Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?

daze 發表於 2021/8/8 下午10:57:04

看板CFP標題Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?作者

(一期一會)時間Aug 8 22:57:04 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:18

※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: 沒想到房版忽略本金要算的壞習慣
: 真的是四處影響
: 每個月還1萬5，借貸430萬
: 粗估是286期，再加算利息
: 粗算300期為25年
: 每月收12000，先依原文設定不漲租
: CASE1 25年後，以原價550萬賣出
: 不計漲租，稅金，修繕等
: 套IRR計算，年報酬5%
: CASE2，房價以1.7倍的935萬賣出
: 套IRR計算，年報酬8%
: 換言之，基本獲益跟買台泥領股息差不多
: 不過領股息後持續存股可能更好…
: 這多3% 的年報酬
: 就完全賭在25年後的房價
: 說真的，賭注很大
買房的IRR固然不見得非常理想
不過IRR也不是這個遊戲的全部
畢竟IRR不能吃也不能喝
能吃的是absolute return

房貸的價值，取決於個人的融資條件
融資條件越好，房貸的低利高額度屬性的價值就越低
房貸的投資選擇受限的缺點就相對突顯

若你能借到1.5%的400萬投資於VT
借1.3%的430萬投資於房地產實在不算好生意
只能借到3%的100萬投資於VT
借1.6%的430萬投資於房地產就相對有吸引力了

當然這也跟願意持有的風險資產數量有關
目標越高，房貸可能提供的額外槓桿就更可能發揮作用
如果只打算持有500萬風險資產
就算銀行願意借你2000萬也沒有實際意義

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So stand by your glasses steady,
Here’s good luck to the man in the sky,
Here’s a toast to the dead already,
Three cheers for the next man to die.

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.232.138 (臺灣)

※ PTT 網址

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PTTpeter08/08 23:46如何能借到1.5%的錢投資VT? 信貸好像沒那麼低

融資條件夠好就借得到... 往上數個幾篇，

#1X34g3ky

就有啦

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PTTpeter08/08 23:46投在股市相對風險高多了,十年之間股災至少2~3次

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PTTpeter08/08 23:47投在房地產似乎是相對抗跌,比較睡得安穩

※ 編輯: daze (211.75.232.138 臺灣), 08/08/2021 23:56:23

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aloness08/08 23:56股市你有公開合法的內線也是可以睡得很安穩 XD

推

LTpeacecraft08/09 08:06有道理，看來大多數低於薪資中位數貸款條件不優的

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LTpeacecraft08/09 08:06人都值得買房

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slchao08/09 11:23風險程度跟個人成長經驗有關, 買房屋自住我很安心

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slchao08/09 11:24買房出租vs買ETF, 後者我比較安心

推

Linmon08/09 13:09房子的最大缺點就是很難持有多間分散風險

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aloness08/09 14:49同一個類型的產品，持有多數並不能分攤風險唷

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aloness08/09 14:51所謂的分持避險，概念是越風馬牛不相干越好，才不會因為

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aloness08/09 14:51幾個主要因素(ex稅制)交錯影響造成投資標的一起受傷

推

volave08/09 18:49房地產感覺就很好投資...以現況來說

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PTTpeter08/09 23:30要分散風險就不能全壓在房產,要分一部分去ETF

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PTTpeter08/09 23:31但房產下跌的機率比股票或ETF要小太多太多了吧

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PTTpeter08/09 23:31台股近20年有多少次股災? 房產有下跌過幾次?

推

dimond2308/10 07:24用單一間房產，跟整體台股指數比較，你覺得哪個風險比

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dimond2308/10 07:24較高？

推

ken9000708/10 13:41有人誤以為流動性不佳等於不會跌......如果房子每天都

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ken9000708/10 13:41有報價，感覺又是完全不一樣了。

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aloness08/10 15:52要看跌的過程簡單啊，home-sale 2017/2018的新聞撈一撈

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