝要幫
換屋族發聲、幫自住客講話，說這政策不行
台灣所以政策都是越改越對有小孩的人不利，怪不得會少子化
就算直接影響的是換房自住 但對整體價格有抑制作用吧
今天有小孩或是小孩變多要小換大就被打到了，只能選擇不生
跟Ne大看法相同~
政府朝令夕改，變來變去，沒人相信政府有誠信
我建議若立委覺得房價高，可以直接對要求央行對自己選區打
房，因為這代表該選區的民意
現在政府就又笨又爛又不能罵阿有甚麼辦法顆顆
假設第二戶限貸七成，你是換屋族會不會把第一間賣高來
補這一成？
我覺得這建議非常好趕快打給選區立委
要解決換屋族的貸款需求還不簡單，給個條件式房貸就好
賣高一成時間就會拉長同時也降低買賣次數 一來一往
你們這種你是不是怕了房版聽兩年了
到底對房價控制有沒有幫助 好像現在也說不準?
哪裡會拉長時間==
換購後以第二戶算，但第一戶賣掉就調回首購條件
看到通常老婆賺錢速度 就覺得這篇真沒價值XD
這個論點哪裡來，我們社區、房地合一、限貸後
兩間都原價的1.5倍…兩個禮拜秒殺
就是怕被打到 才在那邊假裝幫換屋族哭啦
為什麼會拉長時間，真心不懂
房版論調不是付不出來活該嗎 下去吧
y大我是房板新手,粗淺觀點敬請指教. 我想法是換屋族
去化會不會變慢我不知道，但拉抬房價是肯定的，首購就
算可以貸八成還是得吞這個漲幅QQ
買兩戶以上的投資客比較多，通常夫妻孩子名額都用光了，
絕對不只兩户而已
漲價賣&買不起貸第二間的需求下降,正負相抵結果未知~
需求才是決定價格的關鍵麻 而漲價賣不出去卻可繼續住
另一半沒工作薪資是要怎麼貸款？
這兩年各種創新高就表示沒有漲價賣不出去的問題，首購
湊頭期很辛苦了還要被回力鏢打
哪裡需求下降？有數據嗎
只是原本可以買新屋三房
變成新屋兩房、或是中古三房
再不就洗出區域（蛋黃變蛋白）的三房
想像跟市場實際運作是兩回事
又不是漲價後，就沒有其他選擇。
母胎單身 沒有換房的需要 連房也不用買
多多過去說付不出來活該 突然關心起換房族了？
另一半名字+保證人，好像有些銀行可以把薪資算在一起
，但可能要板上比較熟的人開釋一下
夫妻有兩個人
然後出示賣房契約有的銀行也可以先認列，但還是case b
y case
沒錢學人家買什麼房子啦 把第一間繳清或是賣掉再換
啊很難嗎？
賣出去後定一定時間回租的合約不就解了
一堆沒買過房的在那邊提蝦意見，笑死
其實真的投資客 真的沒差啦 然後影響到就是本來就很緊繃
的那些人
換房到底影響在哪 我也不懂 可能我不夠窮？
版大說到重點了,另一半年收不足銀行不給貸是要怎麼換房
先買後賣的換房方式很常見吧
要是先賣了多付不少租金也不見得能租到喜歡的物件
搬家還要多搬一次整個勞民傷財
限貸是限貸款人不是房屋所以人吧
通常家裡會賺錢就同一個人 一堆老婆家管的最好貸款
會過啦
可能覺得換屋族可以一次毆印不用貸款就能換吧
那個說賣出附加回租合約的也是很XD,看有多少買方願意
是不會先租房膩，我連一間都沒
只講自己想講的，還一堆詭異假設前提
你回收業者可能另一半家管居多，但台灣絕大多數就仍
是雙薪家庭
看到投資客崩潰就是爽
第三戶不是四成了??
一直提假設幹嘛 到底是誰不敢面對現實?
我們就是被打房打到沒寬限期的換屋家庭，但還好當初只
差這個。1.掛同一人名下是因為利率和成數漂亮2.存多一
點再買？喜歡的物件不會等你，而且通膨錢越來越薄3.先
賣再租房？有小孩搬家每一次都會整理到懷疑人生，而且
小朋友需額外處理環境安全，像防撞墊、窗簾固定鍊甚至
隱形鐵窗，才短期租屋除了成本過高，到新家繁複工程又
要再做一次，就算回租舊屋還是有風險，像我們的新屋建
商延遲快三個月交屋。我們當初是先買後賣，之後如果政
策改，換屋真的會很辛苦和麻煩。
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銀行很聰明， 身上現金再多， 也是只願意把錢借給他們覺得夠有錢不會違約的人， 這些夠有錢的人，通常也不會只有一間房產， 所以房貸被政府管制，放不出去又如何？![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/1Ol9yx9b.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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台灣房子根本不值現在這個價 現在的價格已是炒作 蓋的越來越小 施工品質又爛 居住品質又差 房蟲、投資客、建商買新聞、媒體帶利多風向炒作 找盤子去接盤![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/lzvtfNnb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的～14
這就是純閒聊了 剛好我在O2有看到你的文 你的條件跟想法 看你年紀有這思維 正常 應該說像是剛從台灣職棒去美國小聯盟 或者SBL 剛跑到美國職籃體系 標準很高 然後覺得大家都又廢又爛9
我倒覺得不是 你去看歐美的教育也不教這些 我認為純粹是編寫/核定教材課綱的人 也沒有這類財務知識 因為你有這種財務知識,就不會淪落到要去3
被關完14天 看到這篇閒聊一下 小圈子的知識傳承,這塊也是偶爾會聽內褲頭消息 但資產家跟中產的差異就是是風險承擔的能力 一般人聽到也是不敢衝60
首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/YHhU9Pyb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
4
抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響 1. 2010年的雙北第二屋限貸，有把房價打下來嗎？ 以現在2022年來看沒有啊～ 你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆？ 一樣買爆啊，所以這政策沒啥效果36
我直接定義高階中產吧 專業經理人 年薪六千萬到一億左右 我知道一堆低端會說他們是有錢人 事實上 他們就是高中產
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/vlb6fZGb.jpg03/11 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
36
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我是這樣想的啦，如果第二戶限貸7成或是6成 如果有那種換屋族，第二間是預售屋，第一間自住屋 這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸，幹好兇殘噢 弄這個政策沒預告期也太靠北 如果是小投資客，第二戶是預售，趕快趁禁轉讓前出掉，不然遇到楊金龍這樣搞，本來投![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/03/03/0/16161129.jpg&s=Y&x=0&y=662&sw=944&sh=629&sl=W&fw=800 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
32
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族，住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋，換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策，必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋，等於這個政策逼人家在多頭時![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/rw1o8xTb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
17
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文，你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧？ 下一間要換屋只要是先買再賣，不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了，更多的是衍生的狀況，例如：15
[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？剛剛看了這個 感覺像是房仲和銀行房貸業務的業配文 拎北剛好有房 忽然覺得這個想法不錯![[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/40gyjqgnLyU/mqdefault.jpg "[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？")
13
[心得] 房價漲的好處，是再給兒子當頭期款嗎台灣房價漲，現在有房的每個人資產都上升，就算你有房貸的也沒關係。 現在很多七、八年級生買房，如果沒有爸媽幫個好幾百萬頭期款，根本很難買。 然後買房時，看了房屋履歷，上面一些老房子可能都有幾百萬的未清償貸款，總覺得那筆 就是房價漲，爸媽再貸出來給小孩的頭期款。 小弟想到，房價上漲，好像還有一個好處，就是漲幅的錢可以再貸個好幾百萬出來，留個4
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子要出來哭，也把劇本寫好！ 現在不是買不起房子，是買不起好的新房子 我用你的數據來算給你看，以下都用最慘的情況算 年收入50.1萬，沒有年終 月收入:41750元，
![Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg36.229.232.74 "Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子")
45
[請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件20
[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？![[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？](https://i.imgur.com/mwd4mC5b.jpeg "[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？")
26
[閒聊] 風景被擋了房價下跌![[閒聊] 風景被擋了房價下跌](https://i.imgur.com/ecZsVB0b.jpeg "[閒聊] 風景被擋了房價下跌")
21
[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？![[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？](https://i.imgur.com/a6Cdvc2b.jpeg "[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？")
26
[請益] 買房怎麼選19
[心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推19
[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？![[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？](https://i.imgur.com/MIetvIqb.jpeg "[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？")
44
[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？![[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？](https://i.imgur.com/CI3dnAXb.jpeg "[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？")
14
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/hjJ7DfSb.png "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
14
Re: [閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？13
[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?![[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?](https://i.imgur.com/30eKDXhb.jpeg "[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?")
7
Re: [閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？6
[請益] 在乎建商品質、採光、格局的現在是買房時6
Re: [請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件5
Re: [新聞] 獨／新青安切結書公版內容曝光 將溯及既60
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/8VroXZ6b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
59
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/64xAlKbb.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
7
Re: [新聞] 獨／新青安切結書公版內容曝光 將溯及既6
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行2
[請益] 第二戶貸款 第一戶貸款處置疑問9
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/gAQXXu7b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
1
[請益] 買舊屋用危老能貸款嗎？1
[請益] 三房兩廳 要分租問題1
Re: [閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？
[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車![[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車](https://i.ibb.co/j6knXvW/image.png "[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車")
[社區]新竹北區-富宇仰睦X
Re: [心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推12
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