Re: [新聞] 獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既
我比較好奇的是,那如果因為40年才算得過的貸款,現在要變20年30年,這樣負債比怎麼可以算得過,是不是真的會有一波被查到後的大逃殺。
假設都算得過,用總價1250萬,租金2%來計算,租金20000元
新青安1-3年29200元;3年後31000元
2.18,20年51500元,30年37900元,40年31300元
原本現金流29200-20000=9200元
被抓到51500-20000=31500元
不出租跟出租多補2300元,更不用說30年還少補11300元
如果貸款都算的過,出租根本不用怕,怕的是,如果薪資算不過,那銀行怎麼辦,接了一筆負擔不起的貸款,補政府利息錢一回事,設定的房屋薪資無法負擔……才是唯恐天下不
亂吧。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.45.94 (臺灣)
※ PTT 網址
→
口號還是要喊
推
不會,你被抓出租就多一筆出租收入
推
銀行不會怎麼樣呀,房子就擔保品,還不出來就強制執行呀
→
影響比較大的就是開極限槓桿的人
→
順便刺激一下法拍市場就對了
推
還是有40年不綁青安的貸款啊,只是利率沒有補貼
推
你要比寬限期後的金額吧 多了租金收入還更輕鬆
→
政府不是要逼人法拍 只是要收稅而已
推
銀行一開始都是算20年本利合的負債比,過了才給貸
→
新青安就是政府強力過件 會審但比一般貸款容易過多了
→
你抓現在新青安的人跟案子,去民營審別說20年房貸30年
→
就好,你看看會有多少不過件或是不足額或高利率的
推
你怎麼覺得銀行會怕
推
算不過就算不過阿 繳完幾年就賣掉囉
→
能出租的還會繳不出來喔 不可能吧
→
你就算租金只打平利息 只還本還個三年就處理掉會怎樣
→
嗎 吃高額稅又怎樣 有賺才要繳稅 幹嘛一定要在滿六年
→
才賣 超級安全的槓桿整天說的好像會害人跳樓
推
怎麼覺得這政策是推升房價?
推
新青安當時應該限制直系血親名下沒有不動產才能使用,
→
就不會ㄧ堆投機份子去貸款
→
喊口號居多,作樣子查
53
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安40萬簽約金只可能是預售屋 後面你的假設全錯 預售屋實際審核貸款是交屋前 你現在定簽 就是至少3年後甚至56年後 房子一邊蓋 你還是照工程進度要繳滿20~25% : ②房子2年後增值3成,增貸300萬34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬30
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租根據報導內文:「財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外,金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸 時,限制不得有轉租行為,且要強化貸後管理,若違法可追回補貼,改成一般貸款,將利 率拉高、貸款成數降低等。」 這樣看起來,可能是以後申請新青安時,銀行會特別切結不能出租,因為目前大部分銀行的新青安契約中都沒有明確規範不能轉租。 --19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。15
[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係,短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)7
Re: [閒聊] Re: [新聞] 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日簽切結書不就剛好打臉那些說「新青安不得轉租」的人。 如果原本的契約就白紙黑字寫清楚不得轉租,何必簽切結書?就依照契約執行就好了啊... 顯然就是當初規定不清不楚的所以才想用切結書堵破洞阿。 新青安的確限「自住」,但沒說的是...是終生自住,還是核貸當下自住阿? 要求人民40年自住,難道不會管太寬或太苛剋嗎?3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)先買後賣 或先賣後買 取決於資金 金流是否可以處理下一間 如果先買4000以內 目前頭期有一千基本有過關 銀行部分如果貸款金流過得去就沒問題 如果差一點可考慮40年房貸 好處多多又降低負債比 老大才小一應該不算太老 台北市文山區電梯 如果符合資格 首購的話可以有機會四十年房貸加寬限3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.81
Re: [請益] 新北捷運房1房1廳1衛打一打太多字,直接回文。 先下結論: 自住房等級的裝潢拿去出租太浪費, 1. 屋況被搞爛,賣的價差租金都補不回來, 2. 出租破自用條款,交易成本大增,
31
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛14
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛12
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛8
Re: [請益] 未保存登記的房子34
[閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重21
[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?15
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎12
[閒聊] 中古屋房貸利率1
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎?