Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 預售屋禁止換約
: 草案目前還在內政部
: 要跟立委溝通
: 雖然是覺得立委會擋下或是魔改啦
: 但如果真的最快在今年三月通過了
: 以後變成只有成屋交易
: 對台灣房地產會造成怎樣的影響呢?
: 原本預售屋的目的是想讓小資族可以分期慢慢負擔頭期款降低壓力
: 結果現在預售屋變成最好的投資商品
: 現買現賺
: 換約直接賺數百萬
: 還有預售屋中人這個產業
: 不用繳稅
: 光引介和潛銷預售屋的傭金就賺飽飽
本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文
限制只能轉直系或配偶
或限制一兩年後才能轉約
為什麼建商想禁轉
因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略
例如建商賣一半了,一坪調3萬
或下一案調3萬
結果前面買的投資客幹他媽的只加2萬就轉約
所以現金夠的自住客常會買轉約比跟建商買划算
以前建商禁轉
還會被消保官電
https://i.imgur.com/lWsgL67.jpg
現在黨要修法禁轉對建商金主有利
預售市場只剩建商能賺錢
再加上之前央行政策不利小建商生存
未來只剩手骨粗大建商穩定籌碼
大建商有能力用最硬的價格賣到成屋繼續賣幾年也沒差
這些大建商都是民進黨金主
所以過的機率還是很高的
大建商賺裡子
還能話術覺青政府有打房
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.133.164 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: nqj (116.89.133.164 臺灣), 02/20/2022 23:24:34
推
鎖籌碼給建商,大利多
推
覺青大讚打房結果自己買不起 ㄎㄎ
56
Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?現在建商合情合理合法的 可以不配合你換約 你想要平轉都很難 我一個朋友 買了五千萬的預售屋 之前想要+300換 現在想平轉45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --31
Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?傻傻的 建商當然排斥轉約啊 想想看一塊重劃區 建商不可能只推一個建案 現在只要政府推不能轉約35
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉22
Re: [心得] 房市大概要崩了吧?欸不是 怎麼打個預售炒作而已就那麼多人改變想法 只是把本來過度飆漲的炒作平抑下來而已 缺工沒有解決 (少子化多嚴重缺工就有多嚴重)1
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來我是無殼魯空 我覺得這個案件不會過的原因 因為剛需 臨時起意要換約的人會被影響 以下是故事分享,我相信身邊應該很多這種案例 尤其是這幾年訂預售的人 _________12
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私原文恕刪 我想請問, 我今年和投資客簽了一間轉約預售屋,建商規定明年交屋前才能轉約, 現在好了,內政部擬立法禁止轉約 我已經匯了自備款進履保專戶,2
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來吵吵而已,沒有不能過的法案,只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了,何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法,呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約,但這多數建商早就在限制轉約,效益不大 2.如第一點,多數建商也是贊成這政策,人民/政府/建商都支持的方案,那到底誰會受益?
爆
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