Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《SKAIE (業餘球評)》之銘言：
: : 想請問如果將房屋交易獲利金額，稅調漲100%，讓投資客買賣無套利空間，對台灣房市
: 這個已經討論很多次了
: 真的投資客大部分都是長期持有出租的
: 你知道100%會發生什麼事嗎？
: A持有一間二手屋要換房
: 要賣掉跟B買
: B賣掉跟建商C買
: 假設
: A取得1000萬，賣掉的時候市價1500萬
: B取得2000萬，賣掉的時候市價3000萬
: 建商C要賣4000萬
: 原本的情況
: AB重購退稅完只要補差額就可以換屋
: 100%課稅後
: 你覺得B還能換屋嗎？
: B不能換屋，怎麼有物件釋出可以賣給A?
: 整個二手屋市場全部卡住，然後大家都去噴政府
: 最後我問你啦
: 100%課稅，低總價的剛需件
: 投資客為什麼要釋出？
: 買一間公寓，300萬取得的，漲到500萬
: 賣掉要被課100%
: 我不如出租+增貸就好
: 你換屋族有些手骨粗的，還可以原屋不賣出租跟建商買
: 底層買低總價，只能跟投資客或是換屋族買
: 難不成老公寓老華廈還能再生產出來？
: 屆時租金暴漲，居住需求不會因為你調整交易稅而改變
: 拜託以後不要再討論這種奇怪的問題許願文，連支那都做不到了
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
其實只要不朔及既往就可以了
也就是公告實施前買的就照以前的標準去課
那A於公告實施前以1000萬取得的，
之後賣2000萬也不會被課1000萬
但是用2000萬去接盤的如果賣3000萬
就會被課1000萬
二手屋市場就不會卡住
但是就只剩自住跟包租公會去買房
打算靠價差賺錢的投資客就不見了
沒有投資客，整個房地產就崩了
房地產崩了，鬼才會去買房
整個房地產業就崩潰，對現在的台灣太危險了
正常的政府不可能這麼搞
--
有投資客 才會跌 沒人短線殺盡殺出哪來的量
還是你覺得投資客都穩賺
市場是會預測的，這樣還是會卡...
沒有自住客…才會跌…投資客也是靠自住把價格推高…
只有大量的社會住宅 才能抑制自住客去推升房價 整天
吵投資不投資 連敵人在哪裡都不知道
在台灣房地產投資本來就是理財很重要的一環 投資客不是敵人 100%課稅等於把投資屬性去除 那就是引爆金融災難，全民遭殃
※ 編輯: archer67 (49.217.1.144 臺灣), 05/01/2023 13:51:27回樓上，30年前日本政府就是大力干預房市，3個月房價就暴
跌65%，歷史事件就擺在眼前，一堆外行人還在說干預房市會
導致房價高漲，笑死…
那是被美國當實驗場
現在全世界經由這場實驗知道不能這樣玩XD
那干預房地產，房價暴跌後你要幹嘛？答案八成是你想買房，這
個答案就是房價很難跌的原因了
又或者說，你要這樣玩也行，但市場有過經驗，只會等反彈漲
破高點XD
所以，還不是漲XD
,哈哈
原原PO的想法就是「遊戲進行到一半，發現自己進度落後，所以
要求開新伺服器，大家重頭開始」
回樓上，你知道有研究指出，房地產泡沫化，日本國人生活滿
意度反而上升嗎？被房地產泡沫化影響的，是那些沒有實業支
撐的投資客，對一般民眾反而是正向發展
就算今天政府真的如你所願，50年後還是會有你這樣想法的人出
現，再一次要求開新伺服器重頭再來！差別只是那次可能不是針
對房產。
幻想文不用這麼認真討論….
我是不知道日本人民滿不滿意，但我知道日本經歷了數十年的大
蕭條。如果你這招那麼棒，全世界政府都應該效仿。
但顯然沒有什麼國家政府願意做這樣的事，原因是什麼呢？
疑 第一次聽到這種說法 失落的30年讓日本人滿意
人民滿意經濟蕭條？
那個我很討厭點外部連結 但我很像欣賞這個特別的研究可
以分享嗎
滿意度高到消費力不振，錢進海外是嗎？XD
打房打到少子化 不如炒房好了
這種幼稚的月經文還一堆人認真回，你們不認為浪費自己生命
嗎
連日本的情況都不懂，這種一知半解亂造謠的根本不用理他
英國研究嗎
日本生活滿意度 和遊民人口都在房價下跌時一路炸開
拜託求日本人民滿意房市大跌的報告
日本企業也是泡沫後沒什麼競爭力
政策如此可笑就是因爲這些人想盡辦法搞別人但不要
搞到自己，真要公平，爲什麼要把自己除外
想看英國研究報告笑一下 +
憑什麼讓你上車還要保障上車後的權利，比你苦窮的
還很多好嗎
想看報告+1
如果很滿意 那不應該叫失落的三十年啊 應該叫黃金30年
才對 幸福感upup的三十年
日本房地產泡沫帶來失業率大增，可能沒上班一直放假很幸福
吧，另外股市也爆跌，你手上的股票套30年你要嗎？而且知道
30年前的日本體質有多硬嗎？當時的日本體質夠強才有辦法撐
下來，如果發生在其他國家那恐怕現在的世界地圖都不一樣了
投資客才能左右市場的價格，韭菜自住戶本來就是被收割
的專業角色
而且日本泡沫爆掉是犧牲一整代人的青春和機運撐下來的
去查冰河期世代就知道 整整一代人被獻祭有多慘
台灣第19
房地產下降幸福度向上升的報告拿出來看
連薪水都通縮 是幸福個鬼
真的不需要特別回應
日本失落到現在被台灣超車有人很想學日本真的是滿
頭問號
日本房地產崩壞以後的失落年代，實質收入不斷下降，然後
大量企業用約聘人員取代正職人員，我是看不出來幸福在哪
裡啦…
看看持有房產率的比例 你覺得會過嗎?
居然有人鼓吹幸福的日本泡沫 可見世界各國都白癡
日本失落30年 薪資停滯多久了 東京都房價倒是漲回
最好笑的是以為搞到房地產崩盤就能讓更多人買得起房了,完全
沒想過房地產崩盤對經濟的衝擊,可能你連工作都沒了,還想買房
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首Po想請問如果將房屋交易獲利金額，稅調漲100%，讓投資客買賣無套利空間，對台灣房市是否有正面影響？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 --![[閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論](https://i.imgur.com/QiGfZj1b.jpg "[閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論")
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可以呀！ 只是你會更困難買而已 買1000萬變價值1500萬時 屋主一樣開一樣賣 屋主就會說合約1000萬，稅後我賺500萬74
這個已經討論很多次了 真的投資客大部分都是長期持有出租的 你知道100%會發生什麼事嗎？ A持有一間二手屋要換房 要賣掉跟B買![Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論](https://i.imgur.com/AviyP9vb.jpg "Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論")
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這種社會主義制度上世紀很多國家試過了。 蘇聯：房屋售價不得超過建造成本60% 結局：沒有私人建商，嚴重黑市，民眾無法取得銀行貸款轉向黑手黨地下借貸，黑手黨壯大 到能讚助莫斯科奧運。 東歐社會主義附庸和半附庸國：
爆
Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？既然你有提到實價課稅，我就單純就你說的實價課稅來討論問題點吧。 是說其實這些內容也都說到爛了，建議以後先爬文。 在你套論第二間或第X間實價課稅的基礎下，怎麼課： 1. 一間房子你買2000萬，你隔壁30年前400萬，你該課多少你隔壁該課多少？ 請注意喔，實價登錄是101年才有的，你2~30年或更早以前買的不見得有價格。![Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？](https://i.imgur.com/LFjK8uAb.jpg "Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？")
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[請益] 房地產會不會有動盪？原本的大多頭行情 很多人拿房子貸款去all in 結果5月開始各種崩 再加上七月要實施的房地合一2.0 接下來是不是會有一波脫手潮？15
Re: [請益] 房地合一稅2.0的漏洞這題講實際很值得討論 客觀來思考一下 首先就兩條路線 1.確實登錄 2.建商合約價登錄 走第一條的滿簡單的 一開始 正常房地產投資客一定會拒絕45% 35% 這種稅率 因為根本不是賺錢 是賠錢賣 一樣的資產只是轉手 就變成要貼幾百萬現金14
Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉一旦以實價課持有稅,課到有感的程度 那房地產就變得跟車子一樣 是消耗品而不再是資產 因為居住是硬需求,沒買你也要租 課持有稅意思就是有房的加稅,沒房的漲房租12
Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?投資市場賠錢多還是賺錢多?? 賠錢者居多，這算是常識了吧 能在投資市場穩定賺錢的，要投資或是買房都是好選擇，有能力人生會自由很多 但是連投顧老師都在叫人脫手把獲利入袋了，叫大多數會賠錢的人在股市相對高點進來投資 是多沒良心啊。 說投資好的，武漢肺炎正在崩盤的時候怎麼不出來喊趕緊進場啊，那時候才叫逢低進場布局3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房，就已經錯了 房子就是房子，哪有什麼自住比較便宜，投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多，出價比你合理的自住？ : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD
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