Re: [請益] 37歲資產配置建議

不要聽下面那堆講
你對股市完全不熟
不要硬逼自己去學那些
有一個人有室內設計的資格
當然是買房收租
困霸數錢

不過你如果說要投資房地產收租
關鍵是你的租金至少要能Cover你的房貸
比如一個月收租2萬
房貸一萬
這才叫做收租
而不是收2萬自己還要貼錢
那不叫做收租
還是叫做買房

另外A還有850萬貸款大概一個月也要接近3萬
B貸款大概1萬吧
合計兩人一個月4萬貸款
一年要支出50萬左右
所以你們思考這件事情應該去想
房貸一年約莫1.3%-1.5%左右
如果你們創造的報酬無法高於這個數字
就應該去還房貸
很多人會想很多或者做很多投資
但年報酬都低於1.3%-1.5%
我也看過很多人雖然他的標的有2%比房貸高
但還有成本問題
投資是有成本的
連買股票也有手續費和證交稅
配息也有稅金
這些都要算進去
而不是很多人收到以後稅不算股價下跌損失的淨值都不算
這都不叫真的有賺

像有的股票買100配7元
結果剩下93
這叫做配息?
這叫做配本金
要買100配7元
漲回100
才叫做配息

同樣的
買房丟錢
要能比還房貸一年創造的報酬還多才有意義
另外買房還要負責維護喔
很多房東跟房客炒翻
就是房東根本不肯負責
這去法院通常都是輸
就算你敢跑法院真的贏了
訴訟成本? 時間成本? 機會成本?
還有很多房東會不繳稅
你繳稅後還划算? 而且不繳如果被查到
追稅起來你可能哭出來
很多房東不懂被房客弄又不想出律師費
現在政府也是會強制執行你的財產的
沒看到那個酒駕不繳錢的房子直接拍賣
弄到後來麻煩一堆還賺不到錢

所以吼
我是最支持不用搞這麼累
好好還債
還債還完了再來想困霸數錢
真的有不錯的生意
像以前在企業融資一年利率7%照做
因為一年利潤有50%
差一點也有20%
所以很敢借
利潤鼻屎大
就算利息很低
也不適合隨便投入
還不如還債降槓桿來的實際
特別是你對投資的理解不多
只要好好評估房地產就好

什麼生意都是你熟了才好賺
不熟就不要隨意投入大筆資金
危險
而是應該先好好買書阿
學習阿
慢慢理解
而且也很忌諱只聽幾個人的話
至少看個10-20個的投資方法在來慢慢評估思考

※ 引述《kiccoro (然而)》之銘言：
: 我們是一對37歲的同志伴侶
: 兩個人的年收差不多，總計約200萬
: 兩個人的職業都是正式教師
: 即將結婚，未來不會有生小孩的打算
: 目前兩個人名下各有一間房產：
: A名下有一間台南的新成屋大樓
: 是我們一起自住用
: 總價1800萬，貸款剩850萬(攤30年)
: B名下有一間給母親住的台南4年屋大樓(充作孝親費，因此不必再另給)
: 市值約600萬，貸款剩300萬(攤20年，剩17年)
: 平時生活普通，不嚮往名牌，都不必再給孝親費
: 但也會有時吃餐廳，每年一定會自助出國兩次(旅遊費約一年20萬)
: 目前手頭現金約250萬，
: 其中有一百萬打算最近拿來換車用，(只有一台舊車已14年)
: 剩下150萬的閒置現金，
: 在考慮是不是要再投入一間台南的兩房新成屋大樓，
: 100當頭期款，50做裝潢，之後拿來出租，
: 因為兩個人都對房地產有點熟悉，
: 其中一人也熟悉室內設計軟體，設計過很多親朋好友的房子
: 其他的股票等等投資項目則是一竅不通。
: 兩個人其他只有買保險，以及一些理財儲蓄保單而已。
: 想請教版上的先進，不知道這樣的配置有沒有問題？
: 謝謝！

--
Every man for himself and God against them all.

--