Re: [新聞] 獨／新青安切結書公版內容曝光 將溯及既
我比較好奇的是，那如果因為40年才算得過的貸款，現在要變20年30年，這樣負債比怎麼可以算得過，是不是真的會有一波被查到後的大逃殺。
假設都算得過，用總價1250萬，租金2%來計算，租金20000元
新青安1-3年29200元；3年後31000元
2.18，20年51500元，30年37900元，40年31300元
原本現金流29200-20000=9200元
被抓到51500-20000=31500元
不出租跟出租多補2300元，更不用說30年還少補11300元
如果貸款都算的過，出租根本不用怕，怕的是，如果薪資算不過，那銀行怎麼辦，接了一筆負擔不起的貸款，補政府利息錢一回事，設定的房屋薪資無法負擔……才是唯恐天下不
亂吧。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.45.94 (臺灣)
※ PTT 網址
→
口號還是要喊
推
不會，你被抓出租就多一筆出租收入
推
銀行不會怎麼樣呀，房子就擔保品，還不出來就強制執行呀
→
影響比較大的就是開極限槓桿的人
→
順便刺激一下法拍市場就對了
推
還是有40年不綁青安的貸款啊，只是利率沒有補貼
推
你要比寬限期後的金額吧 多了租金收入還更輕鬆
→
政府不是要逼人法拍 只是要收稅而已
推
銀行一開始都是算20年本利合的負債比，過了才給貸
→
新青安就是政府強力過件 會審但比一般貸款容易過多了
→
你抓現在新青安的人跟案子,去民營審別說20年房貸30年
→
就好,你看看會有多少不過件或是不足額或高利率的
推
你怎麼覺得銀行會怕
推
算不過就算不過阿 繳完幾年就賣掉囉
→
能出租的還會繳不出來喔 不可能吧
→
你就算租金只打平利息 只還本還個三年就處理掉會怎樣
→
嗎 吃高額稅又怎樣 有賺才要繳稅 幹嘛一定要在滿六年
→
才賣 超級安全的槓桿整天說的好像會害人跳樓
推
怎麼覺得這政策是推升房價？
推
新青安當時應該限制直系血親名下沒有不動產才能使用，
→
就不會ㄧ堆投機份子去貸款
→
喊口號居多，作樣子查
53
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安40萬簽約金只可能是預售屋 後面你的假設全錯 預售屋實際審核貸款是交屋前 你現在定簽 就是至少3年後甚至56年後 房子一邊蓋 你還是照工程進度要繳滿20~25% : ②房子2年後增值3成,增貸300萬34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
30
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租根據報導內文：「財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利 率拉高、貸款成數降低等。」 這樣看起來，可能是以後申請新青安時，銀行會特別切結不能出租，因為目前大部分銀行的新青安契約中都沒有明確規範不能轉租。 --19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。15
[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係，短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)7
Re: [閒聊] Re: [新聞] 獨／新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日簽切結書不就剛好打臉那些說「新青安不得轉租」的人。 如果原本的契約就白紙黑字寫清楚不得轉租，何必簽切結書？就依照契約執行就好了啊... 顯然就是當初規定不清不楚的所以才想用切結書堵破洞阿。 新青安的確限「自住」，但沒說的是...是終生自住，還是核貸當下自住阿？ 要求人民40年自住，難道不會管太寬或太苛剋嗎？3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)先買後賣 或先賣後買 取決於資金 金流是否可以處理下一間 如果先買4000以內 目前頭期有一千基本有過關 銀行部分如果貸款金流過得去就沒問題 如果差一點可考慮40年房貸 好處多多又降低負債比 老大才小一應該不算太老 台北市文山區電梯 如果符合資格 首購的話可以有機會四十年房貸加寬限3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.81
Re: [請益] 新北捷運房1房1廳1衛打一打太多字，直接回文。 先下結論： 自住房等級的裝潢拿去出租太浪費， 1. 屋況被搞爛，賣的價差租金都補不回來， 2. 出租破自用條款，交易成本大增，
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
63
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」23
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
49
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
6
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑4
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
房屋增貸請益
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
[閒聊] 之前不是有個新莊達人
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊