Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的

又是我 同一case
原本是代號四 隔年代號一 再隔兩年代號一
請問另外一種手法
代號四 隔兩年代號四

※ 引述《brighthead (brighthead)》之銘言：
: 我想用以下case請大家給點意見 謝謝
: 年收400 +閒錢股票資產900-1000
: 房屋A
: 自住五年+ 舒服暫無考慮賣出
: 剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴）
: 房屋B
: 剩餘貸款1200 市價2000+
: 擺著一年了
: 之後打算出租cover利息及管理費
: 至少等2028滿五年後賣掉
: 房屋C
: 總價1900
: 預售屋2027交屋
: 本來打算2026把B貸款結清後 讓C為第二戶貸七成
: 工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去
: 佈局好後
: 一直消極躺著 等資產升值
: But
: 最近看上了個房屋D 心動
: 但2025交屋總價約2100
: 沒下訂 因不知道怎麼操作可以嘎過去
: 房屋D三成需拿出630
: 我的想法是
: 今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款
: 掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借）
: 2000再回股債市
: 大水庫理論每年都有400薪資活水

2024 掛四借2000進股債市
2025 質押+變賣股債 付清房屋D 2100w
(規定代號四用途不能進房市 但進股市質押的錢可以進房市
假設質押再借七成1400 質押不足的部分我有兩年薪資大水庫400+400
或是乾脆代號四再借多一點）

: 2025年 股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470
: *房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票
: 房屋D貸七成
: 2026年
: 1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670
: 1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期
: 2027年 房屋C貸七成
2027年 拿房屋D用代號四借錢1600
1600再進股市 質押出1100再加上兩年薪水 800
又可以付清房屋C
這一版算盤行得通嗎？ 謝謝

: 以上是我的如意算盤
: 還請各位前輩指教 謝謝！
: （也試過請家人借錢或借人頭 但家裡非常厭惡炒房 所以久而久之希望能自己處理）

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