[請益] 有關房貸銀行鑑價問題

Boston07/19 10:231. 青年首購 800 萬，超過的部分一樣可以貸款

Boston07/19 10:23舉例來說 你要貸款 1000 萬，前面800用手夠 1.40%

hide032507/19 10:23你買太貴就有可能

Boston07/19 10:23後面200也可以貸款，利率可能會是 1.41%

alexstag07/19 10:33銀行說的幾成都是指鑑價的成數，不是成交價

Boston07/19 10:35你能貸款的金額 = 成交價 vs 銀行鑑價，取其低

thioploca07/19 10:38銀行有線上估價，不過每家的鑑價都有落差，另外妳打去

thioploca07/19 10:38問也是說個大概而已，不過原則上成交還是會高一點點，

thioploca07/19 10:38如果買的跟鑑價差不多只能說妳厲害或是屋主缺錢了

Boston07/19 10:39要買在銀行鑑價，就表示你買在實價登錄的價錢

Boston07/19 10:42建議你買之前問銀行看看，確定鑑價 ok 再出價

abyssa107/19 10:51上漲階段通常成交價格比銀行鑑價高

abyssa107/19 10:51現在實登時間差縮短 落差應該會變小一些

Ensidia07/19 10:53南屯你要貸到85很難 漲多的地區能貸8成不錯了

Ensidia07/19 10:55你300頭期要貸1600物件很硬 至少要能周轉到400

KrisNYC07/19 11:111.每間銀行不太一樣 只能說大概率實登8成沒問題

KrisNYC07/19 11:112. 鑑價不等於實登 有的銀行會比實登高有的會比實登低

KrisNYC07/19 11:12但原則上 就算實登2000萬你買1500萬 他理論上可以貸你160

shen503507/19 11:12超拚...買完之後一點現金都沒有嗎? 好像真的有點難

KrisNYC07/19 11:121600 (2000*0.8) 實務上還是只會給你貸1200(1500*0.8)

wanttu07/19 11:13金管會規定上限就是8成，你要多貸，要嘛信貸要嘛裝潢款

KrisNYC07/19 11:13總之 你只能物件自己拿給幾個願意幫你初審的銀行問

henrk07/19 11:13月薪至少15w以上才貸的到8成以上吧!!!

KrisNYC07/19 11:14不要讓仲介幫你問 仲介簽下去以後不夠現金他一樣壓你成交

KrisNYC07/19 11:15現在85成只剩一些新成屋和特定狀況有了 都是8+0.5/1成

KrisNYC07/19 11:16後面那個附加的都不是純房貸 自備300建議就看開1500內的

KrisNYC07/19 11:172000就算讓你殺到1650成交 光契稅仲介費扣完你現金剩270

KrisNYC07/19 11:17總不是冷氣地板家具都要撿二手吧...

Boston07/19 12:10真的想買借信貸 or 買總價低的房子也可以呀

Boston07/19 12:10錢還的出來就好

Morphee07/19 12:12現金不夠 除非你後面還有buffer 不然隨便都掛

iceyu07/19 12:14要買真的要趁今年 最近台中土地成交價很可怕

junior02048607/19 12:53不行吧 上漲區域銀行鑑價跟不上

junior02048607/19 12:54而且你家具家電還要買 還要留一筆緊急生活費

kerfish07/19 13:06含淚存一年的錢還不見得跟得上漲幅餒

junior02048607/19 13:10除非你可以接受最後不夠的用信貸

yesyesyesyes07/19 13:14線上估價跟實際鑑價會有差喔！

t2003121007/19 13:16新屋用裝潢款啊，算你40/p大概50坪，一坪5萬就250萬，2

t2003121007/19 13:16250*0.8=1800，加上自備款300你還能留100裝潢很夠了

usan07/19 13:17銀行多跑多問

destinygirl07/19 13:18自備三百萬只能買一千五百萬的吧!

frank11107/19 13:31簽約後仲介合作的代書會介紹銀行，常合作的對象有些東西

frank11107/19 13:32就會比較好談，真的不喜歡就另外找自己覺得符合需求的

espressogg07/19 14:00還有契稅，仲介費要付，至少20.30萬，裝潢跟家電少說

espressogg07/19 14:00一百萬跑不掉，你這樣只剩170萬...連一千萬房子貸8成

espressogg07/19 14:00都很拼

MikeShiver07/19 14:35農會通常可以貸滿，但是利率不漂亮

shawncarter07/19 14:43收入多少都不講的嗎?大公司工程師的收入範圍是很大

shawncarter07/19 14:43的

qu389907/19 15:01不太可能，太拼了 你最好用你可能成交的0.75去算才比較有

qu389907/19 15:01可能接近銀行鑑出來的價格*0.8 再加上仲介費 太硬了

worldpeacew207/19 15:24之前朋友買房子，鑑價出來比買價高200萬，而且可以

worldpeacew207/19 15:24說他的估計值是區域新高，後來覺得銀行股價似乎不準

worldpeacew207/19 15:24確....

jeffleentu07/19 15:30去loan板po文問，一天就能收到幾十封信讓你慢慢比條件

sjrt556707/19 17:54買賣可以押八五成條件，貸不到無條件解約

ss501059307/19 19:54兩個都大公司工程師沒問題的吧

missher07/19 20:29看起來是收入夠，現金不夠，頭期只有300老實說你最多只

missher07/19 20:29能買1300-1500，再多先跟別人借或者信貸吧。

kitten12307/20 01:06有考慮信貸?再存一年結果明年漲更多一樣買不起

Morphee07/20 03:22太天真了 你要壓無條件解約 沒人會賣你

qwe090207/20 05:51含頭期至少要有7.5成現金，才比較不會被錢追著跑

Morphee07/20 06:37你提想壓解約條款 屋主或建商不爽就不賣你 房仲也會勸你

Morphee07/20 06:37 總之沒人會理你 除非你買沒人要的物件

Nightu0507/20 12:58GG的水平也還是要看你條件跟地點

Nightu0507/20 12:59去loan最直接快速

roy071007/20 20:30300萬學人家買什麼2000的？

kangta051207/21 01:592000左右的房 仲介費1%加雜費就快30去了..還有家電家

kangta051207/21 01:59具裝潢費用 2000萬至少也三房 冷氣很貴的 要抓個1x萬

kangta051207/21 01:59 扣一扣你剩多少？現在就想買可以選1500左右的 或是

kangta051207/21 01:59看預售吧