Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉
你這個完全不通吧
一戶100坪跟一戶10坪的你也放在一起累進，然後又想自助餐自助拿低稅率
根本就是漏洞百出+天方夜譚
然後又是用自然人人頭下去算...那法人呢?
你要設定持有稅，就是要無差別課下去
公告地價給他漲上去，不用多到市價七成就好
地方稅砍掉，台灣小成這樣又天天要求降低城鄉差距幹嘛還放個地方稅?
全部由中央進行財政劃分
財產稅改為中央稅以後，頂多配合所得稅減免讓一般民眾整體稅率不會提高太多
老人或退休人士超過65歲的就可以抵免部分，沒超過你蹲在家裡幹嘛?
配合原本的房地合一稅，保證房子是什麼價值就會有什麼價格
一堆人怎麼整天都在那邊自住就不用繳稅的自助餐阿
自助不繳稅就是漏洞來源，人家有錢有資本的願意出避稅成本的一定比你強
結果受傷最重的還是那些喊自住的人
自住生產力要降低稅率就是要配合所得稅
包租公不報稅沒收入就繳好繳滿
稅太高了房價是不會降嗎? 降下來稅也變低了阿
這樣更好，繳得起稅的才住得起該住的地方，那種傳三代的低端自然就被洗出去了
而都市更新也會加速，不然那種破爛公寓在那邊繳一堆稅還要爬樓梯
奇摩子大概會非常不好
※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言：
: 很簡單
: 持有稅就採累進稅率
: 每個自然人法人第一戶免稅0% 二到三戶依照現行稅率100% 四戶以上開始漸增
: 例如第四戶依照現行稅率加稅至110% 第五戶120%
: 然後可以設個上限，例如第十戶以上一律現行稅率200%
: 這樣對廣大的勞工階層或是持有一到四戶的中產階級稅不僅不變多還變少
: 然後持有五戶以上的資產階級持有成本才會大於現在
: 這樣出租市場也不會漲
: 因為廣大持有一到四戶的中產階級出租房成本根本沒上升，
: 大包租公包租婆想漲價就面要面臨中產階級低成本房的競爭
: 或許初期會有漲風，不過很快市場機制就會回落
: 然後第一戶免稅，鼓勵每個人持有一間房的資產，也有助於社會穩定
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : → redmi2: 那價格呢？ 04/21 21:26
: : 用五年平均來看
: : 價格不會變動
: : 漲勢會壓一些持續漲
: : 看起來就會是個小波動
: : 1屋持有稅然後是實價課稅才是重點
: : 鄉下稅金比例更低
: : 前年我算過一堆
: : 地方舊公寓大約萬分之一不到
: : 房屋折舊的前提是有維護會翻修
: : 當古蹟玩用橡膠去補才叫問題
: : 把鄉下打到沒人要買
: : 讓財團收購去做大型造鎮
: : 市區人口往新市鎮移動，制衡市區房價
: : 然後還是圖利財團剝削鄉下勞苦人
: : 最後就是看黨團資金來源囉
: : 全世界人都知道全世界政府舉新債還舊債，有限的資產(土地）用全世界的角度去均化去
: : 看只有長期向上
: : 稅金會讓高價區域開發延後減量，不是政治正不正確的問題
: : 只有平均緩漲只漲不跌，才會有經濟才會有消費
: : 明天更便宜就叫通縮
: : 全世界都被日本經驗嚇到沒人敢通縮
--
對 不過台灣人大都很小氣不知道是不是混到客家人的血
買房比的是排名，加稅不會有什麼改變，原本負擔不起貸款的
，即使房價跌，還是會撐在一個你負擔不起貸款+稅的價格
只有1萬間房的話，不管你是高稅低說，能買到的就是財富top
10000的人
會啦 郊區會降
核心區域都更會加速
我喜歡這個版本 排名當然會動 因為資產跟所得不一樣 這
種做法是高資產低所得的會被洗出去 效率更高更殘忍
高資產高所得 低資產低所得 這兩種倒是不會動
但目前 高資產低所得 跟 低資產高所得 的會換位子
只剩蛋黃一間房子的退休族群會繳不起稅
高所得低資產的可以買下進駐蛋黃 不過這個老實說有殘忍
洗出去也沒啥好殘忍，大家羨慕國外市容，又不想改變？
退休可以抵免啊65歲以上
不過只給你個免稅額 超過還是要付
看到台北市中心還有那種電線像鼻毛亂岔的真的快吐血
老人的執念跟僵固的生活習慣 這樣搞的選不上啊
你退休還要住個市中心80坪，那就掏錢，住個市中心20坪
可能可以抵掉大部份
當然選不上 我只是想搖醒自住免稅仔
這邊講的是購買能力，有人洗出去，有能力買的還是照排名原
本買不起的，還是不會有能力買
至少郊區會降下來
房價降下來，持有稅上升，你的成本還是一樣，而且變成有一
部分是永久繳，還不是繳30了事
原本負擔不起郊區還是負擔不起
原本市區一萬間、郊區兩萬間，之後也一樣照這排名，不會變
正義別人最擅長 最好自己免稅別人重稅
現在一個月能負擔10萬房貸的，以後變成負擔8萬房貸跟2萬稅
，房子還是同一間
能負擔五萬的，變成負擔4萬房貸1萬稅，房子還是同一間
那就是市場決定啊 現在是持有成本低大家都可以凹單
現在能負擔4萬房貸的，到時就一樣只能買3.2萬房貸+8000稅，
不會因此能買原本5萬那間
一樣啊
大家的承受力本來就是每月貸款成本+持有成本
總額不變，一邊拉高另一邊變低，結果不不變
一直都是市場決定
房貸只繳30年 稅沒有期限
很多市區舊房屋主現在是沒有買下自己房子的購買力的
高額持有稅會把不在市場上的物件逼出來掛賣...
他賣出來，買的人依然是比排名買啊
屋主會換一批人，但總負擔還是一樣
而且爛房子，一年10萬的稅，你期待他低多少賣？
台中市已經實驗過調漲持有稅
高額持有稅就是閒置資產或精華區無效率資產會被逼出來
啦
那就看你要繳稅還是低賣啊 看市場接受度
北市公告地價沒有到實際市價七成嗎？我爸媽家公告地
價換算成坪已經到70幾萬了
台北市土地一坪100去哪找啦
台北市正常住宅區土地基本一坪200萬起跳吧
一坪公告地價70萬的土地 市價應該是超過500萬的
隨便抓假設樓上一建坪70萬，住三225%其他免計容積獎勵
灌一灌，算個三倍那底下一坪地兩百起跳，更不用講商業
區土地和建坪更高價的地方
逼出來後總額會超過一萬吧
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很簡單 持有稅就採累進稅率 每個自然人法人第一戶免稅0% 二到三戶依照現行稅率100% 四戶以上開始漸增 例如第四戶依照現行稅率加稅至110% 第五戶120% 然後可以設個上限，例如第十戶以上一律現行稅率200%![Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉](https://i.imgur.com/uUu9JAyb.jpg "Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉")
→ redmi2: 那價格呢？ 04/21 21:26 用五年平均來看 價格不會變動 漲勢會壓一些持續漲 看起來就會是個小波動7
我是覺得這樣啦 第一你要定義怎樣叫做窮? 台灣薪資中位數約莫在年薪50萬 扣掉一個月2萬元基本開銷(已經很保守了吧)一年只能存26萬 而且喔2
那個 這個版本也可以 先告訴我 鄉下地方持有稅稅基占市價比 和六都市區比![Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉](https://i.imgur.com/4yp28PCb.jpg "Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉")
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以課稅前持有1000萬房為例，課1%一年要10萬，原本貸款的本+利要還30萬一年變40萬， 一個月要多支出1萬，然後房價還要跳樓，6折？5折？ 然後空空一買了房子就止跌？ 依我看，真的課下去，原本租房族更不敢買房，本金+利息+稅金，我看還是租房比較划算 ，然後全台房租大暴漲，課1%稅這種話題真的只是空空仇富心態作祟在亂喊的而已6
舉例新竹的房產， 1200w三房，租金以3W計算 屋主持有1200w的房產， 以實價被課稅1%,一年負擔月增1W 當一個長期喊跌爆的租屋族，會打算一直租屋，15
你一個月本來繳4萬好了. 原本稅金很低,所以4萬都是繳本利和房貸. 然後利息大概佔8000,本金佔32000. 所以實際上你支出8000,然後32000被強制儲蓄. 今天把稅金調高.房價因此下跌.![Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉](https://i.imgur.com/1Keih53b.jpg "Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉")
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首Po其實不太懂 假設一戶2000萬的老公寓 持有稅是實價1趴 當然老人會受不了 因為20萬的持有稅絕對不是開玩笑的14
一旦以實價課持有稅,課到有感的程度 那房地產就變得跟車子一樣 是消耗品而不再是資產 因為居住是硬需求,沒買你也要租 課持有稅意思就是有房的加稅,沒房的漲房租1
一戶兩千萬的老破公寓 假設現在持有稅約2萬 出租 租金約40萬一年 實價課稅1% 答案是直接先漲0.5%（隔年的稅）
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Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年定案囉^__^ 昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」 現在真的確定了，怎麼辦呢^^ 去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了 現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入![Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年](https://i.imgur.com/FnGhQajb.jpg "Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年")
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[問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅？提高可能讓自住者更難買到 或者買得起 大家都知道任何形式的稅 最後都會轉嫁到消費者 就像房地合一實施之後15
[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?土地增值稅顧名思義就是地價上漲的部分抽稅 可是政府公告地價完全跟不上市值 而且一年公告一次 所以短期持有可能幾乎課不到稅 而且土增稅雖然是累進稅率制 但累進依據不是總價值而是漲幅 譬如公告地價漲一倍的稅率20% 漲兩倍的稅率會變30%![[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?](https://i.imgur.com/fkQhIXjb.jpg "[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?")
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Re: [問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅？重點在於 "買房" 的成本太低 才會一直有人炒 跟 "持有" 一點關係都沒 推文有人還在講空房稅 阿請問要怎麼評斷 "空房" ?? 戶籍隨便遷一下 或是互相租就好了 真的覺得![Re: [問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅？](https://i.imgur.com/CFQIyxcb.jpeg "Re: [問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅？")
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Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉如果針對多房課 其實很簡單市場上租賃物件的屋主，都是多房族 好比竹北 南科 很多工程師，都是買2-3戶自己住一戶一戶出租，一戶租售都可 更別說早期持有的，或是一路置產的 認真要說屋主應該95%以上都是多房4
Re: [討論] 與其關注少子化，不如思考居住正義何在現在的房地合一稅其實就是實價課稅了 然後哩？ 你說囤房稅？分散在老婆跟小孩啊 多的話在成立公司用法人去持有 我只想說討論政策的話我能理解憤怒![Re: [討論] 與其關注少子化，不如思考居住正義何在](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/09/13/0/13834499.jpg&s=Y&x=0&y=54&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=800 "Re: [討論] 與其關注少子化，不如思考居住正義何在")
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[討論] 屯房稅剛剛有人在其他版討論這個 有人說台灣房屋自住率很高..... 他的算法你戶籍所在地房子不是租的 那就算房子不是你的 也算進去..... 要收稅你要考慮到能不能收到這筆稅 台灣名下有超過三間房屋的人 不多 佔2.1% 其中以老年人居多![[討論] 屯房稅](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2016/11/27/16.jpg "[討論] 屯房稅")
![[問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅？](https://i.imgur.com/KlhhFjmb.jpg175.182.161.233 "[問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅？")
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
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Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？2
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
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[社區] 新竹北區-雙星報喜
[請益] 房貸選擇問題
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[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？