Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成

這個猜測可能有幾種情況

1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致

2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度

3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估

不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況

不知大家覺得呢?

※ 引述《chris30505 (chris30505)》之銘言：
: 我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
: 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲: 說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。
: 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至: 少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。
: 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為: 主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。
: 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一: 家則是我平常使用的證券銀行。
: 華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75成: 房貸。即便是新屋也是一樣，無法貸到8成！
: 手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續: 銀行貸款下來僅為銀行估價的8成，而非成交價的8成。進而，因頭期款不足導致毀約賠掉: 您辛辛苦苦存的錢！
: 請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔: 的。若否，就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD.

-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

--