Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
如果這個法案通過的話,應該會有以下影響
一、如果是原本房價很貴,又是好區域、然後投資客少的地方
法案一通過,房子供給量會減少
好區域是熱門的,供給量房價可能會造成房價跌不下來,或是繼續溫和上漲
自住屋主多的好區域,不太會因為這個法案受影響
自住屋主也比較容易住比較久,撐比較久
而且自住屋主的人生買房規劃也比較長期
所以比較容易撐到五年之後真的想換房子才換,因為稅真的差很多
想入住好區域的自住客,就會發現房屋數變少了
二、如果是原本投資客很多的地方,區域不是很好,但房價自住客還負擔得的地方
那可能手上很多預售屋的投資客,應該會急於脫手
所以這個法案看起來,是去打投資客正在炒的地方
就是投資客現在還多的地方
簡單的說,還是打投資客,然後好的區域會有撐
所以如果小投資客多的地方,可能可以看到拋售
自住客多又是好的區域,還是比較難看到房子拋售
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/11/2021 19:31:10
推
好像有點道理
推
好地點 釋出少 房價有支撐 不被影響
推
亂漲的蛋白區會有影響
推
好區域不管何時都有撐阿
推
我覺得是好政策,想買的不用被賺一手
推
本厚的投資客根本不怕
推
有道理
推
追預售屋的投資客我是不覺得本能多厚
推
看起來這個法案規劃得很好啊,不影響自住又重打投資客
11
先說一下 我剛剛斡旋了一間台南北區預售屋 可以討論一下台南目前的情況 小弟認為 蛋黃區(東區北區等)基本上不太會大漲80
定案囉^__^ 昨天好多推文說「擬」、「恐」,「等確定了再講啦」 現在真的確定了,怎麼辦呢^^ 去年買套房新成屋的人,還真的要套五年才能賣了 現在丟出來賣,預售屋又已經有實價登入24
剛開始而已 急什麼 老早就說過 中南部量大重劃區又沒基本面支撐的死最慘 現在叫少賺7
說真的我覺得多少有影響啦 小弟有在關注台中清水房價,新上架價格就有跳一節下去 本來還不知道發生啥事,今天就看到這個 不過說真的也只是少賺而已63
基本上法案都是要進立法院. 立法院還會對法案做增減修正. 所以最後變化還是在立法院. 通常法案要等公布後再來討論比較好. 不過這麼多人想知道目前如果照這個規範下去的話會怎樣.7
大家好像真的很緊張欸 這就讓我有點好奇了 正常買一間不動產 不都會考慮賣不掉之後怎辦? 我爸媽只跟我說 租金能打平利息 算一算金流就能買 難道現在市場上 大部分的人都是 火力全開 貸好貸滿 就是賭能轉賣掉??
85
Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界大家都知道我不做短期買賣, 但我講個公道話 投資客其實比較不像黃牛, 而是批發 就像農產品的中盤, 去跟農民收購, 然後轉賣給一般人 要出現黃牛的前提就是所有該類商品都被買斷 你要買只能跟黃牛買, 這樣黃牛才有可能有定價權79
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%18
[閒聊] 別幻想房價跌,別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲,政府應調降房屋持有稅率,甚至廢除房地合一稅,財 政部官員對此回應,房屋持有稅對大地主是採累進稅率,對於多數自用者而言地價稅很低 ,而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。9
[心得] 房地合一稅修法影響政府說打房的部分先修房地合一稅 查了一下新聞 先講結論,投資客會受影響,置產客不受影響 但是自住客影響最大7
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?最怕房價跌的是自住客 買之前喊跌買到後馬上喊漲 真的跌了!又要政府護盤 升息打房也是自住客喊的,買房子時候利息變貴叫最大聲的又是自住客 2016的跳水當時因為投資客太多,不良籌碼過多3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房,就已經錯了 房子就是房子,哪有什麼自住比較便宜,投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多,出價比你合理的自住? : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD
爆
[閒聊] 要不要勸買房?41
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好爆
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」19
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」40
[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎28
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上24
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?15
[心得] 這十年買房買股有勸退聲,回頭看反而買點21
Re: [閒聊] 青埔聯上13
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦22
[心得] 台中畢業文11
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價10
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響10
[心得] 台中畢業文21
[閒聊] a9和a5要黃金交叉了?7
[請益] 三房格局請益選擇6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價32
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響30
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響7
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單21
[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
[請益] 這樣貸款貸的過嗎?5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢?5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價X
[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?5
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單4
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲,回頭看反而買點10
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談?3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了?