[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題

ChikanDesu05/06 19:28你下斡旋還能降價嗎 頂多死不加價吧 貸款就沒辦法了

ChikanDesu05/06 19:28盡量找其他銀行囉

abyssa105/06 19:291 可以 你就堅持銀行純房貸八成才簽約 也不加價

abyssa105/06 19:29基本上賣方不會同意你加這個特約 所以議價會失敗

abyssa105/06 19:30如果他同意加附約了 那也解套貸款八成的問題

abyssa105/06 19:30看3…你已經知道絕招了 可以啦

ChikanDesu05/06 19:30這樣不會違約嗎

MTBF05/06 19:31屋主還沒簽你都可以叫仲介退斡

abyssa105/06 19:31出價有效 只是細節談不攏 當然要退斡旋

Feather02505/06 19:32所以基本上我就要求服務費0%，不然不簽，最後還是能退

panzer122405/06 19:32鑑價本來就會比較低 但1250的確虎你的

abyssa105/06 19:33服務費一開始斡旋書上面應該就寫好1% or 2%了

abyssa105/06 19:33如果他沒要你加價 要直接成交 應該不能自己改0%

anneleth05/06 19:341.見面可以都不加，或2.直接走到店裡要求看斡旋書，沒

anneleth05/06 19:34有簽名就直覺現場要求撤回

abyssa105/06 19:34反正不加價 價格以外的所有條件都開到最刁鑽的要求

ChikanDesu05/06 19:35那我的斡旋書上面寫可以歸責於買方就違約耶 亂開附加

ChikanDesu05/06 19:35條約難道不是歸責買方嗎

abyssa105/06 19:36沒有簽約哪來的違約

abyssa105/06 19:37要求貸款八成也沒有違約 以前很多人都會同意

Hall05/06 19:40請房仲介紹1250的貸款配合銀行

Feather02505/06 19:43我是怕他認識的可以貸八成貸是利率超級高 我還是吃虧

MTBF05/06 19:48如果你真的有疑慮也沒有失心瘋要追這間 到現場就先跟仲介拿

MTBF05/06 19:48斡旋單說要改價格 不要怕當機掰人 房屋買賣讓對方不爽的那邊

MTBF05/06 19:48才是贏家

jackyzhes05/06 19:57下斡的時候沒加附約來得及嗎？ 如果對方直接用下斡金額

jackyzhes05/06 19:57賣的話

pepp41205/06 20:04有時候沒有連同買賣合約跟自己的財力證明的鑑價，不是那

pepp41205/06 20:04麼準，到時候可以請代書多送幾家

jackyzhes05/06 20:05其實應該問看實價你覺得1190 買的到嗎？ 如果買不到

jackyzhes05/06 20:05 勢必要加一點 那就先踩死1190 or +附約再加價就ok了

Freighter05/06 20:07我以前要求簽約加「貸款成數不夠無條件解約 」，屋主

Freighter05/06 20:07還沒有不同意過

paul7631805/06 20:08直接壓房貸無成交8成無條件解約，一定談不攏被退

jackyzhes05/06 20:09另外要簽八成附約 還要附註一下貸款利率 或是只認房貸

jackyzhes05/06 20:09 不然一堆怪貸款利率高都算..

Hall05/06 20:21通常就line通知要退斡不就可以退了

lawer131405/06 20:25我也是出來談時才要求下貸款但書跟氯離子檢測的，房仲

lawer131405/06 20:25都嘛會用各種理由說不能加，但但書特約都嘛是談出來的

lawer131405/06 20:25哪有什麼不可以！

u9330205/06 20:27約出來談就代表屋主不同意你斡旋金額，你現在就可以傳訊

u9330205/06 20:27跟房仲說不談了

carden3105/06 20:29你已經簽了不是，你只剩不要加價而已

lawer131405/06 20:30貸款但書記得指定成數跟利率及註明不含信貸。幾次經驗

lawer131405/06 20:30下來，只要你資力ok，下的但書條件也不過分（當場請代

lawer131405/06 20:30書評估完再定內容，會不會過有經驗的代書大概都嘛清楚

lawer131405/06 20:30），屋主基本上都嘛會同意，反而事前都是房仲在擋！

iceyu05/06 20:37先估價再下斡不是基本的嗎

bustinjieber05/06 20:55你問的估不到，不見得其他銀行估不到，

bustinjieber05/06 20:55有關係跟長期配合有差。

bustinjieber05/06 20:561100的85也很接近1190的8成了

Feather02505/06 21:54忘了跟上面的各位謝謝了

RealID201805/06 23:32ㄜ......買賣估價取其低

RealID201805/06 23:32你買1190，銀行估價鑑到1125，還是只能用1190阿...

RealID201805/06 23:321190的80%

RealID201805/06 23:33而且1190跟1100也沒差到很多吧

h76010805/06 23:35樓上是錯亂？銀行估1125就是1125的八成哪來買1190八成

k0804k051205/06 23:49本來就先估價再下斡

TSYasus05/06 23:49很多銀行都是估價或買賣契約的8成取低放貸喔

k0804k051205/06 23:49屋主沒同意之前隨便找個理由退斡啊

k0804k051205/06 23:49幹嘛便宜房仲

PTTMAXQQ05/07 00:11在屋主未簽同意該價格出售之前

PTTMAXQQ05/07 00:11你LINE文字告知不買了都能留底做數

PTTMAXQQ05/07 00:11因為仲介欺騙你鑑價1200

PTTMAXQQ05/07 00:12我很少遇到鑑價1000買1200能貸款8成的

ajax444405/07 00:16樓上有人沒買過房、貸過款，居然還嗆房貸員，超好笑的

ajax444405/07 00:18啊是房貸員打錯數字了

RealID201805/07 01:44ㄜ……有人不知道買賣鑑價取其低

cwpcwp05/07 05:24ㄜ...1125好像很明顯低於1190

RealID201805/07 08:14ㄜ……打錯了是1250

pb22020105/07 08:34每一家銀行鑑價差很多

leisureme05/07 10:06自己的經驗是：房仲代書都相當厲害，買方要求貸不到八

leisureme05/07 10:06成解約，但從來沒解約過

dracula8318305/07 10:55屋主還沒簽名，你就退斡旋就好了

intertional05/07 11:34不用想太多，就是8成跟85成的差距，多找幾間問就有了

intertional05/07 11:34，除非你本身條件有問題

acmacm05/07 12:16找房仲那個1250的銀行啊～～

losmith05/07 13:10找個夠力的代書就可以解決的事了

tenorlan05/07 14:10房仲很多說貸的到都唬爛嘴

kazamishu05/07 16:38堅持1190就好了啊