Re: [請益] 37歲資產配置建議

※ 引述《kiccoro (然而)》之銘言：
: 我們是一對37歲的同志伴侶
: 兩個人的年收差不多，總計約200萬
: 兩個人的職業都是正式教師
: 即將結婚，未來不會有生小孩的打算
: 目前兩個人名下各有一間房產：
: A名下有一間台南的新成屋大樓
: 是我們一起自住用
: 總價1800萬，貸款剩850萬(攤30年)
: B名下有一間給母親住的台南4年屋大樓(充作孝親費，因此不必再另給)
: 市值約600萬，貸款剩300萬(攤20年，剩17年)
: 平時生活普通，不嚮往名牌，都不必再給孝親費
: 但也會有時吃餐廳，每年一定會自助出國兩次(旅遊費約一年20萬)
: 目前手頭現金約250萬，
: 其中有一百萬打算最近拿來換車用，(只有一台舊車已14年)
: 剩下150萬的閒置現金，
: 在考慮是不是要再投入一間台南的兩房新成屋大樓，
: 100當頭期款，50做裝潢，之後拿來出租，
: 因為兩個人都對房地產有點熟悉，
: 其中一人也熟悉室內設計軟體，設計過很多親朋好友的房子
: 其他的股票等等投資項目則是一竅不通。
: 兩個人其他只有買保險，以及一些理財儲蓄保單而已。
: 想請教版上的先進，不知道這樣的配置有沒有問題？
: 謝謝！
我是覺得有以下建議:(以下為個人看法喔)
目前低利時代應該會持續很久,
全世界QE + 低利時代(數位貨幣及數位支付的盛行, 銀行已經不需要給太多利息)
以上兩個現象將導致現金不值錢, 應該要轉進有限的資產
1. 房地產(擴大自己的負債): 應該要注意一下房屋折舊速度,
我覺得15-20年的房子似乎更適合投資
房地產還可以有貸款優勢, 擴張自己的資產負債表
2. 綠角的那種方法, 定期定額參與市場 => 逼自己儲蓄
其實想法很簡單, 就是把自己當一家公司, 跟著政府腳步走
政府的負債愈多, 就跟著把自己的負債拉高, 當然要量力而為啦
大債時代來臨囉.. 中產階級會被往下洗..
2008年那次我沒看懂
但是世界各國資產價值漲很多
所以現在自己也是有點不知所措
大家可以討論一下如何往上層游
哈哈

--