[心得] 現在銀行都不好貸

teaking12/19 19:15WoW

kusomanfcu12/19 19:15地點問題 你買中壢就不會了

VVVV555512/19 19:15是你條件跟物件太爛

jpopo054312/19 19:15你年收不到50？？

kusomanfcu12/19 19:17https://i.imgur.com/NWx62pJ.jpg

kusomanfcu12/19 19:18新屋是c1

kusomanfcu12/19 19:18買中壢就沒問題

s2649275512/19 19:21看來是地區跟物件關係

kusomanfcu12/19 19:22樓上你不是最清楚

kusomanfcu12/19 19:23https://i.imgur.com/EW6gB64.jpg

DrTech12/19 19:23你是跟全新預售屋加上A區比吧…

morrishh12/19 19:23物件跟地點太爛

kusomanfcu12/19 19:23https://i.imgur.com/d74izuh.jpg

KYOLONG12/19 19:23地點 就好像高雄大寮貸款現在也是七成往下== 地點

kusomanfcu12/19 19:24新屋>>觀音新坡

kusomanfcu12/19 19:24差太多了 我拉個衛星圖

kusomanfcu12/19 19:25這種的能貸到6成？？？？銀行鬆到爆了吧？

Goldx512/19 19:25就地點不好啊，銀行覺得沒價值

DrTech12/19 19:26另外，有沒有送件，有沒有談條件也會差很多。你這單一案件

DrTech12/19 19:26，銀行一開始根本不會露底牌。

krjr2412/19 19:26桃園沒有A級區域?

DrTech12/19 19:27公司名稱也有差啦。

kusomanfcu12/19 19:27幾年以前頂多4成吧？

leonhsu12/19 19:30是不是買貴了？

NightxFrog12/19 19:30名下第一間房嗎？

VSshow12/19 19:32你會比銀行還會抓價錢嗎？...你買貴了

kusomanfcu12/19 19:33abcd 其實就是周圍 山區+田野的多寡而已

blackfire12/19 19:34你說的地區都爛到炸裂…..

Croy12/19 19:36那個地方不好貸很正常

blackfire12/19 19:38另外講個現實的，你的薪資條件在銀行眼裡頂多算普通…

blackfire12/19 19:38成數低很正常

msty12/19 19:38年收入的問題！還有很多更優質的客戶可以選。

panzer122412/19 19:39地點跟物件關係啊 你買台北市捷運旁邊看好不好貸

jamo12/19 19:41透天才500萬這是很偏鄉了吧,地點太差了~

kusomanfcu12/19 19:41我越來越相信銀行爛頭寸多到爆炸了

kusomanfcu12/19 19:41這種還能貸到6成

bbc121312/19 19:43裝潢不列入估價，地點問題佔七成

sss70030412/19 19:45你的問題

winogu12/19 19:46我都說了銀行還沒調聯徵，怎麼會是我的問題?

shena3033512/19 19:47地段 地段 地段

winogu12/19 19:47而且我名下還有一間板橋無貸款的房子

blackfire12/19 19:48你報了年收入了啊，假設你信用狀況正常，在銀行眼裡年

blackfire12/19 19:48收不到百萬條件都算普通。

winogu12/19 19:49只有華南、台銀有問我的年收入，其他都沒問

blackfire12/19 19:49加上公司如果沒上市櫃，不好意思那條件真的不優

blackfire12/19 19:50其他家看地點就不想再問你年收了啊…..

blackfire12/19 19:51上面的都說了，地點、地點、地點

winogu12/19 19:51我知道地點不好，但之前地點更爛都可以貸的到七成

keygo12/19 19:53草漯可能比較好。新坡 可能要拿其他資產去貸款了

smallkop12/19 19:53你的年收不是問題，是銀行現在不缺

googlegoogle12/19 19:54地點太爛

junior02048612/19 19:54這麼慘喔

mepe101812/19 19:55500萬～應該不需要貸款吧～你可以直接付現

rusuall12/19 19:56有肯能年底水位滿了，明年初再問問

panzer122412/19 19:39地點跟物件關係啊 你買台北市捷運旁邊看好不好貸

jamo12/19 19:41透天才500萬這是很偏鄉了吧,地點太差了~

kusomanfcu12/19 19:41我越來越相信銀行爛頭寸多到爆炸了

kusomanfcu12/19 19:41這種還能貸到6成

bbc121312/19 19:43裝潢不列入估價，地點問題佔七成

sss70030412/19 19:45你的問題

winogu12/19 19:46我都說了銀行還沒調聯徵，怎麼會是我的問題?

elvis3090112/19 19:56哇塞，好便宜

daisukiryo12/19 19:58板橋的去貸不就有錢了？

F9393512/19 19:58不是不好貸是你的物件爛

jakai12/19 19:58兩百頭期也還好吧？中古本來給貸款成數少了

Minilla12/19 20:00地點太爛屋齡太老

abyssa112/19 20:00觀音老房這個銀行不愛很正常吧 買台北市沒這問題

chiangww12/19 20:01總價又不高，貸多要幹嘛？

NTU30315019512/19 20:02等銀行再次開門,房價新世界

F9393512/19 20:02五百萬透天 在桃園想想都覺得荒郊野外

abyssa112/19 20:06500萬透天真的聽起來超正義的 居住正義已實現

AhJaTyYn12/19 20:09這種地方的房子在那些居住正義的眼裡應該看不上吧

AhJaTyYn12/19 20:10人家要市區好嗎

Jerry46912/19 20:16靠北 上來被鞭XD

benny199061512/19 20:17就不要買爛地方啊，銀行想救你

pony020512/19 20:20地點、年收都不好，銀行條件不好很正常

yesyesyesyes12/19 20:21不會啊，重點是地點，我的一次就過，八成，然後銀行

yesyesyesyes12/19 20:21也沒打來問我，是我後來想到去詢問才知道的

shadowppt12/19 20:22中古

ketrobo12/19 20:22華南很誠實,鑑300萬,都炒高了

F9393512/19 20:22草羅市區十分鐘哈哈哈哈草羅是有什麼東西

yesyesyesyes12/19 20:23我猜，你的房子條件差，銀行婉轉拒絕

supa6412/19 20:24........不是.你這地點不能找國內要找外商.星展怎麼說

mayu123012/19 20:24銀行現在很保守。只做A級B級區域。鑑價常常都是放貸部

mayu123012/19 20:24門去撈近期這一區的實價登錄出來的結果（捨棄最高跟極

mayu123012/19 20:24端值）。一般預售屋鑑價會跟成交價差不多，如果真的太低

mayu123012/19 20:24。另一種可有就是買貴了

BC071012/19 20:26條件或物件爛吧 花旗或玉山都能貸85成

mayu123012/19 20:26實際上，銀行越來只借錢給相對有錢的人。年收70以下佔

mayu123012/19 20:26不到房貸借款3成。

greensdream12/19 20:28我家楊梅全新透天之前買也才四百多，觀音五百是在...

Ardream12/19 20:28年收50都沒有…

roy071012/19 20:29蛋白要有蛋白的樣子

greensdream12/19 20:29草漯啦在草羅什麼

F9393512/19 20:30雞屎了吧還蛋殼

VVVV555512/19 20:3370好猛喔。。。

hololive45P12/19 20:33草羅在哪身為台灣人居然完全沒聽過...

chrisstar12/19 20:34你用台語唸草漯看看

chrisstar12/19 20:34超雷就是超雷

chrisstar12/19 20:34距離超雷還要十分鐘

chrisstar12/19 20:34銀行可不傻

greensdream12/19 20:34我家在升格前買的，現在同社區透天大概8字頭而已

yesyesyesyes12/19 20:34漯音同踏，草羅是什麼？？

bbc121312/19 20:36觀音是D級區沒錯，大園C，靠青埔是A

bbc121312/19 20:36你覺得很不錯的地方，銀行覺得很難處理

bbc121312/19 20:37是草漯，踏同音，我桃園吧很久才會ㄋㄧㄢ

greensdream12/19 20:37還台語，真的會笑死

bbc121312/19 20:38順便問 鄉下地方 農會成數會高一咪咪

GiantChicken12/19 20:39銀行不想做的A區 成數也是一樣慘

bbc121312/19 20:40沒有不能做的區域，只有想不想做的客戶XD

fatb12/19 20:44聽說目前是真的比較不好貸 但要"真的"最近去貸的人才會知道

fatb12/19 20:44所以你來這裡問也沒用, 這裡的人經驗大多數是之前的

abyssa112/19 20:51漯漯漯 中文好難

nightA12/19 20:51雖然不同區，但最近真的不好貸

AGODC12/19 20:52貸款的條件就是地點 地點 地點…你在台北市好學區，房屋半

AGODC12/19 20:52倒都能貸

frank11112/19 20:57正常，老透天沒有價值，地點又沒有加分

swabasic12/19 20:59鑑價三百 買五百不是該問是不是買貴太多

drcula12/19 21:04個人信用的問題吧

ahsien889912/19 21:09要借錢的最大聲欸笑瘋 有規定一定要借你嗎？

RamirezX12/19 21:09台新問看看

daipon12/19 21:12房子價值會遞減+地段本身不優=鑑價不好看

chris1225o12/19 21:13被超雷笑死

laechan12/19 21:13年收50萬是限制嗎？

laechan12/19 21:16銀行想的是萬一你還不起貸款，銀行要收回你房子去做拍賣

laechan12/19 21:16，這時：這房子好賣嗎？

RamirezX12/19 21:16高屋齡透天 在某些銀行認定只有土地價值 鑑價偏低很正常

RamirezX12/19 21:16 RC還有殘值 加磚已經超過年限

b013208312/19 21:17合庫我6、7月問可7成 房子一樣在觀音 但現在不知道

henrk12/19 21:19永豐我辦過比觀音還鄉下的，直接成交價八成核貸!!

henrk12/19 21:20而且還是45年屋齡老透天!!!

carryton12/19 21:32買鄉下加上低收入當然難貸

dexmanlau12/19 21:37照片PO來看看

antigidu12/19 21:38兩年前應該很好辦 可憐那

f86050612/19 21:41地點太爛好嗎 雙北現在常常鑑價比開價高

blue2808212/19 21:42就單純地點爛阿，距離好市多近算優點嗎？一般要說機能

blue2808212/19 21:42好，至少附近要有連鎖賣場吧...，離66近也不算什麼優勢

blue2808212/19 21:42老實說

teemo033012/19 21:59ㄊㄚˋ，草漯，不是草羅，草包

overtop12/19 22:00看起來是地點問題，銀行每個地區都有不同的成數，

overtop12/19 22:00簽約之前建議要

overtop12/19 22:00打聽貸款成數

uevol12312/19 22:02地點問題，只能問農會看看

akizut12/19 22:14板橋有房子用板橋的房子貸款阿

KMOOO12/19 22:23我在台南D區也可以貸8成啊，上個月過辦，跟哪一區什麼根本

KMOOO12/19 22:23沒差好嗎，應該是你條件太差，負債比太高

wuwaiter12/19 22:28只有自己條件+物件條件的問題 沒有不好貸的問題

csshs12/19 22:39感覺就物件條件有問題

sirloin12/19 23:08五樓為什麼桃園沒有A級啊？

sss70030412/19 23:11不缺，不要貸款啊，借錢還大聲

DrTech12/19 23:14年收入絕對是個問題，例如台銀有個門檻就是唸收入80萬。不

DrTech12/19 23:14只看納稅證明，還月收入一筆一筆對。沒80萬就是另一級。

chiangww12/19 23:17不缺頭期款，計較貸六成七成是幹嘛

tupppp12/19 23:26被草羅笑死

mainsa12/19 23:27這給到六成 我還怕銀行被倒債勒 難怪台灣銀行常踩雷

NightxFrog12/19 23:31這陣子銀行放貸確實有比較縮手，主要是房地產部分

NightxFrog12/19 23:34上上個月跟家人去簽一間在捷運旁，往來的兩間銀行，一

NightxFrog12/19 23:34間也只給到6成

NightxFrog12/19 23:35私下問業務，即便要自用，還是被認定是投資行為

zero781012/19 23:37單純地點太爛

a1985110612/19 23:42所以不是銀行不好貸 是地點問題

Minilla12/19 23:53離市區十分鐘路程很遠耶

toshiba556612/20 00:02地點地點地點

tist12/20 00:06銀行鑑300現買現賠200

blueskyly12/20 00:27鑑價300萬 殘酷的真相XDDDD

ChikanDesu12/20 00:44你不缺頭期幹嘛管銀行貸你多少==

padbear12/20 01:15銀行貸款年底也有差

padbear12/20 01:16可以明年初再問問

shawncarter12/20 01:45搞錯了吧 這種毫無價值的東西配你的收入還能借到錢

shawncarter12/20 01:45 我看是放款超寬鬆

Vanvan12/20 03:49觀音有很多透天新成屋 為什麼要買26年的？ 觀音已經很難貸

Vanvan12/20 03:49了，還26年！？不懂為何要買26年屋？地段特好？

zero781012/20 06:20你很多因素沒考慮進去 銀行看的是長期 因為都要假設客戶

zero781012/20 06:20真的會照合約走完房貸還款 擔保品未來若有跌價風險 估價

zero781012/20 06:20過高是罪該萬死 等於未來有超貸風險

zero781012/20 06:23流動性在入手時 絕對也要考慮清楚 相對比較下沒那麼容易

zero781012/20 06:23保值的房子 你買了也是增加未來難脫手變現的可能

zero781012/20 06:26如果真的認為超好的 現金搞定就好了

s2649275512/20 06:27不缺頭期還是要儘量貸好貸滿啊 利率這麼低有什麼好疑惑

s2649275512/20 06:27的

s2649275512/20 06:27不過難貸款未來可以購買的族群就會變少

s2649275512/20 06:28還是看你對房子的設定跟財務規劃

s2649275512/20 06:28像農地只能貸五成 我還是買 因為我根本沒打算賣

slg12/20 08:315樓那張應該是很久以前的分級，以台南來講，善化新市超夯

johnsnow12/20 08:31物件就真的不好，不知道為什麼一直無法接受，然後還要

johnsnow12/20 08:31到處嗆留言

slg12/20 08:32不可能在B級或C級，比表格內A級的多個區域還貴

johnsnow12/20 08:33全台灣除了山區，到底哪裡附近沒有全聯或五金百貨

benny199061512/20 08:41這麼好這麼便宜，不用貸款也沒差吧？總價這麼低欸

benny199061512/20 08:42五成八成差150，是有啥好計較的

heatkio12/20 08:47找農會 無開辦費不綁約 只收帳管費1500

piliwu12/20 08:48500的透天應該在山上或正海邊了

birdpon12/20 08:51問農會看看

winogu12/20 09:03物件不好是一回事，推文沒水準又欠嗆，連房子沒價值都出

winogu12/20 09:03來了

winogu12/20 09:04沒有全聯的地方多的是，沒常識也要自己去查查看

jc76112812/20 09:28這篇怎麼吵起來了!

frank11112/20 09:33你的幾分鐘是指騎車嗎?在"鄉下"來說算方便，換成步行的

frank11112/20 09:34的話，花費時間要乘以10倍，這在城市的機能算爛

frank11112/20 09:35你的標的在鄉下，又是老透天，銀行肯貸算是很好了

frank11112/20 09:42銀行的貸款標的是"房"，他們有基本的計算公式，透天老房

frank11112/20 09:43的基本係數很低，即使是在都市也是估市價的6~7折而已

nicayoung12/20 09:47一般銀行本來就是很看地點

linyap12/20 10:00銀行覺得地段不好 拍拍。我買竹北都能貸8成5

Kakeron12/20 10:14月收比你高不是正常的嗎？你不是年收70？

CHIPBOND12/20 10:17銀行對你的房屋鑑價與你買的價格對不上而已

CHIPBOND12/20 10:17原po年收也負擔得起這個貸款 我也看不懂為何有人鞭原po

CHIPBOND12/20 10:17年收.....

CHIPBOND12/20 10:18至於地點

CHIPBOND12/20 10:18既然大家都說鄉下沒價

CHIPBOND12/20 10:18要不然大家都來送我鄉下土地好了 反正在大家眼裡 鄉下土

CHIPBOND12/20 10:18地一文不值

Kakeron12/20 10:25沒價值不是在鄉民而是在銀行眼裡，不然原po貸款早過了

Avengers12/20 10:32我十四年前買青埔地區也是被嗆鄉下地方沒有價啊

Avengers12/20 10:32現在草漯炒完了就換新坡，不然一堆官員買那邊的地幹嘛

winogu12/20 10:34我貸款一定會過啦，只是現在成數拉不起來跟過去有差

frank11112/20 10:35你有拿買賣合約書去問嗎?你問好玩的，銀行當然回個大概

frank11112/20 10:36短時間多次聯徵可是會被打入黑名單喔，這多大概是3吧

frank11112/20 10:38萬物有價阿，有價又不一定有市，有四間銀行連接都不接

frank11112/20 10:39有價?呵呵

gm325212/20 11:30幾分鐘請用走路的算好嗎？另外青埔買菜麻煩但他走路有高鐵

gm325212/20 11:30站一堆建設你拿青埔比...

court12/20 11:33QQ

Avengers12/20 11:39有人買菜坐高鐵??

Vanvan12/20 12:26五十坪應該是農莊別墅型的嗎？ 如果有院子很不賴啦 但真

Vanvan12/20 12:26的難貸 （因為觀音這種物件較難脫手）原po真的愛的話就衝

Vanvan12/20 12:26現金吧

KMOOO12/20 12:34這回文很嗆啊，不是要討論？？？

hectorbibby12/20 12:37簡單說就是買貴了

frank11112/20 13:14呵呵 是你看不懂別人寫什麼，銀行不辦就是沒市阿，

frank11112/20 13:15用人脈問貸款更有趣，銀行有給你的人脈面子嗎?顯然沒有

frank11112/20 13:17貸款成數低，說說你的人脈幫你爭取到多少的利率

roudolf12/20 14:32同事在草漯市區十幾年前買房…現在價值跌4成

chiangww12/20 15:01這篇最大的價值是認識草漯ㄊㄚˋ

pppwww12/20 15:22首購嗎？青年安心成交台企可以八成，或是找農會，看起來是

pppwww12/20 15:22鑑價問題

pppwww12/20 15:22*青年安心成家

max20512/20 16:34原PO好可憐 好聲好氣問個問題也要被嗆 幫QQ

cheetahspeed12/20 17:20全聯我家一百公尺內有兩家

Tylose12/20 18:14銀行有設定每個地方的貸款成數，觀音是幾成？

laechan12/20 18:16跟你的工作，收入，以往信用紀錄也有關啦

stevensevens12/20 18:30成數拉不起來是因為地點

stevensevens12/20 18:32我今年貸款8成，本身條件ok，成數鑑價拉不起來，就

stevensevens12/20 18:32是房子問題，要麻屋齡要麻地點

asd3141592612/20 18:56我看大家說得很明白啊 就是物件爛本身條件差 只是原p

asd3141592612/20 18:56o不承認而已

asd3141592612/20 19:36回文這麼嗆 貸不到剛好而已啦 哈哈哈

asd3141592612/20 19:40眾人皆醉你獨醒 你好棒棒要不要自己開一間銀行貸給

asd3141592612/20 19:40自己啊XD

abyssa112/20 20:01恭喜啊 找對銀行就解決了 授信地域性很明顯

abyssa112/20 20:02農會信合社放這些區域也不用跟大型商銀競爭

winogu12/20 20:07農會真的比較友善，還給1.8%的利率，貸20年

benny199061512/20 22:01整體放款比較難沒錯，但不是你有問題就是房子有問題

benny199061512/20 22:01啊。經濟能力好、物件好，現在還是隨便貸。你說沒你

benny199061512/20 22:01的問條件=物件不好，很難懂嗎

benny199061512/20 22:10好的條件+好的物件最近還是85%+5，給您參考

johnsnow12/21 21:18跟自己意見不同，就說別人瞎眼跟沒水準，這種水準也真

johnsnow12/21 21:18高

johnsnow12/21 21:19還寫得很清楚勒，我看留言跟別篇文章那才是說的清楚吧

johnsnow12/21 21:20什麼樣的物件就是配什麼樣的主人吧

winogu12/21 22:11跟那些愛幻想，要罵人傻逼，智障的，我已經是很客氣了，

winogu12/21 22:11酸民就活在我的物件是非常爛，沒有價值的世界裡吧，今天

winogu12/21 22:11已經辦了星展估價500萬，貸7成5

supa6412/22 14:05恭喜.星展跟另一家以前沒政令限制還可以到9..........