[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？

buji 發表於 2022/4/7 下午11:15:30

看板home-sale標題[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？作者

buji

()時間Apr 7 23:15:30 2022推噓 2 推:5 噓:3 →:19

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很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。

1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。

2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。

租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？

囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？

當然，購屋需求降低，不代表房價會下跌(名目房價通常仍會持續上升，但值不值得投資要看與其他類型資產的相對優勢)，但就算漲漲勢也會收斂吧？還是我哪裡想錯了？

但我個人認為，如果開徵囤房稅，亦即提高持有稅，則交易稅也應配套調降才是。否則就只是政府變相加稅而非讓稅制合理化了。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

eeewwweeewww04/07 23:21版上套套已經崩潰了不要在鞭屍了好嗎

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eeewwweeewww04/07 23:21光升息就一堆自住客要賣房改租屋了怎可能沒差

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eeewwweeewww04/07 23:21最近仲介多很多物件都是自住客丟出來賣

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eeewwweeewww04/07 23:22每個月多幾千房貸不是開玩笑的

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garufu04/07 23:23這都暫時的而已，長期來說就是100%轉嫁。不缺半年一年的房

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garufu04/07 23:23租的房東多的是。囤房稅就掛掉的房東說明你不適合投資或口

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garufu04/07 23:23袋不夠深。

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sbob04/07 23:23當然會影響，會讓房價噴噴啊

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sbob04/07 23:24一樓幻想空空真的好好笑，你那邊的世界哪邊房價沒崩？

噓

eeewwweeewww04/07 23:25只聽過租久了房東降價還沒聽過會漲的

推

spmark04/08 00:05一樓是這版的新手嗎？怎麼還看得到這種發言

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spmark04/08 00:05不怕生息的房東或屋主，本來就會開高價來拉高整體價格

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spmark04/08 00:06成本能不能轉嫁到房租，完全看在地的薪水

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spmark04/08 00:07租金和乳溝一樣，擠一擠，就多出來了

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jasonkey12304/08 00:39屯房稅是擦邊球而已.升息,信用管制才是最直接的

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jasonkey12304/08 00:41最近才升1碼而已,版上的人明顯急了起來

推

BearFather04/08 01:25課太少沒影響，課太多就有，但政府不會把房價打到骨

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BearFather04/08 01:25折，可以不用做夢了。所以主要是金流，要看外面資金

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BearFather04/08 01:25多不多，股市情況才有動搖房價的能力

噓

redmi204/08 03:45我說過房板上很多理論是自行腦補來的像是借很多錢的腦

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redmi204/08 03:45補利率不會升重押房地產的腦補只漲不跌

推

mdjason04/08 07:591樓魯空整天崩潰不如努力點多跑單

推

piliwu04/08 08:16你為什麼不直接看答案在自己猜？

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piliwu04/08 08:16台北市囤房稅上路多久？房價影響了嗎？

推

max20504/08 09:22在這個版你討論這個大概會被笑吧畢竟這邊都既得利益者

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buji04/08 14:59反過來看好了。降房屋稅土地稅，對房價是利多吧?

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buji04/08 15:00就算降了房東也不會降房租

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