[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成
我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。
我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。
我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。
題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。
華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75成房貸。即便是新屋也是一樣，無法貸到8成！
手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續銀行貸款下來僅為銀行估價的8成，而非成交價的8成。進而，因頭期款不足導致毀約賠掉您辛辛苦苦存的錢！
請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔的。若否，就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...
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準備現金3成穩 還好最近給3商和富邦都有到
早就不是新鮮事...
我猜你看得總價1200-1500
這總價剛需買盤一堆
仲介說的不一定是真的 但台灣人很有錢倒是真的
...真的很多人滿手現金不知道要幹嘛
去年房價漲那麼多哪可能給你貸到滿
銀行也怕房價反轉好嗎 先了解頭期款的意義
準備現金35成 穩
躺平租社宅 放棄買房 穩
唉，我已放棄競價。
聽房仲說已經成交，別人正在簽約，該房坪數約28坪，含
車位成交金額在1800以上。
兩家銀行給我的估價一個是1270~1350；一個是1360~1530
。
即便是準備成交價的3成，可能也會有不足的問題...
現在熱門交易區域一日三市，銀行追不上鑑價屬於大自然現象
要安全就多存一些自備款
打房? 請不要把去槓桿跟打房搞混了 政府沒在打房
1800兩房車 央北嗎
人家說不定是長榮員工 少年股神 富二代之類的
多問幾家
你好奇的那段根本不用好奇，台灣人真的很多很有錢
前幾天力智抽籤鎖3000E可以當20萬房地頭期
尤其你如果在看新房的兩房物件，很多新婚夫妻背後都有長
輩的支援
老人家很多只要孫子XDD
會買新屋的本身實力都很好 不管家庭還是自己
有趣的是很多人都以為8成是常態 蠻好笑的
潤泰工程款都嘛3成
我以為只有新房可以，跟建商配合的銀行貸款最穩
以前就這樣，明明白白寫出來。想好再上
如果是央北，就算2018年一半都沒8成
要升息了 買的人請小心
8成是給預售 中古還有仲介代書要加進去抓3-3.5
很正常，當你一個月賺5-10萬，有些人一天就能賺到，
很多都30-40歲左右，都是自己創業居多
是說看你推文講的有一家給到1530這樣沒8成應該也差沒多少
吧？
升息我定存跟金融股同步膨脹，安啦
中古，屋主契稅也會灌給你
鑑價部分，凡事都有特例，想不想做你生意而已。
中古屋就是這樣啊自備現金要很高
稅跟服務費再加裝潢你算看看
回IS大，1530是房子估價。1530x0.8=1224。
銀行只能搬出1224
真的喜歡就壓個貸不到成交價八成無條件解約就好，我之
前有這樣解掉一間
喔喔...瞭解！我剛剛沒細看抱歉
加油啦！！
回miss大，對！有聽別人說壓這個條款。但也聽別人說在
賣房市場，屋主聽到你要壓這條款，就不理你了...
miss大講的願意壓的沒幾個
尤其現在這市況
而且人之常情換做是你，你願意給買方這樣壓嗎？
鑑價不知道跟個人條件有沒有關係
我覺得不同銀行差異比較大
房仲的話能信嗎…..
我覺得條件有關 可以加裝潢貸款上去
我們之前鑑價不同銀行鑑價差了300 (房子1800左右
業務不加可能是月還款不過
只找兩家估太少了，多找幾間吧
還有跟我說地緣性 寬限 和利率也會影響QQ
只是想在出斡旋之前做個評估而已，所以我只找了3家銀
行。想說估價與成交價若差不多，等成交後會再多找幾家
評估每家給的條件。
跟個人條件有關嗎...銀行初估只跟我要房屋的資訊（地
址、坪數等），我沒有給我的所得資料。
鑑價應該跟所得無關 所得應該跟利率有關
初估還是有機會翻盤拉..
本版只會說你眼高手低
其實不同銀行間 鑑價差個一成甚至兩成都有可能 多問吧
現在軍備競賽，已經變成比自備現金了
窮得只剩炒房
不同銀行有差啦 主要是看承辦的積極度
華南專員有點唬爛，大台北一堆室內不到 20
室內20有點扯
多問
華南超爛 問到富邦你會覺得世界開朗很多
政府是打炒房沒有打自住客
你看一下去年前年股市幣市漲多少就知道一點都不誇張....
股票一堆隨便都是翻5倍10倍的，更別說還有QE
好物件追價的大有人在，沒什麼好奇怪的
誰叫你不買三芝
銀行估價超級保守，大概都只有市場行情的8成
有錢不要意外 有空去看實登土地 一堆億級交易
何況這種幾百萬的 然後銀行部分 銀行就是最保守的
他們有自己的內規跟鑑價方法 跟不上市場是正常的
是的 就是這麼有錢
能7成就算及格吧?
炒房的速度比你想像的快
銀行跟不上，但炒房速度不減，就表示滿手現金的人很多
去年一堆少年股神高割離席
只能說你銀行找的不是鑑價高的銀行
功課去做一下吧
我也覺得富邦好
多問幾家
現在有些預售都改75成，要買家自備25成了
有在市場走跳的就知道，千萬不要懷疑台灣人的口袋深度
現在是誰自備多銀彈多誰就有優勢
套房本來成數就低吧
室內二十坪要看地區，嘉義彰化的鄉下地區當然要20坪
，台北市可能15坪就可以85成
現在行情不是你想的那樣
市場就是這麼多錢，差別在你的錢是用存的，人家用賺的
沒錯，連南部都跟不上鑑價，差好幾百
萬的都有...完全買不下去
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這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況32
嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。 我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了 看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市 銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有 10件7
本月剛好在跑銀行房貸對保，有些鑑價上的小心得。 新屋預售屋鑑價貸款貸不到8成有兩種可能，一種是真的買貴了鑑價鑑不到，另一種是銀行 擔心被金管會認定超貸，所以保守估。 目前因為打房政策，金管會怕你多貸款出來的錢又變成下一間頭期款，所以會抓金流。 銀行不想被認定超貸，假設當初合約上，建商壓7成工程款0.5成交屋款，銀行就會根據合約
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[心得] 現在銀行都不好貸最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位 26年屋齡，成交價500萬 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成![[心得] 現在銀行都不好貸](https://i.imgur.com/NWx62pJb.jpg "[心得] 現在銀行都不好貸")
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[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大， 小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎？ 案件資訊：22
[請益] 銀行房貸選擇請益各位好， 首先感謝各位版大在房版的各種經驗分享 小魯在上個月在北市完成首購，加入有房一族 目前正在申請貸款的階段 想請版友們幫忙鑑定一下哪個方案比較妥當11
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，8
Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?分享一下我的作法，不一定正確，請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050，銀行鑑價9成約950 買貴100萬4
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦看完原文 若是要避免這樣的狀況 在購屋前 建議可以先打電話給銀行 其實銀行會直接跟你說你那個屋子的貸款 成數7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣5
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案，其中主 打高品質的建商，常常貸款成數只能貸到7成，問了代銷他們給的理由不外乎是：＂希 望可以篩選自備款較多的買家＂，好奇問一下: 1.關於貸款成數只能貸到７成，代銷的說法正確嗎？還是坪數太小或定價偏高(這些案子 通常都是區域新高價)？
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Re: [閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅3
Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?![Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?](https://www.ur.org.tw/upload/plan/p10242-01_jpg.jpg "Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?")
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[請益] 第二間簽切結做法1
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的1
[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓![[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓](https://i.imgur.com/uQKLkYgb.png "[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓")
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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[請益] 台南春福年年有住戶群組嗎
Re: [請益] 房屋市場目前到那個階段了1
Re: [請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題
Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
[閒聊] 528萬3房預售屋![[閒聊] 528萬3房預售屋](https://i.imgur.com/MLEN9GWb.jpeg "[閒聊] 528萬3房預售屋")