PTT推薦

Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?作者
jamo
(hi)
時間推噓43 推:44 噓:1 →:74

看到 20 年前的我....

我20年前跟你有相同疑問
然後我就進了業界專做豪宅的仲介去做
看看有錢人怎麼從房地產賺錢
結果發現有錢人賺錢的方法笨的可以
我當年改套大概抓 10%(總投報不是頭款去算的那種)投報
最強的一套頂加投報達到 25%(沒錯四年本金完全回收)
那是當年 sars 後賺的第一筆

但是我看有錢人的投資房地產模式
它們有 4% 投報就扔錢了(當然現在大概降到 2.5%)
所以我得到的結論就像你聽到的一樣

當然也有把房地產當正業的那種加工投資客
例如 ceca
但你不要以為這種人輕鬆,前期他們要吸收大量房地產知識
裝潢維修知識,工班管理,以及房屋糾紛處理
每個都要花大量的精力去學習
這不是有主業的人玩得來的方式

20年來我賺錢創業,創業賺錢
其實包租公型房地產就是防守型資產
你本業賺錢然後無腦投資房地產
幾十年後自然房子會給你足夠的回報
前提你要本業賺錢

你看到的爽爽過的包租公
那些是本業賺錢的生存者偏差
他們通常已經累積一兩代的資源
爸媽本來就本業賺錢然後買房收租
留到他這一代自然人生勝利組

你一代的努力去拚人家兩三代的累積
是不可能的!

當然包租公有大有小,我講的是 gn 那種
如果只是想有個幾套學生套房,月租收個十幾二十萬
那的確一代人拼命點也就差不多了

※ 引述《newlife520 (綠油油)》之銘言:
: 各位兄台,能不能冒昧請教一下,我跟我太太疑惑很久的問題,可是始終得不到答案:: 我有問過相關的問題,他們說現在的包租公,基本上10個有9個是有錢人或是當初祖輩有: 留給他們房產最後的一個可能就是透過一些非法的AB約賺取暴利,不然以現在的條件: ,根本不可能!
: 您看是這樣嗎?
: 不然現在普通人要當包租公或是買幾間置產,其實是一件非常難達到的一件事情,尤
: 其是房地合一稅開始以後,無法像之前一樣輕易這個月買房,下個月賣房,所以買房資: 金根本難如登天!
: 我跟我太太身上背了兩間房子的貸款,想要買第三間,但是銀行房貸基本上可能已經快要: 到頂了,假設就算有2.3百萬,大部分以現在的房價剩下的尾款,銀行根本貸不出來,: 而且哪找2.3百萬能看的房子啊...能不能請教兄台們有沒有相關的經驗可以分享?
: 個人一直在心裡面好幾年的疑問,始終沒有遇到一個師長解惑,之前上過一些房地產的: 課程,但是始終沒有得到好的答案,就是一直想辦法叫你付學費而已,到後面都不想去: 了!
: 還有一個說0元買房的方法,大意就是:
: 假設買5間,每間賣掉賺200萬,這樣第一間就是0成本了….不是我愛靠北,這個兄弟真的: 知道自己在講什麼嗎…

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.113.94 (臺灣)
PTT 網址

wenchenggc02/01 05:34遠離雙北 往南找高投報的起步較順遂

pricky02/01 07:51借你的文想問ceca如何創業,因為想知道沒領過薪水跟交易上

pricky02/01 07:51百間的人生經驗是怎麼來的,純粹是好奇

mfcke02/01 08:16中南部便宜吧 所以間數可以衝高

maypcc02/01 08:29ceca有說過他是無業靠媽族呀

aaboutt02/01 08:30這個情況要十年前,最近十年才投入房地產的,不可能再靠

aaboutt02/01 08:30這個可以賺到大錢了。投資抗通膨勉強可以而已

Unsullied02/01 08:35世上誰不靠父母

Unsullied02/01 08:36至少他把父母事業承接的很好才是重點

gglong02/01 08:45現在買老屋改套房 投報不知道有沒有5%...

HarryHTC02/01 08:49ceca 是幻想王口中靠媽的賴家王啊......

jevity032002/01 09:24怎麼他大同同學不知道他家是富豪?他爸媽不是都是教職

jevity032002/01 09:24,而且還挺節儉的嗎

jevity032002/01 09:25但小康的環境很可以了

babysaya02/01 09:34我21歲做仲介、後來到建設公司土開,家裡建商股東,我沒

babysaya02/01 09:34上班,是投資客,

babysaya02/01 09:34仲介朋友也是仲介兼投資客,

babysaya02/01 09:34每天上班就是看有沒有物件可以買,

babysaya02/01 09:34我和朋友都有靠家裡,

babysaya02/01 09:34社會現實...孩子的起跑點,從父母就開始。

babysaya02/01 09:37不動產是個好職業,會學到賺錢的知識,也能容易遇到有

babysaya02/01 09:37肉的件。

humbler02/01 10:02現在改套想賺的包租公也難賺錢了吧?投報率低很多

humbler02/01 10:03市場上也蠻多老包租公出售的改好老屋

deltaz02/01 10:04少子化的關係,一堆包租公的學區套房變套牢

F0r02/01 10:24套牢就是學ceca說的,跟銀行貸款出來投資其他啊

zerobx02/01 10:37房子前都被上一輩賺走了 現在越難越難了

newstyle02/01 10:39但有辦法靠爸媽讓原有資產變大也沒什麼,郭董也是靠媽10

newstyle02/01 10:39萬贊助開始拚出來的,更多靠爸媽族是把錢拿去吃喝玩樂敗

newstyle02/01 10:40光家產的,能讓資產變大的都是要先能自律~~

nicejeffery02/01 10:57有家人是台北市房子賣掉搬到中南部現金買個4,5間,一

nicejeffery02/01 10:57間自住,其他租人當生活費

kevinhon02/01 11:23靠爸媽又沒什麼,有人當大叔靠爸媽還無法買自住房,整天

kevinhon02/01 11:23來房版靠腰房價太貴,怪別人炒房才是魯

babysaya02/01 11:29現在的套房要買出租給上班族的。小坪數低單價電梯的中古

babysaya02/01 11:29屋拉高自有投報率。

babysaya02/01 11:34愈多上班族買不起房,就是租給他們。

zerobx02/01 11:35講的好想很邱 但投資報酬率少的可憐

babysaya02/01 11:36而不是買公寓學生套房

Ensidia02/01 11:46現在這個投報率跟房價要房滾房滾出很多間太難了拉

Ensidia02/01 11:46現在的全職包租公都馬是上代累積的資源起漲前就好幾間的

Kuba4ma02/01 11:50買台中高雄捷運旁的阿

SkyFee02/01 11:54北部投報率2-3% 南部直接翻倍

jevity032002/01 12:44太幽默了,ceca趕快出來跟大家說說,你除了跟爸媽拿

jevity032002/01 12:44錢,還有哪些可以跟郭董比,你真的是投資巨鱷嗎?

stupidboyu02/01 13:07人家在玩別人的錢滾錢 你在心酸喔..

jevity032002/01 13:49樓上是說帥過頭嗎?你這麼一說ceca確實有相像之處,

jevity032002/01 13:49兩個都是自稱不敗投資客,請問你知道帥大現在在幹嘛

jevity032002/01 13:49嗎?

jevity032002/01 13:52他們兩位不敗投資客誰比較強呢?

xinh02/01 14:00爸媽就是一種資本 羨慕不來 星宇張國煒也說沒張榮發就沒星宇

sunsand02/01 14:08當投資客其實對社會貢獻大,光稅就比一般人多太多。我們

sunsand02/01 14:08社會普及投資意識太少。如果大家都懂炒房還會有窮人嗎

jevity032002/01 14:16大大我剛google了一下,帥過頭揪團炒房每戶慘賠600萬

jevity032002/01 14:16欸,怎摸會這樣呢?

jevity032002/01 14:17帥過頭代銷中心也永久停業了!

babysaya02/01 14:34與其花一堆學費上課或跟名師,

babysaya02/01 14:34房產佔人一生中最大支出,

babysaya02/01 14:34要學不如入不動產行業最快。

babysaya02/01 14:34當你透過環境學習操作,

babysaya02/01 14:34絕對會比繳一堆學費當冤大頭好。

babysaya02/01 14:34有得賺的房子,名師何必分你?

babysaya02/01 14:34這是人性。入行學,最快。

babysaya02/01 14:34沒有名師敢叫學員入行。

babysaya02/01 14:38然後,沒有錢,沒關係,先入行學。

babysaya02/01 14:38娶個有錢或家裡有錢的對象。

babysaya02/01 14:38我認識的1-2個仲介就是這樣起來的。

kikooo02/01 14:41ceca算不算承接媽媽累積資本再自己精進

Unsullied02/01 14:42他比電視上名嘴強太多了 不同等級

babysaya02/01 14:45靠長輩也沒什麼好酸的,酸了不也日子一樣過,人家有得靠

babysaya02/01 14:45,就是贏過沒得靠的...只會突顯嫉妒恨罷了..

Unsullied02/01 14:50對啊 如果我有得靠 我也想靠

Unsullied02/01 14:50不然 我們為什麼要認真栽培小孩

Unsullied02/01 14:51去酸別人 不如增強自己的等級 越級打怪不切實際

jevity032002/01 14:52各位大大其實我跟你們一樣希望ceca大大在現時生活中是

jevity032002/01 14:52投資巨鱷,唉

jevity032002/01 14:54你們都不懂,雖然我不認識他,這短短幾天我聽了ceca大

jevity032002/01 14:54大那麼多故事,已經產生感情了

jevity032002/01 14:56我沒有酸他靠長輩,短短幾年超過250次的交易,不敗投

jevity032002/01 14:56資客,我只是覺得快40歲的人了,吹成這樣,有意思嗎?

babysaya02/01 15:02現在孩子壓力大,望子成龍又要因雙親面子或未來寄託而

babysaya02/01 15:02贏在起跑點。

babysaya02/01 15:02但..孩子的起跑點,從父母即開始。

babysaya02/01 15:03父母起跑點落後人人,那第二次翻身機會就在於能不能嫁

babysaya02/01 15:03娶贏在起跑點的好人家。

babysaya02/01 15:03兒房產書翻身勵志書籍財富課程都可以丟了。

babysaya02/01 15:09250有點誇張,現在有肉的案子也不多,這昂250也許不見得

babysaya02/01 15:09獨資。

babysaya02/01 15:09250間是全棟透天非獨立門牌套房20間數棟?要不就是家裡

babysaya02/01 15:09蓋房推案,

babysaya02/01 15:09幾個小案子下來,總銷250戶這樣...

Unsullied02/01 15:29每個人個性不一樣 有些人比較活潑 也沒啥關係

Unsullied02/01 15:29反正在這裡分享也不是什麼壞事

kusomanfcu02/01 15:46果凍真的是台灣賺錢最猛的。。。。

mfcke02/01 16:07250戶 如果就是買舊裝潢賣出 應該是有機會吧

mfcke02/01 16:08他說不定是把他從小看父母學得也算進去 那不成問題

mfcke02/01 16:09我看我父母這40年 大概也有500戶了

axxofcar02/01 21:02我比較好奇改套收租跟像ceca一樣玩裝修哪個比較沒那麼累

axxofcar02/01 21:02,適合有主業的人玩@@

gv39002/01 21:23ceca就真的靠家裡啊,也沒什麼,只是他家人比他厲害,比他

gv39002/01 21:23低調就是了

gv39002/01 21:24這種和一般人不能比,能比的可能就金庸大或富二代之類的

kid1a2b3c4d02/02 00:23想問要怎麼合法改裝套房QQ

BMW740Li02/02 04:33靠家裡有什麼好酸的,有人生在非洲更難翻身

popxpopxpop02/02 07:56中肯推

goka02/02 18:00ceca人稱台灣川普不是嗎 怎麼可能只有250次

goka02/02 18:00少兩個0吧

lbehide02/03 12:20jevity看來只是想酸ceca,我只能說,外行看熱鬧吧,估且

lbehide02/03 12:20不論ceca大買賣的數量有沒有這麼多,以他分享的內容都看

lbehide02/03 12:20的出是有豐富市場經驗的。以我家跟認識的投資客來說,一

lbehide02/03 12:20年入手十幾間是有的,市場上也一定會有實力更雄厚的,只

lbehide02/03 12:20是一般人通常不會有機會認識。Ceca大也只是喜歡熱心分享

lbehide02/03 12:20討論,否則一般改建的也不是很喜歡教別人的,讓更多人來

lbehide02/03 12:20競爭不是好事。

lbehide02/03 12:20帥過頭那種開班授課的只是在集資炒新房,跟我們做中古改

lbehide02/03 12:20建的性質是不同的,改建需要學習看房的經驗及裝修,不是

lbehide02/03 12:20單純等待市場漲跌。

lbehide02/03 12:20每個市場都有不同等級的投資客,Ceca大看起來也的確是高

lbehide02/03 12:20雄改建的佼佼者了,可能要真的有在做這個的人才會理解吧