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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們

看板home-sale標題Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們作者
zarty
(拉堤)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:24

(存錢心路歷程+台中自住畢業文)

出遊剛回來,還來的及跟上分享嗎 XD
也想做個這幾年的總結

【背景】

79年次,台中直營小綠房仲業滿4年,剛離職準備換品牌

原住彰化開車通勤,2022年中買房搬來台中(後說明)

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【2019年初進房仲業第一年】

那時的房市蠻穩定的,基本就是有需要的人買房,用不到的人賣房。買方屋主都有加/議價的空間,基本穩定好做。 而我也很努力的在學習房地產工作+存錢。

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【2020進房仲業第二年】

年初認識了一位大投客貴人,學到了現金投報率的算法,自己拉Excel算一算覺得可以,跟太太一起拿出存款+跟家人借,買了第一間。

*第一間:北區15年屋大套房沒車,弄到好460萬,月租15500,現金13%投報率。

https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg

圖 70年次的我和朋友們
我用這張表成交很多夥伴,客戶買單我的眼光+管理know-how

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【2021進房仲業第三年】

疫情讓房市+房價大噴發,認真工作主業也賺了不少。

*第二間:彰化預售2房沒車,5XX萬,本來預計準備當自住房。

*第三間(借了信貸):跟朋友合資買公寓來改套,弄到好630萬,月租43000,其實投報很好,但在給我選一次我一定不會買:原因1是現金花太多、原因2是時間花太多,我還有正職阿,那陣子常常要擠出時間繞過去處理整理工班/招租的事情,這個真的比較適合主力是包租公的人。

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【2022進房仲業第四年】

上半年爆漲的末升段,下半年急凍。

*第四間:跟朋友合資北區12年屋大套房機上車,弄到好5XX萬,月租18000,現金11%投報率。

太太第一季換了工作也來到台中,想說在我們2個工作中間點租個大套房,拿第一間的租金來補也很清鬆。結果遇到很爛的房東+煙味超重的房子,住2個月後一氣之下衝動退租+賣房+賣股+買房自住。

*賣了第一間+賣了第二間:兩間加起來獲利150萬,加頭期拿回300萬現金。(股票也在年中出清,總體來說大賺一票還閃過下跌,老婆我的超人!)

*第五間自住房:西屯2房機上0年屋屋主剛交屋,12XX萬(扣車單坪42萬),貸85成,寬限期月付17000利息,只能說獲利的錢,轉眼間也是被自住屋主全賺走...

*第六間:跟朋友合資西屯區3年屋小2房沒車,弄到好7XX萬,租20000,現金9.5%投報率。很新的房子,所以投報就沒有中古的那麼高。

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【2023年初】

過年期間要做今年的目標時,發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算,有存到超過八位數的錢(內含陸續跟家人借了200萬,不當自己的功勞),我就毅然決然離職放假了XD

覺得今年比較詭譎,目標是再買一間+存滿七位數債券鎖殖利率。 動態調整嘍!

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【心路歷程】

我認同版上的主流風向:買不起房是自己不努力+不存錢導致精緻窮+對房子的想像太好高騖遠。雖然很粗暴,但哪有不努力不思考就有收獲呢?就算是投對胎當初也游贏2億人吧!

我是很有意識的在控制花費跟存錢,在直營仲介是蠻好存錢的,有底薪但獎金不高。我對自己也沒有很嚴苛,就每個月底薪開開心心花完,住家裡每個月3萬多說真的也花不完,那就在丟入投資組合內。而剩下的獎金、團體獎金、年終、留任獎金、業外收入...等,全部都存起來。

後來自己摸索出一套 套利 的方法,借1.8%的房貸錢,賺10%房子的租金,然後租金+獎金再存6%的指數ETF定期定額,而存到頭期款,下一間。租金越來越多+本業越來越上手,存到下一間的頭期就會超快。

我是很保守的人,一直都是用存錢累積現金流的心態再買房買股,但這2年大暴漲,著實也讓資產累積速度加快很多。版上大大也都有分享,房地產上漲後,能弄出錢的方式太多了。

房地產仲介很辛苦,但收入是也比上班族好很多,我現在很努力,就是想要儘快可以不用再努力,7年級一起加油!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.102.199 (臺灣)
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seibu03/15 16:46財商一流 真的讚

valkyrie03/15 16:54這三年房仲年薪如何啊?

直營體系,排名中部前25%,約80-100

aa0078803/15 16:58真的是一次暴漲後就無敵了 cc

CO203/15 17:27厲害

yihua203/15 17:29超強!

ooxx12303/15 17:33發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算<--看不懂

vi00024603/15 17:38好強

s2649275503/15 17:38就所有房子用一週內會成交的金額來算

s2649275503/15 17:40我現在這邊 房子沒啥重大缺點 實登就差不多一週內成交

s2649275503/15 17:40 上個月還有一天成交的

giveme11803/15 17:48國旅靠第六件 所謂弄到好是全現金 還是房價

a3738412003/15 18:05寬限期都過了壓力會很大嗎

還好,即使本利和都還是差不多打平 也可以增轉貸、或是三年也差不多可以換標的...等,方法很多 不過從1.31買到1.9,不像幾年前要更仔細挑了

k093977075203/15 19:02同業推,我71年次退伍就做了,2X歲時淨資產有破千

k093977075203/15 19:02房仲要保持年年高業績也是很累,要配合投資

k093977075203/15 19:05恭喜脫離普專店,外面又是另一個世界了

學長好!!

sora011503/15 19:30可以找到投報率這麼高的物件好厲害

sora011503/15 19:30用預設貸8成、1.31%、30年的條件不會太樂觀嗎

那個是第一間買的時候1.31,賣掉了我就沒修改了 台中市區內正常物件八成都沒什麼問題的

Taiwanwolf03/15 19:49好物件房仲自己或找金主吃掉是真的

k093977075203/15 19:54不是每個都有錢或敢投資的

s2649275503/15 19:59業績好的衝高專了

s2649275503/15 19:59是說仲介店開的門檻高嗎

k093977075203/15 20:04不算高阿四五百萬就可以一間小店 不過重點是人員

k093977075203/15 20:06通常有的會用分股的方式吸引高手進去

s2649275503/15 20:23就是店頭分到的在按比例給比較厲害的房仲嗎

s2649275503/15 20:24加盟會不會比較好啊 我有交過幾間房仲的家具 很好奇

s2649275503/15 20:24 哈哈哈

k093977075203/15 20:42就可以出錢佔股份阿!可能10%之類

k093977075203/15 20:43加盟店就好壞差很多啊!厲害的很賺錢

k093977075203/15 20:44直營店就有點像房仲公務員阿!只有頂尖的比較賺

s2649275503/15 20:57我之前勸一個很厲害的業務 不要當普專 佣金大多被分走

s2649275503/15 20:57 哈哈哈

k093977075203/15 20:58不過老實說在永慶信義業績破千的出去很多做不到三百

k093977075203/15 20:59獎金%數變高,懶惰性也變高,薪水倒不了多少

沒人逼真的有差,我也是存夠被動收入才敢出來 想往置產這方面深入服務更多客戶 在直營體系其實蠻刺目的,都很低調

s2649275503/15 21:00公司的資源 曝光那些差這麼多喔

s2649275503/15 21:01我是沒品牌迷思 在地小仲介公司也成交過

s2649275503/15 21:02小黃小綠也不是我成交最多次的

k093977075203/15 21:04你只做區域的話沒差啊! 有合適物件比較重要

s2649275503/15 21:09難過現在整個沒物件 剩很貴很貴的 仲介沒上網的有的還

s2649275503/15 21:09很爛

k093977075203/15 21:09在地小公司偶爾就會有驚喜阿!他們很多都在地深耕

k093977075203/15 21:10不然早就倒了

k093977075203/15 21:38直營喜歡乖乖牌啊!想到我民國9X年的時候剛買法拍

k093977075203/15 21:38公司主管就有意見拉!叫你少投資多做業績

k093977075203/15 21:39明明我業績也都前幾名,顆顆,一不爽老子就不幹

fukku10003/15 21:46推 雙北是不是不太可能有這種投報的套房

alien81803/15 21:53太厲害了 給推

lynxes03/15 23:20厲害

lycer03/16 08:15厲害了 做房仲四年, 就有仟萬資產. 比工程師好太多了.

lycer03/16 08:15不過, 這兩年大噴發應該是貢獻不少

一開始是抱著存錢的心態,然後搭上暴漲列車 不過這邊要說一下,沒有這波暴漲,我應該可以購入更多間 同樣的產品從400多到600多漲3成,利率從1.3到1.9,投報低很多 (要是等我買滿10間在暴漲就好了哈哈) 同事也多的是一間都沒買,然後抱怨房價太高的啦 0_0

lbehide03/16 14:19懂投資的業內,厲害推

loking03/16 14:27同業推 看到591出租太便宜我們還會打去念房東

※ 編輯: zarty (114.42.102.199 臺灣), 03/16/2023 15:50:27