[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房？
最近回來了一筆資金大概加總有300左右
兩年前已經買了一間，貸款了1000萬
自從買了第一間之後，一直想買第二間
但礙於自己的收入不高，第二間的收支比一定是貸不過的。
想請問有解套方式嗎？
我想到的方式:
找個信任的人一起出頭期，共同持有或者掛他的名下，但寫好合約書，獲利平分。
本身也有買股票，但覺得股票的獲利比起房產差很多，如果能再買一間是最理想的。
希望能聽到有用寶貴的意見～謝謝大家
我再統整一下：我是有頭期款的300多
但我還款能力只夠負擔第一間，第二間如果只繳利息是還可以，但銀行應該也不會想給我貸款
，所以我才發文，上面解套的方式是我唯一能想到的，這樣還有新青安5年寬限期可以用，第六年再賣出～
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提高自備款 找保人 end
自備款無法提高了，沒有親人可以擔保，所以才提問～謝謝你
結婚
幫我介紹女友嗎～哈哈
股票質押
看標題還是會以為是頭款不足 2成不行就3成
第二戶本來就三成起了，簽約後收支比要是算不過自備
不夠吃是直接爆炸賠錢的。
兼職增加還款能力
先確定你能還得起欸。還不起當然不用說，還得起的話 你
為什麼還得起？ 看看這個原因是不是能說服銀行的原因 譬
如說其實你有一堆股票之類的 那就找認這些資產的銀行
收支比不過 那你房貸打算怎麼還
要跟別人合資了，當然是要湊到不用在貸款的金額（人），還
在一起繳頭期款／貸款
如果收支比過不了別勉強，若真要買，把你原本1000萬的
房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，
這樣或許有機會
好了啦，留給別人賺
打工半年呀
組隊買房
沒法提高代表就是沒頭期款
沒其他資產就沒辦法了
成為VIP嚕
買六百萬的房就好了
沒能力貸就買更低總或是投資別的吧，
投資房地產的本業（信用額度）很重要
的確這也是一個辦法，謝謝
找人組隊啊 一起買
我內文就是要找人組隊一起買的意思啊～
你是銀行你會借錢給你自己嗎？
所以我才說貸款要掛合資人的名字，再打合約～內文請認真看～
是不是應該借給更沒有風險的人？
很簡單啊 就買300萬的房
基本上不可能
大部分銀行都會拒絕
你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了
誒那個既然貸款不足 不就是頭期款不夠嗎
收支比現在很鬆你還過不了
他沒要還阿，就覺得穩漲，幹嘛要有還款能力
貸不了就算了
留給我們買
你是把房子的槓桿加進去才覺得股票贏不了吧 問題你就沒辦
法開槓了 不然你300萬全額買一間啊 看會不會贏股票
第一間賣掉啊
沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理 去提升收入啊
重點是有房就不能新青安
這什麼問題？
嗯 照你這麼說 我還想買10間 ….
只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障
不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。
細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧
如果你第一間能增貸，把頭款+增貸拿去投股市也行
我目前也是卡在這，頭款夠但貸款不夠，但我又出租的收
入可認列
夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難
唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分
為什麼合約無效 貸款是另一個人貸耶 合資買房有什麼問
題嗎
新青安也不是誰去都可以寬五年
合資比較大的問題是到時候要賣合約要怎麼寫 不然一個
要賣另一個不賣直接卡死兩個人
你這樣真的不適合再買
給沒房的一點機會好嗎
頭款+貸款就是一套組合啊 你貸款能力0頭款就是全款啊
無效的意思是 法律不一定會保障： 他一定會跟你平分獲利
這件事一定會發生。無法保證特定事 一定會發生/一定不會發
生 這個合約跟沒有一樣。細節找律師吧。
如果你們成立合法的紙上公司搞“合資”當然ok。口頭約定就
是人頭，人頭之所以還是叫“人頭” 表示 有模糊空間。不想
付錢做“保險”，就承擔風險。自己斟酌吧。
PS. 無效的合約就是口頭約定
哇～謝謝E大，看來我把合約想的太簡單有力了，這個細節我再問問～
※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:11:31 ※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:16:31要確欸
糕點到了
買300萬 貸款0
這一間出租自己去住鳥籠
看起來連房貸都繳不起 不建議買
收支比不過 真的無解
男友考慮嗎 什麼年代了
男友，很實在耶
想一步登天 嘻嘻嘻
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