Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
現在建商合情合理合法的
可以不配合你換約
你想要平轉都很難
我一個朋友 買了五千萬的預售屋 之前想要+300換
現在想平轉
建商不配合 還要催繳工程款
建商心裡打得主意應該是如果他籌不出錢
就要把房子收回自己賣
說不定還可以賣更好的價格 幹嘛給你賺一手
我朋友沒正式工作 手上現金也不多
現在四處調頭寸中
※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言：
: 傻傻的
: 建商當然排斥轉約啊
: 想想看一塊重劃區
: 建商不可能只推一個建案
: 現在只要政府推不能轉約
: 直接籌碼鎖死
: 又可以順勢作價建商心中的理想價格
: 一堆低端投客組團買房
: 買了一陣子 錢繳不出來
: 合約賠本賣
: 你說建商怎麼作價墊高炒房呢？
: 請大家要支持不能換約
: 這樣建商才能發大財
: 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
: ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言：
: : 黃牛客定義:
: :
: : 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
: : 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
: :
: :
: : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
: : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
: : 較可以
: : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
: :
: :
: : 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
: : 轉約?
: :
: : (連結為頻果新聞)
: :
: : https://reurl.cc/WXlvED
: :
: :
: : 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
: : 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
: :
: :
: : 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
: : 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
: : 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
: : 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
: :
: :
: : 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
: :
: : 建商年均每股獲利
: : (資料來源， goodinfo)
: :
: : https://reurl.cc/Yjy0rl
: :
: : 華固經營理念，專注本業，拼周轉
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
: :
: :
: : 興富發，敢讓利，拼週轉
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
: :
: :
: : 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
: : 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。
--
沒錢還買。說真的活該
他只用一點錢 想說換約投機賺一手
推樓上 沒本事還買不就是投機
自做自受
只能說活該了
少年黃牛自作自受
呃沒現金 買5000萬預售屋合理嗎..
最好是投客會笨到買成本那麼高 只能轉約+300的物件..
活該,房蟲死好
5000萬沒工作，這是富二代吧？
假的吧，沒錢的人買五千萬預售？
系鶴
我猜是買股買數位貨幣賺很多，有時會，誤判自己能負擔
的價格
如果真的富二代，請家裡硬吃下來吧...
聽起來蠻舒壓的
太爽了 這就是我要看到的 夕鶴
買房也有瘋狗流?
這種真的被打活該
解約賺違約金 建商賺死
沒工作買5000萬我不太信
他第一筆錢是動家裡的錢
10%簽約款都要500耶
再買一間壓壓驚，順便嘲笑魯空
你朋友為什麼要做這麼高風險的舉動
不太可能 反而是1200-1500萬的約 賺150上下都一堆了
有夠舒壓的
昨天聽到一個掉漆的投資客 去跪發哥的經理求轉約 好像2
戶博客2戶愛悅5戶夢幻連環爆炸貸款貸不過二胎不敢借 只
能說活該死好
覺得舒適
你朋友有500萬以上頭期你幫他擔心什麼
D卡文嗎？
聖誕節報福音喔
光是買5000物件來跑就很傻
正常都1000*5、1500*3，哪個傻子買5000來轉
這工程款一個月多少？要30嗎
聽起來真的非常舒壓
建商又沒強迫你退，很站得住腳啊，你就照合約拿錢來交
屋就好啦，當初買的時候不都說是要置產或給父母小孩的
自住用?
投機就死好而已 lol
你朋友跟八卦腦差不多☺ 被尬剛好，希望不是幻想出來的
我還以為這版都房仲或是多多 沒想到這麼多想看黃牛爆的
有500買2000內物件還可以交屋裝潢，買5000以上頭期通常
不是兩三成
低卡文...
怪人，正常都2000以下數間，5000以上的客群很難找耶
不太相信….5000
家裡出的應該是自住兼投資吧
原po每篇文章幾乎都是我朋友起手式…
沒工作買5000萬預售屋？
投機客爆投資客才有便宜撿啊上次就演過了
5000拿來投資轉約自己沒問題嗎？通常都低總比較有搞頭
吧！感覺是幻想文…..
你朋友誰啦 5000萬應該不能貸八成了 誰會這樣搞
就算是真的你朋友富二代好了5000萬預售，只要+300萬賣
？
他還有另一個朋友買十間預售，不曉得是不是同一人☺
你朋友是二重王嗎
只有炒房的人覺得開槓桿沒風險..
這文章起手式就很門外漢☺
感覺很假低卡化了嗎？
故事編的太爛，5000的房子誰要跟你轉約買，建商都
賣不完了
又是朋友，呵呵
j啥小唬爛文
唬爛請打草稿 5000萬都壓豪宅線了
87%是唬爛，黃牛沒有作本金這麽高的
沒正式工作 現金不多 然後買五千萬的房？
唬爛
不合理，5000預售
唬爛文
5000預售然後會這樣？
5000萬沒工作連簽約款都繳不出吧
五千萬案子開案兩年可能還買得到
這唬爛文吧
衝5000萬這種故事只有2012那時候有，因為沒豪宅限制貸款
你從9年前就在看房現在買了沒不知道，然後以前就好幾篇你
同事你朋友，不知道是不是幻想文？
這年頭，那個白痴去衝5000萬
現在五千萬的拆款表長這樣
樓上好野人
這種沒有人買來轉手的 就算投資也是長期置產打算
一定會有5000萬預售..但沒多少錢會拿來短期投資也是扯.
.真的本夠厚的根本不用介意不能轉約
而且還要有政府進一步打房的準備 要交屋前至少要備到
六成現金比較安全
嗯 我覺得唬爛
房仲也很想看轉約仔爆吧，越開越高他們怎麼成交
在台北市 這就是目前一般三房兩廳平車的價位
豪宅限制貸款六成後，那些現金拿去買公寓，一樣賺三百萬
正式工作就是炒房啊,輕輕鬆鬆月入百萬
還無風險壓力
傻子才去做五千萬的操作
我買這間是自住換屋
有長期住到老的打算才會花這個錢
北市正三房平車 5000萬的確正常
對 看起來沒什麼利潤空間 但還是超多人買
5000萬不是離限貸有一段嗎？台北市的話
北市很多純粹就自住買盤 最近看大同區物件真的是少..
混得好的專業人員、有好爸媽的首購族、自營商、在地
住民賣公寓換屋等等
覺得現在全台自住買盤能那麼穩的可能只有北市和新竹蛋
黃區
唬藍
不太相信，5000萬要拚在交屋前轉手，本來就不容易
要不唬爛，不然就是傻
有8000萬左右的預售我會有興趣接 柯柯
唬爛文 買得起5000萬 還輪得到你酸
活該死好
沒工作沒現金可炒5000萬物件？
關我屁事
首抽SSR也不會冒風險 你看看連公子這樣搞他家嗎？
寧可給建商貴也不接防蟲的盤 建商有配合的銀行可以
鑑滿8成 自備低很多
看看陸大最新私約那部影片，緊張的要死，已經再求
情建商給方便，不給還用威脅說大家交屋驗屋走著瞧，
有綁約的建商就是賭爛無法交屋的客戶了吧
要不要先平轉低卡看看
要被逼死了嗎，還沒我明天再問^ ^
就是有這麼天的人 別懷疑...
建商可以不給轉約？這是有寫在合約裡嗎？
這個就投機沒啥好說
預售屋合約會寫啊
令人興奮的故事
死好
D卡文不如看Sway直接高潮
沒錢學人家買什麼房子，智障逆？
哦
法案都還沒過 別要太擔心呀
沒錢敢買5000萬預售? 前面的訂簽10%也要500欸, 錢哪來
1000萬現金都沒有 跟人玩什麼房地產
藍色的老虎
幻想文
不可能吧，5000的房有人在玩轉約的嗎
你之前才一個朋友買10間預售，再之前還有一個買3500萬，現
在又一個5000萬，你到底有多少朋友一次講完好不好？
老虎懶叫喔
真是令人舒服
五千萬預售屋，這種幻想文，呵呵
死好 房蟲滾去死
一看就唬爛文
3000以上的物件很少人玩轉約吧 不如3間1000的
不是，沒工作能有頭期買5千萬的房子=.=？
下去嘍
唬爛也要講的合理一點
下一個故事寫好稿了嗎？
你可以叫你朋友去報復建商，到工地裡面直播自我了結。再炒
啊，幹
幻想文
你朋友唬爛，你也信
笑死一堆房＿崩潰
這是三小虎爛文….發文的有走進去看過預售屋嗎？條約
內容沒有看過？
![Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
31
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦這個政策很好，雖然不影響供需，但可以減少民眾被過一手的風險 預售100->房蟲排隊搶單->120->民眾 政策施行後 100->民眾 這樣自住的人會比較方便直接買到房子，這跟那個什麼很像阿？五月天演唱會啦，17
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬看情況 頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局 甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了 可以預期建商之後的推案會比較用心一點 我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。6
[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？房仲今天報一個還沒上架的新接案 問有沒有興趣買這預售屋換約 屋主跟建商買的總價450萬 目前付的開工款+工程款45萬 現在要賣680萬![[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？")
4
Re: [請益] 換約費用及違約想要請教版上大大一個預售屋的問題 現在有建商已經不配合換約的嗎? 之前看到有個朋友要賣自己的預售屋 後來他在自己fb上說換約失敗 只好乖乖繳完工程款
75
[請益] 竹北鑑價跟不上房價82
[閒聊] 買貴如何釋懷30
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務25
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
25
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?12
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?42
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?17
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題16
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?17
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
8
[閒聊] 起家厝有壁刀19
Re: [閒聊] 經國重劃區近況![Re: [閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/DMGpGG1b.png "Re: [閒聊] 經國重劃區近況")
19
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇11
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?9
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來6
[請益] 都更問題請教6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎5
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價26
[請益] 二選一大家會選哪間?![[請益] 二選一大家會選哪間?](https://res.sinyi.com.tw/buy/9308YF/bigimg/A.JPG "[請益] 二選一大家會選哪間?")
20
Re: [閒聊] 經國重劃區近況23
[閒聊] 炒房其實大家都有好處![[閒聊] 炒房其實大家都有好處](https://i.imgur.com/X7DPDUfb.jpeg "[閒聊] 炒房其實大家都有好處")
13
[請益] 車位選擇![[請益] 車位選擇](https://i.imgur.com/zCL30Zib.jpeg "[請益] 車位選擇")
10
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?![Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?](https://i.imgur.com/fJxVN4Ob.jpeg "Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?")
4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
3
[社區]台南永康區 摩登大廈![[社區]台南永康區 摩登大廈](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/39879/20190911150911.jpg "[社區]台南永康區 摩登大廈")
3
[請益] 本身條件是否能貸得過6
[請益] 能否購置第二間