Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的

brighthead 發表於 2024/4/28 下午2:25:17

看板home-sale標題Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的作者

brighthead

(brighthead)時間Apr 28 14:25:17 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:9

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我想用以下case請大家給點意見謝謝

年收400 +閒錢股票資產900-1000

房屋A
自住五年+ 舒服暫無考慮賣出
剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴）

房屋B
剩餘貸款1200 市價2000+
擺著一年了
之後打算出租cover利息及管理費
至少等2028滿五年後賣掉

房屋C
總價1900
預售屋2027交屋
本來打算2026把B貸款結清後讓C為第二戶貸七成
工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去

佈局好後
一直消極躺著等資產升值
But
最近看上了個房屋D 心動
但2025交屋總價約2100
沒下訂因不知道怎麼操作可以嘎過去
房屋D三成需拿出630

我的想法是
今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款
掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借）
2000再回股債市

大水庫理論每年都有400薪資活水

2025年股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470
*房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票
房屋D貸七成

2026年
1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670
1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期

2027年
房屋C貸七成

以上是我的如意算盤
還請各位前輩指教謝謝！
（也試過請家人借錢或借人頭但家裡非常厭惡炒房所以久而久之希望能自己處理）

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.201.131 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: brighthead (42.76.201.131 臺灣), 04/28/2024 14:28:58

→

esheep04/28 14:59如果你只有一個水庫，又一次牽扯了4棟房子，只要有一筆房

→

esheep04/28 14:59貸的銀行機車點，你的水庫就可能因連鎖反應一次全爆。一般

→

esheep04/28 14:59情況一個水庫在一個時間點只會洗一個房貸，一個洗完再洗另

→

esheep04/28 14:59一個。所以如果有同時買賣，保險點要2個不同名字的水庫分

→

esheep04/28 14:59看運作比較安全。但繁雜度會提高

→

SteamTank04/28 15:02若被政府搞怎麼死的都不曉得

推

lantimes04/28 15:12放5年以上是置產投資非炒房

推

RealID201804/28 15:36我只提示聯徵B42

→

RealID201804/28 15:37你掛4之後要掛1金流一定查到爆的

推

alexstag04/28 15:59不要離太近就好

推

lovingbase04/28 16:032000萬掛4 拿去買股票再質押

→

lovingbase04/28 16:03沒規定不能用質押的錢買房

推

yachiung04/28 16:34請問若是第3間開始一路掛4應該比較不會出問題？

推

bustinjieber04/28 16:56理論上沒問題，時間拉的夠遠

→

bustinjieber04/28 16:56但要賭未來政策會不會繼續緊縮

推

mago04/28 17:43吃瓜群眾敲碗爆掉戲碼

推

eatyou04/28 22:17一直看房一直心動，改掉這習慣就沒問題了，供參。

推

CIIIO04/29 09:24真的是結婚或借人頭最快夫妻還可以交互蹲跳

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