Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論

yiliang110705/01 10:08他們蠻適合去北韓

tfct05/01 10:16牙醫哥你問我的問題 兩者不衝突 回答您

wsx198305/01 10:21房子只賠不賺，投資客就會消失了，你的理論不存在。哪個

wsx198305/01 10:21傻子會去投資只賠不賺的。

junior02048605/01 10:24你以為只能賺價差喔？租金收益不是利潤噢？

junior02048605/01 10:24不然買牛皮股的定存股股民在想什麼？

junior02048605/01 10:24買高股息的股民在想什麼？

junior02048605/01 10:25明擺著有租金收益，就會有人去買

cicatrix05/01 10:26跟腦袋窮的人真的很難溝通

wave1et05/01 10:28利息提高就好了，維護成本拉高就好了，一律扣稅額改成列

wave1et05/01 10:28舉

yiliang110705/01 10:29是不是他們很適合共產國家

junior02048605/01 10:29你也是天才，你拉高就會有黑市交易，租金市場那麼

junior02048605/01 10:29多黑市，我問你

junior02048605/01 10:29拉高維護成本，底層租雅房的一定被轉嫁

junior02048605/01 10:30整天想管制市場，那我就問，這麼簡單，那雞蛋政府

junior02048605/01 10:30管制市場就好，

junior02048605/01 10:30怎麼會搞到蛋價漲然後缺蛋

JaccWu05/01 10:39我在想 這個設定下 銀行會給增貸嗎？

bnn05/01 10:39這種帳面房價沒漲的情況增貸要核就會變少 高槓桿比較難開起來

bnn05/01 10:40但是理財型房貸那種你本金又貸出來的有可能 只是利息更高了

prostar05/01 10:40增加供給面,自由交易,有利可圖就會更多人蓋房

JaccWu05/01 10:40而且A屋B屋還會有市價可言嗎？

JaccWu05/01 10:41如果地下經濟先不考慮的話

prostar05/01 10:41雞蛋貴就會更多人養雞一樣,市場機制就是對消費者最有利的

junior02048605/01 10:41怎麼沒有市價，還是有需求，就會有黑市，房子500萬

junior02048605/01 10:41，屋主簽名海

junior02048605/01 10:41報1000萬啊

bnn05/01 10:42AB約或藝術品這種就是等效限貸成數

junior02048605/01 10:43最後有黑市，你100%課稅，然後哩？

junior02048605/01 10:43屋主簽名海報真的值1000萬？還是那個是房子的額外

junior02048605/01 10:43價值？

junior02048605/01 10:43想一下不就知道了

junior02048605/01 10:44勞力士之前熱的時候，買錶都要配錶，你覺得房屋市

junior02048605/01 10:44場不會出現？

bnn05/01 10:45黑市會出現啊 假設實質房價沒有降 但投報率在不能開高槓桿下

bnn05/01 10:46會下滑 那熱錢進來搶的數量就會下滑 等效還是會減少需求面

junior02048605/01 10:47投資客現在第三戶以上限貸，還不是入了那麼多間XD

junior02048605/01 10:48供給面也會減少啊，剛需還是存在，你覺得供給減少

junior02048605/01 10:48的多還是需求減

junior02048605/01 10:48少的多？

bnn05/01 10:48AB約這種比四成還誇張喔 你那個房子500/1000海報貸不到三成(?

bnn05/01 10:49然後供給面市場上願意放出來賣的都沒了(寧可出租) 剛需沒得買

bnn05/01 10:49他也可能就沒買的意願只用租的

junior02048605/01 10:50然後出現黑市，就算讓你需求減少了，請問剛需到時

junior02048605/01 10:50候只能進去黑市

junior02048605/01 10:50買，然後出現一堆交易問題，有沒有比便宜多少還不

junior02048605/01 10:50知道欸@@

junior02048605/01 10:50你去銀行轉帳，政府都會設反詐騙專線保護交易安全

junior02048605/01 10:50，幾百萬幾千萬

junior02048605/01 10:50的房子出現黑市，沒關係噢？

junior02048605/01 10:51剛需不是沒買的意願，是買不到，要不然現在就能透

junior02048605/01 10:51過租屋滿足居住

junior02048605/01 10:51需求，為什麼還是有剛需買屋？

Robben05/01 10:51拉高維護成本就變成日本啊XDD

Robben05/01 10:51你以為日本房子好租嗎

bnn05/01 10:52沒有剛需啊 (黑市)房價漲到租房一輩子就比照香港歐美日本

junior02048605/01 10:52沒意願是原本就覺得買不如租的那群，你改變規則，

junior02048605/01 10:52是讓原本能買的

junior02048605/01 10:52買不到，就不是沒有意願，是沒貨啊XD

Robben05/01 10:52就說了 一直增加難度只會讓有錢人玩的更爽而已

Robben05/01 10:52有錢的根本沒差

junior02048605/01 10:53租房的房租是消費，持有房屋是資產，剛需還是會想

junior02048605/01 10:53持有資產避免變

junior02048605/01 10:53成消費

Robben05/01 10:53你看到受影響的都是中產努力往上爬的人 結果魯空把翻身機

Robben05/01 10:53會給玩死

bnn05/01 10:54沒這回事 和你一輩子賺不到的錢來說那不叫作資產

aesdu05/01 10:55搞清楚... 是你賺不到而已...

junior02048605/01 10:55那是你買不起，總會有買得起的剛需私下交易啊，不

junior02048605/01 10:55然黑市怎麼存在

junior02048605/01 10:55的，結果政府放任剛需進去黑市交易？

bnn05/01 10:56而且在這個假設下所謂的資產還需要在黑市交易 誰想要這種資產

Robben05/01 10:56自由市場失靈就會有黑市啊

bnn05/01 10:57持有房屋變成和持有比特幣一樣要在法外金流交易儲存價值

bnn05/01 10:59你不去黑市交易你就直接變成名目價值(AB約的低價成分)

junior02048605/01 10:59怎麼不會有人想要這種資產？有需求啊，要不然毒品

junior02048605/01 10:59槍枝交易是不是

junior02048605/01 10:59在黑市？為什麼有人要去買政府嚴格禁止的毒品槍枝

junior02048605/01 10:59？何況房子賣50

junior02048605/01 10:590萬，屋主簽名海報賣1000萬，哪邊違法？沒違法欸，

junior02048605/01 10:59你毒品槍枝違

junior02048605/01 10:59法都有人買賣，何況沒違法XD

junior02048605/01 11:00屋主簽名海報到時候屋主報所得稅就好XD

JaccWu05/01 11:01不過房屋政府都看得到就是了

JaccWu05/01 11:01毒品槍枝應該沒人會想交易後亮給政府看XD

kusomanfcu05/01 11:02原味內褲

bnn05/01 11:02所以說會變成風險資產 就像比特幣也還是有人會買一樣

as92090905/01 11:03強徵中古屋都比較合理

bnn05/01 11:03你要說你把錢都存在軍火倉庫 要用的時候賣幾把槍 這也是資產

bnn05/01 11:04但是會把這種假設下的房子列入人生剛需作為資產儲存的人變少

junior02048605/01 11:04不一樣好嗎？不動產的居住需求是大部分人都有的，

junior02048605/01 11:04又有出租收益，

junior02048605/01 11:04怎麼會是風險性資產？

bnn05/01 11:04投資客有閒錢願意砸在風險資產上的也會變少

junior02048605/01 11:05你一般人會需要軍火嗎？有軍火需求嗎？但是每個人

junior02048605/01 11:05都有居住需求，

junior02048605/01 11:05這個一開始就不一樣了

junior02048605/01 11:05完全是看租金投報率，投報率高，還是會有投資客去

junior02048605/01 11:05買

bnn05/01 11:06風險性資產 和 剛需 都不是0和1只能100%人都完全往一邊想的

bnn05/01 11:06他就是一個漸變的比例 會有一定人數歪過屁股坐到另一邊去

junior02048605/01 11:08然後，改這個的目的是讓你所謂「持有這個資產變成

junior02048605/01 11:08風險性資產，讓

junior02048605/01 11:08多數人不想買」，不是吧，是大家都買不到也買不起

junior02048605/01 11:08房子，那幹嘛改

junior02048605/01 11:08成大多數人買不起買不到？

junior02048605/01 11:08提這個的人，不就是為了讓大多數人買得起買得到，

junior02048605/01 11:08改一個奇怪政策

junior02048605/01 11:08gank自己幹嘛？

junior02048605/01 11:08不想買跟買不起不一樣

bnn05/01 11:08市場機制就是他自己會達到另一個平衡位置

kusomanfcu05/01 11:09香港的房價租金漲就是因為供給完全不夠

junior02048605/01 11:09你怎麼確定新的平衡比較好？

junior02048605/01 11:09我看起來新的平衡比較差啊XD

kusomanfcu05/01 11:09供給不夠就是吃屎

yiliang110705/01 11:09就以為這樣他們就能上車

bnn05/01 11:10這假設下交易量縮怎麼會是讓大多數人買得到XD

yiliang110705/01 11:10房地合一2.0 供給下降 還學不乖

bnn05/01 11:10沒賺錢大家都出租算了 誰要賣掉?

junior02048605/01 11:11那你這個政策幫助了誰？市場更不透明、租金往上衝

junior02048605/01 11:11，沒有人贏，沒

junior02048605/01 11:11人贏的政策怎麼會通過？

yiliang110705/01 11:11知道銀行怎麼鑑價的嗎

bnn05/01 11:11這假設就是閒錢不要進來 人人都租房一輩子 錢拿去消費

yiliang110705/01 11:12這個社區近期沒有成交（一年內），會往附近

bnn05/01 11:12屬於讓儲蓄率下降 靠消費主義洗腦大眾你不要儲存資產趕快花

zhi556605/01 11:12不用說100% 新竹卡四千後 流動率會變超低 然後外圍狂漲

bnn05/01 11:12然後才有美國這個消費力讓消費性電子有錢賺的政策lol

yiliang110705/01 11:12鑑價，所以新屋價格上去，中古銀行鑑價還是會上去

yiliang110705/01 11:13笑死，房東就漲租金啊，租金還在漲誒

bnn05/01 11:13不然大家錢都變成房子 房子又沒辦法幫你買到石油飼料

yiliang110705/01 11:13你買不起新屋（建商壟斷抬價，只能吞）

yiliang110705/01 11:14那你就只能租房子，房東不趁機宰你

yiliang110705/01 11:14一直弱化中產機會是幹嘛

junior02048605/01 11:15那個是臺灣高儲蓄的問題，不買房子大家還是會往其

junior02048605/01 11:15他高投報的地方

junior02048605/01 11:15存起來

bnn05/01 11:16往其他高投報的地方才有產出啊 你錢投在產業上讓產業募資容易

bnn05/01 11:17你錢投在房地上 對你的出口競爭力沒用還增加成本

yiliang110705/01 11:17為什麼沒用

yiliang110705/01 11:18蓋房子的產業鏈養活不少人啊

junior02048605/01 11:18產業募資容易？你知道股票一級市場跟次級市場的差

junior02048605/01 11:18別嗎？

junior02048605/01 11:18投在次級市場幫誰募資了？

yiliang110705/01 11:18內需就不是市場？

JaccWu05/01 11:19內需是市場 但的確不是出口競爭力啦哈哈哈

junior02048605/01 11:20剛需買間房子滿足居住需求避免持續的租金侵蝕資產

junior02048605/01 11:20，結果你說不對

junior02048605/01 11:20，要讓他們買不起買不到，去投其他風險更高的投資

junior02048605/01 11:20，好噢XD

bnn05/01 11:20內需是花錢的 你國貨幣信用要拿出口產品的競爭力去背書買石油

bnn05/01 11:20人家不會因為你房產炒到可以買下曼哈頓就送你美元讓你買進口

junior02048605/01 11:20直接把風險最低可以滿足居住需求的投資工具拿掉，

junior02048605/01 11:20讓他們去做其他

junior02048605/01 11:20風險更高的投資，讚

JaccWu05/01 11:21其實他就是想把房子的投資屬性拔掉吧

JaccWu05/01 11:21我說原po

junior02048605/01 11:22拔不掉啊，他不是想拔掉投資屬性，他是自己沒房投

junior02048605/01 11:22資獲利，眼紅別

junior02048605/01 11:22人

bnn05/01 11:22是 這政策會變成房子(黑市高價到)不適合(一般小錢)投資

junior02048605/01 11:23見不得別人好，又不想提升自己罷了

JaccWu05/01 11:23原po這個如果他有房 一樣會被打到啊

bnn05/01 11:23房地合一45%和戶數限貸其實也是在做同樣的事 拔掉投資工具

JaccWu05/01 11:24比想大跌自己進場再大漲的還不雙標一點啦

kusomanfcu05/01 11:24反正你們不生小孩了 怎不把蛋蛋拔掉徵收給需要的人

junior02048605/01 11:2445%跟100%不一樣好嗎？

bnn05/01 11:25所以說這不是0和1而是45%到100%的漸變平衡位置嘛

bnn05/01 11:25原po直接一步拉到100%試圖用極端例子來討論最極端情況

bnn05/01 11:26而實際上就會打折到45%房地合一和三戶以上限貸這種折衷妥協

bnn05/01 11:29房地炒高 土地水電人力(居住)成本上升 產業就外移

bnn05/01 11:30同時新產業起不來 那就是回去泡沫前的日本 準備炸掉

bnn05/01 11:31以國家的角度上提前準備政策不要重走日本路線很正常

JaccWu05/01 11:31所以樓上觀點是房地高漲會導致高收入陷阱這樣嗎

bms05/01 11:31房子在台灣是剛需也是投資商品 不喜歡你可以移民喔

yiliang110705/01 11:32請問房地合一2.0拔掉之後呢 房價有跌嗎

junior02048605/01 11:32日本根本不是那個問題，日本會衰退很高的比例是被

junior02048605/01 11:32美國搞了

yiliang110705/01 11:32政府收45%税乾股多好啊，還贏得選票

yiliang110705/01 11:33限貸有嗎

yiliang110705/01 11:33資金夠的還不是玩得嚇嚇叫

bnn05/01 11:33嗯 GG去美國不叫作被美國搞了 可以設廠在便宜的高雄誰要去AZ

yiliang110705/01 11:34一直把自己的路堵起來幹嘛

bnn05/01 11:34400億投資在高雄製造就業和當地經濟消費不好嗎 誰想去沙漠

yiliang110705/01 11:34變成大者恆大 階級越難往上走

yiliang110705/01 11:35拜託，去增加自己本業實力吧。提一些共產國家的方法

yiliang110705/01 11:35到底想幹嘛啊？

bnn05/01 11:36資本主義裡的本業實力要錢啊 你都跑去玩金融房地了 實業吃屁

junior02048605/01 11:38哪有全部跑去金融房地，看看台積電資本支出好嗎？

junior02048605/01 11:38其他的本業你以

junior02048605/01 11:38為投錢就有用噢，看看國際化，台灣這個小島能弄好

junior02048605/01 11:38一個產業就偷笑

junior02048605/01 11:38了

junior02048605/01 11:38其他產業你以為砸錢就有用噢？

Robben05/01 11:38痾 你不知道很多企業都靠不動產借錢嗎…

pauljet05/01 11:38多看點電影吧 美國軍人要救前阿富汗口譯 政府不出錢他自

pauljet05/01 11:38己沒錢 是老婆提出抵押房子湊錢救人 沒房子他救個屁

Robben05/01 11:39金融實務可以多接觸一點嗎

Robben05/01 11:39沒房子誰要借你錢

JaccWu05/01 11:39yiliang大 大者恆大這件事不會因為房地產改變吧

junior02048605/01 11:39對一個剛需來講，他先滿足居住需求重要，還是滿足

junior02048605/01 11:39你那些不知道砸

junior02048605/01 11:39錢下去有沒有結果的產業重要，大概率砸錢下去還是

junior02048605/01 11:39葛屁啦

JaccWu05/01 11:40有錢人也會投資房地產啊

yiliang110705/01 11:40…………

pauljet05/01 11:40最資本主義的美國都這樣 台灣能例外？

Robben05/01 11:40房子在哪都是投資商品 你以為非洲不用看地段嗎XDD

JaccWu05/01 11:40不過能讓大家有機會走到中產的前排就是了

yiliang110705/01 11:40就資金夠才能玩啊

junior02048605/01 11:41砸錢有用，支那的晶圓代工早就追上台積電啦

yiliang110705/01 11:41資金夠管你限貸不限貸，我就先全部繳清

yiliang110705/01 11:41在用理財型房貸把資金用出來不就好

yiliang110705/01 11:41你資金不夠能嗎？

yiliang110705/01 11:42不就大者恆大

yiliang110705/01 11:42傻傻整天都在幻想市場

pauljet05/01 11:42生技產業拿人命當白老鼠 健保卡有資料庫想要什麼全部撈

pauljet05/01 11:42出來 人家花錢買恆河猴做實驗我們不用

pauljet05/01 11:43圖利廠商天經地義 懂？

yiliang110705/01 11:44真金白銀砸下去，就知道市場怎麼運作

junior02048605/01 11:46你實業要做到台積電一樣，就不是砸錢噢，搞錯方向

junior02048605/01 11:46會血本無歸的欸

junior02048605/01 11:46，我一個剛需買房，我不滿足自住需求，陪你去搞血

junior02048605/01 11:46本無歸的事情，

junior02048605/01 11:46租金又上漲，不是很腦殘的行為嗎？

bnn05/01 11:48沒有 政府需要滿足的自住需求只有房租 沒把買房算進去喔

bnn05/01 11:49你要說買房是剛需 請投一個房價算入CPI而不是用房租算CPI的

yiliang110705/01 11:49那租金就會跟著漲啊==

junior02048605/01 11:50你這樣搞到底為了什麼啊XD本業需要錢，那你覺得哪

junior02048605/01 11:50個產業砸大錢就

junior02048605/01 11:50會成功？比較利益法則懂不懂？台灣小國能做好晶圓

junior02048605/01 11:50代工跟IC設計，

junior02048605/01 11:50偷笑了，懂？

s2649275505/01 11:50問題是有些人要的不是居住正義 是買房正義

Robben05/01 11:51淡水就一堆便宜新房了

yiliang110705/01 11:51你把市場供給全面下降後，變成租屋是唯一解時

bnn05/01 11:51然後台灣的比較利益是建立在人力便宜上 你把居住成本抬上去

yiliang110705/01 11:52房東就開始漲租金宰人好嗎

bnn05/01 11:52土地成本高了工廠也不在台灣蓋了 一步步拆掉自己比較利益之處

JaccWu05/01 11:53bnn大 但你這樣也得解決少子化欸

yiliang110705/01 11:53變成買不起，租金又高漲。沒有什麼錢拿去消費電子

junior02048605/01 11:53我告訴你，台灣的本業怎麼分配的啦。

junior02048605/01 11:53晶圓代工+IC設計為主養一堆高薪工程師+作業員+週邊

junior02048605/01 11:53產業

junior02048605/01 11:53南部農漁民+農地工廠+傳產靠ECFA讓利吃爽爽

junior02048605/01 11:53金融+建築業+不動產經紀業靠不動產賺錢

junior02048605/01 11:53最後政府再收割以上人的稅金養軍公教

junior02048605/01 11:53你告訴我有什麼其他產業可以搞，砸錢下去有效的？

JaccWu05/01 11:53不然人力供給少了薪水也是得漲的

yiliang110705/01 11:53因為所得一半要拿去繳房租。

junior02048605/01 11:54工廠怎麼沒在台灣蓋啦XD晶圓廠增加那麼多廠沒看到

junior02048605/01 11:54？

Robben05/01 11:54因為便宜的郊外地很多

pilott05/01 11:54笑死 增貸到法拍就好了 誰跟你繳100%

Robben05/01 11:55很多人沒開車 市區待久了以為台灣很小

Robben05/01 11:55現在缺地的雙北的蛋黃區 工業地哪裡缺

JaccWu05/01 11:56yiliang大 可是目前台灣的情況走下去就不會房租漲到薪水

JaccWu05/01 11:56一半嗎？

yiliang110705/01 11:58會啊，你要加速嗎？沒上車的希望提早發生嗎

junior02048605/01 11:59台灣小國小經濟體，一件事能做到頂尖，就阿彌陀佛

junior02048605/01 11:59了

junior02048605/01 11:59其他產業，像那隻賊好啦，又砸錢又關稅保護，有用

junior02048605/01 11:59嗎？

yiliang110705/01 11:59沒上車提出這些，是希望能上車。

yiliang110705/01 12:00但根本沒全面性思考。

alanbread05/01 12:08小孩子的問題就是好傻好天真，完全沒有建設性:)

Tatsuya7205/01 12:08只考慮自己的困境，卻迴避其實是自己賺太少這樣的問題

s2649275505/01 12:08現在租金漲的算慢了

s2649275505/01 12:08而且還沒到天花板

Tatsuya7205/01 12:09問題的核心不是房價太貴房產太好交易，是你財力不足

s2649275505/01 12:09其實符合居住正義這件事 但因為少數沒房的要買房正義

s2649275505/01 12:09而亂搞 慢慢想 你先問你有房的朋友親戚願不願意便宜賣

s2649275505/01 12:09或資產縮水

Tatsuya7205/01 12:09你沒錢這個問題不解決講再多都是牽拖

Robben05/01 12:10你自己跳下來真的去市場跑跑就知道房產交易沒這麼輕鬆

Robben05/01 12:10每天覺得別人好賺

Robben05/01 12:11很多人懶得處理 老家隨便出租

JaccWu05/01 12:12y大 對應該會加速漲房租

yiliang110705/01 12:12對，快提升自己資金才是重點。本業、投資都好。

Tatsuya7205/01 12:12一直糾結在為何沒錢就不能購置高價資產的想法不奇怪嗎

Tatsuya7205/01 12:12緣木求魚

s2649275505/01 12:13所以租金實登到底會不會出來啊 這個我很期待說

JaccWu05/01 12:13我剛剛的意思是“也不用把房租到薪水一半講到像是這個設

JaccWu05/01 12:13定才會出現的結果”這樣

s2649275505/01 12:13有些真的沒在關心行情的都隨便用很久以前的行情再租

s2649275505/01 12:13 有的跟我聊過後之後就漲租了 幫他們的房客QQ

JaccWu05/01 12:14s26大 房租真的有天花板嗎哈哈哈

Robben05/01 12:14對啊 很多早就貸款都還完 不然竟是父母留下來的房子

s2649275505/01 12:14人是很奇怪的 你原本租好好的 但你發現同社區另一個房

s2649275505/01 12:14東租金貴你5000 你就會調整了

Robben05/01 12:14懶得賣就隨便租

yiliang110705/01 12:15這個設定，可能會突破加速變成2/3

s2649275505/01 12:15同時期一定有天花板啊 只是天花板也會往上調啊

JaccWu05/01 12:15其實只要住屋支出後還有能維持生活的錢就還有上漲空間吧

yiliang110705/01 12:15對，天花板就變得一直往上

Robben05/01 12:16租金實燈出來很恐怖喔 地板價

Robben05/01 12:16很多人出租都是低於行情的

yiliang110705/01 12:16現在是很多老人房東，零成本佛心租

s2649275505/01 12:16就像我下新莊套房已經到19500了 你現在要租三萬好了 一

s2649275505/01 12:16定不可能 但隨著基本工資調漲 物價通膨 你覺得未來有沒

s2649275505/01 12:16有可能三萬

yiliang110705/01 12:17等租屋實登出來、或是下一代接手

s2649275505/01 12:17大部分老房東問到我租金的時候 常常眼睛瞪得大大的

yiliang110705/01 12:17漲爆給你看好嗎？人性是貪婪的

Robben05/01 12:17那種老房東是懶得研究市場資訊 錢更就好

Robben05/01 12:18但不代表他們不貪

s2649275505/01 12:18還有一次被社區主委嗆租那麼貴 結果勒 他車位租金看不

Robben05/01 12:18等實價懶人包出來你看要不要漲

s2649275505/01 12:18是漲價

yiliang110705/01 12:18正常情況下沒人願意少賺，特例一定有

yiliang110705/01 12:19手上幾個社區，看我開新高還租得出去

Robben05/01 12:20以前沒實價 賣房想說有賺就好 現在都跟著實燈開價

yiliang110705/01 12:20馬上大家全部跟上，甚至往上加價租

s2649275505/01 12:20社區房仲還說我拉抬社區租金 明明就他們賣的時候拿我

s2649275505/01 12:20租金去當扛棒

s2649275505/01 12:21真的大家跟上 我有個社區以前大家都掛13500的 現在連

s2649275505/01 12:21不整理的都15000 還有人在掛我的17500

JaccWu05/01 12:21不過我覺得上面的bnn大是比較以國家發展立場看啦

JaccWu05/01 12:22但國家發展跟個人利益有時候就不見得是一樣的啊

s2649275505/01 12:22人心裡都會覺得 我的不比s26差啊 我也要跟他一樣租金

s2649275505/01 12:22 我的物件好啊 我也要賣社區最高單

yiliang110705/01 12:23國家發展立場？看不懂 希望打趴房地產產業

s2649275505/01 12:23跟你講市場

yiliang110705/01 12:23什麼國家立場，幻想世界吧

Robben05/01 12:23國家利益最大就是大家都是月光族 消費至上

s2649275505/01 12:23國家發展立場要打趴房多的是手段

Robben05/01 12:23美國就是這樣

s2649275505/01 12:24但就不是多數人共識

aesdu05/01 12:29共產都是只講國家利益啊，但就是理想啦...

aesdu05/01 12:30實際上...

yiliang110705/01 12:30所以推薦他們去北韓、共產國家

yiliang110705/01 12:31出生就決定所有一切。

frowning122605/01 12:31把一堆地同時便宜賣就可以打房了，搞100%課稅還被罵

Robben05/01 12:32北韓也不是阿貓阿狗可以住平壤

frowning122605/01 12:32當我們政府傻了嗎，魯空買不買得起對政府來說不重要

freekid05/01 12:33先別談什麼新平衡舊平衡哪個比較好，bnn你認為錢投在金

freekid05/01 12:33融房地產排擠實業，基本上就是錯誤的想法，你買一千萬房

freekid05/01 12:33，花兩百萬頭期，但賣家拿一千萬現金，這一千萬現金還比

freekid05/01 12:33較有可能促進實業。接著你的一千萬房增值成一千五，你增

freekid05/01 12:33貸現金出來投資實業，是排擠還是促進？

frowning122605/01 12:33政府只在乎，下次怎麼選上&一直有錢花，其他呵呵

Robben05/01 12:34本來就是投資房地產 才能跟銀行借錢

Robben05/01 12:34很多人就沒有金融實務經驗

freekid05/01 12:34房產就是印鈔機，這個板上應該說過很多次了

Robben05/01 12:34多的是企業用房子借錢

Robben05/01 12:35中小企業沒房子 銀行哪願意借

Robben05/01 12:35大企業才能跟你無擔保放款

JaccWu05/01 12:36fro大 就國家利益和執政者利益也是兩回事阿

Robben05/01 12:36你一個企業主要擴大廠房 你拿什麼去借錢 別這麼脫離現實好

Robben05/01 12:36嗎

aesdu05/01 12:36我只覺得，你想100%課稅，你自己就可以做到了，入手價賣就O

aesdu05/01 12:36K，不用等法律限制！

aesdu05/01 12:37啥？你沒房... 那講這麼多幹啥？

freekid05/01 12:37對啊，總是有人不明白金融體系怎麼運作，只拿居住價值看

freekid05/01 12:37房產，基本上就是背離現實

frowning122605/01 12:37民主國家4年換一次，執政者在想的永遠是下次還要贏

lagadidi05/01 12:38很多繳沒多少稅的，覺得其他人繳多一點就能跟上

Robben05/01 12:38你說要投資實業 沒給你擔保品你要屆嗎XDD 你很佛心我沒差

Tatsuya7205/01 12:40你覺得自己(慾望)是站在對的正義的那一方，什麼房子不

Tatsuya7205/01 12:40是商品應該人人買得起等等口號，其實只有你的真實財力

Tatsuya7205/01 12:40不會出賣你，而那些口號只顯示你的慾望與財富並不相稱

s2649275505/01 12:41有房地產最好借錢這沒什麼爭議啦

yiliang110705/01 12:50真的房地產很好借錢，銀行不是吃素的

a098987605/01 12:56你小時候牛肉麵一碗多少?現在一碗多少?

a098987605/01 12:57怎麼沒人喊牛肉麵正義?

m54k600ive8005/01 12:58好

m54k600ive8005/01 12:58JPTT

sora1003205/01 12:58有些人很可愛 只會眼紅想懲罰買得起房子的人 都沒想過

sora1003205/01 12:58這樣搞下去最後自己不僅還是買不起 房租還會變貴

s2649275505/01 13:05然後你提醒對方 還會獲得 哼房蟲假惺惺 其實是打到痛點

s2649275505/01 13:05之類的

s2649275505/01 13:06反正就搞吧 最喜歡看他們搞自己

yiliang110705/01 13:07哈哈憂國憂民包裝下，是房價跌讓上車

yiliang110705/01 13:07這才是真的，其他都是假的。

junior02048605/01 13:08你484 paler

Robben05/01 13:08房價不跌就是被政策玩壞 正常本來就會回檔

Robben05/01 13:09一堆炒短線的被踢出場之後 交易量大跌

yiliang110705/01 13:11所以現在在場上的，絕大多數過戶放5年沒問題

yiliang110705/01 13:11沒有不穩定因子形成賣壓，怎麼跌？

Robben05/01 13:12就籌碼鎖死啊XDD

yiliang110705/01 13:12一定有賭博人士，槓桿極限。但是比例上少。

s2649275505/01 13:12謝謝政府幹掉不穩定籌碼

yiliang110705/01 13:13真的，感謝政府。

s2649275505/01 13:13然後還有極限槓桿要爆炸的希望讓我遇到

s2649275505/01 13:13上次揀斷頭2019 你看都四年了

Robben05/01 13:13政府也是做給魯空看 該感謝的是他們

s2649275505/01 13:14現在屋主有的很跩 喊價格到才賣 你跟他說行情 他跟你

s2649275505/01 13:14說我的房子不一樣

s2649275505/01 13:15最厲害就是弄些花招騙票

yiliang110705/01 13:16去年年底有平轉，但價格根本很盤

yiliang110705/01 13:16自住屋主反而難談價，我家不一樣

s2649275505/01 13:16我是8.9月有幾乎接近實登撿到

yiliang110705/01 13:17投資客獲利有到預期就出貨。

yiliang110705/01 13:17恭喜

s2649275505/01 13:17然後今年真的是各種吐血啦

yiliang110705/01 13:17看過屋主價格到，收回不買往上抬價

kuluya99705/01 13:17乾脆一點從土地開始管制 以後全部自建

yiliang110705/01 13:18就自住買盤出籠

s2649275505/01 13:18我甚至都願意高實登一點去追了 結果被人家大了一百萬

Robben05/01 13:18自住屋主是很謎的

yiliang110705/01 13:18發現各種利空消息盡出，沒跌

yiliang110705/01 13:18美國又貌似要停止升息了

yiliang110705/01 13:19害怕前三年狀況再次發生

s2649275505/01 13:19有一個是學區 那也是無言 父母錢好騙 一天掰掰

yiliang110705/01 13:19通通一窩瘋進場

s2649275505/01 13:19我自己去年是推測這種現象最快也要今年下半年

yiliang110705/01 13:20觀察板上第一季多少問格局圖的文就知道

s2649275505/01 13:20早知道去年繼續買

yiliang110705/01 13:20去年也是有持續買

yiliang110705/01 13:21沒有不能買的物件 只有不能買的價格

Robben05/01 13:21股市都沒跌 房市要跌

s2649275505/01 13:21有一段時間在搞這隻啊 現在也是 https://i.imgur.com/I

s2649275505/01 13:21MMimXT.jpg

yiliang110705/01 13:22兒子無價

s2649275505/01 13:22https://i.imgur.com/AviyP9v.jpg

after105/01 13:23所以要課持有稅啊

s2649275505/01 13:23我目前只有一間頂樓有去檢查漏水 其他七個斡旋都照片出

s2649275505/01 13:23價

s2649275505/01 13:23想到以前我堅持看現場

yiliang110705/01 13:25經驗值不同了，現在是pro 級

s2649275505/01 13:28主要等到你能去看現場已有成交了

yiliang110705/01 13:33這是真的，比手速。

frowning122605/01 13:38最近還是有屋主搞不太清楚狀況...趕快去搶這些XD

s2649275505/01 13:40為啥我這都精的跟猴一樣 已經四個社區刷最高單 有的沒

s2649275505/01 13:40刷是因為根本沒掛賣

s2649275505/01 13:41不然就是爛案 爛到我連照片都不要傳給我

yiliang110705/01 13:41A貨都不上網

s2649275505/01 13:42現在的A貨不比以前 以前的雞叻現在都可以當A貨

s2649275505/01 13:43我找一個很屌廚房在陽台的給你看 他最後還是賣比實登

s2649275505/01 13:43高

s2649275505/01 13:46https://i.imgur.com/0UYIxD1.jpg

s2649275505/01 13:47一開始沒上網就通知我了 後面還是有上網忘記兩週還三週

s2649275505/01 13:47賣掉

s2649275505/01 13:47我嘴他你看沒人要只好放網路了轟 結果還是賣了打我臉

frowning122605/01 13:48我上個月搶到一個銀行說三個月後在多貸100多萬的XD

s2649275505/01 13:48你知道仲介怎麼跟我介紹 這樣油煙不會影響室內….

Robben05/01 13:49下雨怎麼辦

frowning122605/01 13:49蠻有才的

s2649275505/01 13:49真好 看到你們都有補貨 我還準備放棄治療要去看小木屋

s2649275505/01 13:49了

spencer22205/01 13:49排除重購就好了

s2649275505/01 13:50我直接吐仲介 你這個煮湯不用補水

s2649275505/01 13:50然後說這間原本房客沒在用廚房 你看 那我如果租會用廚

s2649275505/01 13:50房的房客怎麼辦

s2649275505/01 13:51後面是有發現其實這是屋主移出去的 本來設計在室內 然

s2649275505/01 13:51後開始遊說我買下來改廚房

frowning122605/01 13:51這兩個月補了一間預售，兩間成屋...XD

s2649275505/01 13:51也只有這種貨色可以讓我們討論這麼久 其他你不用討論

s2649275505/01 13:51 下次就跟你說成交了

s2649275505/01 13:52我還是很討厭預售 只有一次是因為頂樓露台戶太稀有才去

s2649275505/01 13:52談

s2649275505/01 13:53買了就能出租馬上獲利多好 你看你養一個小羅莉在那眼饞

s2649275505/01 13:53等人家長大

s2649275505/01 13:53不過你都有 哈哈哈哈

s2649275505/01 13:58https://i.imgur.com/TXKroJW.jpg

s2649275505/01 13:58昨天晚上受到訊息 這間網路上還沒看到

s2649275505/01 13:58明天來去碰碰看好了

yiliang110705/01 14:01看文字不錯，區域價況應該S26大最熟

yiliang110705/01 14:01預售真的要細挑，然後風險跟穩定性比不上成屋

yiliang110705/01 14:02成屋出租馬上有現金流

yiliang110705/01 14:03預售屋除非轉約出售，就要等到成屋時出租

yiliang110705/01 14:03眼光好的話，交屋一年後可以增貸。

s2649275505/01 14:05物件好但價格不好 哈哈哈 這個價格買下去就又刷一個社

s2649275505/01 14:05區最高單 不過開價就是看人啦 你喜歡開多少你的自由

s2649275505/01 14:05 均價連45都沒有

s2649275505/01 14:06對了 交屋增貸不用等一年 我去年8.9月買的 今年二月就

s2649275505/01 14:06增貸了

s2649275505/01 14:07這個跟75歲減你年紀等於貸款年限一樣 有的銀行會放寬

yiliang110705/01 14:14是同一間銀行嗎

frowning122605/01 14:17對，同一間，理論上3~6個月就可以了

QB699605/01 14:19要不要把乾脆水資源也拿來當成投資產品啊，人人都要喝水，

yiliang110705/01 14:22感謝分享資訊

yiliang110705/01 14:22去搬錢出了XDDDD

gary82gary05/01 14:25禁止一人持有多間房屋比較實際，在交易方面下手只會成

gary82gary05/01 14:25本轉嫁

junior02048605/01 15:24S26目前畢業幾次了，感覺博士班雙學位

s2649275505/01 15:29我今年會不會延畢啊......

s2649275505/01 15:30我實在佩服現在這些買家 感覺你追他就追 你大他更大

s2649275505/01 15:31有行情的 你為啥要議價那麼多去買

s2649275505/01 15:31溢價

s2649275505/01 15:32禁止一人持有多間會不會有違憲疑慮啊

s2649275505/01 15:33目前都還是加你一點稅表示政府有在做事

junior02048605/01 15:42一人禁止持有多間然後不溯及既往最爽

s2649275505/01 16:01那給點時間 我明天去看一間

william82605/01 16:11所以他們永遠買不起房

JaccWu05/01 16:29s26大 但覺得溢價卻一直賀成交不就代表

JaccWu05/01 16:29市價跟自己想像的不一樣嗎

JaccWu05/01 16:30這樣算是溢價嗎XD

a16625t05/01 17:06怎麼一堆人幻想打趴房價 每個人都住得起正常房子只有在共

a16625t05/01 17:06產國家有可能 一堆米蟲不想存錢只想要政府給你房

a16625t05/01 17:07沒看一堆你以為很富有的國家城市 旁邊就都是貧民窟 台灣

a16625t05/01 17:07已經幾乎沒有這種東西了

s2649275505/01 18:17我講的是已發生的成交價啊

s2649275505/01 18:18譬如這邊今年以來成交行情

s2649275505/01 18:18但就是一直往上跳 有時候是真的中間有盤子

s2649275505/01 18:19同社區同格局 二月755 三月815 四月760

s2649275505/01 18:19你覺得815算不算溢價

s2649275505/01 18:20社區固有行情 突然一個刷最高單算不算溢價

s2649275505/01 18:20我這邊很熟啦 但掛賣少 有些人競價就上去了 真的很神勇

s2649275505/01 18:22不然你覺得何謂市價 你要怎麼去預設未來的價格回來講

s2649275505/01 18:22 當然是已知的成交價格 看均價最快 但我會看同格局同

s2649275505/01 18:22面向去出 因為同社區也會因為格局跟面向有所不同

s2649275505/01 18:25我上面不是貼一個還沒上網的案子嗎 他現在底價1150 買

s2649275505/01 18:25下去社區最高單 而且他四樓 今年13樓是1000 去年次頂11

s2649275505/01 18:2500 你覺得這間市價怎麼估

yiliang110705/01 18:47低總的還在往上抬價

s2649275505/01 19:49對 然後我這過1500尤其過2000的拉的幅度相對慢

s2649275505/01 19:50你會看見兩房車以下很難找

s2649275505/01 19:50三房以上就看你總價要多少

s2649275505/01 19:51主要我是投資 大不了不買

s2649275505/01 19:51我在等我鵝子大點 可能真的買小木屋

s2649275505/01 19:52先幫我家附近的剛需QQ

s2649275505/01 19:52但我想其它市區也可能差不多這樣

yiliang110705/01 20:13目前成熟區塊（非重劃區）大致上如s26大所述

ice101505/01 20:55不要這麼早就在買消費性產品

s2649275505/01 21:47乾 你怎不說我農地也是消費產品 哈哈哈

s2649275505/01 21:48主要有小孩後 老婆想要廚房

s2649275505/01 21:48以前還可以吃餐廳 或者氣炸鍋 電磁爐 電鍋加減用一下

s2649275505/01 21:48也擔心我們組合屋在小孩大一點的時候活動空間不夠

s2649275505/01 21:49而我是傾向給小狗庭院綠地可以隨時跑

s2649275505/01 21:50這三天住那 小狗每天出去好幾次 昨天比較涼爽 一趟都出

s2649275505/01 21:50去散步一個多小時

etrangere05/01 22:00應該說….貸款繳完不缺錢的人，有什麼理由要賣房被課1

etrangere05/01 22:0000%稅？ 反正房子能收租金，講這個的人是建立在蛋黃區

etrangere05/01 22:00房屋一大堆，租客比市場供給少？？？

ice101505/02 17:23你們家廚房不夠嗎，我怎麼覺得我廚房超大der 開放式大概

ice101505/02 17:23佔地2坪

s2649275505/02 18:42農地小屋啦 農地小屋當初在考慮的時候沒有小孩 做成套

s2649275505/02 18:42房 七坪大小 是有用氣炸鍋 烤箱 電磁爐 可以做一些簡

s2649275505/02 18:42單的料理

s2649275505/02 18:44去年我跟老婆都沒工作 所以大概一週住五天 沒洗衣機跟

s2649275505/02 18:44完整廚房的缺點就出來了 洗衣機其實好解決 最多放戶外

s2649275505/02 18:44再弄個棚子給他 廚房就很難了 光抽油煙機的孔就不好開

s2649275505/02 18:44了 更不要說室內空間被吃掉

s2649275505/02 18:46我是想如果買一個大一點有廚房有類似車庫的位置 同時又

s2649275505/02 18:46有庭院可以讓小狗玩耍 在小孩沒上學前 是可以像去年一

s2649275505/02 18:46樣 每週回新莊一兩天看是小孩打針啊 小狗美容之類的

s2649275505/02 18:46 平常在那邊讓小孩跟小狗都有比在市區更大的空間 同時

s2649275505/02 18:46接觸大自然

ice101505/02 18:56聽說警衛是女的？

ice101505/02 18:58我都除籍了，剛剛說前前屋主被寄地檢署的信來，我還要去

ice101505/02 18:58找地檢署退回，不知道能不能叫他們別寄