[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制
前陣子板上很多人在嘲笑實坪制
說用手算一算就知道換算實坪多少錢了
其實不是這樣搞的
這要先來講為何要有“法定容積率”
政府為了控制都市人口的均衡性
也為了樓房的安全
所以訂出法定容積率
也就是假設法定容積率225%
你100坪的土地本來就只能蓋225建坪
所以估算每建坪的土地成本的時候
就會用每坪土地取得的成本/容積率
(可能要再除以獎勵容積率)
然後加上建築成本跟銷售成本
就是每建坪的實際成本總和
台灣現在一貫的做法就是虛坪照樣算進坪數
建商會說:車道也是錢阿,公設也是錢阿
問題是
這些車道公設都是蓋在地基上的
除非你有另外一塊地基來蓋車道公設那沒話說
只要是蓋在同一塊容積率計算的地基上
那些虛坪空間本來就是法定容積之外的空間
就算你不蓋公設,你也不能多蓋一間房來賣
那些原本都是無法賣錢的空間
但是現況就是,大家都知道的
虛坪當實坪賣,好盤,好盤
又有人說,總價是固定的,其他隨便你愛怎麼算
我要賺2倍就是要賺2倍
當然這樣就沒話說了,現在建商的GG比較大
只是我認為你要賣貴歸賣貴,合理性要先搞清楚
--
你也可以跟東京一樣 爛的一疊40萬 好的一疊90萬阿...
這篇文的訴求是什麼?看完找不太到
訴求就是實坪制才合理 要討論房價就要基於實坪制來討論才有意義
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:16:18營造廠跟建商算錢的時候車位陽台也都要錢
這是建築成本 要攤進建坪我沒意見阿
幹嘛算?權狀上面寫的就是實坪啊
我認為權狀的計算跟每坪售價不能混在一起算
你就多塞給建商兩百萬,請建商換算一下面積,個人化出圖給
你高潮就好啦。
權狀和合約沒寫嗎?????? 這議題根本是假議題
你講的是容積率,跟實坪有什麼關係?實坪就是實際居住
空間就是權狀上面建物面積,有很難懂嗎
容積率跟實坪無關?
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:27:29............
還真無關...
不要大方的講一些自己都不懂的事好嘛..
容積率200%跟300%建商可以蓋的實坪會一樣?
你都說,房子是按總價賣的,您到底想得到什麼?
你要實坪計價也可以
除非房子能分開一坪一坪賣,否則意義再哪?
有人規定賣價不能高過成本太多?
我有說不能賣貴嗎? 都沒看文
ok錯地方了
管到建商去了...
所以容積率跟實坪有沒有關嘛?你說阿
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:34:34當然看了,所以才覺得你都知道建商幹嘛賣貴,你也拿他沒
轍,那你在哀什麼?
等你管到火星去再說...
就算搞成實坪制,一坪突破天際線,每坪1000萬,你覺得
建商會減少總價賣?毫無實際價值的比特幣都能漲到天際線
了,能實際住的房子為啥不會持續漲?
先不管建商好了。哪天您平白繼承了一棟帝寶,你會用單
純用自己付出的成本來算賣價?
建商一定會抓利潤 你講得好像建商抓20%利潤跟200%利潤都合理 我從都到尾都沒有說建商不能開高價 你的問題到底是什麼?
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:43:06你薪水超標200%,立即扣180%下來,了。
這樣比較合理
估建商成本幹嘛?你能砍價? 甚麼坪制我不懂,樂居看懂就好
你沒看懂我的意思,建商開價除了看實際成本外,一定會
看週邊行情。就像你白得了一棟帝寶,你有可能白送給別人
嗎?同理,隔壁容積率只有100%,但一坪成交100萬,我這
塊容積400%,我一樣會賣到100萬以上,為啥?
建商不會算虛坪? 非要用實坪計算單位土地成本? XD
然後 主建物不等於土地容許的法定容積面積 有可能多也有
可能少 你要訴求實坪計價 跟土地容積率是無關的
法規就這樣 可憐哪
比如說 你家有個三合院 土地500坪 建物120坪左右 甲建
你難道用500x240%去算實坪??? 搞笑嗎??? XD
要訴求實坪計價 你就拿建商蓋出來的主建物去算即可
講什麼土地容積率 那都是無關的
土地容積率這種東西 只有重建的時候有用 其他無用
建蔽率不同可用容積率就不同 建商一定會做最大化力用 講實坪的時候就說無關 吵放寬容積率的時候又是另一個說法 都是建商在說的
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 14:11:23"建蔽率不同可用容積率就不同" <-??????
你到底在講啥??? 兩個數字沒關係的好嘛!
舉例:台北市住三到住三之二 建蔽率都一樣 容積率有一樣?
.........我真心覺得.版主不願意整理精華區真是罪過
原PO拿著幾個不懂的名詞亂講 只會更顯示自己的無知啊~~~
訴求實坪計價當然可以 你就拿建商申請建照的實坪計算即可
講什麼容積率 根本搞笑
而且 還有獎勵容積 容積移轉等等都沒有算了
笑爛,要胡言亂語去五折團,阿不對,五折團被騰籠換
鳥了。
你去買地自建 賭你虛坪蓋好蓋滿 轉賣一樣虛坪賣
你管建商怎麼講??自己實坪換算就好啊! 我也覺得
根本假議題
比如雨遮不計坪不計價之後 權狀坪數變小 單坪價格更
高 你覺得購屋者真的得到公平正義嗎?
好好笑 你買了實坪的房子 沒虛坪的電梯 你是要怎麼回家
實際就是需要這些虛坪啊 你以為計價的時候只算實坪 會比
較便宜嗎 還是你要建商只蓋實坪給你 虛坪你自己蓋? 你沒
辦法自己蓋虛坪的設施 然後還在說計價不該含虛坪計價??
??
單價只是一個參考價 強制用實坪計算當然是可以 說實坪單
價台北市是世界上前幾名貴也OK 但是 實坪計價跟容積率是
無關的 希望原PO想清楚這一點
實坪計價是不會改變總價,只會改變計算分母
大概他就真的只是希望台灣再拿下一個世界第一的紀錄XDD
...............
無言
建蔽率不同可用容積率就不同???
你概念整個有問題
法定容積225% 靠其他開放空間 容積移轉
變成500%, 這些多的當然不是只能做公設啊
什麼叫做虛坪空間是法定容積以外的空間?
現在一坪20萬,40坪的大樓總價800萬, 會改成實算坪25坪
賣你500萬嗎?不會阿
刪一刪吧 不要留一篇邏輯錯亂的文給人考古
改這制度會動搖國本 不太可能啦 XD
吵實名制的 連吵什麼都搞不清楚....
加入立法去改革或是去連署吧,不然定義就是這樣
上次連署不是50個附議嗎?再多連署幾次看能不能5000
這篇好文章應該永永遠遠地收藏下來XD
噗
分類不是閒聊嗎,怎麼大家殺紅眼回文??
中共閒聊要鑿穿地心、虐殺地底人......
殺紅眼?觀念錯誤到不行亂混.法規的跟建築計算的混著談
你要扯實際坪數可以.不代表把建築法規的容積建蔽混再一起
你蓋房子不需要看你蓋多高多少坪就對了嗎..........
原PO 完全不回了 好失望 臉太腫了嗎
看過一YT 德國房子(忘了城市)陽台只能用一半算實坪
我看本文意思是 容積率是實際可用的坪 公設是另外不計實
坪,所以變成 某地可以蓋XX坪(以容積) 另+YY坪公設
所以原po意思就是,YY坪憑什麼算入實際計價-----以上代解
我只是代解,勿來K我 我先逃了
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網,可查到的公寓大廈的實價有兩種: 一、包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制,是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記,專有部分與共用部分之界線、法定共用部40
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?推 phcebus: 改的話動搖國本 什麼叫國本,就是炒地賺錢政商供應鏈 03/23 14:26 → phcebus: 還有很大的重點是反對改的人的錢 03/23 14:26 → phcebus: 虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣 03/23 14:27 → phcebus: 這樣能生得出越多虛坪,利潤越大 03/23 14:28 推 phcebus: 影響蠻大的,利潤都從虛坪來的 03/23 14:3111
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪8
[閒聊] 實坪計價身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免- 首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
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