Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
澄清一下：這個坪數不能找補的謠言
拿樂居的影片來背書是不正確的，樂居影片的意思是
＂室內＂坪數不能找補
因為你買的主建物就是含外牆，含你跟鄰居兩面牆的一半
那你當然不能拿去除所有牆壁的室內坪數要求找補
推文形容得很好
就像你去買魚肉，說要把魚骨魚頭不能吃的地方都退錢給你一樣嘛
還是蓋房子的時候政府外牆可以不算容積率
扯遠了
如果真的量了含外牆、牆壁一半量一量有誤差，賣方要全數找補
超過面積買方找補以2%為限
這是內政部定型化契約的規定
還是有人有不行找補的經驗分享一下
※ 引述《AMDsucks (AMD really sucks)》之銘言：
: ※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : 快笑死
: : 這哪有甚麼好改革
: : 網站改一個地方就好
: : https://i.imgur.com/gWGAN4M.jpeg
: : 只要政府把單價這一個欄位
: : 直接改用實坪計算單價就好
: : 就這樣!
: : 其他都不用改任何法規
: : 光網站這個數據更改就好
: : 實坪計價就直接達成啦
: : 有很難嗎=.=??
: : 至於甚麼虛坪實坪
: : 你點進去看不就知道你想看的物件
: : 實坪幾坪 公設幾坪 總價多少
: : 不就通通知道了
: : 有差嗎?
: : 連改個網站統計方式都拖拖拉拉
: : 快笑死
: 公設、車道、車位
: 那些一魚吃兩次的使照數學, 交給建築工程+地政登記機關
: 再加一條
: 預售屋銷售時, 需標示室內實際可用尺寸及面積 (扣除梁柱)
: 這樣不用更改什麼實坪制
: 消費者自己會有一把尺
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.221.221 (臺灣)
※ PTT 網址
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拿買魚比建案超好笑
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應該是買蛤蠣泡冰塊一起秤重賣
噓
樑柱為什麼要扣掉 建商蓋樑柱不用錢嗎
→
抱歉噓錯篇 等下幫補回來
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其實之前雨遮 不計坪不計價 房價就噴一段惹 然後後來的建案 雨遮就變小26
快笑死 這哪有甚麼好改革 網站改一個地方就好 內政部實價登錄查詢網站![Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為](https://i.imgur.com/gWGAN4Mb.jpeg "Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為")
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公設、車道、車位 那些一魚吃兩次的使照數學, 交給建築工程+地政登記機關 再加一條 預售屋銷售時, 需標示室內實際可用尺寸及面積 (扣除梁柱) 這樣不用更改什麼實坪制9
接續吐司大大的文，我提出一個方案 最後要查詢價格錢再加上一個"實坪計算"和"虛坪計算"的欄位就好 以後建商在報價的時候報上總價的同時，也順便幫消費者算實坪一坪是多少錢 例如36坪1800萬，實坪的話我們這邊室內是20坪，一坪是90萬 每個網站和買賣房子報價都要做到3
人是貪心的... 有做過房仲的一定都見識過 遇到要換屋的屋主，這時候嶄露頭角 買方時：公設不算錢，違建不算錢，陽台不算錢 賣方時：公司算錢，違建算錢，陽台算錢，然後無條件進位
訪 : 時表示，內政部有按部就班的規劃，先前積極在處理社宅興建議題，接著是在新青安房 貸 : 補貼部分做出回應，眼見房價持續攀高且虛坪改革涉及整體住宅供給，「內政部不會都 沒42
唉 會吵實坪制的人，你我都知道是什麼德性 這些人是這樣 他們覺得靠北高房價顯得自己很弱 所以選擇靠北別的7
很好奇 都沒有人認為，最大的問題其實是公設專用化的問題嗎? 例如 有人買了露臺專用 但是露台是公設不能登記 牽涉到 他的管理費計算 還有土地持分計算 如果法定通道是1.2米 那建商多蓋0.8米寬
虛坪改革我是推推，後續就看看內政部的方案。 至於某位女神推的實坪制，根本笑掉大牙。 換湯不換藥。原來這就是第一學店出品的女神！ 拜託實坪制要上之前跟我講一下，讓我做準備 搭配著囤房稅，市區老屋不香嗎？![Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為](https://i.imgur.com/k68MxD2b.jpeg "Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為")
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[請益]有關預售屋找補計算方式想請問大家 我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋 現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補 我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣 但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義14
[請益] 預售屋室內坪數計算請問版上大大, 最近買的預售屋進入驗屋階段, 請驗屋公司和建商一起驗屋時, 室內簡易丈量和買的坪數差異有2坪多, 雖然知道驗屋公司不會將牆壁列入計算, 但2坪個人覺得落差還是有點大(室內只有24坪左右),12
[請益] 都更相關問題--找補 租金補貼老家要都更了 目前兩家建商在做最後抉擇即將投票 有些問題還搞不太明白 1. 租金補貼 目前其中一間只有寫跟住戶討論後提出 另外一家目前開出900/月/坪 最長給付45個月11
[請益] 都更選屋找補問題各位先進好，最近參與都更約談，其中合約有一條 “甲方於選屋時，應以集中整戶為原則，如多選權值在甲方選屋權值的5%以內時，雙方同 意依審議會審查之坪數及各戶價格互為找補；且找補時間為本案新建物完工信託解除辦理 過戶時，如甲方選屋權值超過總權值5%以上時，甲方同意超額部分全部依乙方預售屋之底 價扣除代銷佣金後計算並於工程施工期間繳清”X
[請益] 預售屋找補計算想請問一下大家～ 因最近快要交屋了，但發現權狀面積與合約面積有落差 我有計算一版找補的價錢，想問看看這樣算對不對 之後再去跟建商談 契約(1) 權狀(2) 面積差異(2)-(1) 價款(3)7
[請益] 預售屋誤差找補計算方式最近準備要交屋 收到建商訊息說我權狀坪數多0.28坪, 要多補5萬多 建商的計算方式: (購買總價 - 車位款) / 總坪數 * 0.28 但我看合約上有載明誤差找補是分別以土地 / 主建物 / 附屬建物 / 共有部分價款 除以該面積所得之單價計算5
Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式這個問題其實很有趣 跟某個益智遊戲一樣 先講結論 建商都是用比例去算你家的權狀 但蓋起來竣工難免會有誤差 雖然你認為權狀找補要分到土地/主建/附屬/共同![Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式](https://img.youtube.com/vi/fv8I993PIRo/mqdefault.jpg "Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式")
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[請益] 預售屋要簽合約時發現面積比當初小一點想請教各位前輩先進 我最近看兩個預售屋，都有一樣的狀況，覺得疑惑所以想說上來請教大家。當初一開始建 商(或代銷)跟我說明及列表給我看的平面圖及面積表，舉例來說，建物總面積是60坪。 但後來談到要簽合約時，去跟他拿合約回來看(或現場看時)，卻發現合約寫的坪數比當初 跟我說的小一點，例如是57.6坪。4
[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款請問購買預售屋代銷業務有義務提供不動產說明書嗎? 我已經簽約完了才發現有這項文件 是否應再向代銷或建商索取呢? 除了契約、不動產說明書，還有其他應提供文件嗎? 另外「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6條![[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款](https://i.imgur.com/HiZvM2Bb.jpg?fb "[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款")
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[問卦] 都更坪數蓋太大怎麼辦？大直都更說室內一坪換一坪 如果公寓25坪都更室內25坪不用找補 那建商故意搞事給我蓋個100坪室內66坪 又說一坪就是200萬不二價怎麼辦 -----
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