[請益] 買房或股票投資報酬率請益

hellogym11/30 17:48十年房屋增值10%你抓太少 你自己看看2012年買的房子 放

hellogym11/30 17:48到現在值多少

hellogym11/30 17:52而且買房投資主要是穩定 房客幫你繳貸款 加上房價漲 大

hellogym11/30 17:52概5年就可利用轉增貸一筆頭期款出來 所以很多人1間變2

hellogym11/30 17:52間 2間變4間 房子會自體繁殖

hellogym11/30 17:53你懶得搞房子 你要丟股市也可以 只要你能賺錢 沒什麼不

hellogym11/30 17:53可以的

shena3033511/30 18:04你是股神的話就是10年前台積電買80塊，你是股韭的話就

shena3033511/30 18:05是10年前HTC買1200，放10年沒人幫的了你，自己惦量

chen83103011/30 18:05是的，你算的沒有錯，我的情況跟你一樣，槓桿都開滿

chen83103011/30 18:05就往股票投資

fatb11/30 18:08其實不能看得這麼單純 股票有風險 穩定配10年不代表未來也是

fatb11/30 18:10同樣道理房市也是 所以最好的解是兩邊都要有所布局

PrettyOdd11/30 18:20股票股息高的 近15年平均殖利率9% 買房很麻煩 會限制啊

PrettyOdd11/30 18:20 股票你可以貸款歐印但我猜你不敢

PrettyOdd11/30 18:23你抓每年5%的話 算是偏低 有興趣自己去看我股版文章

iceonly11/30 18:2610年房只漲10%也估太保守；房子比較好的原因是股票風險高

iceonly11/30 18:26大家只用手邊錢，但房子風險低大家都槓桿開好開滿；平平

iceonly11/30 18:26都有貸款的情況下股票比較好賺沒錯，如果你能賺的話

PrettyOdd11/30 18:29買房租人還有空租率問題 股票高殖利率就是每年都會配

PrettyOdd11/30 18:29配多配少而已

fatb11/30 18:35股票換算收租概念的話我覺得最大好處就是不用處理租客問題

tumusi11/30 19:08自己例子，去年底手邊約800W,頭期200W買2兩間總價各1000W

tumusi11/30 19:08物件（新竹跟台中高鐵各一)，出租一間收入3.5W,另一間準

tumusi11/30 19:08備出租2W.這些出租收入每個月自動幫你存在銀行。打算5年

tumusi11/30 19:08後賣出，房子目前增值各約300W.結論投入400W,五年後收回1

tumusi11/30 19:08200W,給你參考

tumusi11/30 19:09股市的話我就是韭菜，賺錢沒有，陪賠都是我，所以錢都丟

tumusi11/30 19:09房產

NightxFrog11/30 19:11投報率跟風險要一起評估

kitten12311/30 19:11你算錯了，十年後房價會漲一倍，根本屌打買股票

NightxFrog11/30 19:12另外，你買房的條件是可以「每月拿1萬5」

NightxFrog11/30 19:13股票卻是10年複利，要10年後一次提取

NightxFrog11/30 19:14評估基礎不同，建議是要房租的1萬5再投入什麼資產

micky8380211/30 19:26買房一定要開槓桿貸款 才有大機會贏股票 全現金買房

micky8380211/30 19:26絕對會慘輸 一定輸 肯定輸

micky8380211/30 19:27你都沒有槓桿當然輸股票

IMDH11/30 20:45買房還有摩擦成本

partsex11/30 21:43如果能貸款8成 房子比較好賺 但現實是房貸必須考量你月收

partsex11/30 21:43入

partsex11/30 21:43股票的增貸是不用還本金的 房屋的貸款需要還本金

partsex11/30 21:44還本金 那他考慮你每月的收入 才決定要不要黛給你

partsex11/30 21:47股市沒法開5倍槓桿 可以開個1.5倍

partsex11/30 21:48波動太大 你開5倍心臟會暴斃

popcool11/30 22:23你沒算錯，轉增貸當頭款變出第二第三間，最大問題是每月

popcool11/30 22:23現金流嘎不過來銀行不給貸，但這裡的人都很厲害不會有現

popcool11/30 22:23金流的問題

u1212311/30 23:04股債打不過五倍槓桿的房子，但兩三倍的是可以的

k093977075211/30 23:04一個股息再投入，那租金應該也要算，不然就兩個都不

k093977075211/30 23:04算才好比較

u1212311/30 23:06當借不到錢之後，也只能用股債了。

maxidogkimo11/30 23:18單純租金是不如股票沒錯，增值應該是比股價上漲穩定

u1212311/30 23:19SSO:VGLT=66:34 約1.6倍槓桿，不會輸借不到人頭的房子啦

dcdc11/30 23:39房價也可能不走運被套在高點啊,一切很難說,純靠收租回報率

dcdc11/30 23:39太低了