[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問
各位大戶年收破千萬的大大,大家好
很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章
小弟有一些問題想要請教
近期想要買房從中古看到新成最後在看預售
詢問了一些銀行房貸的問題
在新成中古方面的貸款感覺比較簡單沒問題
1.銀行估價
2.可貸成數
3.利率
4.可貸年限
5.寬限期
這一些如果是成屋之後可以去確定到的項目
但是最近小弟有比較相中預售屋
在價格上(20多)位置上(中路重劃)
滿符合小弟全家人的需求
但是有個問題小弟不明白該怎麼做
小弟本身公務員年收約90多
老婆一般服務業年收約近40
目前頭期約有300但不想全部幹進去(手頭想留點資金,所以頭款只想拿200初,看的物件總價約在1400以下)
所以希望可以談房貸85成或40年
小弟問了某行表示建商尚未取得使照無法進行估價
所以問題來了
1.如果建商有配合的銀行(物件1),但是只能貸8成+30年,有辦法往上談嗎?該怎麼做呢?
2.如果建商目前還沒有配合的銀行(物件2),如果我找過去能承辦85成或是40年的銀行,我要怎麼知道未來這間預售屋他們能夠用同樣的方案去承貸呢?(銀行表示還無法鑑價)
小弟一直周旋在房貸85成或40年,不知道版上的大大能不能指導小弟怎麼在預售屋達成上述條件,我們是新婚夫妻首購族,還期待各位大大賜教T.T
--
有這麼急嗎?
中路還有2開頭?
小弟看房雖然不多間約30多(實際進去看過)但認真發現,喜
歡的不是太貴,就是沒得買,所以現在難得看到喜歡的就想
把握機會,畢竟中路重劃幾乎都新建案,如果喜歡的沒了,
之後等2手價格不會太漂亮(房地合一5年內至少都35%以上,
屆時買房可能價格還是很硬),小弟現在目前租屋的地方也有
租屋的時限(目前住社宅)所以想說如果有喜歡的,能力可以
的就先出手買了,明年小孩出生,考量到學區,也希望可以
早點設籍
中路還有2開頭,所以我才想下手沒錯
基本上 請等建商取得使照之後 才有辦法確定 可以借多少
所以如果想要我上述的條件,只能賭嗎?賭不到就可能只有
基本款
你的問題爬文一下應該都有答案
可以給關鍵字嗎?我找預售,或房貸好像比較沒這討論
大大方便透露那個建案2開頭的嗎?
簡單來說 房地鑑價需取得使照 成數年限寬限期跟政策及
銀行內規都有關係 所以使照沒取得 打房政策可能繼續
就沒辦法確定貸款條件
我也怕我的預售屋貸不到8成@@
基本上一切都先用建商配合的銀行來做最差條件,後續你評
估過後可以再下手,而你說的部分都是要到交屋時候才會有
明朗的結果,現在問都是白問的,但如果用通膨論來看,40
年會是到時候優先的方向,除非你的85成資金能夠保證操作
可以有很大的利益回收
中路二頭應該是 中路一段的xx花園
那我大概明白了,因為之前跟銀行聊,發現桃園好像很慘,
不能像雙北一樣同時給85成+40年+寬限期(除非薪資很高可
以特簽,但我可悲不高),所以很怕到時候銀行不給85或不給
40年,這樣覺得壓力就比較大T.T
銀行鑑價不一定跟得上熱區,建商配合的先做評估是最差打
算了
40年不好貸,條件限制嚴格
扣掉高銀 只有4家 我問了三家
一個要高收 一個要貸多 不然利率都很差
最後一個是自己的薪轉戶 利率不差但就不給我8成QQ
@kivin0621 想順問合庫給你的的條件如何
推40年9成
40年還要看你年紀,超過40歲就不能貸到40年房貸了
頭期款太少了,簡單來說就是如此
而且你還沒算裝潢跟買傢俱那些的錢,如果要全部省下來
當我沒說……
頭期拿多少不是你在預售屋到成屋期間就交完了嗎...
房子還沒建好成任何鑑價都是虎爛行為
然後有種叫代書的,只要你沒啥問題不太誇張的條件都可以
幫你處理好
應該是未來社宅林立區附近的建案?不然我想不到預售哪
裡還可以看到2開頭…
預售還有2是可以買,在哪?銀行條件基本上還是都八成30年
,你要更多就特別去問有做的銀行
我也好奇是哪個預售案是2字頭?原PO方便透露嗎?
向陽綻 合雄五號花園 定泰
公布解答,因為最後一戶賣掉,然後我慢了沒買到,是合雄
五號花園,另外璟都巴黎還有7戶,也可以在2字頭尾,有興
趣可以去問看看
公務員不就築巢優利貸,貸30年,買坪數小點啊
96
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,63
[請益] 房貸銀行選擇各位房板先進前輩大家好 最近在新北市首購買了一間2658萬的電梯大樓 最後問了底下三家銀行 想再決定前跟大家請教 A銀行34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子24
[請益] 房貸選擇銀1 銀2 銀3 青年安心 年限 30 40 30 30 寬限 5 3 3 3 成數 80% 80% 85% 80% 利率 1.56% 1.56% 1.56% 1.525%20
[請益] 房貸選擇(成數 年限 寬限期 選擇)大家好,預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ,3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ,40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...11
[請益] 房貸銀行選擇各位前輩好 小弟近期購屋總價近2000, 目前兩間銀行在考慮,條件如下 A銀行 年限 30年9
[請益] 首購房貸銀行選擇各位板友大家好 近期在高雄市區首購買一間1600萬電梯大樓 小弟未滿35歲 想貸款超過30年減輕負擔 兩間銀行核貸結果條件如下6
[請益] 土城重劃區-房貸申請問題各位前輩好,第一次買預售屋 銷售人員說:房貸不要自己去問,會被信用中心記錄 等到對保時,一堆銀行會找建商合作談貸款 另外建商也提到我們可以貸到85成,但透過估狗查,大多以8成居多 所以想請教各位:5
[請益] 房貸選擇?小弟入手的預售屋終於要對保了 貸款小白選擇了建商配合的銀行 首購可以貸8成加0.5成信貸 但遇到了一個問題 負責接洽業務好像很忙3
[請益] 銀行房貸選擇感謝房板各位大神的分享,小弟受激勵下定決心買了一間房!! 目前已簽約 已送件問三間銀行做評估如下,各有優缺點,想尋求一下各位大神的建議 貸 款需求約八百萬左右~ A銀行 年限 40年
25
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?24
[請益] 屋齡30年與新屋價差多少才划算?23
Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐16
[閒聊] 工作十年的夫妻要買房根本不難吧?14
[閒聊] 房子到底是不是民生必需品?16
[請益] 有銀行房貸收支比可以做到8成嗎15
[請益] 轉增貸選擇建議14
[請益] 高雄美術館首購自住14
[請益] 台中西區發展13
Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.1
[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店13
[請益] 新青安 銀行核貸時間9
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?12
[請益] 要直接賣嗎?還是留著?8
Re: [新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/8
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?8
[請益] 台中新透天的估價36
[閒聊] 高架高鐵、國道、捷運、火車 那個吵?6
[請益] 房子是不是要有貸款比較好3
Re: [閒聊] 股市大漲,房市補漲?26
[閒聊] 請問台北市長春路建案35
[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房?7
[請益] 台北市中山區松江阡語2
[請益] 買房問題2
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?1
[社區]台南永康區 凡爾賽宮7
[請益] 買房小白貸款請益5
[請益] 幫父母買房的一些疑問