Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
很好奇
都沒有人認為,最大的問題其實是公設專用化的問題嗎?
例如 有人買了露臺專用 但是露台是公設不能登記
牽涉到 他的管理費計算 還有土地持分計算
如果法定通道是1.2米 那建商多蓋0.8米寬
可不可以約定專用,給商家擺自動販賣機之類的東西?
或是約定給某戶釘鞋櫃?
如果你買了建商的約定專用 你當然希望法制化
不要被區權會取消權利
如果你沒買了建商的約定專用 你當然希望法制化
不要讓建商為了賺錢 擺公設亂約定公設專有化
建商在推實坪制 以建商的利益當然就是讓公設約定專有化
更有法律基礎 更好賣不是嗎?
很好奇 真的相信 相關單位努力推實坪制
只是因為有人不懂怎樣算實坪嗎?
民主本來就是更透明方式 讓眾人針對自身利益做出選擇
但是台灣的民主,卻總是用隱藏真實的利益點
騙取民眾的漠視來獲得自己的利益
--
指控那麼多 你倒是說說誰賣了什麼自動販賣機攤位的建商
啊?胡扯自己幻想出來的敵人 然後放大出來唬別人 實際上
根本就沒什麼影響 一棟大樓是有幾個有露台?但整棟大樓
都受公設比影響 還扯到民主去 這干民主屁事?
台灣的建商 在我看來世界攻頂的信用了 信用是比較級 你
要不要看看土耳其跟台灣建商的用料?一個地震就知道差別
信用代表一切 信用好虛坪制更能發揮優勢 才是更透明的
表示每坪用途 反之像大陸那種沒信用的就完全反效果 或
者用實坪像歐美那種最低標用料就會形成鐵梯蓋外面那種
建築
歐美公寓有陽春也有豪華的阿 通通都用實坪制
豪華的公設還有泳池, 網球場,停車場等等公設
最後都去住老華厦
推實坪制的目標是啥?
台灣也有公設50%的啊 你會買嗎?但你不買台灣有人買啊
建商也不是笨蛋 大家都在罵高公設比 難道不知道趴數越
低越好?老是拿紐約那種看起來豪華的商辦還是富人區的
閣樓套房沒意義 普通人就是住外圍就是鐵梯 台灣明顯下
限高很多 政府少出台政策干預房產才是民主 不用什麼都
學歐美 歐美沒比較高明也不適合
全世界不是剩台灣還在搞虛坪 中國不是也不爽虛坪制開始
在改了 跟著改也沒啥不好吧 又不會對房價有太多影響
說台灣是虛坪制 根本是話術 台灣是登記制度最健全的 而目前 再推的實坪制是 公設不登記入個人權狀中 公設不屬於用戶權狀中 也就是沒有所有權的概念 一旦住戶沒有所有權 所有權在誰手上? 建物所有權是起造人所有 結果不就是跟那些社區型透天 道路用地建商沒過戶給社區住戶一樣的道理 這樣的結果 到後來誰有利誰損害? 如果健全一點 強制起造人將所有公設全部歸社區管委會所有 那請問 目前推動所謂實坪制的利益點在哪裡? 以後都更 管委會解散 公設再全部過戶到用戶權狀 政府再賺一筆 過戶手續費 這樣嗎?
※ 編輯: kevinjl (1.170.123.71 臺灣), 01/04/2025 11:24:04不用擔心啦 反正過了沒什麼壞處 公設本來就會計價在總價
裡面 對民眾有利無弊更清楚 也為房價沒什麼影響 要擔心
什麼?
確定建商 不會把非法定公設 賣給其他人? 例如假設走道120公分是法定公設 多的80公分就給人裝自動販賣機營利 還是給某一戶可訂製專用鞋櫃?
※ 編輯: kevinjl (1.170.123.71 臺灣), 01/04/2025 16:46:21用實坪制很不方便 建商很難混水摸魚 不推
推薦日本買房,實坪制,一分錢一分貨.
8
其實之前雨遮 不計坪不計價 房價就噴一段惹 然後後來的建案 雨遮就變小26
快笑死 這哪有甚麼好改革 網站改一個地方就好 內政部實價登錄查詢網站22
公設、車道、車位 那些一魚吃兩次的使照數學, 交給建築工程+地政登記機關 再加一條 預售屋銷售時, 需標示室內實際可用尺寸及面積 (扣除梁柱) 這樣不用更改什麼實坪制X
澄清一下:這個坪數不能找補的謠言 拿樂居的影片來背書是不正確的,樂居影片的意思是 "室內"坪數不能找補 因為你買的主建物就是含外牆,含你跟鄰居兩面牆的一半 那你當然不能拿去除所有牆壁的室內坪數要求找補9
接續吐司大大的文,我提出一個方案 最後要查詢價格錢再加上一個"實坪計算"和"虛坪計算"的欄位就好 以後建商在報價的時候報上總價的同時,也順便幫消費者算實坪一坪是多少錢 例如36坪1800萬,實坪的話我們這邊室內是20坪,一坪是90萬 每個網站和買賣房子報價都要做到3
人是貪心的... 有做過房仲的一定都見識過 遇到要換屋的屋主,這時候嶄露頭角 買方時:公設不算錢,違建不算錢,陽台不算錢 賣方時:公司算錢,違建算錢,陽台算錢,然後無條件進位42
唉 會吵實坪制的人,你我都知道是什麼德性 這些人是這樣 他們覺得靠北高房價顯得自己很弱 所以選擇靠北別的
49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,33
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價本來只有 幾個立委在推的案子 現在政府打算要照做了 是什樣的利益,讓政府願意繼續推下去 才是重點吧 一個繁雜的政策可以被推行,理由只是讓一些人覺得爽15
[請益] 約定專用露台(約10坪)請問一下大家,新家有約定專用的露台約10坪 但露台樓下是人家的天花板而且建商有說不可以變更露台外觀 請問大家會建議怎麼使用比較好呢 先謝謝大家的回覆 --X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪12
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進考古一下 這說真的也不是討論五年而已了 笑 當年的提議者功課還做比較多 至少還有想要寫平台提案 還真的不是贏今天吵這個問題的人一點點而已 結論就是 現在就是實坪制了 你權狀上都有寫只是你要先有權狀4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」1
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將恕刪。 現在一堆新建案有什麼小後院、露天平台,按照設定應該都是共用的公設,但偏偏建商透 過購屋契約設定專用給特定戶數的承購戶(例如一樓小後院只有一樓住戶可以用、或是二 樓露天只有二樓住戶可以用),我自己就見過某建商因此多收費用、然後差額最後沒進社 區帳戶。1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)1
Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比?台灣沒有任何法律規定虛坪制或實坪制 公設和主建物算一樣價錢是約定俗成 約定專用的露台算1/3 也是約定俗成 都是民間長期買賣下來的默契 沒有任何條文要怎麼改?
51
[閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??23
Re: [閒聊] 不要買房,住養生村不就好了6
[請益] 跟鄰居共用壁癌糾紛請益54
Re: [閒聊] 不要買房,住養生村不就好了4
[閒聊] 銀河灣計畫 大概何時會有新房子可買呢?