[請益] 銀行鑑價跟成交價

j863022202/19 18:15你職業沒問題的話 要不要找裝潢貸或85成的銀行試試

bboywhite02/19 18:16問別間，我自己的經驗

bboywhite02/19 18:16A1000，B鑑800，落差很大

hide032502/19 18:16正常吧，鑑價跟成交價有落差很常見

bboywhite02/19 18:17結果A的利率還比較漂亮

s2649275502/19 18:24每間銀行鑑價結果不一定一樣。多問幾家

s2649275502/19 18:25還有本來就不是看開價而是成交價

GiantChicken02/19 18:25熱區鍵價本來就很誇張 尤其竹北 沒自備3成以上掰掰

l05505802/19 18:25問了13家 只有兩家貼近成交價 差50

bboywhite02/19 18:25至於要問哪間可能要問業內的大大了，我就隨便問兩家，

bboywhite02/19 18:25可以負擔、利率ok就衝了

bboywhite02/19 18:28若看的是中古屋現在真的不是準備兩成，三甚至四成才保

bboywhite02/19 18:28險

bboywhite02/19 18:37我看過最誇張的是頂加物件，成交價1700銀行鑑880

lynos02/19 18:42如果真的只有2成自備款，建議不要買

lynos02/19 18:42太緊了

ntcu556602/19 18:42就是你買貴啦

Jmoe02/19 18:48換家鑑價 或者找可以鑑價85成的

huts2002/19 18:48是不會自備三成再買？

wwfwweword02/19 18:51現在房價跟銀行鑑價脫鉤，我們準備快兩成五但是包含

wwfwweword02/19 18:51代書仲介，沒想到中古部分差價大，新的又買不起！代

wwfwweword02/19 18:51書大概估出來差快100

lynos02/19 18:51希望你不是韭菜，這時機進場，還高貸，保重

junior02048602/19 18:54不是現在，我去年買房就遇到這個問題了，中古屋本

junior02048602/19 18:54來就不太容易鑑

junior02048602/19 18:54價到合約價

junior02048602/19 18:54你如果預售跟建商簽約，基本上都可以鑑價得到

junior02048602/19 18:55你如果合約書簽了只能信貸了，簽合約前沒有去問代

junior02048602/19 18:55書看看？

yiliang110702/19 18:56通常銀行鑑價會參考，同一個社區一年內的成交價

yiliang110702/19 18:56所以這一年常常出現，鑑價跟不上的情況

yiliang110702/19 18:57因為有可能這個社區，前一兩邊的成交價

yiliang110702/19 18:57前一兩筆，超過2年以上價格就很容易跟不上

indium11102/19 18:58你買貴了啦，被房仲唬了吧

yiliang110702/19 18:58其實差100萬還算少的。

wwfwweword02/19 19:01高雄還真的一年比一年誇張

hide032502/19 19:03有些會參考附近行情 有些比較死腦筋的只看同一棟

yiliang110702/19 19:05如果物件在高雄，要不要找高雄銀行問問

startken02/19 19:14爬一下文，去年就很多人在說鑑價跟不上的狀況了

seaever02/19 19:16買貴?某家鑑價都停在2019水準，房價這幾年都沒漲?

gy5566200802/19 19:18中古屋鑑價落差大 建議先多問幾間 實際送聯徵2間就好

hotcom02/19 19:20自己抓實價 看類似格局的物件大略可知道能不能貸滿

amousee02/19 19:57請問鑑價的區間價格=成交價，這樣算合理嗎？謝謝

vikingman02/19 19:57之前買的時候也有遇到這問題，後來還是有問到貸超過8

vikingman02/19 19:57成的銀行

wwfwweword02/19 20:03大家問超過8成是當下預估還是送件才知道

vikingman02/19 20:22拿地址給銀行就可以了

vikingman02/19 20:22預估時 還不用送件

timandtony02/19 20:30應該是你買貴了，我找了兩間銀行鑑價，都跟我出價

timandtony02/19 20:32差不多

bread10x02/19 20:39實價登錄啦 你要登入去哪

jc1075502/19 20:49找可以貸八五成的

leaff02/19 21:30差100是什麼 現在都差500的

wwfwweword02/19 21:41差500萬有點誇張喔

zeroyaking02/19 21:45兩千萬的案子 差500不奇怪啊 每個銀行口味又不同

zeroyaking02/19 21:45人的條件也不同 軍公教去公股都還有加成咧

zeroyaking02/19 21:46用鑑價看成交價...這話題好像月經文 問到爛了

zeroyaking02/19 21:47去年成交一間仁德別墅 預估說只能6-7成 最後還不是8成

zeroyaking02/19 21:48銀行鑑價現在就看實價登錄或問仲介 本身不懂又保守

zeroyaking02/19 21:48加上現在實登的時間差 跟物件好壞也差很大

suPerFlyK02/19 21:57明顯銀行不玩了

toehold02/19 23:09頭起款只付了一成五路過

aowen02/19 23:58只能擠出2成也敢拼…找爸媽要錢吧

u98702/20 00:12看地點，去年12月一堆建案一起漲，地點夠好鑑價還是相符，

u98702/20 00:12聽到跟不上的幾乎都蛋白蛋殻區。

blueCatva02/20 00:25當你成交不好好議價，買貴再說銀行鑑價不到？

ppnow02/20 00:44上面有些人是共三小，多頭買本來就是買貴，你是屋主會在多

ppnow02/20 00:44頭便宜賣？

bless062102/20 00:49就是說你買貴了

fatb02/20 00:55今天問 現在不能85成了吧?

focusjj10102/20 01:49差100內已經算很接近了！兩成也才20萬，你連20萬都擠

focusjj10102/20 01:49不出來也敢買房？

il1beta02/20 01:52問代書房仲 有無熟識銀行 或找小銀行試試 但鑑價足利率

il1beta02/20 01:52通常會高些 我問過1.47

focusjj10102/20 01:54講錯了是要補80萬，只能說你抓太緊

fedona02/20 10:05誰叫你買在鄉下

henrk02/20 10:26沒啥職業是一定貸八成的，在台北蛋黃捷運站旁，餐廳服務生

henrk02/20 10:26也給你貸八成五

wwfwweword02/20 16:34我買高雄三民區，仲介說屋主就是開這麼高，鑑價跟他

wwfwweword02/20 16:34實際差快250