Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價

市價很難界定
大樓就算了
透天呢？
透天差異可能很大
流動率也很差
可能附近好幾年才一戶老透天成交
很難定義市價

再來
持有稅會把很多台北市區老窮人趕走
那種40年以上老公寓透天
基本上沒什麼房屋稅了
但那種老透天市價可能2000-3000萬+
0.5% 一年就是10-15萬
會把很多老窮人趕走
加速都更
就算要提升也不可能瞬間快速提升
每年緩慢提升比較有機會

再來以政府角度來看
為什麼要提升稅率？
提升稅率
房價降一點
窮人就比較輕鬆買房？
持有成本也同時提升了啊
比妳有錢的還是比妳能負擔更多
提升持有稅不會讓窮人過得更爽

用財政角度來看
都市土地重劃都還一堆土地還沒賣完
提升持有稅降低地價 有什麼好處？
當然是等抵費地賣得差不多
沒什麼市地要重劃
才開始慢慢提升持有稅啊

各角度來看
提升持有稅
完全無法得到什麼好處

※ 引述《endurance》之銘言
: 是"市價"的0.5%
: 假設今年只有樓下一坪成交100萬, 明年整個社區的房屋稅就是一坪100萬的0.5%
: 如果是20坪, 剛好2000萬, 0.5%就是10萬
: 不是現在的公告現值, 是自由市場的"市價"
: 是說市價也不是一直漲 也有可能跌 所以房屋稅也有可能會降的
: 房屋持有稅 跟著實價登入走才是合理的 房價越高 政府收稅越高
: 最後就會趨於一個平衡 當持有稅比年租金高的時候, 一部分人就會賣掉了
: 當有人賣低價 持有稅就降低 就是持有稅與房價成正比
: 其實這跟有房沒房無關 有房的可以趁機會多上車 沒房的也不一定會因此而買
: 所以這不是甚麼空空文 就只是讓稅務更明確更彈性更合理
: 撇開有房沒房問題 持有稅與房價掛勾成正比 就經濟學上有不合理嗎?
: ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言：
: : ※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: : : 所謂市價就是近一年成交價平均
: : : 假設平均每坪100萬, 就用每坪100萬去算房屋持有稅
: : : 2000萬 0.5% 也才10萬
: : : 好像也沒多少
: : : 不管年分 不管新舊 一律統一市價房屋稅
: : : 房價高 房屋稅就高 動態調整 調整到一個平衡 房屋稅就不會動了
: : : 請問這樣除了持有房屋的人可能要多繳稅 還有甚麼缺點嗎
: : : 政府也可多收稅 優點
: : 目前利率從 1.31 漲到 2.185
: : 漲了 0.85%
: : 數字高於你說的 0.5%
: : 請問這樣子 房價下跌了嗎?
: : 沒有 只是對買的人 更痛苦而已 又要高房價 又要高持有(利息)
: : 而賣的人會更不想賣而已, 只要沒售出 他就可以繼續享受舊的房屋稅稅率
: : 而賣出買新的額外增加房屋稅 所以基本舊屋更不願意出售了~~~
: : 至於沒有買賣的房子 你要提高他房屋稅?? 那恐怕會暴動了~~~
----
Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max

--