[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?

tenkaakido12/25 12:4200948b算好的投資標的？看月線我看不懂，拿自己的錢配

tenkaakido12/25 12:42給自己，你是買老鼠會產品哦。

FcuKobe12/25 12:43蠢了才把一大筆現金投ETF 當然是買不動產

aass556612/25 12:44其實要單純還是etf 房租只要遇到1隻蟑螂就懷疑人生了

aass556612/25 12:45何況現在etf投報率8-10% 房子除非隔套 不然出租投報率

aass556612/25 12:45只有3-5%

toto12312/25 12:46ETF 有可能跌 賠了股價 賺了股息 哪有這麼簡單

toto12312/25 12:46但不是借錢買應該也還好就是

aass556612/25 12:460056 過去30年 沒賠過

aass556612/25 12:47哦 16年啦 沒有30年

jackyada02712/25 12:47還是買房比較好

ohyaj12/25 12:47當然全現金買房後再掛四買ETF啊

ohyaj12/25 12:48小孩才選擇

toto12312/25 12:48ETF 要買 我也會慢慢打 不可能一次打光

alanjiang12/25 12:48買00646

IBIZA12/25 12:48沒打算開槓桿不用考慮買房

toto12312/25 12:49股票很厲害 其實根本不用玩 低總房的遊戲

toto12312/25 12:49房子其實很難賺了

IBIZA12/25 12:49現在買房諸多不便 要不然1000萬現金的正確用法應該是買

IBIZA12/25 12:505間1000萬或是3間加起來5000萬的兩房來收租

aass556612/25 12:511000萬的話 每年買200萬 5年買完 風險更小（但獲利也

aass556612/25 12:51更少）

toto12312/25 12:51人頭也沒那麼好找

IBIZA12/25 12:54選擇得當的話 可能可以在月還15萬的條件下 租金打平或是

IBIZA12/25 12:55略高, 扣除利息之後, 每個月還本大概8萬,

IBIZA12/25 12:55更極限挑選的話 月還15萬含還本8萬之外 還可以拿4-5萬回來

IBIZA12/25 12:55也就是一個月淨收10-12萬

hh80031512/25 13:00債券是左手配右手是不是誤會什麼了XD

Taiwanwolf12/25 13:03你確定老透天實價只有1000？

EvilJustice12/25 13:09沒槓桿別買房

bettybuy12/25 13:09我會選擇一半投等債下去

CaLawrence12/25 13:10確認一下 如果原本年收約200萬 1,000萬自備款有辦法

CaLawrence12/25 13:10支撐五間共5,000萬的房子嗎 貸款4,000萬過的了嗎

bettybuy12/25 13:11另外一半等股市循環

KrisNYC12/25 13:13拿到1000萬現金後 去國泰開戶放著 順便叫國泰vip理專

KrisNYC12/25 13:14聯絡你 他會教你怎麼做 不要買etf了 拿直債當底

KrisNYC12/25 13:18明年降息預期只有兩次 你有很長時間慢慢投平均成本和匯率

x156w42312/25 13:18現在局面買etf或債比較合適

x156w42312/25 13:18現金流做個一年以上

x156w42312/25 13:18未來解封再看狀況轉房市

KrisNYC12/25 13:19風險 預計明年5月建完倉 4%secure, PI應該也合規了

KrisNYC12/25 13:19再看你明年五月要不要直債押600出來玩

bustinjieber12/25 13:23五間要先後購買，租金認收入，

bustinjieber12/25 13:23逐漸疊加信用額度，就可以貸下去

bustinjieber12/25 13:24有人頭的話當然更簡單

howyoudoin12/25 13:26左手配右手的東西都是…….樓下接

bustinjieber12/25 13:26現階段你們還有人頭可以貸8成以上，

bustinjieber12/25 13:26可以先找一間置產，剩下的再做打算。

tswen12/25 13:28etf. 房子沒前途了

bustinjieber12/25 13:28另外就是被動收入只是迷思，

bustinjieber12/25 13:28總資產的‘’數量跟成長‘’才是核心。

aass556612/25 13:29我本來也想再拼買第二間 但後來真的考慮到蟑螂租客的

aass556612/25 13:29問題 之後的錢大概就買ETF了吧？

x156w42312/25 13:29IB大的舉例 已被封印啦

KrisNYC12/25 13:29與其說沒前途 不如說政策限制下你只有第一間豪宅線內的

x156w42312/25 13:29目前尋房貸 銀行端幾乎不認他屋租金收入

x156w42312/25 13:29全部要解釋為自用..

toto12312/25 13:29二間根本是基本

KrisNYC12/25 13:29還保有原本的優秀投資屬性 2345間可能都不太好用

toto12312/25 13:30對一般人來說

IBIZA12/25 13:30國泰理專現在還有在教人做債券利差嗎? 現在公司債殖利率比

IBIZA12/25 13:30兩年前差很多 利差差更多...

IBIZA12/25 13:311000萬應該還沒到門檻

KrisNYC12/25 13:32我還在詢問 但目前做利差走比較前面的好像是大樹跟邦邦

asdfonly12/25 13:32我幫我娘的儲蓄險改成300張的00937b,每月領2.4萬零花錢

KrisNYC12/25 13:33磚頭條款裡面有一些數次300萬額度交易 他應該可以

asdfonly12/25 13:33你的1000萬可以買600張,比買房收租好得多

KrisNYC12/25 13:33主要是卡直債質押要專投資格

KrisNYC12/25 13:34淨資產3000萬這條很多都是加計你房產但是沒扣你負債

KrisNYC12/25 13:34我不敢保證啦 但1000萬跑我說的這條路有機會 問問不吃虧

IBIZA12/25 13:34我查了一下 門檻是1500萬

IBIZA12/25 13:351500萬是你要開國泰投信的質押貸款資格

KrisNYC12/25 13:36他說他有200張948b

KrisNYC12/25 13:36湊一湊?

KrisNYC12/25 13:38借串我說一下ETF

pces5012212/25 13:38請問寬限期內可以申請掛4嗎？

KrisNYC12/25 13:38ETF的問題不是左手配右手 是殖利率會壓制自己的價格

KrisNYC12/25 13:39票面10元 配了個年化10%大家好高興衝進來買到變11.5

F9393512/25 13:401000萬你就買一千萬債券丟去質押現在3以下的還有很多，然

KrisNYC12/25 13:40後面慢慢消風回10元 先套一波買在超過10元的

F9393512/25 13:40後拿六百萬出來買00757再質押反覆做你可以做到2500萬市值

F9393512/25 13:40的東西，維持率的話有債券平衡就好了

KrisNYC12/25 13:40然後降息循環下去 管你什麼債 轉倉後慢慢都吃到低利率

F9393512/25 13:40建議市值型跟債券5:5或者6:4

KrisNYC12/25 13:41後面開始配3% 4% 一堆人算一算靠北投報不划算

F9393512/25 13:41現在買房也做不到八成

KrisNYC12/25 13:41賣到折價 剩9.4 /9.5 你這樣有賺到什麼殖利率?

KrisNYC12/25 13:42前兩年根本都套的

tteeccddyy12/25 13:42買房啊 台灣的房子只會漲不會跌

KrisNYC12/25 13:42債券etf惟一的優勢是如果拿來質押 確實比股票不易斷頭

KrisNYC12/25 13:44一堆人現在買很多ETF覺得配息很舒服 沒問題

IBIZA12/25 13:44兩年前國泰是跟我說債券質押資格是1500萬

IBIZA12/25 13:44現在是1000了嗎

KrisNYC12/25 13:44但你要知道這就是給你暫時停資金而已 不會是永久性的

IBIZA12/25 13:45不過現在利差已經差很多了

KrisNYC12/25 13:45除非你真的不缺 老人買中華電信這種隨便丟著啦...

KrisNYC12/25 13:45最好的進場點是去年 定存5.5~5.8% 匯率29

F9393512/25 13:45跟銀行買過直債債券一次就不如買etf銀行價格差到爆

IBIZA12/25 13:46我那時候是3.5%利差, 年化12%

KrisNYC12/25 13:46現在勸人歐硬是比較怕匯差

IBIZA12/25 13:47國泰是推直債+質押 在3.5%利差的情況下 年化12%

KrisNYC12/25 13:47現在剩2%差 但他沒關係啊他那個一千萬是現金

KrisNYC12/25 13:48他的問題是在規劃第一層1000萬台幣要放哪裡 目標也只有4%

IBIZA12/25 13:48交易費當時是用5%算 但實際上應該不到一半 保管費是每年

IBIZA12/25 13:480.2%算

KrisNYC12/25 13:48我沒做到不知道 但現在回頭看覺得去年年初台幣29

IBIZA12/25 13:48現在利差差很多了

lucky46612/25 13:4971366878

KrisNYC12/25 13:49如果美金定存單5.8% 壓9成轉債拿3%多利差到現在蠻爽的

lucky46612/25 13:49美債小心繼續崩

KrisNYC12/25 13:49匯差就賺死了

dakkk12/25 13:49沒開槓桿 我會選etf

lucky46612/25 13:50美元在高點，小心現在進場賠死

IBIZA12/25 13:51現在感覺已經不值得做

IBIZA12/25 13:51那時候是台幣利率用2.5%, 直債標的是6%的花旗債券

hihi2912/25 13:51向銀行買跟賣直債 直接被剝一層皮==

KrisNYC12/25 13:52算了沒美金需求的還是別這樣吧 找個低於豪宅線的

IBIZA12/25 13:52跟銀行買直債手續費高 但質押優勢無敵

KrisNYC12/25 13:524500之類的房子換屋搬進去 能貸多少貸出來買etf補家用

KrisNYC12/25 13:53生活品質跟錢一兼兩顧 但你etf風險自己小心囉

IBIZA12/25 13:54不過我那時候去聽 但最後也沒買

KrisNYC12/25 13:54我們太多平常有美金需求的人都太輕視匯率風險 算壞習慣

IBIZA12/25 13:5412%無感XD

KrisNYC12/25 13:54利差如果只有2% 手續費吃掉你1%那是真的沒啥好玩

IBIZA12/25 13:55利差是每年啊

KrisNYC12/25 13:5512%你都沒買可能美股賺太大 無需求

IBIZA12/25 13:56國泰那時候試算給我看 交易費是5% 275萬

IBIZA12/25 13:56但他是說實際上應該不到一半

KrisNYC12/25 13:57開給你殺價的

IBIZA12/25 13:57本金1500萬 反覆質押到5500萬 利息2.5%還息不還本 標的是

IBIZA12/25 13:576%的花旗20(?)年債

IBIZA12/25 13:58保管費每年0.2%

KrisNYC12/25 13:58大樹真的有猛 我腦子裡面的模型都是本金兩倍而已

shena3033512/25 13:58無腦領債息的話948b OK阿 10塊以下買都很甜

KrisNYC12/25 13:58他押到3.7倍

askey12/25 13:58不能押九成~只能押七成/要PI，提出資產-負債>3000萬

KrisNYC12/25 13:59那他收這管理費 應該算知識財?

toto12312/25 13:59直債 跟 美股的ETF BND 差在哪啊

IBIZA12/25 13:59不考慮交易費跟保管費 每年就是330萬債息-100萬利息=230萬

askey12/25 13:59買的債面額是20萬美金

IBIZA12/25 14:00淨資產3000萬 或是一次性買1500萬產品都可以

IBIZA12/25 14:00所以當初試算就是用1500萬

askey12/25 14:01手續費不用這麼高，逐月付利息~質押利率可以談到2.5以下

KrisNYC12/25 14:01但是原po夫妻年收160 月繳房貸收支上限可能只有9萬

IBIZA12/25 14:01這個都是當初試算而已 還沒實際談

F9393512/25 14:013.7是猛但是直債第一年白做工

KrisNYC12/25 14:01回推可能頂多貸到2000萬左右 換屋貸滿也不合用

Mustang428CJ12/25 14:01投等債一票

ttyy12/25 14:04夫妻人頭買滿一人一間，1000賺足夠繳一間不小的頭期

IBIZA12/25 14:04除了花旗違約以外風險就是 萬一債券跌 有機會要增加擔保品

ttyy12/25 14:04剩餘現金丟0050這類大盤市質型ETF

IBIZA12/25 14:05還有就是匯率風險

IBIZA12/25 14:06不過20年每年穩穩200萬應該是沒問題

ttyy12/25 14:06還要上來問就不要做太複雜的操作，越單純越好

askey12/25 14:07拿來做這種的通常是10年期債券

KrisNYC12/25 14:07IB大你那個是部分閒錢和你有做美股 他這個是全部閒錢

KrisNYC12/25 14:08想一想好像真的剛好被政策打到 本來就買房子最簡單無腦

askey12/25 14:08有個風險是買賣價差挺高的~所以要放到接近到期或降息的再說

KrisNYC12/25 14:08現在反而有點奇妙

KrisNYC12/25 14:08拿債就是真的買了就會拿好幾年 沒有要動

IBIZA12/25 14:09那時候聽了其實覺得挺不錯 但我沒買

IBIZA12/25 14:10一筆錢放在那邊不能動 每年拿一點回來 不符合我個性XD

sspider082912/25 14:29做你懂的投資 不然你到處問 被網路炸騙了不是剛好

VSshow12/25 14:50看你要不要開槓桿而已

abyssa112/25 14:58磚頭要3000萬淨資產（可計房產）

F9393512/25 15:03磚頭就是隱晦跟人講你有三千萬功能而已除非你要買fcn

CheerWesley12/25 15:08不質押直接1000萬VT 超穩

CheerWesley12/25 15:08反正你們夫妻都還有收入

twic12/25 15:36歐印sp500龍頭強勢股，大跌轉正二或質押

CaLawrence12/25 15:48一些債券 槓桿產品沒磚頭不給你買啊

abyssa112/25 16:16磚頭質押條件不一樣 手續費也好談

gaulle197412/25 16:22雖然稅務效率極差 但是VT未來是不可忽視的標竿

Rael565712/25 17:20買債質押

holebro12/25 17:26鄉下老透天可以賣1000真的是很讚

RaiGend051912/25 18:15買房，扣頭期餘款歐印再質押歐印

onekoni12/25 18:19投等債的收益固定的 你現在買就大概1002張 5.2一個月

onekoni12/25 18:20股價漲跌跟金流無關 漲30%賣 跌了領息 能持續20年左右

onekoni12/25 18:20算一下這是不是想要的現金流量 就可以買

onekoni12/25 18:21若是中間漲超過5年（30%）則提早獲利了結

onekoni12/25 18:21但很可能都漲漲跌跌區間整理 總之他主要是領息用

s11475212/25 18:220050單比幹進去

onekoni12/25 18:22漲價比較是發生很好但不用期待

onekoni12/25 18:22債ETF產出的債息買的當下就確定 948 0.052一個月 不會變

onekoni12/25 18:22太多

onekoni12/25 18:23跌到5元面額還是0.052 漲到15元還是

hihi2912/25 18:55蜈蜙教主太神啦

KrisNYC12/25 18:59蜈蚣王 我覺得 花了大概一年時間觀察

KrisNYC12/25 19:00建議你1年內最多2年 到某個時間點要找不一樣的方式出場

KrisNYC12/25 19:01轉別的方式 你運行的這個方式這5678年是ok的 但投等債

KrisNYC12/25 19:02當底層 沒事就沒事 出事 前567年砍半甚至龜苓膏 要防一下

KrisNYC12/25 19:02抱歉怎麼轉我現在暫時沒頭緒 銀行對於質押的規定這幾年

KrisNYC12/25 19:03變動很大 應該很快會有更穩定的方式讓你操作 請密切觀察

onekoni12/25 19:17投等債價格對總報酬影響不到2%

onekoni12/25 19:17前提是你放滿20年並有再投資

onekoni12/25 19:18買比較大的問題是降息 漲上去就要獲利了結

onekoni12/25 19:18金流就沒了

KrisNYC12/25 19:19主要是你的信徒 很多都是好像當作買了atm在買 心態不行

onekoni12/25 19:19即使買入第二天升息到20% 持續二十年 再投資大概36%年化

onekoni12/25 19:2036%年化雖然不多但是穩定20年也夠了

onekoni12/25 19:20當然如果降息他漲50% 只能獲利了結 就沒了

KrisNYC12/25 19:21不是 我怕它們押太滿被追繳

onekoni12/25 19:21說錯 31%才對

onekoni12/25 19:21大概是20年250倍

KrisNYC12/25 19:22713的淨值和票面價值不是保證不會砍低於20%的

onekoni12/25 19:22喔我說的是投等債

KrisNYC12/25 19:22但賭過去的話 如你計算確實是個了不起的成功冒險

onekoni12/25 19:22713自然有他的風險 畢竟是股票

onekoni12/25 19:23我認為一般人來說能達到13-31%（6-20%利率）的年化 已經

onekoni12/25 19:23不錯了

njunju12/25 21:36當房東也有當房東的苦啦 也不輕鬆

njunju12/25 21:44我每年都要處理2間店面2間透天3間2-3房 雖然沒什麼還款壓

njunju12/25 21:44力 但有時出租也是會莫名卡住 假如卡3個月以上 還是會有壓

njunju12/25 21:44力 然後房子也遲早會老會漏水 隨便做個防水就幾十萬噴掉要

njunju12/25 21:44幾年才會回本 然後房客太好太壞的都會很快搬走 都會帶一點

njunju12/25 21:44問題給房東 店面也常常要處理房客亂搞遇到的法規問題

njunju12/25 21:45我還有正職工作欸

njunju12/25 21:46然後房子多也常常要被輪到當主委監委財委

njunju12/25 21:50然後房客遇到有做八大的 越南的 夫妻互砍的 癌末的 和鄰

njunju12/25 21:50居互告的 租屋蟑螂的 霸佔社區公共空間或公有地的 欠錢的

njunju12/25 21:50每年處理起來 錢賺的一點也不輕鬆

njunju12/25 21:53買房給別人租 其實只是白癡理財法啦

gaulle197412/25 22:29好書推薦:https://reurl.cc/963jzY 裡面有說到投等債

gaulle197412/25 22:30印象是高品質債券