Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎？

※ 引述《newlife520 (綠油油)》之銘言：
: 各位兄台，能不能冒昧請教一下，我跟我太太疑惑很久的問題，可是始終得不到答案：: 我有問過相關的問題，他們說現在的包租公，基本上10個有9個是有錢人或是當初祖輩有: 留給他們房產最後的一個可能就是透過一些非法的ＡＢ約賺取暴利，不然以現在的條件: ，根本不可能！
: 您看是這樣嗎？
: 不然現在普通人要當包租公或是買幾間置產，其實是一件非常難達到的一件事情，尤
: 其是房地合一稅開始以後，無法像之前一樣輕易這個月買房，下個月賣房，所以買房資: 金根本難如登天！
: 我跟我太太身上背了兩間房子的貸款，想要買第三間，但是銀行房貸基本上可能已經快要: 到頂了，假設就算有2.3百萬，大部分以現在的房價剩下的尾款，銀行根本貸不出來，: 而且哪找2.3百萬能看的房子啊...能不能請教兄台們有沒有相關的經驗可以分享？
: 個人一直在心裡面好幾年的疑問，始終沒有遇到一個師長解惑，之前上過一些房地產的: 課程，但是始終沒有得到好的答案，就是一直想辦法叫你付學費而已，到後面都不想去: 了！
: 還有一個說0元買房的方法，大意就是：
: 假設買5間，每間賣掉賺200萬，這樣第一間就是0成本了….不是我愛靠北，這個兄弟真的: 知道自己在講什麼嗎…

小弟沒有到很多間房

但可以分享一下我買房的方式

本業是輕裝潢和賣辦公家具

目前名下四間房 下周二要簽約第五間

第一間買905 貸款700 1.63 25年
其實可以不必貸那麼多
但我是可以隨借隨還的
有些銀行叫投資型房貸
貸700是為了撐高額度好方便做生意跟日後的佈局
交屋後我不到一周就陸續大額還款了

第二間買710 貸款500 1.6 20年
這時候銀行已經開始說你第二間最多就是20年

第三間買450 現金(帳面上的現金)
我從第一間還款的部分貸了一些出來在加上從業所得買

第四間買510 貸300 1.75 20年
我籌錢去把第一間房子的貸款還完但不塗銷
可是有跟業務舉證我還完了
在配合一些金流刷銀行積分或貢獻值所取得的現金
還是核下來了

第五間屋主是口頭答應仲介成交了 買495
這間就算是押身家做了一些佈局 希望不要反悔阿

第一間自住 2.3.4出租中 總投報都6-7%

大家都不會通靈 所以相信的就信吧
當然歡迎跟我對賭 我可以舉證

其實中間還有很多細節
我個人認為 "看房" "買房" "借貸"都應該分開說
每一個大項都可以細分為很多小項
版上有很多高手一看就知道有很多實務上的經驗
但往往下面推文不是一些人在互罵 不然就是嗆一句就跑了
我也是剛好現在不適合出門 加上裝潢過完年會閒一下
就上來分享一下

一般第二間以後 尤其第四間很容易卡關

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輕隔間沒有 但是輕鋼架有 但目前拔除了這個工作項目 輕鋼架跟油漆是我最不想碰的工種 壁紙 窗簾 地毯 塑膠地磚 都算是

新北市 其實很一般 做法拍或改套都有機會更高 我算小咖的

2.4間一樣 第一間不同

你說到一個重點 所以我才說我個人會把看房 買房 貸款都分開來看 每大項又細分為很多小項 我們買房要貸款通常在乎的就是成數 利率 寬限期 有些銀行他不是不願意貸你 而是房子基數多代表風險高且銀行也想分杯羹 所以出來的利率很可怕 甚至超過2... 官股銀行跟民營看的也不太一樣 個人財力跟物件的鑑價也會影響 要貸到理想的成數 利率 有很多種方式 可以的話也希望其他一樣很多間房子的可以分享一下