Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
(存錢心路歷程+台中自住畢業文)
出遊剛回來,還來的及跟上分享嗎 XD
也想做個這幾年的總結
【背景】
79年次,台中直營小綠房仲業滿4年,剛離職準備換品牌
原住彰化開車通勤,2022年中買房搬來台中(後說明)
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【2019年初進房仲業第一年】
那時的房市蠻穩定的,基本就是有需要的人買房,用不到的人賣房。買方屋主都有加/議價的空間,基本穩定好做。 而我也很努力的在學習房地產工作+存錢。
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【2020進房仲業第二年】
年初認識了一位大投客貴人,學到了現金投報率的算法,自己拉Excel算一算覺得可以,跟太太一起拿出存款+跟家人借,買了第一間。
*第一間:北區15年屋大套房沒車,弄到好460萬,月租15500,現金13%投報率。
https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg
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【2021進房仲業第三年】
疫情讓房市+房價大噴發,認真工作主業也賺了不少。
*第二間:彰化預售2房沒車,5XX萬,本來預計準備當自住房。
*第三間(借了信貸):跟朋友合資買公寓來改套,弄到好630萬,月租43000,其實投報很好,但在給我選一次我一定不會買:原因1是現金花太多、原因2是時間花太多,我還有正職阿,那陣子常常要擠出時間繞過去處理整理工班/招租的事情,這個真的比較適合主力是包租公的人。
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【2022進房仲業第四年】
上半年爆漲的末升段,下半年急凍。
*第四間:跟朋友合資北區12年屋大套房機上車,弄到好5XX萬,月租18000,現金11%投報率。
太太第一季換了工作也來到台中,想說在我們2個工作中間點租個大套房,拿第一間的租金來補也很清鬆。結果遇到很爛的房東+煙味超重的房子,住2個月後一氣之下衝動退租+賣房+賣股+買房自住。
*賣了第一間+賣了第二間:兩間加起來獲利150萬,加頭期拿回300萬現金。(股票也在年中出清,總體來說大賺一票還閃過下跌,老婆我的超人!)
*第五間自住房:西屯2房機上0年屋屋主剛交屋,12XX萬(扣車單坪42萬),貸85成,寬限期月付17000利息,只能說獲利的錢,轉眼間也是被自住屋主全賺走...
*第六間:跟朋友合資西屯區3年屋小2房沒車,弄到好7XX萬,租20000,現金9.5%投報率。很新的房子,所以投報就沒有中古的那麼高。
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【2023年初】
過年期間要做今年的目標時,發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算,有存到超過八位數的錢(內含陸續跟家人借了200萬,不當自己的功勞),我就毅然決然離職放假了XD
覺得今年比較詭譎,目標是再買一間+存滿七位數債券鎖殖利率。 動態調整嘍!
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【心路歷程】
我認同版上的主流風向:買不起房是自己不努力+不存錢導致精緻窮+對房子的想像太好高騖遠。雖然很粗暴,但哪有不努力不思考就有收獲呢?就算是投對胎當初也游贏2億人吧!
我是很有意識的在控制花費跟存錢,在直營仲介是蠻好存錢的,有底薪但獎金不高。我對自己也沒有很嚴苛,就每個月底薪開開心心花完,住家裡每個月3萬多說真的也花不完,那就在丟入投資組合內。而剩下的獎金、團體獎金、年終、留任獎金、業外收入...等,全部都存起來。
後來自己摸索出一套 套利 的方法,借1.8%的房貸錢,賺10%房子的租金,然後租金+獎金再存6%的指數ETF定期定額,而存到頭期款,下一間。租金越來越多+本業越來越上手,存到下一間的頭期就會超快。
我是很保守的人,一直都是用存錢累積現金流的心態再買房買股,但這2年大暴漲,著實也讓資產累積速度加快很多。版上大大也都有分享,房地產上漲後,能弄出錢的方式太多了。
房地產仲介很辛苦,但收入是也比上班族好很多,我現在很努力,就是想要儘快可以不用再努力,7年級一起加油!
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財商一流 真的讚
這三年房仲年薪如何啊?
直營體系,排名中部前25%,約80-100
真的是一次暴漲後就無敵了 cc
厲害
超強!
發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算<--看不懂
好強
就所有房子用一週內會成交的金額來算
我現在這邊 房子沒啥重大缺點 實登就差不多一週內成交
上個月還有一天成交的
國旅靠第六件 所謂弄到好是全現金 還是房價
寬限期都過了壓力會很大嗎
還好,即使本利和都還是差不多打平 也可以增轉貸、或是三年也差不多可以換標的...等,方法很多 不過從1.31買到1.9,不像幾年前要更仔細挑了
同業推,我71年次退伍就做了,2X歲時淨資產有破千
房仲要保持年年高業績也是很累,要配合投資
恭喜脫離普專店,外面又是另一個世界了
學長好!!
可以找到投報率這麼高的物件好厲害
用預設貸8成、1.31%、30年的條件不會太樂觀嗎
那個是第一間買的時候1.31,賣掉了我就沒修改了 台中市區內正常物件八成都沒什麼問題的
好物件房仲自己或找金主吃掉是真的
不是每個都有錢或敢投資的
業績好的衝高專了
是說仲介店開的門檻高嗎
不算高阿四五百萬就可以一間小店 不過重點是人員
通常有的會用分股的方式吸引高手進去
就是店頭分到的在按比例給比較厲害的房仲嗎
加盟會不會比較好啊 我有交過幾間房仲的家具 很好奇
哈哈哈
就可以出錢佔股份阿!可能10%之類
加盟店就好壞差很多啊!厲害的很賺錢
直營店就有點像房仲公務員阿!只有頂尖的比較賺
我之前勸一個很厲害的業務 不要當普專 佣金大多被分走
哈哈哈
不過老實說在永慶信義業績破千的出去很多做不到三百
獎金%數變高,懶惰性也變高,薪水倒不了多少
沒人逼真的有差,我也是存夠被動收入才敢出來 想往置產這方面深入服務更多客戶 在直營體系其實蠻刺目的,都很低調
公司的資源 曝光那些差這麼多喔
我是沒品牌迷思 在地小仲介公司也成交過
小黃小綠也不是我成交最多次的
你只做區域的話沒差啊! 有合適物件比較重要
難過現在整個沒物件 剩很貴很貴的 仲介沒上網的有的還
很爛
在地小公司偶爾就會有驚喜阿!他們很多都在地深耕
不然早就倒了
直營喜歡乖乖牌啊!想到我民國9X年的時候剛買法拍
公司主管就有意見拉!叫你少投資多做業績
明明我業績也都前幾名,顆顆,一不爽老子就不幹
推 雙北是不是不太可能有這種投報的套房
太厲害了 給推
厲害
厲害了 做房仲四年, 就有仟萬資產. 比工程師好太多了.
不過, 這兩年大噴發應該是貢獻不少
一開始是抱著存錢的心態,然後搭上暴漲列車 不過這邊要說一下,沒有這波暴漲,我應該可以購入更多間 同樣的產品從400多到600多漲3成,利率從1.3到1.9,投報低很多 (要是等我買滿10間在暴漲就好了哈哈) 同事也多的是一間都沒買,然後抱怨房價太高的啦 0_0
懂投資的業內,厲害推
同業推 看到591出租太便宜我們還會打去念房東
85
首Po在房板看了幾年的時間 知道裡頭臥虎藏龍 高手如雲 但是 還是想分享一下 我和周遭朋友的實際情形 在我的年代17
同為70年次,來續蓋70年次的樓 媒體業,年收入約110萬,老婆公務員約100萬 12年前因為結婚,在嘉義市區買899萬新透天 當時家庭年收是150多萬,中間還有2年多老婆請育嬰假 因為父母的養成習慣教育,生涯工作前期幾乎都在繳保費15
70年次在雙北工作的話 畢業工作 剛好就是在馬英九執政2008-2014 那幾年 台北市就直接飆到頂了啊 新北也是副都心炒到頂了啊17
小妹最近剛買房 感想是 二三十歲財資力有限的情況下,如果能組隊買房 那真的會輕鬆許多 一間房子的客廳、餐廳25
今天剛好跟公司新人聊天,一聊之下才知道他最近有買房的打算,新人背景如下: 男方 87年次,薪水 70/年,出社會3年 女方 83年次,薪水40/年,出社會6年 皆為高雄人因為結婚想自己買房搬出去,看得標地大概是總價800-1000萬,屋齡20年內、 三房平車大樓,坪數希望室內有20-25,地點是從大順路以北到華夏路底這個範圍。10
小妹之前買也是碰到一樣的問題 在地老同事都說現在房價太高,會跌,以前哪有那麼貴? 你那間XXX萬還差不多 現在不是買房時機,最近一兩年的房價暴漲是暫時的,等到房價跌了再買 其實追根究柢 老同事待久了,對當地房價已經定錨了56
分享一下70年次人生失敗組(敝人在下我)的故事平衡一下好了XD 大學念數學教育系(我爸填我志願卡的結局), 國小教師證一張,只能教國小不能教國中以上XD, 連幼稚園都沒我的事(那是幼兒教育系的工作) 大學畢業遇到台灣教育界最狂世代:教職錄取率千分之1.23
拍拍,同為七年級生,我可以體會你們的無奈 在我小時候,年收百萬是一般人的夢想,達到這個目標,幾乎等同於晉升中產階級,買房 買車結婚生子都沒太大的問題 等我出社會,剛開始年薪百萬後,才發現這數字只有買車養車可以,買房和生小孩就不用 想了。爆
七年九班 女生竹科工程師 隔壁大學+研究所畢業後一直在園區工作 代價:沒時間運動+睡眠不足+脾氣變差 照片就不要嚇人了 可能因為長期高壓,把母愛也壓掉了8
科技業七年級尾 不過沒有版上隨便都年薪破千萬 約300左右 原本對新竹環境沒特別喜歡, 但某天去竹北吃飯覺得這邊環境出乎意外的好,除了不夠熱鬧以外整體規劃都還不錯。
爆
[心得] 頭期款怎麼來每次講到購屋租屋賣屋買屋 肯定都會有人說 存不到頭期款阿 頭期款是這樣的 他不會從天上掉下來 除非你是天選之人 可以買張樂透中 既然不是天選之人 只是一個平民老百姓63
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?其實我覺得主要是疫情後漲太多欸 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的 存到頭期就買房了(非雙北房) 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的 但2019後年輕人或存到頭期的人43
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?看到 20 年前的我.... 我20年前跟你有相同疑問 然後我就進了業界專做豪宅的仲介去做 看看有錢人怎麼從房地產賺錢 結果發現有錢人賺錢的方法笨的可以37
Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸?我是八年級 大學畢業第二年在台南買了一間房子(500多萬的兩房預售屋) 當時大約需要拿出10%左右,差不多60萬上下,往後的三年再拿60 只要工作中上水準,25歲身上有個50、60問題應該不大吧? 加上女友也有幫忙出一點,兩個人湊60萬根本小菜一碟( 不然你就該思考你們的理財是不18
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重你有算過養一台車 平均每個月需要花費多少錢嗎? : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大,未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出,但家裡也說過我之後還款有問題無法支援9
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?我70年次 2013年人生第一次買房就直接跟家人借了300萬+我自己跟女友的100萬 共400萬就買了1300萬的兩房物件 很簡單吧 然後跟著尚未結婚然後跟當時的女朋友一起還房貸6
Re: [閒聊] 買房存錢很痛苦值得嗎?!基本上你們這種窮人 要脫貧 該做的是 延後享樂 你如果在雙北以外 就存200頭期 買間700-800的隔間公寓 800可以買到6間套房隔間公寓 然後你其他五間收租 一間自住4
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?不知道為甚麼成為系列文.... 我是七年七班科技業工程師 買第一間房就很單純的剛需,我就是需要買一間房子來自住 算算貸款繳的利息還比我繳的房租還少,有能力的話當然要買 就有規畫存錢理財然後買房子,水到渠成3
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財好久沒回文了就獻給你這篇給你參考吧。 首先你給出來的資訊有幾點要釐清一下: 1. 你只有提到年收 120W,沒有提到現在有多少存款。 如果你現在就已經有頭期了,下面的建議你再參考看看。 如果你現在還沒存到頭期,那你 "現在" 不用選啊!不管未來要不要買房,現在
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