Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶
: 臨時提案過程中,立委原本要求逐戶清查全國持有四戶以上的所有囤房大戶,然而蘇建榮: 表示,如此的稽徵成本過高,基層人力無法支應,建議修改文字,僅加強針對囤房大戶的: 選案查核,但立委仍堅持應逐戶清查;兩相協調之下,最後僅鎖定全國歸戶持有十戶以上: 的囤房大戶,進行逐戶清查。
這個其實我以前有提過 囤房稅應該正名為 空屋稅
如果多屋的人 但他房子有拿來出租
持有稅金 應該要低於 房子空在那邊不租的人
這樣才對!
所以也不用甚麼去查有沒有租金報稅
你稅金設計的 讓租金沒報稅的
必須多繳很多房屋稅 讓他不划算
他就會選擇 租金報稅了 就這麼簡單
那稅制就這樣設計
3戶以內 自用稅率 (現行制度就是3戶) 1.2%
超過3戶 一率12% 十倍
有報租金 證明有出租使用 2.4%
光這樣就夠了
很多人說 那會去做假租約
第一 租約租金偏離周遭行情太多 國稅局可以認定你造假 刻意逃稅
你不用把國稅局當白痴 因為它們真的不是白痴
第二 租金會算入所得 所以你假租約 沒有真收入 卻要多繳所得稅 並沒有划得來
所以假租約問題
並不是甚麼大問題
因為國稅局 不是白痴
你知道要做假租約 他也會知道你想做假租約
只要他知道 你就逃不掉
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如果物件很差 租不出去想便宜租都不行?
對 所以要強迫物件很差的 賣掉 讓建商 收去都更 而不是擺在那邊爛! 這樣房地產市場才健康! 沒錯 高持有稅金的另一個目的就是在 強迫人家賣掉! 因為你養不起 你就要賣掉 讓養得起的人去養 高排氣量的車子是這樣 高稅金的房子也是這樣 你不會使用 不會出租 那就賣給 會使用 會出租的人去弄
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:41:19原來是想壓迫小民圖利建商
對 為什麼? 因為建商有能力改建 或是資產管理商有能力管理 出租 你沒能力的小民 你就是要 賣掉 因為你 沒資格 擁有這項 資產 這就是持有稅的真相
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:41:59不堪使用的房子要怎麼辦?免除稅籍?
賣掉阿 就是要賣掉 建商才能都更阿 不然呢????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:42:39貢寮的房子租不掉怎麼辦
賣掉阿 讓開發商收去做遊樂園阿 你說租不掉 改建做成民宅 也是使用方式阿 但你沒能力 你只會放在那邊爛 那當然要用高持有稅金 懲罰你 因為你 沒能力!! 所以你要賣給 有能力改建 使用 出租的人 這才是健康的 房地產
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:43:55事實上持有稅提高你也不會賣,只會漲租金
前提要 租的掉 租不掉 就是只好 賣掉 重點就是 持有房地產 是需要 資產管理能力的 你沒能力 只會怪物件爛 租不掉 那就請你賣掉 你賣不掉 就是每年12%稅金 痛死你
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:44:41喜凱亞渡假村你看有建商去收嗎?
不然捐給政府可以抵稅阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:44:57沒有租不掉賣不掉的房子 只有不肯降價的人
原來是要賤價賣給開發商啊?那持有多戶的大家都去開公司
當開放商就好啦
可以啊 開發商有開發 投入資金 對社會是超級好事阿!! 房子空在那邊都不出租也不投資 怎麼會好啦~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:46:08如果要這樣玩 , 那法人也得比照
當然 我沒說法人不適用阿~~ 法人可以把一大片土地開發變停車場 也可以把一堆空屋改裝成員工宿舍 重點是開發 出租 使用 不要囤著
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 09:53:07現金閒置稅 股票閒置稅 也可以依樣畫葫蘆
現在的囤房稅就不是空屋稅啊, 就算自住持有三戶以上
第四戶也會開始以非自住稅率課稅
國稅局有一招是事實認定 承辦人員會真的跑過去看
都資產管理公司,金融圈一堆
現金閒置就是被吃通膨 一年也1~2%啊
所以若真的便宜租被盯 可以請承辦人員來房查
股票閒置又沒差 ....
偏遠就算了 黃金地段放著爛本來就該被處罰
黃金地段就是有交通建設 良好治安與教育 都是要花錢的
通膨吃太慢了,超過100w額度的存款徵通膨10倍的稅20%
這種作法一旦提出來,這邊會開始憂國憂民,說會把稅金轉嫁房
客,不可以這麼做 呵呵
凱因斯到極致都會有點鴨霸
效率上我贊成 只是十幾筆都持分祖產的很多
政府幫忙搞建設,你養蚊子當然被罰
沒錯,政府就該用武力把所有小民有錢人和財團土地徵收全國
有就對了
目前現金閒置有低利率,股票閒置股價會大幅下修,就只有空
屋空地的閒置成本最低
地方稅本來就是因地制宜的東西
閒置空屋現況其實都在郊區你也不想租的地方多
講很多次了但有人根本不想聽,一定要台東南投跟台北市一
樣
囤房稅就是智障政策從很多角度看都能得到一樣結論
現行的房屋稅已經夠用了
其實這些閒置空屋真的就該高稅金設計 強迫民眾把祖產賣一賣 賣給能開發的人 不然乾脆捐給政府 政府去重劃 資產沒有活化是鄉下地方房地產一片死水的原因之一
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/02/2021 10:43:10祖厝滿滿的回憶與情感無價
笑死,逼窮人賣房露宿街頭喔
窮人可以租社會住宅阿 正常的社會本來就是 收入前50%的 買得起房 養得起房 收入後50%的 租得起房 有地方住 這樣就很好了啊 窮人就乖乖去租房 持有房子幹嘛啦
樓上 現在政府都是打有三房以上甚至十房以上
所以台北市有推包租代管及出租用單一自住稅率
這些人怎麼可能是窮人?更不可能露宿街頭
不是去證明你空屋收你空屋稅 而是反過來你證明你非空屋
給你賦稅優惠
依酸民邏輯,租來的房並不正義好嗎~
那是某人腦補的酸民吧 呵呵
租金又要上漲了,加速貧富不均
做法本來就很簡單,只是政府不願意做罷了!
笑死,這樣誰要持有鄉下房子佔扣打,台北又要漲囉
呵呵呵 鄉下怎麼賣掉?
捐給政府抵稅啦
國稅局大概是唯一會積極主動調查的公務單位了
車子不想繳稅可以徹牌甚至報廢 房地產賣不掉可以放棄啊
支持
現在社會是沒錢的在主導喔!
這種事藍綠政府不會做的好嘛,他們多數都囤一狗票房子,哪
會搬石頭砸自己的腳?
你鄉下夠便宜,一堆人就會到鄉下生活了,現在是都市跟鄉下
一樣貴到買不起好嘛,看看桃園台南高雄台中一堆郊區的房子
一樣貴到爆
還是板上認為掛了六都,那六都就沒有鄉下了?
可惜不會做
有房的人惹到你了xd,有時間想怎麼打,還不如快點賺一間
實務上你的做法完全不可能=.=,可能早就做了好嗎
就之前推的包租代管
喔
美國大都會也很多人在公園搭帳篷啊
基於票數問題 不太可能成功 全民都以有一間房為人生解鎖
高持有稅只會失去政權
我覺得這想法很不錯 讓房產有流動性
空子宮稅,醫師不開刀稅,教授不做研究稅,存款太多稅
這麼麻煩幹嘛 乾脆共產 通通收回去
他聲稱租給弱勢每月只收500你敢罰喔? 你說假就假?
我覺得你根本亂講,爛地方的房子政府不打房 屋主也會想
賣,好地方根本大部分都惜售,你真的有理解現況嗎
爛房老房根本不用繳稅
本來就有空屋稅了,現在只是查租賃所得的逃漏稅
DPP還在假動作 只是動作也太假了 哈哈
買不起沒關係,學尿布仔賴家,每天媽媽十元就好
房蟲大軍今天也要元氣喔 炒房雖然是社會毒瘤也要認真點
反派不夠上進的話 打起來軟趴趴就沒意思了
記得把炒房事蹟跟你兒子說 好讓他早點下手 顆顆
支持
魯蛇喜歡做夢,實力不夠好意思幻想打房完住陶珠帝寶。
房子就是PR值問題,沒房的住帝寶那前面95%是要人人住城
堡??
魯蟲越喊越噴,應該要喊大力點告訴大家有多想要才能噴
更高。記得跟魯蟲兒子說,沒錢學賴家仔賴家要零用錢就好
,不然拿個碗路邊要也可以
看到沒 房蟲素質 你不跳坑就是魯蛇 就是那麼話術
應該先查你家
看到沒 魯蟲素質 有房就說炒房 賴家仔爸媽也炒房仔還施
捨零用錢勒 應該先查賴家的尿布庫存
某樓,持有3房以上的"窮人"....無法什麼都面面俱到
而什麼都無法割捨的話,是做不了事的,只是剛出社會
的覺青們還沒吃過虧、認清現實面
4
這篇文章標題是4/2號的新聞 簡單說就是要對1,747名囤房大戶查有沒有逃稅 然後我剛剛看到4/15號新聞 【政院拍板修法 重大逃漏稅最高可處1億元罰金】 簡單說可以看圖 我現在才發現原來修法前逃稅罰則這麼低 詳細可以去下面連結看 三讀完成修法應該不會太久17
事實上這種清查就是做秀啊 我15筆持分千分之7的祖厝 和大學城外整棟50間包租 但他只報五層五戶還分人頭持有 哪一個才是你想處理的?30
這就是很有趣的地方啦 日常 房東們:欸欸欸 你們這些酸民講話小心一點 不要亂說話,我們都有繳稅喔 誠實納稅的 好嗎? 政府放風聲準備查稅3
這種方法容易製造階級鬥爭 造成社會對立實在是不妥 今天查10戶問題沒有解決 以後會不會繼續加碼變查3戶 幹 房價問題就不是持有幾戶造成的4
每次只要遇到這種議題 就有人愛提人頭 人頭的成本跟風險 就連囤房的人都擔不起 你人頭要找誰?2
其實這就是標準階級鬥爭啊 這個政府很會用民粹解決問題 短期內很爽,紅衛兵戴高帽鬥地主你說爽不爽~ 但長期負面效應就會出現了 : 幹 房價問題就不是持有幾戶造成的37
吐司醫生對於國稅局的認定,和我接觸的經驗不同。 國稅局在我交手的經驗上,一直以來都是遇到法人才可能硬起來。 一般遇到自然人不誇張的狀況,基本上他們根本都懶的理以外也不太會為難。 你提的幾個點我們一個一個來看看: 1. 房屋稅第 X 戶稅率提高 N 倍。8
改成所有合約都要含稅才合法就好啦 沒稅的政府不管 你上法院必輸 這樣好不好? 各種收訂要開發票先入稅就這樣
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.27
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲房租是不會跟房價的。是房價會跟房租,房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高, 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作,一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高,打工仔算一算不划算去別的地方,企業找不到人成本增加也開始外移。27
Re: [請益] 新手,2千萬現金該如何首購開始?菜鳥喔. 最近最誇張漲幅的東西是三房平車. 一間非雙北的蛋黃區大概要800~900..."最基本款". (不要去追甚麼名建商好案子然後比較貴的物件...炒作門檻才是中低總價的奧義. 你不是炒豪宅,沒必要不要去追名建商...不會賺得比較多,甚至長期賺的可能比較少.21
Re: [問卦] 徵囤房稅與空屋稅會帶來什麼衝擊?為什麼一堆人一直說囤房稅會造成租金大漲???? 從以前到現在推論囤房稅會造成租金大漲的原因都是講「稅金轉嫁」 稅金什麼情況會轉嫁??? 首先就是稅金增加的情況可能會把稅金轉嫁給租客 這是非常合理的17
[請益] 請問怎麼做最節稅呢?各位房板先進好,我有幾個問題想要詢問,且聽我娓娓道來: 前些日子順利買了人生第一間房,這間隔套房子是從投資客手上買到的,包含帶著租約的原房客。 前屋主為法人持有,皆開發票並且給租客報稅,是否有申請租屋補助他說沒有干涉。 由於是購買個人名字,前屋主建議我可以以19,000$/月 出租給我親人的公司,以避二代健保與降低個人所得稅,之後公司再轉租給租客。 這樣一來公司要付出的營所稅、所得稅將有我這邊負擔,遠比個人所得稅低多了。9
Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先其實這個方案很難實際執行 首先要怎麼確定實登的真實性 要有租約跟付款記錄吧 沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行 這還沒涉及到做假金流2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?3
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打1. 容積率一率提升到2000% 以上到處都可以蓋四五十層樓摩天大樓,但是建商必須要配 合把20%的房屋產權給政府作為國宅使用否則按照原本容積計算,而且這20%可抵營所稅 2. 政府的國宅用比較便宜的價格(銷售價格的6-8折)售出,限35歲以下名下無任何房地 產且從未有房地產交 易紀錄者可優先購買,賣掉時只能原價-1%/年折舊,最低60%賣回政府,禁止轉移,可以
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Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高?26
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?17
[請益] 新青安的人頭要怎麼找?24
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋19
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買26
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買74
[請益] 31歲購屋條件檢討15
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大15
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍14
[請益] 選A戶還是選B戶54
[閒聊] 今天青埔看房的人潮12
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?12
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城?64
[請益] 大台北退休宅那裡找?12
[請益] (請益)南科大樓預售屋 南科心集詢問12
[請益] 三房格局請益11
[請益] 兩房格局請益5
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」9
Re: [心得] 台北市終於畢業文5
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?6
[請益] 成家考量請益(北高雄)2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣4
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?4
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍2
[心得] 50年房貸還沒出來 房價還有得漲!