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我不是說跌，只是不漲而已。 也許年輕人無力追，剛需都買了，央行放話升息，囤房稅3.0 等種種理由，導致房價漲不上 去，但也不下跌，繼續平盤供給。 這樣的話會發生什麼事? --

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我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻 ？ 夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均 250左右） 第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600

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我原本想現在台灣房價這麼高，幾乎不分區域猛漲(像基隆這種例外還是有的)，會不會漲到 盡頭，超出全體國人的負擔能力。畢竟房價漲得比薪資快，而房價所得比不可能毫無止境的 上漲。 不過看了這篇有關各國/主要城市的房價所得比，台灣與台北，雖然已經名列前矛，但顯然 還有再上一層樓的空間。

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假設你有自住房，也許還在繳貸款，但你的收入支應生活開銷與還貸後還有節餘，手頭也有 一筆自備款。 你可選擇投資股債，也可投入房市買第二間用來收租置產，或未來售出賺價差。 那麼，以大環境來看，你覺得現在2024 是添購投資房的時機嗎? 在房市這麼熱的時候 --

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想找離台北榮總車程(大眾運輸)30分鐘內，環境清靜，附近有適合散步運動空氣好處(別太 潮濕),但離有生活機能區域不遠(小7步行5分，小吃店10分鐘以內),大眾運輸交通方便處(不 騎車)。附近無嫌惡設施。 預算4000左右預售屋含平車，主建物近25坪。 請問有大致符合這需求的區域或個案嗎?

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這篇UBS的調查報告，台灣淨資產1.5億以上的超級富裕層只有 7.1萬人，3000萬~1.5億的富 裕層也只有 69萬人，好像沒像房板說的，富人滿街走的地步。還是說有房的人房子其實都 是銀行的，所以淨資產不到?

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內湖五期雖然有名，但過去也是著名的套牢區，甚至有慘賠一條街的名聲。但我看這幾年房 價也是越來越高，無論預售中古屋都是。 是因為條件雖不如其它捷運沿線的房子，也跟著水漲船高，還是基本面發生什麼變化了? --

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板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文，覺得有些擔心，所以想請教大家一下。 目前持有兩屋，另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下: A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500 B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底 C房 預計年底交屋，預計貸 1800。辦寬限期

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考慮之後買一間三房(大小)雙衛浴的房子來當退休房，只是現在房屋總價越來越高。建商推 案兩極化，好像不是出給一般人住的小宅，就是給有錢人住的豪宅。 真的買了高價都會區的新三房，會不會將來(譬如下一代接手等)不好賣反而變套房或賠售? --

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兩個前後不同的案子。打算前案還清，以便後案用首購來貸款。 同家銀行的話，原貸款也有理財功能，還清後可不用塗銷，原貸款轉成理財貸款可直接拿來 投資週轉，但萬一偶爾想頂一下新案房貸本息，擔心會出問題。 不同銀行的話，需還清塗銷再重辦貸款，成本較高。 不知那種做法較好?

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TD原本有自動退稅，交易免手續費且交易商品眾多，很好用。可惜被併入CS,無退稅也無提 款卡，不知要用來做什麼。 原本TD的股票、股票型ETF可以留也可轉走。不知轉FT是否合適? 債券ETF可轉有自動退的IB， 但今年FT也突然恢復自動退稅，不知轉那個好? 直債應該可留在CS領息等到期吧? 反正不扣稅。

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受不了對岸粉紅還有統媒一天到晚吹噓大陸多進步，我們換個話題來討論好了。 現代民主國家，可以透過選舉變更政權，所以各國執政黨經常下台。但專制國家沒有辦法， 人民再不滿，也只能接受黨政不分的統治集團統治，除非發生特別的事件(外在因素，或內 部分裂叛亂)，或民眾的不滿累積到超過臨界點爆發革命，否則很難。尤其中共又是把維穩 視為最優先的政權。

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我覺得投這三黨的主要差別是: 投藍的國家養 投綠的養國家 投白的藍綠養 大家怎麼看?

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聽起來下架民進黨的真正意思比較像是上架XX黨(換我黨掌權撈錢)。憑什麼你撈八年了還不 下來換我撈? 執政黨要撈，只要做得還可以，民眾其實也不太會計較。就像公司經營者歪哥，只要每年發 的股利讓股東滿意，股東也不會計較。 所以要讓誰上台，純粹就是看誰更能造福股東。與董事長/經營團隊是誰，幹了多久，一點

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up-to-23-for-all-x-and-gfx-cameras-and-lenses-starting-today 富士宣布從今日起調漲X和GFX全系列相機和鏡頭售價！漲幅最高達23% 編輯部 2023/11/10 09:47

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我自以為在台灣，反共的人比反綠的人多很多。 綠執政做得不好，導致很多政客想用下架民進黨的口號取而代之。政黨輪流執政是民主常態 ，本來就沒有非誰不可的道理。 但這些在野黨不知為何覺得要跟民進黨不同，就得親中親共或搞曖昧，逼得中間選民覺得藍 白也很難支持下去。

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我好像只看過 擔不擔心兩岸發生戰爭的民調，沒看過擔不擔心被併吞(統一)的民調。這是 技術性誘導(的民調)嗎? 如果在被中共併吞與軍事抵抗二選一，不知台灣人怎麼選擇? --

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1. 別人是魯空，不代表你是贏家。就算你有房，也沒什麼了不起，多半是個屋奴而已。嘲 笑別人魯空，有如消遣考不上頂大，不念資電醫牙的人當年怎不多努力些般的沒品。 2. 魯不一定空，空也未必魯。魯蛇有個富爸就多，有錢人也未必非買房不可。 3. 真想助人積德，就請留些口德，分享你成功致富的心德就好。與其嘲笑他人，不如自潮 ，更有同理心與說服力。

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今天終於收到 2019年的退稅 (2020年中申報)。所以不是不退，只是晚退。只要你有耐心等候，總有一天等到你。而且還附上超過 10% 的利息。 萬一還有人等比我久，也別灰心，可能只是還在依序處理而已。不過，不妨跟大家分享一下你創下退稅等最久的紀錄。 --

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銀行要求是300萬3個月。但300萬擺定存利率低，基金保險太虧，股票不算。請問有沒有比 較划算的存放方式? --

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因沒用過，不知品質與耐用度如何? 價差到多少較值得考慮呢? 先行致謝。 --

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一般來說大坪數較難賣。但這個大，是以坪數區分，還是臥房數區分，還是總價區分? 在台北，是不是兩房最好賣，其次三房，而四房就不好賣了? 還是也得看坪數總價? 以前的公寓，30坪就有三房，現在的大樓，要4x坪才有三房，差很大。 地段就假設一般區域，非冷僻也非熱門地段的話。 --

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在這裡的不動產兼併，我意指古代的土地兼併，加上房屋兼併。 土地兼併指少數人通過經濟或暴力等手段擁有越來越多土地的過程，結果是多數人只能擁有 很少的土地或者完全喪失土地。在古代中國承平時期隨著政府逐漸腐敗，土地兼併往往發生 ，導致貧民無立錐之地而天下大亂。 台灣長期處於和平，但社會發展，階級流動也日益困難，貧富差距愈來愈大。財團權貴操控

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如題，若組歐洲聯隊，由安賽龍、馬琳領軍，實力不可排名到多少? 請教熟悉羽壇的鄉民。 --

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Youtuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片 hIQ694t9rOs 足足講了15分半，看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待? --

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請問這兩個鏡頭，那個比較好用，會想讓人帶出門? 其實75mm 拍人像之外，想不太到其他用途。拍人需要到 1.2 嗎? --

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若全幅以 50mm 為最接近人類視的標準鏡來看，那麼請問廣角 Xmm 與望遠 Ymm 若算對稱或 對應 (較廣的感覺與較遠的感覺一樣),那麼X與Y的關係不知是什麼? 譬如。35mm對應的望遠，應是多少的? --

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最明顯的是對退休的長輩，絕不適合全押股票。 長期來說股票ETF最佳，但那是建立在相當的長期裡且不需提領的資金才是。對年長的退休者來說: 1. 他的長期不是你的長期。他會預估自己的餘命不多，腦筋也不再好使。 2. 退休者沒有薪資收入來支付生活開銷，所以他需要穩定的現金流。通常一到三年內需要的現金，我們都不會鼓勵該資金拿去買股票。所以這部分需求不可能投到股票裡。 3. 報酬更多更高其實沒有意義，賺多了用不完帶不走，頂多是造福子孫而已。老人家需要的是穩健穩定的收入，甚至只要保本就行。

 X 

Codtco聯名卡會員未經徵詢持卡人，就主動寄一張cube卡過來。不想用打電話到客服辦理不 開卡的停卡，還得在電話線上排隊等候二十幾分鐘。爛透了! 但又不能罵客服，因為不是他們的錯。總之信用卡業務行銷的負責人應該受懲: 無端製造持 卡人的不便，浪費眾人的時間。 --

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簡化的資產配置，好像只要買股票,股票型ETF/基金就好，但我相信只有股票部位的人少之 又少。年輕人也許股票部位比例較高，但年紀較長者很少如此。尤其若被咬過損失的人。 不知各位鄉民除股票(&ETF/基金)之外，最大的其他類型資產是那一種? --

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第一集演給親子看的是老約翰史特勞斯Radetzky 進行曲。 第二集排練的是羅西尼的威廉泰爾序曲與比才的法蘭德爾舞曲(聽起來像進行曲) 第三集排練演出的是艾爾加的威風凜凜進行曲。 第四集會是什麼呢? 前幾曲都是通俗的曲子。有追的要不要猜猜看會排練或演出那一首? 我 猜有可能是柴可夫斯基的曲子，搞不好像斯拉夫進行曲這種不太長的曲子。

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看到謠言說 Fujifilm 下一台X系列相機是 X-S20, 覺得有點奇怪。怎麼不是 X-T40 而是 X-S20? X-T30 比 X-S10 早兩年發表，雖說有 X-T30ii 小改款，但差異太小了。 但也許是 X-S10 大受歡迎，所以趕緊推出下一代來搶市場也說不定。 果真是 X-S20, 那會比 S10 改進什麼? 不太可能是4000萬畫素。若只是增加一兩種模擬軟片，似乎也用不上新型號，而應該是像 T30ii 這樣的 S10ii。所以，一定有更大的改變才對。

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好像 X-T5, X-S10 還是很難買，之前 70-300很難買，現在連副廠的S18-50也缺貨。其他的 我不清楚，但 18-55 好像從來都不缺。 還是其他品牌也一樣? 缺晶片潮不是已經緩解了嗎? --

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類似台灣加權股價報酬指數，或台灣50報酬指數，可用來當標杆比較? 至於整體投資資產，不知是否有類似的指數(譬如包含股債金不動產定存保險...等等)。當 然不同的資產風險很不同，所以就是詢問一個全部資產增值的指數。若有的話。 --

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平時出遊我會帶 XF16, 23, 35 加望遠變焦。但若到會下雪，或零度上下的地方，帶定焦群 會不會不太方便或手指凍僵? 改帶 S18-50 就好? (或再加 35.4?) 但沒16感覺還是不夠廣。若再加1024 又覺得有點重，有點頭痛。 --

爆 

如解放軍不率先襲擊美日，只打台灣，美日大概也不至於先開第一槍。而只是如烏克蘭模式 不斷運送武器彈藥訓練與開圖。 是不是意味在這想定，共軍就沒有獲勝機會，所以不得不先打美日? --

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我在2020年中申報美股退稅 (當年因為疫情特別允許延長至 7月中的樣子)，申請 2018, 2019 兩個年度的退稅。寄出後就石沉大海2021年到年底都沒收到訊息，登入網站查詢始終是處理中的狀態。 直到今年中，收到 IRS 通知說 ITIN 過期了，如此無法辦理退稅，要我趕快申請延長，因此著手申請延長。如另一文所述，到今天終於收到通過延長的通知。 隨著那封通知信，還有另一封郵件，則是通知我 2020年申請 2018年的退稅，確認通過了。說我再等 6-8週，就可以收到退稅了。至於 2019年度部分，則還沒有消息。 應該沒有人退稅等得比我還久吧? 久到我 2022 年也沒提出退稅申請，因為一直不知道 2020年的申請到底出了什麼問題。 總之就是這樣，還要繼續耐心等候 2019年度的退稅通知...

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年中時因接到IRS通知，得知持有的 ITIN 將過期，需申請延長，因此進行辦理。 除了寫 W-7 Form 之外，還需附上護照或護照影本。我是附護照影本。影本當然需要證明，我是在外交部領事局申請與正本相符的證明書 Certification 。 若要更保險的話，應該還需要法院公證，但當時不知是不是因為費用的關係，我決定不申請法院公證，只附上外交部的與正本相符文件證明就寄去 IRS, 然後就忘了這件事。 今天終於收到 IRS 回覆 We renewed your Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) xxx-xx-xxxx。 我無法保證不附法院公證文件是否一定可以，只想分享也有不附而能成功延長ITIN的案例。

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我覺得你過度憂慮了。 真正的退休生活，不會在你存到剛剛好的資產就退休。一定是存到比你需要的還多很多之後才會退休。 基本上你應該不必擔心錢不夠花，甚至會越花越多，才會選擇退休。(被退休另當別論) 其次，對許多退休族來說，其持有資產可能過半都是固定收益產品。所以生活開銷所需現金來自股息、債息、利息、房租。基本上不是靠股票/ETF操作買低賣高賺差價的。所以不會有你擔憂的問題。 當然退休族還是會有風險性資產，但可能就是長期持有，也可能買低賣高。但既然生活所需不必靠賣股，所以不會有熊市被迫殺低的問題。

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有沒有較好，可複製的方法? 因為多數人只想指指點點，卻不想出錢也不想當管委。 用輪的遇到擺爛的大家也沒辦法只有遭殃。用選的被選上也可能不願做。 有的社區給委員津貼，但有時又變成有人專門為津貼而選，一樣沒做好。 有好經驗可分享嗎? --

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譬如這檔 IBDP, iShares® iBonds® Dec 2024 Term Corporate ETF, 我只看到說明寫道 ET F持有 2024/1/1-12/15到期之投資等級債，但沒看到何時結算與返款給投資人。 請問該在那裡查呢? --

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不知道別人如何，但我這一年下來，發現開銷比預期多出不少。不幸的是投資收入方面不但 不如預期，還出現不少虧損。 這開銷多出來的部份，醫療保健是其中一塊，除了治療檢查也有保健，包括參加運動，按摩 都算。 另一塊是休閒活動。退休不就是想做自己有興趣的事? 無論是參與，學習，添購裝備，都能

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以前我買ETF,不過今年債券收益升高，所以直接買債居多。 但我不確定現在買bind etf 是否收益率會較差? 因為etf可能已持有大量之前已購入殖利率 較低的部位，拉低平均報酬。另外就是債息還是會被預扣30%隔年才退。 --

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昨晚在TD買債券，剩餘資金不夠，就自銀行ACH存入. 錢還沒到，TD狀態顯示 uncleared, 就讓我完成下單交易。上頭顯示settlement是次日。 請問這是不是代表如果次日ACH仍未完成存入，我就無法完成交割而違約? 有人知道真這樣 的話會發生什麼事嗎? 有解決辦法嗎? 謝謝!

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看最近(8月)媒體報導CSIS的兵推, 共軍有2.2萬部隊登陸。 這代表海空軍都無力阻止， 岸機反艦飛彈與反登陸火砲，火箭，陣地固守兵力都阻止不了共軍登陸。 (至於以前兵 推的印象，更是藍軍失敗居多。) 請問兵推是假設所有反登陸的防禦武力都被摧毀嗎? 若最難的登陸都擋不住，為何陸上 剩餘的兵力還能抵禦乃至擊潰殲滅登陸共軍?

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TD,FT兩邊都有交易，FT也有申請debit card, 可提領也可刷卡(非美國有手續費)。 請 問這狀況下再申請嘉信，除全球可提領免手續費的debit card之外，還有什麼其他好處 嗎? 順便請問嘉信的debit card 刷卡日額限制是多少? 當然IB 也可考慮，但我的交易型態單純，買賣次數不多，也不做合約。

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我的需求不是為了從台灣轉帳至美國券商，而是從他國的投資帳戶(非銀行帳戶)轉帳至 美國，好匯入或ACH至美國的券商或投資機構。 目前沒有美國的戶頭，我只能從他國轉回台灣的帳戶，再轉至美國的券商。反之亦然。 若有美國的銀行帳戶，我可直接從他國轉美國銀行帳戶再轉券商。 或反向。 網路爬文有看到介紹大通銀行，BoA, 華美，國泰。 不知那家較用與划算?

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退休後沒有工作收入，但仍有投資收入。扣除生活開銷後如有剩餘，是否該再投入資產 配置? 還是持有現金或定存就好? 由於有通膨，資產波動，，大限將至，以及大腦退化的可能。 是不是在什麼條件下不再 投入是比較合理的選擇? 或是只投入固定收益商品包含定存? 當然，如果是100%持有VT,可以隨著生活所需逐步賣出(提領), 但也許你的資產可能在期

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如上圖。藍框顯示25單位報價是 98.627,但總本金24656.75 = 98.627×25×10。 原因是 Qty 1等於10張債券嗎? --

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基本上就是小兩房格局，空間不夠但有兩間衛浴。 如果需要獨立客廳與餐廳，就要犧牲一個房間。若要保留兩個房間，就得犧牲客廳或餐廳。 自住當然看個人需求。但若以出售或出租來看，那種較討喜? --

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如標題。 當年國府軍敗退台灣美國也不想理。 若當年共軍真的集結大軍跨海攻台，國 軍守得住嗎? --

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很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？ 囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？

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請不用吐槽我因為銀行要賺錢，因為銀行吸收太多游資需要放款找出路。 這你我都知道 。 每個鄉民都用房貸投資，說利息才1.x%,隨變投資也至少3-5%, 套利就好。 那為什麼銀 行不自己去投資就好，非要把錢借給廣大分散的貸款戶，來賺微薄的利差? 無論放款或 金融資產投資都是銀行資金可運用的方式，但銀行大部份資金是以放款方式來運用。

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不作任何調整當然也是一途。至少短期內。 不過如果持續升息，資金成本逐漸增加，我想大家的財務槓桿應該會降低吧? 實質利率若上升，股票與房地產的魅力也應該會下降。(雖說不會那麼快) 不知鄉民們覺得持股比例，何時才是調節之時? 房產方面，政府信誓旦旦要管控降溫，似乎不宜與政府對做。

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在房板問，而不是八卦或婚姻板討論，是希望瞭解現實上有房者的狀況如何? 傳統上男方被認為是該負擔(較大)責任的一方,理由不外以前男方是家庭的主要收入來源 ，且孩子從父姓，分產也只分給兒子。 但現在法律上男女平等，女性在經濟能力，教育程度都不輸男性，連總統都是女性。 我 猜都在追求AA制的現在，很可能跟"從前"不太一樣了。

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現在的小孩真的不一樣了。 以前多數家庭幾個小孩，大家的日子堪過但拮据。 當個孩子想要的東西家裡多半給不起 ，車子更非平常人買得起的。 學校畢業出社會工作有自己的收入可支配，才能開始逐漸 犒賞自己，既要天天加班也得不時進修，希望趕快讓自己多賺一點多存些積蓄，之後可 買房成家立業。 當然以收入所得比來看，以前比較容易買，但利息負擔重得多。 在高

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常見到格局請益圖，多數都會被嫌棄這裡不好那裡不優。 似乎優良格局的房子很少有。 雖說每個人的喜好不同，但對於好壞應該還是有個大致相近的看法。 如果不管衛浴一套 或兩套，以兩房兩廳的電梯大樓或華廈(不考慮四面採光的獨棟別墅)來討論，也買得到 的二房宅，最近完美的應該是怎樣的格局呢? --

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覺得本版鄉民很喜歡消遣魯空。 好像眾人皆愚唯我睿智。 不斷糟塌他們，自己的境界 就無限提升。 問題是有那麼多魯空在此出沒嗎? 看法不同就是魯空? 空未必魯，魯也可能多。 --

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有的大樓一層兩戶一部電梯，有的四戶兩部，有的多戶一部或多戶兩部不等，不知這對 房價的影響為何? 假設地段座向屋齡樓層建商建材等其他條件都相同。 另一個類似的問題是採光。單面採光，相鄰兩面採光，前後採光，三面採光，又會對房 價怎麼影響? 看屋出價，參考附近行情時，就算用實價加乘來估算，前面這兩個條件不同時價格也應

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若以新北來說，我自己的經驗是負擔明顯比以前重。 我以前入社會5年訂購新北預售屋，8年後交屋。 7成貸款20年，每個月房貸支出佔夫妻 收入一半以上。 換成現在買類似條件預售屋，一樣貸7成20年的話，以利率1.35%算每月房貸本息支出比 以前多出50%。 即始換成目前的薪資水準，也明顯無法負擔。