Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
定案囉^__^
昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」
現在真的確定了，怎麼辦呢^^
去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了
現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入
阿阿沒關係，還是趕快先自我催眠餘屋不足，繼續漲一波^^
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1WIPM7GE ]
作者: stone1995 (阿呆) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
時間: Thu Mar 11 11:59:01 2021
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者賴于榛
3.完整新聞標題:
行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅
4.完整新聞內文:
行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間
是否回溯將由行政院訂定。
為精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規
避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。財政部
說明，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所
得稅及土地增值等缺失，健全不動產市場發展，但為配合行政院「健全房地產市場方案
」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題因此提出修法。
現行所得稅法第14之4條規定，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年
，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職
或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。
這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我
國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超
過2年，稅率為35%。
另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利
事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併
申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持
有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為3
5%。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/ZQ4AXa
6.備註:
https://i.imgur.com/FnGhQaj.jpg
先幫你補血 這邊只能看多
去年買的是舊制...
先補血，先猜下面會有報復性上漲
看來又要像上次一堆新警察過來了 然後過一陣子又被
打臉
本版都加價賣 只會賺更多
可愛...日出條款了解一下
去年買的「預售屋」，都還沒蓋完，是交屋拿到手了嗎^^
預售屋慘了八折收請找我
買方喜歡繳稅就去繳
現在真的要喊5折收了，現金準備好
實際上路是否回溯還沒定 還有得看
不過這個預設屋應該是炒不動了
1000萬房稅比100萬車還低是要怎麼跌？等美國升息股市
崩盤再看有沒有急著賣房的斷頭客才有機會跌
房地合一稅，樂觀看待
有改到預售屋？
賦稅成本轉移售價，結案
預售屋也列入房地合一？都還沒交屋，持有時間不知從何時開
始定義
你預售二三年後交屋就中了啊
還是以後預售屋要蓋五年XD
你不想交屋就要在交屋之前換約，問題是市場上每個人都跟你
一樣想
看起來預售屋換約賺的價差會被課稅！？
誠問若預售屋轉單換約也會被課房地合一稅嗎？ （條文寫
包含預售屋買賣？
這下要回檔了
央行限貸 財政部又顆重稅你覺得誰是箭靶
預售屋的持有時間，當然是從過戶時間開始算啊
交屋後就不叫預售屋了...
新法生效日很可能在你交屋之前
政府還沒管到預售屋吧
你現在手上的預售屋就是正中紅心
7月開始預售屋會上實價登錄，而且朔及既往
有實價登錄就可以課稅
交屋前賣壓會出籠啊？還是你願意過戶持有五年
交屋前的換約都不算吧
預售屋轉讓交易，就現行制度直接合併在所得稅內呀，只是
絕大多數都沒報
差在日出條款怎麼設
誠買央北重劃區兩房車(非波爾多系列),1550視樓層面向坪數
實行細則還要看
我預估今年立院會期通過因為要選舉了，日出一般設在明年
初或明年七月一日
預售屋要在一年內交屋才比較大機會落在舊制
日出條款會寫在所得稅法本法內
預售屋從持有時間算的話 可以預見拋售潮了
這個就是專門砍預售屋不是?你現在下單交屋再快也一年後吧
一年後肯定被套新法
我覺得滿有可能是法案修正通過日開始的預售屋適用新
制 之前的都是舊制
二年都算快了去年買的很不樂觀
不可能管你預售屋什麼時候買的，所得稅法絕對不會這樣訂
現在就是要打預售紅單 怎麼可能特別開窗給你豁免
換約的打一打啦
他要放去年投資客一條路只會把日出日往後挪但在社會氣氛下
這樣幹可能會變選戰弱點
炒預售屋的通常不會放到交屋吧，買預售屋自住的要住超過5
年也不難
我也覺得這次就是要整那些人哪有可能開後門給他們走
所以就是打換約啊 成的話給政府一個讚
但政府還沒開始嚴格查緝炒紅單
炒紅單是假議題查那種小事國稅局會賠錢
紅單只有7天而已 已經立法制止 沒什麼好查緝的
等等就會有人搞不清楚什麼叫紅單跟簽約
推 房蟲太囂張了
目前看來換約還是漏洞啊
換約還是要繳所得稅啊
這邊只能看漲，幫你補血
配合選舉時程，2023開始討論換約的稅金，2025開始討論囤
房稅
會嗎？納入預售屋就是針對換約啊？怎麼會是漏洞
繳所得稅一堆人呵呵
這次就打預售屋換約的啊，看會回朔多久
一堆人都還搞不清楚政府要做什麼吧？
交屋才算持有吧，交屋前換約打的到？
換約就會登錄價差不是嗎？
我的解讀是，定義變成：房子從預售合約開始就是房子了
交屋前都還沒銀行對保，怎麼算持有
要配合預售屋實價登錄一起看啊 你登錄了再轉手就會有
價差吧？
阿不就跟期貨一樣，你沒到期怎麼叫持有？還不是課交
易稅。政府想課就課
先前的預售屋實價登錄，其實感覺就預告了會將房地合一稅
納入預售屋了，現在就看會追朔多久以前換約的。
沒差 明天房租漲50%
換約一直有所得稅要繳阿，只是實際上你懂得呵呵
如果持有從簽約開始五年，絕對同意，現在說的也不清不楚
也是，買方不可能接受私下換約，
加價賣 這很簡單
新竹之昇表示 你知道為何我要蓋六年了吧
自住沒差
預售屋看要用購買日算 還是用交屋過戶算。用交屋才
算，才是真的打房
預售屋換約也中了？
當然如果現行持有預售屋換單也要課，那會打的更兇
做預售屋投資不會放到交屋 沒看ceca大教學嗎
空空不用幫投資客操心
一些憨空沒買房 不懂什麼是換約
囤屋的投資客就是課死他就是了，雖然我也看多
如果新法起跑前購買，法通過後才交屋的投資客能豁免
那賣壓就小
如果新法起跑前購買，交屋日在新法起跑後，不能豁免
。那就要面對五年條款，賣壓會比較大
預售屋都還過到名下 要怎麼苛稅 蓋越久 吵越兇
預售換約到底算不算呀 求解
預售屋投資客當然不想放到交屋啊。但買在新法前，交
政府替租屋族著想，房東要加租了
屋在新法後的。日出條款若訂在交屋日，對投資客才會
有打擊效果
日出條款？
幹嘛那麼累查條文，如果黨說算就算啊，瞎操心什麼
不溯及既往的話，準備再噴一波，覺青哭暈在廁所。溯及既往
的話，覺青振奮，但是民進黨準備丟掉政權了
日出就是要找課稅的判斷日啦。若用交屋當判斷日，無
論你多早買，只要交屋在新法後，就要適用新制。如果
用買屋當判斷日，無論你何時交屋，只有在新法通過後
買的，才用新制。
溯及既往對自住沒差，對投客才有差。投客斷頭怎麼銩
選票
希望政府玩真的，不要讓下一代怨嘆上一代
預售屋換約建商又不知道換約價格，苛個毛
一定是從交屋開始算
+U 房價回不去了...頂多持平..
要崩了 995
換約應該不會課。現在是新法上路前簽約，但在新法後
交屋的，要用新法還是舊法。如果用舊法，那就大家會
拼著在新法前買；如果用新法，那大家就要趕在交屋前
出清，以免要長期持有囉
應該會持平或緩漲，至少可以打到投機客
立法院這邊都還沒過，然後已經一堆高潮了...
交易預售屋不就是指換約嗎 不然交屋後還算預售
屋喔
政府打短線這麼明顯，去年12月就一連串動作
不是換約吧。是判斷預售屋要適用新法，是購買在新法
後才算，還是交屋日在新法後才算(無論多早買)。若是
交屋日算，再怎麼早買都不能使用舊法
換約給你換啊，只是交屋前換約的壓力增大而已。買盤
也會觀望
實價登錄2.0，預售屋簽訂買賣契約書後30日申報。看來有取
得時間了，政府發大財！
你各位還要注意扣除額啊～5%降到3%，30萬為限。
去年中的預售屋，算嗎
自住無感=.=
其實我覺得樂見其成啦，去年到現在漲的是有點太誇張
去年真的扯 連被我Ben掉的社區都漲 那個以後很危險
已反應...啊，我以為是股版
自住又沒影響是要丟什麼選票啦，而且這修改也只是壓抑漲
勢又不會跌到哪去，唯一影響的就只有開槓桿太大的投客
自住怎麼無感 5年都不能換房子
自住通常都超過5年吧 又不是住飯店
小孩子出生都不用換？五年內都不生小孩？
打擊投機客 怎麼可能丟選票
誰自住5年就換屋的啦=.=
政府要知道你有沒有換約不用實價登錄2.0也能辦到只是比較
搞工
奉勸別心存僥倖現在在風頭上不信邪會倒大霉
對自住來說 五年被課又何妨 被課是因為漲價 對自住
來說 換房本意在謀求更適當住所 又不是獲利
賺錢才會課稅，而且你還賺65%。
再說五年後就可以賺80%
這政策的本意不是課稅 而是要讓想買的人買 避免預售
屋炒作 增加投客的交屋壓力 對於自住客或願意長期持
有的長線投客來說 根本沒有影響
以往交屋後寬限期拉兩年 繳利息兩年 剛好避過高稅完
賣掉 現在拉長成五年 自然壓力增加許多
不過還有一個方法，不是可以轉貸，還是銀行會評估?
竹北隨便兩年前買的,轉貸完頭期都變負的了XD跟住不用錢
的一樣
婚姻版那些鬼故事 結婚買一間 小兩口努力兩三年增產報國
後小孩子出生就該換屋啦
樓上大概是假設大家都買兩房，至少我身邊買的都是會預
留小孩房，住起來絕對超過5年
多！更多！再多！
如果大部份投資客把15%都轉嫁，房價就會飆更快，希望
不會變這樣
自住沒差
當市場轉為觀望 投資客更難轉嫁
我覺得打到蛋殼，蛋白，蛋黃應該影響不大
供給變少，再噴一波
11
先說一下 我剛剛斡旋了一間台南北區預售屋 可以討論一下台南目前的情況 小弟認為 蛋黃區(東區北區等)基本上不太會大漲24
剛開始而已 急什麼 老早就說過 中南部量大重劃區又沒基本面支撐的死最慘 現在叫少賺9
如果這個法案通過的話，應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴，又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過，房子供給量會減少 好區域是熱門的，供給量房價可能會造成房價跌不下來，或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域，不太會因為這個法案受影響7
說真的我覺得多少有影響啦 小弟有在關注台中清水房價，新上架價格就有跳一節下去 本來還不知道發生啥事，今天就看到這個 不過說真的也只是少賺而已![Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年](https://i.imgur.com/wqvXhLkb.jpg "Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年")
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基本上法案都是要進立法院. 立法院還會對法案做增減修正. 所以最後變化還是在立法院. 通常法案要等公布後再來討論比較好. 不過這麼多人想知道目前如果照這個規範下去的話會怎樣.![Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年](https://i.imgur.com/uJwPLYlb.jpg "Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年")
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大家好像真的很緊張欸 這就讓我有點好奇了 正常買一間不動產 不都會考慮賣不掉之後怎辦? 我爸媽只跟我說 租金能打平利息 算一算金流就能買 難道現在市場上 大部分的人都是 火力全開 貸好貸滿 就是賭能轉賣掉??
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Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女![Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女](https://i.imgur.com/OjhCTEmb.jpeg "Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女")
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