[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?
在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月
(因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險)
那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅)
扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬
是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?
而且存股會有賺了股利賠了股價的風險問題, 遇到股災可能嚇到把股票賣了
反觀房價就相對保值多了, 幾乎是只漲不跌, 或者相對抗跌對嗎?
缺點大概只有存股每年可以領回現金, 但房租卻是要拿去還房貸,所以沒有現金可拿
等真的要用錢時, 把房子賣掉, 才能拿回現金。
請各位給點意見, 這樣的投資看起來是不是可行? 10%滿誘人的耶!
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我發現我房貸利息是不是算錯了, 好像不是投報的1%多
房子也沒有穩租出去還要花心力金錢維護…還有稅金
然後台灣房子只是沒大跌過，不代表未來也不會。
美國人日本人歐洲人中國人應該都曾以為房子不會大跌
然後都遇到了，就看台灣人是不是也是。
然後你貸款部位是4倍大所以房貸成本也要算4倍。
可是如果還沒投資就假設標的物可能會跌,那不就什麼投資都不能做了?
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/07/2021 18:18:59這樣計算是錯的吧，12000的租金不用繳房貸嗎
房貸大約15000,自己要再貼3000,但繳出去的本金都算是獲利,在未來賣房子時可以拿 回來,只有利息才是銀行賺走,這樣算起獲利好像不是10%,可能只有7-8% >.<
不是假設會跌，而不是不要假設不會跌。
房價短期波動當然是有的, 但長期來看應該是持平或穩定上漲的
要用每個月扣掉房貸後剩下的錢算比較準確
要扣掉房貸的利息, 不是全部的房貸
資產本來就是會有波動，連黃金都會跌了
投資任何東西都要先把各種可能的狀況風險考慮之後再決定。
沒錯,會選擇房地產就是想說這個是風險最低的,最保值的商品,存股什麼的風險都更高
玩房短期(10年內)應該還行，超過20年要面對的是剛需人口
減半的問題
然後我們這一代20年後要的都是電梯房
先確定最糟的狀況你能接受也想好面對方式就可以投資沒問題
如果投資前先用最糟的狀況來評估,根本沒有人敢投資呀! 假設要投資100塊的股票, 你先假設他有可能跌到10塊, 那你怎麼買得下手?
你的投報10%竟然不用算付房貸，那你可以說借100萬放股
票，隨便股利多少投報率都無限大
我不是有說扣掉房貸利息嗎? 利息以外的都是獲利呀!
報酬率無限大其實是無本當沖 XD
應該要把你每個月還的本金慢慢加回你的成本
每個月還的本金算帳面上的獲利,不能算是成本吧? 就好像你買了100萬的股票,每個月漲一點,漲到200萬時,你會說你的成本是200萬還是100萬? *[1:37m推
ddey: 首先你得有很蠢的同事 他不會自己去買嗎08/07 18:51 你講的很簡單,買房子得有頭期款啊! 你以為每個租房子的人都拿得出頭期款嗎? 如果是這樣,世界上就不會有人租房子了!
印象裡公務員第3大死因就是自殺,您公司是幸福企業?
我不是公務員!
我在一個單位待過4年死8個的,那8個都沒超過30歲
你的單位也太扯了吧! 你在日本公司還是韓國公司哦?
可加社宅包租代管計劃 每間月租金15K內免稅 房屋稅 地
價稅採自用住宅優惠稅率
請問樓上幾位大大說的還房貸,不就是還自己不用準備的本
金也就是自己的錢嗎,所以投報率要把這些錢算進來嗎
你說的沒錯,每個月繳的本金都是獲利,未來賣房子就能拿回來的,只有房貸的利息才是支出
問題是你承受的財務壓力（內含貶值 管理及成本
用年化報酬率計算/和你的本身投資去對比吧
貶值? 房子是增值吧,長期來看! 管理成本每年可能會吃掉個1-2%吼,好像也不少!
買房出租除了稅之外，還有家電、裝潢及傢俱費用。
貸320萬 20年1.31%每月房貸15163
買房出租的投報 房版討論很多 建議多爬文 或搜尋怪老子
同事就不會自殺嗎? XD
數學上沒錯 扣除房貸利率 約可賺8%左右 不過等開始
繳本金就會慢慢稀釋報酬率 而且也要注意房地合一2.0
如果把賺到的租金投入還本金,是不是可視為帳面上的獲利,而非成本?
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/08/2021 00:24:50還是算成本
假設房屋不跌，房貸不增貸，利潤12%隨本金增加逐漸下降，
總平均大約5%
可以想像成貸款隨時間80%～0，粗估平均4成》本金330，年
獲利14.4
當假設改變，獲利也會改變，注意貸款成數和現金流即可，
我覺得值得
那個出一堆事的叫中華民國政府單位...-.-
2021年一場火,桃園就死了6個消防隊員,死得快的也不只消防隊
拿消防員比喻不對吧，職業性質差那麼多
你幹嘛說出來啦..有12%當然偷偷賺，講出來是想送人嗎?
講出來是因為不確定,所以上來問一下,確認我想的有沒有問題。
報酬率請用總價算
怎麼會是總價,總投入資金只有頭期款不是嗎? 是開5倍摃桿,所以不應該用總價吧!
本金算獲利好像怪怪的，那些繳出去的錢隱含機會成本
那些繳出去的錢是你帳上未結清的獲利,要在你賣掉房子時,那些獲利才會兌現。 就跟你買股票一樣,你花100萬買的股票漲到150萬,你會說成本是100萬還是150萬?
而且三十年後，你當初買的房子確定還能保值嗎
保不保值應該是用相對的,你有什麼其他商品比房子更保值或更能抗通澎的嗎? 而且年報酬只要高於3%就已經贏通澎了不是嗎?
就算持平其實也已經吃到通膨了，扣掉通膨其實會跌蠻
多的
本金是陸續投進去的成本，為什麼你會認為是獲利？
繳出去的錢在你未來賣掉房子時,那些錢都可以拿回來,不是獲利是什麼? 就跟你股票賺錢時,在你還沒有賣掉股票前,你會說那些帳上利潤是成本還是獲利?
你用excel算算金流就知道為什麼…房版著名包租公iz大都
知道要扣，不要被一堆不知所云的謊話影響
貸款是本金接近4倍 你怎麼會用1.x%利息
直接拉試算表算IRR就好
基本上本金歸還算是成本 獲利是在實現時計算
當房東也很多支出唷，房屋修繕、稅金、所得稅等等
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基本上我都這樣算,只是每年投報會下降
要貼錢的都不是好的收租件
不假設最差的狀況和應變方式，如果遇到你要怎麼辦？
你是在投資不是在賭博…
如果不能接受股票從100跌到10的最糟狀況本來就不該投資
或是把投入比例低到自己可接受為止
如果預期有可能跌到10元,我想這無論什麼比例都沒人會想做這樣的投資才是吧!
F大真有耐心，給意見還要被這種口氣質疑真辛苦
沒有什麼口氣不口氣的,我口氣一直很好,大家是就事論事,你少在那邊道德綁架
覺得自己好棒棒 還來問個鳥 這裡的人就是太好
賣掉房子可以拿回來的就叫獲利,那你的頭期款也可以算是
頭期款是你自己籌的,但房貸是房客繳的,房客繳的不就是買房出租的主要獲利嗎?
獲利囉? 所以應該是在做無本生意耶XD
報酬率無限大的奇蹟被你發現了,建議不要遲疑快all-in吧
蠻不錯的啊 10趴耶 當然可行阿! 啊不小心按到噓 嘻嘻
本金叫獲利，哇靠世界的奧妙被你發現
一言以蔽之："貨幣有時間價值。"
就是貨幣有時間價值才需要做投資啊, 不然都被通澎吃掉了!
賣房前繳出去的房貸和利息也有機會成本，要不要扣掉?
繳出去的房貸是未實現獲利,哪有什麼機會成本,好比你買股票從100漲到120,你沒賣掉之前 你會說多出來的20有機會成本,所以算是你的成本嗎? 還是你的成本只有投入的那100元?
錢不會從天上掉下來，房貸是用房客給你的租金繳的所以不
算成本，頭期款也是用某人轉讓給你的錢交的也不該算成本
，所以你買房還是無成本報酬率無限大的奇蹟值得立刻all-
in
你到底知不知道你在講什麼?
"貨幣有時間價值"的意思是，第1年的1萬2房租，跟第30年賣房
才能取回的1萬2，價值是不相等的。
平常去買個東西過幾天就賣掉，會有"1元就是1元"的錯覺，但當
你的投資展望長達二、三十年，這種錯覺是很有害的。
我懂你們的意思了,假設我買一張100元的股票,預望每年漲5%,那應該是 1 105元 2 110.25元 3 115.76元 4 121.55元 但房租投入房貸應該要有複利的效果才有意義,如果租金還是維持每年1萬2,那就沒有複利 的效果,等於投入的房貸沒有為我創造更多的獲利,所以年報酬會逐年下降對吧!
推daze大大
以前也覺得儲蓄險, 期滿領錢單利很優, 算IRR就...呵呵
daze的時間價值發現很多人都沒有概念，未來的錢相較於現在
就是不值錢，今天手上1000塊，延遲一個月給你，實際上是要
1000+X元給你（利率、通膨），一體兩面的概念就是折舊。
你可以看看0050的年化報酬率
你怎麼就知道你同事未來不會奧起來或自殺XD
要是房客在裡面燒炭 價值直接砍半：）
同事繳給你當房貸每月你就算獲利，最後賣房又算一次
獲利... 不覺得很奇怪嗎 你要把賣房拿回來的當獲利，
就不要把每月租金當獲利，反之亦然
你這樣的話心理上會錯估，雖然說一筆錢可以心理上爽
兩次很好，但很奇怪
ETF的8%是吧所有風險算進去後的投報率，對照房子的投報率
可沒把耗損營運的衍生成本，以及天災人禍的風險成本算入，
如果你要再進一步細究的話，ETF是設定完就完全沒你的事了
，房子可以這樣嗎？
你們大家好壞 原po好心指點大家 你們一直唱反調幹
嘛 ccc
其實就是房價2012~2016那波漲的太兇，才會有這樣的判斷
何不信貸再借100萬，這樣頭期款只要20萬捏
想太多了，不可能整年租金收滿滿
觀念正確 細節要修正
因為 房租 和房本身地點價值增長(土地)
計算好的話就和定期定額沒兩樣但是要資本夠
還有盡量以繼承 不賣掉為長期目標
開五倍的槓桿才賺12%…我是覺得真的很少
對銀行而言，房地產還是比較有價值。同一個人，有實物抵押，貸款利率一定可以談更低。 而且房地產還有些絕招，是信貸沒辦法比的。 1.寬限期：光租金就可以輕鬆cover寬限期內貸款利息還有餘了。增貸的投資收益或股息再 加上去，有雙重收益。 2.公司暗影現金流：如果是用公司名義，透過再投資，房地產增值收益更容易隱藏起來。（9
不是我的網站應該可以貼吧 比我自己弄的EXCEL好很多 想問你IRR公式怎麼算的? 我用10年賣出的IRR算起來才5.0%![Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?](https://i.imgur.com/Ru5TUjWb.jpg "Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?")
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沒想到房版忽略本金要算的壞習慣 真的是四處影響 每個月還1萬5，借貸430萬 粗估是286期，再加算利息 粗算300期為25年5
買房的IRR固然不見得非常理想 不過IRR也不是這個遊戲的全部 畢竟IRR不能吃也不能喝 能吃的是absolute return 房貸的價值，取決於個人的融資條件
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬![[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://img.youtube.com/vi/NwFMQyFlXP4/mqdefault.jpg "[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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[心得] 小韭菜的信貸存骨一年心得小弟我過往就是標準的韭菜，反覆在追高被套、停損賣出後又開始漲的輪迴中 不然就是聽信PTT或是同事的心得，買入一堆爛股被套了好幾年 ex: 綠意, 定穎 甚至還買過下市的股票 ex: 中泰山 2019年開始痛定思痛，決定要走存骨這條雖無趣但穩定的路 所以買了幾本存股大師的書 ex: 不X教主 陳X銘, 或是 X悟天![[心得] 小韭菜的信貸存骨一年心得](https://i.imgur.com/gjAknPAb.jpg "[心得] 小韭菜的信貸存骨一年心得")
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[心得] 年終怎規劃最優?黃金6步驟讓上班族有感5第６步〉 各項資金的投資與佈局 當我們統計完未來一年內的確定支出後， 按常理來說，正常的建議，就是「通通定存」 等時間到再去提領來使用，20
Re: [請益] 買房出租或買股？身為投資從業人員 以下是勸世文 收租，你不一定租金都這麼穩定，也可能遇到空租期 買高殖利率股票，你不一定每年都可以受到這麼多股利， 股票也可能受了股利賠了股價18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。5
Re: [請益] 借貸套利?兩個月前我就問過類似的問題 結果當時每個人不是說說為什麼不乾脆炒底股票 要不然就是說賺沒多少錢有沒有考慮自己負擔能力 每個人都覺得套這一點利差意義不大 債券不是只有到期殖利率要看X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些，才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過，其實房租跟房價的總金額的利息關係，簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸，為何不自己買一棟的問題2
Re: [請益] 37歲資產配置建議不要聽下面那堆講 你對股市完全不熟 不要硬逼自己去學那些 有一個人有室內設計的資格 當然是買房收租1
Re: [請益] 關於當沖 融資 融券先說一下我對 融資的觀點好了 其實就是跟券商銀行借錢投資的行為 不要把它當作洪水猛獸 融資有缺點也有優點 優點就是幾乎不用擔保 你戶頭有錢就可以給你借 還錢也方便 你打給營業員 融資轉現股 或是賣掉股票就還錢了![Re: [請益] 關於當沖 融資 融券](https://i.imgur.com/HklseMwb.jpg "Re: [請益] 關於當沖 融資 融券")