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[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?

看板home-sale標題[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?作者
buji
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很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。

1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。

2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。

租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅?

囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?

當然,購屋需求降低,不代表房價會下跌(名目房價通常仍會持續上升,但值不值得投資要看與其他類型資產的相對優勢),但就算漲漲勢也會收斂吧?還是我哪裡想錯了?


但我個人認為,如果開徵囤房稅,亦即提高持有稅,則交易稅也應配套調降才是。否則就只是政府變相加稅而非讓稅制合理化了。

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※ PTT留言評論
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eeewwweeewww04/07 23:21版上套套已經崩潰了 不要在鞭屍了好嗎

eeewwweeewww04/07 23:21光升息就一堆自住客要賣房改租屋了 怎可能沒差

eeewwweeewww04/07 23:21最近仲介多很多物件 都是自住客丟出來賣

eeewwweeewww04/07 23:22每個月多幾千房貸不是開玩笑的

garufu04/07 23:23這都暫時的而已,長期來說就是100%轉嫁。不缺半年一年的房

garufu04/07 23:23租的房東多的是。囤房稅就掛掉的房東說明你不適合投資或口

garufu04/07 23:23袋不夠深。

sbob04/07 23:23當然會影響,會讓房價噴噴啊

sbob04/07 23:24一樓幻想空空真的好好笑,你那邊的世界哪邊房價沒崩?

eeewwweeewww04/07 23:25只聽過租久了房東降價 還沒聽過會漲的

spmark04/08 00:05一樓是這版的新手嗎?怎麼還看得到這種發言

spmark04/08 00:05不怕生息的房東或屋主,本來就會開高價來拉高整體價格

spmark04/08 00:06成本能不能轉嫁到房租,完全看在地的薪水

spmark04/08 00:07租金和乳溝一樣,擠一擠,就多出來了

jasonkey12304/08 00:39屯房稅是擦邊球而已.升息,信用管制才是最直接的

jasonkey12304/08 00:41最近才升1碼而已,版上的人明顯急了起來

BearFather04/08 01:25課太少沒影響,課太多就有,但政府不會把房價打到骨

BearFather04/08 01:25折,可以不用做夢了。所以主要是金流,要看外面資金

BearFather04/08 01:25多不多,股市情況才有動搖房價的能力

redmi204/08 03:45我說過 房板上很多理論 是自行腦補來的 像是借很多錢的腦

redmi204/08 03:45補利率不會升 重押房地產的腦補只漲不跌

mdjason04/08 07:591樓魯空整天崩潰 不如努力點多跑單

piliwu04/08 08:16你為什麼不直接看答案在自己猜?

piliwu04/08 08:16台北市囤房稅上路多久?房價影響了嗎?

max20504/08 09:22在這個版你討論這個 大概會被笑吧 畢竟這邊都既得利益者

buji04/08 14:59反過來看好了。降房屋稅土地稅,對房價是利多吧?

buji04/08 15:00就算降了房東也不會降房租