[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?

zaqimon09/07 09:33現在的新大樓在遙遠的將來也會需要都更嗎？

waida09/07 09:35老街古蹟+1

ichbinapfel09/07 09:36紐約一堆百年大樓還不是好好的

toto12309/07 09:37大樓才不可能都更 不是老公寓

toto12309/07 09:38手槍房 工寮化 ，不需要擔心老公寓，應該是平價大樓

toto12309/07 09:38偏遠重劃區 土地也不值錢

toto12309/07 09:39老公寓低的持有成本還不要管理費 這反而風險很低

Tosca09/07 09:42變古蹟阿 不然呢?!

aibor09/07 09:44魯空真的很關心房市…

toto12309/07 09:45你大樓基本工資一直漲 還要管理費增加維修電梯之類的

toto12309/07 09:45很多低端的大樓 到最後 公設可能都沒人要維護

tfct09/07 09:45租人啊 不然呢？

toto12309/07 09:45淡水之前就有案例了

buji09/07 09:49我指最終沒人住的時候

buji09/07 09:50變成一棟棟廢墟嗎?

buji09/07 09:51我看到潤泰捷六案，心想百年後會如何收場

tfct09/07 09:51地段好的話 要怎麼最終沒人住？

Tosca09/07 09:51永遠都會有人住啦 屋主等不到都更就出租而已啊=.=

william82609/07 09:52死了沒後代就充公

buji09/07 09:52總有一天變成危樓

mow198209/07 09:52住老公寓還洋洋得意

Tosca09/07 09:52變危樓就簡單了 危樓有走危樓的方式

Tosca09/07 09:53所以是真的等地震等火災

Tosca09/07 09:53台北市多一個 等隔壁建商挖壞你家房子XDDD

buji09/07 09:53以前都是矮房拆掉重建還好，但超高大樓屋主持分很小

Tosca09/07 09:54事實上你的擔憂是 以後沒辦法"免錢"都更

Tosca09/07 09:54不然住戶肯付錢 拆掉重蓋哪有問題

Tosca09/07 09:54因為透天和公寓 沒有把容積率用完 建商就會有利潤空間

Tosca09/07 09:54才有辦法幫你蓋新的 分給原住戶 剩下互別他拿去賣

Tosca09/07 09:55但大樓已經都把容積率用完了 建商幾乎沒的賺

Tosca09/07 09:55所以沒辦法"免錢"都更 就住戶要自己出錢蓋新的

Tosca09/07 09:55當然怎麼可能大家出錢 所以住不下去的就搬走而已

Tosca09/07 09:55賣不掉就租人而已

Tosca09/07 09:56住戶素質就越來越爛 爛命一條有再怕你地震倒下來喔?

jessicaabc9809/07 09:56古蹟

jessicaabc9809/07 09:56大樓才難都更好

buji09/07 09:57有建商出錢蓋都有釘子戶，要住戶自己出肯定多數都不願

buji09/07 09:58到時重劃區整個變成危城

toto12309/07 09:58講白點 就是老房很多都還能住啊 = = 推力不足

toto12309/07 09:58住台北市的人都不擔心了 實際上台北市好公寓丟出來合理

buji09/07 09:59政府可有管理辦法或對策?

toto12309/07 09:59價也不多 。台北市老公寓 好的很難找 想買還不好買

toto12309/07 09:59為什麼要管?因為很多老房，實際上還是勘住

Tosca09/07 09:59所以歐美很多舊城區治安很差啊 住戶素質下降阿

Tosca09/07 09:59管理辦法或對策喔? 其實 沒有XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

buji09/07 09:59當然這不是迫在眉睫之事

Tosca09/07 10:00東京也是經歷過二戰大轟炸 所以反而可以整個規劃重建

toto12309/07 10:00台灣什麼低維護成本 低利率 不然幹嘛屯房 勝率高啊

Tosca09/07 10:00美國這種沒像歐洲經歷過戰爭洗禮的 舊城區都很慘

Tosca09/07 10:00紐約 舊金山都是 舊金山晚上市區很危險的

buji09/07 10:00公寓還有都更價值，我看不太到大樓有

Tosca09/07 10:01住那邊的醫師說舊金山晚上市區都不要去

Tosca09/07 10:01美國都沒辦法了 台灣怎麼可能有辦法啦

dakkk09/07 10:02遷都就好

tenkaakido09/07 10:03桃園的新大樓常連空調跟大廳燈都不開的，不過台北也一

tenkaakido09/07 10:03堆舊大樓燈壞了也不修

dakkk09/07 10:04住戶不想繳管理費 最後就是省維護費

bustinjieber09/07 10:05天然都更

bnn09/07 10:06其實就 你鄰居會來問你賣給他怎麼樣 然後偷偷整合

bnn09/07 10:07反正你和鄰居住久了 管委會打過交道之類的 沒因為噪音變仇人

bnn09/07 10:07然後要是住戶裡有幾個認識建商或投靠當暗樁的 偷偷收購整合

bnn09/07 10:09戶數多一點之後拿到管委會話語權 戶數多的舊大樓這樣搞比較難

bnn09/07 10:09終究就還是要當地住戶自己說服其他住戶比較實際

bnn09/07 10:11另一種當然就是都更型投資客 買一間 派黑道進去製造噪音etc

jerrylin09/07 10:18爛在那邊沒人要

jerrylin09/07 10:19去問上一代喜歡買房地產的 手上多少都有這種房子

jerrylin09/07 10:19運氣好等建商收購都更 運氣不好子女要繼承很傷腦筋

dick92909/07 10:22「房子無法都更的下場」是一個很大題目，房子的型態（透

dick92909/07 10:22天、公寓、華廈、大樓），位置（六都非六都、蛋黃、蛋殼

dick92909/07 10:22、蛋毛）都會有不同的下場

dick92909/07 10:23個人認為至少人口密集的雙北蛋殼以內，無論什麼型態都立

dick92909/07 10:23於不敗之地

spermbox09/07 10:25加價賣

dick92909/07 10:25所以如果你手上有雙北蛋白（蛋殼口誤）以內的任何房子，

dick92909/07 10:25都不用擔心都更問題

j3207209/07 10:25千年後會成為古蹟

easonl112809/07 10:27以後會有一堆無法處理的老大樓，但問題是能住人的房子

easonl112809/07 10:28會越貴

dick92909/07 10:28至少在你離開人世前，手頭上的雙北蛋白房都更不都更，都

dick92909/07 10:28不是需要擔憂的事情

Robben09/07 10:30古蹟

aaboutt09/07 10:38運氣不好的就等到不能住還是沒辦法都更，就躺在那裡沒人

aaboutt09/07 10:38住，讓流浪漢或是吸毒的人偷偷跑去住。運氣好的就是當成

aaboutt09/07 10:38古蹟，還可以賣票，做展覽館

tswen09/07 10:41變廢墟呀。然後地震來就垮了

casko09/07 10:51掛布條抗議施工不當鄰損

mitic102909/07 10:54台灣沒固定出保養費，大樓一超過30年，外觀都超破舊的

xluds2480509/07 10:58當你房子只剩土地有價值時，都更怎麼可能會划不來

airawesu09/07 10:58其實大樓肯花錢拉皮跟整理走廊公設 再戰五六十年不是問

airawesu09/07 10:58題

allenbret09/07 10:58不要一直意淫黃金地段台北市正五區的老房子 沒人會賣

allenbret09/07 10:58好嗎 也沒人想都更好嗎

xluds2480509/07 10:59如果划不來等於建商也不用買地蓋房子了，全部都划不來

waida09/07 11:01充公後不就黨產 政府精明得很

drimp09/07 11:07老公寓沒管理本來就不符合現代人居住習慣 如果又卡在道路容

drimp09/07 11:07積等問題無法都更 就慢慢變廢墟阿 持分土地被卡住 一點用都

drimp09/07 11:07沒有 不然不會那麼多老公寓拿出來賣

drimp09/07 11:07反而新大樓以後再怎麼舊 台灣近年法規比100年前的紐約嚴格

drimp09/07 11:07多了 還有管理收垃圾收信 住100年維護好絕對還是很舒服

toto12309/07 11:09我家附近的社區都沒人要買 哪來這麼多老公寓要賣 台北市

toto12309/07 11:10單價合理 真的很少

toto12309/07 11:10新北市的老公寓也都被投資客改裝族霸佔住了

mepe101809/07 11:11就要住的去住～不住的空著～

toto12309/07 11:11不用說蛋黃五區 內湖 士林 大同 這種蛋白區好公寓不好找

mepe101809/07 11:11能賣的賣掉～賣不掉放著

ShackMama09/07 11:11加價賣

mepe101809/07 11:12傳給後代他都0成本～除非貸貸相傳

toto12309/07 11:13真的以為傻傻的台北市好的老公寓放著ˊ給你選嗎

Frobel09/07 11:18內湖穴居看過嗎？以後百年老公寓老大樓就是這樣，荒廢的

Frobel09/07 11:18電梯井被垃圾塞滿

bnn09/07 11:20城中城 一把火燒掉 產權複雜就逕行徵收給點補償 地皮回歸政府

buji09/07 11:20我覺得公寓問題較小，大樓問題才大

dick92909/07 11:25現在老屋裝修的美感比以前好多了，台北市看過不少外皮整

dick92909/07 11:25理得整潔別緻的老公寓

dick92909/07 11:26老公寓不一定非要拆掉都更，水電重拉、外觀拉皮再戰30年

prostar09/07 11:29住戶出錢自建啊

s5656556612309/07 11:32住古蹟不行逆

NiMaDerB09/07 11:32台灣就蟑螂屋

davidex09/07 11:46拿歐美舉例的好歹也拿地震帶上的

lonelytea09/07 11:47老大樓才沒救

BryantKobe09/07 11:54出租啊

BryantKobe09/07 11:55一堆台北老公寓秒殺 覺得蛋白區好公寓不好找是你跟房

BryantKobe09/07 11:55仲不熟

gliga09/07 12:08花錢維修

qmzoak09/07 12:17都更很不容易，獎勵容積都下來了，但被少數住戶惡意搞到

qmzoak09/07 12:17，被剔出168專案

leeccc09/07 12:23火災死一堆人 就可以了

fairyofmoon09/07 12:39當傳家寶啊 開心嗎

pig201409/07 12:51蛋黃區整修即可，還是非常保值。其他的

pig201409/07 12:51沒救

pig201409/07 12:53而且如果是蛋黃區，都更只是時間問題，不太可能無法都更

pig201409/07 12:53，除非產權本身有問題

pig201409/07 12:53不過前提我的前提必須是是透天或是管委會還未失能的大樓

pig201409/07 12:53，如果管委會失能，即便在蛋黃區也不會太妙

mirror022709/07 12:58我家蛋殼 很多公寓沒人住 也沒要掛出來租賣 反正屋主

mirror022709/07 12:58不缺錢

toto12309/07 13:08台北市價位合理的老公寓 真的不好找

toto12309/07 13:09大安區老公寓一瓶100萬 怎麼會難買?競爭者不多

jessicaabc9809/07 13:11永康東門公寓一百起

benson50209/07 13:19在歐洲去過900年的房子

ciswww09/07 13:37https://disp.cc/m/Gossiping/ecIa 問台北中央大樓

chogosu09/07 13:38自己蓋不好嗎

Allyssa09/07 13:53日本都更是屋主出錢重蓋，或賣給不動產公司。

Allyssa09/07 13:53整個亞洲應該只有台灣可以免錢都更

Allyssa09/07 13:53日本就是商業大樓，會被醫生一層一層收走

Allyssa09/07 13:54最後用管理基金加上貸款重蓋

Allyssa09/07 13:54或是整棟屋主賣給不動產公司，由他們重蓋

Allyssa09/07 13:54因為日本沒有什麼容積獎勵這種東西

Allyssa09/07 13:54日本的都市裡面的容積本來就很高

Allyssa09/07 13:55700-800%

Allyssa09/07 13:55因為他們都計，就會評估把整個路段容積提升

Allyssa09/07 13:56如果那棟大樓本身容積已經用滿了

Allyssa09/07 13:56日本人會用積金去拉皮，內外部翻新

Allyssa09/07 13:57電梯公廁走道都更新，商辦租金就提升

Allyssa09/07 13:57住宅大樓的話比較難，因為本來每隔10年就會大修

Allyssa09/07 13:58外牆都維護的很好不需要拉皮

Allyssa09/07 13:58日本40年的鋼骨大樓看起來像台灣15年台中的電梯大樓。

Allyssa09/07 13:59台灣北部因為多雨電梯大樓15年就很髒

ciswww09/07 14:09https://www.ur.org.tw/mynews/view/2371 日本容積

venusringo09/07 14:40也許一世紀後變成古蹟文創園區咧

clamperni09/07 15:06出租續賺

iNicholas09/07 15:15房價一直漲漲漲 都更就會划算了

werty98273009/07 17:15有價值的地區，遲早大樓也會都更

ISNAKEI09/08 15:39廢墟

ISNAKEI09/08 16:03 https://i.imgur.com/qJRrZCf.jpeg

ISNAKEI09/08 16:04看到那間雞排店沒有 當年左邊要都更死活不肯加入 現在長

ISNAKEI09/08 16:04這樣 沒救了

HisVol09/09 10:20歐洲百年建築不少，就是一直補強，內部翻新