Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」

bustinjieber 發表於 2024/5/11 下午3:13:15

看板home-sale標題Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」作者

bustinjieber

(賈小斯汀)時間May 11 15:13:15 2024推噓23 推:23 噓:0 →:34

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其實除了禁止轉約，
還有各種限貸的問題，
市場到底被影響什麼？

1. 籌碼穩定度
以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，
沒打算交屋的、短期投報率有到的、
突然有其他購屋計畫的…各種散戶賣方，
他們的存在會影響建商的定價策略，

暴漲期＞換約仔會打亂建商的拉價節奏
盤整期＞恐慌仔、過水仔，隨便賣就跑

大部分建商絕對不偏好‘’換約‘’這個行為，
因為換約對建商‘’本身的獲利‘’沒幫助，

以前可能有一些金流比較緊的小建商
需要先犧牲一點利潤來確保銷售，
但是現在也幾乎都不可見了，
這也要感謝政府‘’限制建商貸款‘’，
能活下來的建商體質都蠻好的，

現在不能轉約，買預售的強制等交屋，
交屋後還有房地合一稅在等著，
現在的投資客不會、也沒有能力
造成預售屋市場的動盪，
話語權都在體質好的建商這邊；

2. 供給量
投資客的操作變化
以前，短期買賣玩轉約，一買一賣，
過水賺順風錢，至少‘’不會降供給‘’，
現在，轉變成長期置產，買了不賣，
每買一間預售，就是‘’少一間供給‘’，
市場一定會有一陣子的陣痛期，
可能五年、可能更長。

你可能會問
為什麼一般投資客要轉買預售屋？
啊不就‘’六都+新竹的限貸政策‘’，
現在的投資邏輯跟一兩年前不一樣了，
有數字概念的自己算一下IRR就知道了。

結論就是體質好的建商爽拉價，
投資客降低預售供給+延後釋出，
那市場上沒有貨不是很正常嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣)

※ PTT 網址

推

pudding1012105/11 15:17解方可能要政府取消房地合一高稅率，讓新成屋願意

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pudding1012105/11 15:17賣，才會有供給量

推

KrisNYC05/11 15:21還有限貸和成屋2年後視為屯屋把中小建商洗出去了

→

KrisNYC05/11 15:21會亂賣的幾乎都走光了

推

jamie8141605/11 15:23只要把轉單限制取消就夠了，房地合一高稅率留著

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jamie8141605/11 15:24政府的邏輯就很散，明明高稅率是要逼人把房子放出來

→

jamie8141605/11 15:24卻又禁止轉單

推

frowning122605/11 15:27推～分析得很棒

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frowning122605/11 15:28現在風向已經不可能解開轉單了，嘿嘿

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frowning122605/11 15:29我覺得很棒啊幹嘛解開，又想炒房哦！！

推

metam05/11 15:29最推你那幾句，建商有得賺，幹嘛讓你投客吃，以為建商笨蛋

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metam05/11 15:30建商都有自己的盤算

推

xdxd331005/11 15:32所以建商可以一直調漲阿最初賣跟最後賣單坪可以差10萬

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xdxd331005/11 15:32你要這個建案就只能跟建商買建商說多少你也只能吞下去

→

xdxd331005/11 15:33以前還可以買轉約+5萬買...

推

jamie8141605/11 15:33然後新建案又帶動市區中古的漲幅

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jamie8141605/11 15:34不知道政府會不會搞查聯合漲價的騷操作

推

frowning122605/11 15:36查漲價不就像股市被列警示股...

→

frowning122605/11 15:36有差嗎，幫忙打廣告哦......

推

jamie8141605/11 15:37就說騷操做咩。以Lier的智商真的有機會這樣幹

推

KrisNYC05/11 15:38那就真的騷了真正的問題是台灣人只想買會漲的房子

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KrisNYC05/11 15:39你標個很會漲後面不就搶到炸開...

推

frowning122605/11 15:40太騷了，我喜歡，可以來一次嗎XD

推

jamie8141605/11 15:41你看Lier以前幹事的風格，就是簡單粗暴。他在台南的

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jamie8141605/11 15:41豐功偉業還是有感

→

jamie8141605/11 15:42近10年他當乖寶寶揪起來，只是因為某位老女人

推

Mithra05/11 15:47查聯合漲價=政府宣佈投降 FOMO感爆棚

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Mithra05/11 15:47看蛋就知道了越查越囤

推

frowning122605/11 15:48我喜歡...好期待XD

推

cblade05/11 16:04終於教訓了投資客

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jack021605/11 16:09預售禁轉直接少了供給

推

waeting05/11 16:10兩房啦三房還是有自住就捏一下上三房啊

推

dream112405/11 16:22推當初看他們加重房地合一後不是增加持有稅率打壓需求

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dream112405/11 16:22反而去禁預售屋轉約就覺得根本沒有章法了，沒想到現在

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dream112405/11 16:25果然限制住了供給。這樣不但抑制不了炒作，而且以後

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dream112405/11 16:26要是市場修正，那除非售價本就便宜，否則後人更不敢買

推

floatfaith05/11 16:28認同B大，最近也在想是不是政府逼小投客往更遠期的預

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floatfaith05/11 16:28售屋去，畢竟短期限貸卡卡的，後面再存是不難。自住

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floatfaith05/11 16:28客跟小投客大家一起FOMO 555

推

qqphor05/11 16:49跟著推～

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hjkkk12305/11 17:02https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

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lovemost05/11 18:02不一定

推

ttyy05/11 19:25坦白說真的不知道不知道大家在說什麼，一直以來都是建商說

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ttyy05/11 19:25了算，就算是還可以轉約時期你跟建商說要買轉約，建商也是

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ttyy05/11 19:25叫你去買沒差他們才懶得鳥那些小投客

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bustinjieber05/11 20:36這幾年大多頭的時候是你說的這樣沒錯，

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bustinjieber05/11 20:36之前盤整時去量體大的重劃區看看，

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bustinjieber05/11 20:36不過未來也沒有機會再觀察對比了；

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bustinjieber05/11 20:36就只看現在跟未來，供給量也是大問題，

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bustinjieber05/11 20:36除非你可以引導市場的資金不進入房地產，

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bustinjieber05/11 20:36（政府有做，但效果不大）

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bustinjieber05/11 20:36不然這幾年就是陣痛期。

推

bob121105/11 21:05https://i.imgur.com/3tgPEf6.jpeg

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bob121105/11 21:05供給量一直都嚴重不足啊，可憐的小草

推

jaricho05/11 21:06小草說父母留了3間給我繼承.... 等小草們繼承到了屋齡

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jaricho05/11 21:07幾年了？還有真的繼承得到嗎？沒其他手足？

推

zzyzx05/11 22:03沒有投資客明明就是買方變少

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