Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

Fujiwarano03/18 12:33先看看你是不是找台銀 一銀這種公股行庫吧

Fujiwarano03/18 12:34公股行庫眾所周知估價都很低的 只有你買方不知道而已

Fujiwarano03/18 12:35商業銀行估價會高一些 但利率總是很難比公股行庫低

pinky798203/18 12:38據我所知不是公股，不過謝謝您的關心，謝謝

Fujiwarano03/18 12:46還有不要找外地區的來估價 比方說找台北市鑑價林口

Fujiwarano03/18 12:47外地區的跟本地區的比起來根本判斷超保守

pinky798203/18 12:51不是，都在同一城市

sagarain03/18 12:51貸款跟收入也有關 不然銀行會要保人

Fujiwarano03/18 12:51如果都排除的話 那去警察局問一下是不是非自然身故吧

Fujiwarano03/18 12:53800/1100 約73成 我覺得銀行正常估價就是了

Fujiwarano03/18 12:54然後仲介說銀行估值1300的是哪家仲介阿 該不會信義?

Fujiwarano03/18 12:54銀行估值如果真的1300萬 市面開價至少1400-1500才對

Fujiwarano03/18 12:56這種唬爛法 只有某些愛專屬品牌的綿羊才會受騙

pinky798203/18 12:57具體哪家我沒問耶

taoist999903/18 12:58貸款金額及核貸與否？是銀行業務，並非仲介說了算。

Trams03/18 13:01感謝分享！很棒的觀念

taoist999903/18 13:02要註明可貸利率多少以下的房貸●●萬元以上……，但

taoist999903/18 13:02如果你要註明這條，我一定要你自己在幾天內，先向銀

taoist999903/18 13:02行問清楚，再來簽約，省得大家通通做白工。而且這應

taoist999903/18 13:02該在要約書上就要註明才對。

aesdu03/18 13:03原原po是行員貸款，應該有額度限制?

taoist999903/18 13:05縱使不動產標的一樣，每個人條件不同，就會給不同的

taoist999903/18 13:05貸款金額及利率。

taoist999903/18 13:06例如：郭台銘跟你的貸款金額及利率絕對不同。

pinky798203/18 13:08貸款金額不同會影響房子估價嗎？我了解估價會影響貸款

pinky798203/18 13:08，但是雙向影響的嗎？

taoist999903/18 13:09不動產是很專業的知識，「事先」付費向專業人士諮詢

taoist999903/18 13:09，才是正確的作法。要把幾百萬、幾千萬的不動產當兒

taoist999903/18 13:09戲看待，或是上來問免錢的，也是你自己的問題。

sagarain03/18 13:13房有一個基本價 還要看你條件調整 沒什麼一定的

sagarain03/18 13:13兩家銀行鑑價都會不同了

pinky798203/18 13:13專業的人士是指？還沒簽約，我有興趣向他們請教，請問

pinky798203/18 13:13您有推薦的嗎？

taoist999903/18 13:14仲介的思考角度是先簽約再說，後續有什麼問題，通常

taoist999903/18 13:14也不是他在解決的。（沒簽約，他一定賺不了什麼錢）

taoist999903/18 13:14。

taoist999903/18 13:15你願意付費諮詢，就一定能找到專業人士。

pinky798203/18 13:18我願意,但我不知道這方面專業的人士是?

chrisdddd03/18 13:20所以我找了賣價比實登低很多的 成數就高了 無煩惱

gracew070903/18 13:21不排斥仲介

gracew070903/18 13:21但是有些仲介真的是把小戶自住客拿來抬轎

gracew070903/18 13:21教你三萬五萬下斡旋 五萬十萬出底價

gracew070903/18 13:21結果爽的是誰

gracew070903/18 13:21說貸款成數如何又如何 每次代書講的又不一樣了

gracew070903/18 13:22找仲介就是不想太麻煩 結果最後變得更麻煩

gracew070903/18 13:22想到就氣

sagarain03/18 13:23仲介的專業就不是這個 本不該相信

gracew070903/18 13:28推回來

u4fu303/18 13:38貸款成數也跟個人負債比有關哦！不是只跟房子的價值！

pinky798203/18 14:05家人應該沒有負債

EddieJeremy03/18 14:15我找兆豐估價 反而是給最高估價的

ZhouGongJin03/18 14:16討論過很多次，附帶條款要寫很細才有用，不然都是賀

ZhouGongJin03/18 14:16成交快補錢。

yesyesyesyes03/18 14:38有分享 推

TheArrow03/18 14:42貸款成數 跟 現職年資好像有關喔 當初未滿一年 差點成數

TheArrow03/18 14:42給不到滿意的數字

bbcuee03/18 14:52中古屋估價參考實登，如果實登好幾年前的就會被估價很低！

bbcuee03/18 14:52估價後才是討論貸幾成、利率、年限，這些才是個人信用...

bbcuee03/18 14:52銀行就是要降低風險。預售屋則是可以用跟建商簽約的價格作

bbcuee03/18 14:52為估價

cckhyofg03/18 14:55我是台銀估7成 兆豐估8成

aesdu03/18 15:08車貸、學貸、信貸也算負債，要不要再查查看？

aesdu03/18 15:09還有卡債

aesdu03/18 15:11另外，去年才返台，新工作剛做不久吧？

Virgo03/18 17:18多換銀行啦! 我最高最低的鑑價差300萬 XD

jerrylin03/18 17:20房仲說啥你們就乖乖簽約 有這麼好賺嗎.............

jerrylin03/18 17:21台灣人不只買股票亂買 房子也亂買 小錢才斤斤計較

AGODC03/18 22:52有買過房的應該都知道，裝潢久了都是垃圾，拆還要多花錢，

AGODC03/18 22:52但前陣子賣方市場就....

tomaschang03/18 23:08換銀行... 我新成屋估價差了40%

tomaschang03/18 23:08農村用地，一家用地址一家實際來看

rainsilver03/18 23:38講半天 付錢能找的專業人士是誰啊？

freeosama03/19 00:21你可以洽詢不動產估價師

horol03/19 02:11不動產諮詢師估價時間接近一個月，根本緩不濟急，而且一次

horol03/19 02:11費用就5、6萬，怎麼可能如果沒買到還出這個價格

horol03/19 02:11直接換銀行估價比較實際

pinky798203/19 04:20長知識了，謝謝大家

huei061204/18 00:45推