Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
※ 引述《buji ()》之銘言：
: 等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼?
: 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。
: 所以最後只能等樓崩塌嗎?
:
我覺得要看年齡
很多人都覺得自己晚出生
房價變貴很生氣
很多事情是一體兩面的
80 20法則
懂得反向思考的人
通常會贏80%的人
現在年輕人多辦往雙北以外買新大樓
其實不要說是年輕人
老人也喜歡新房子
房子就是地點地點地點
房子是長期主義
眼光要放遠
不可以只看現在
現在買到蛋殼跟蛋的盒子的新房子
40年後是什麼光景
沒有人知道
可能噴得更高
也可能老屋和爛地點沒有人接盤
但是
蛋黃和蛋白的40年後
大概就是現在台北車站
西區翻轉的樣子
一動動破舊不堪的房子
變成雙子星變成新的旅館飯店
房子的使用年限是50年
年紀太大的房子進入到危老
有可能政府就會介入干預
過去大家認為政府不會把手
伸進自由資本主市場裡
影響市場的機制
價格是由市場機制去決定的
但是這一次的心情安
還有歷年來的打房政策
應該知道政府
其實可以利用氛圍
“民氣可用”的
只要打出的口號是居住正義
是保障人民的安全居住權
本上政府還是可以
給予融資獎勵（蘿蔔）
強制都更的（棍子）
我認為這對雙北而言
是早晚的事
所以如果說因為出生的比別人晚
而覺得房價太高很吃虧的人
試試看反向思考
如果我現在30歲以下，
我考慮買舊公寓雙北，
反而不會去買蛋殼的新房子，
因為未來政府強制都更的機率很高，
而且才30我等得到，
我還可以找一個隊友，
生一群第二代來等！
當然如果你超過40歲
但是你有生小孩也是可以
反而是一些沒有沒有小孩的
反正自己的一生還能活多久
我之前看一本書叫百歲人生
他有說到我們未來會進入第三人生
基本上如果平均在80到90的壽命來講
你自己剪剪看就知道
自己接下來還需要住的房子要多久
如果沒小孩買新一點的房子
住到這間房子使用年限50年
未來以房養老
大概就是這樣
都更的話大概就不用等
結論 ：
其實有時候很多事情是一體兩面的
人家晚出生房價已經漲了好幾倍
也許是落劣勢
還是比人家年輕有體力
卻是年輕人最大的優勢
懂得善用優勢的人
一定比抱怨政府來的快
這概念有一點點像是
有些網紅被炎上
有些因為被炎上心態崩壞
從此一蹶不振
但是也有網紅
即便被炎上也懂行銷自己
好新聞壞新聞至少都有新聞
媒體的轉載全部變成流量
變成變現早早財務自由
反而就不在乎別人怎麼看他了
人心和風向也是目前的慕強的
一樣是30多歲有人已經財富自由
有人卻為了一點事放棄事業
心理素質決定財務自由速度
所以有時候看起來是缺點反而是優點
凡一切發生皆有利於我
優點缺點端看你怎麼看
在我看
年輕人其實還是有很大的優勢的
不要浪費你的青春好好把握！
@@@@@
關於營造成本：
新大樓的持分很低
分下來沒有肉
而且營建成本越來越高
現在好像一間26坪的
來到1700萬的委託建造成本
詳細的數字給大家補充
骷顱大會比我更有實務經驗
--
買來賺錢 可能5~10年就要跑了 不用想這麼多
新房重劃區一直蓋 再新也沒有建商蓋的新
雙北的老公寓 應該是買不買得起 跟買不買的到的問題
台北市好的老公寓 單價合理實際上一直都很難找
現在台北市老公寓屋主看隔壁新北新房小坪數高單價也要這
強制都更錢從哪來？容積不夠都完一坪要賣多少？
價位，我使用坪數高，不輸喔！
老公寓貸款成數低，30歲以下嫌房價貴的人 根本沒現金買
。尤其是那種臨路寬 一看就有都更潛力的 更買不起
那種臨路寬 一看就有潛力的公寓就更貴了
離捷運站不要太近 其實 單價合理都很找
4~5樓 要便宜也不容易
現在年輕人搶買台北老公寓，沒有危老的問題，而且裡面裝
潢四五百萬的一堆，板上台北畢業文一堆年收好幾百的買老
公寓
你限制老公寓就是在限制年輕人入住台北的機會，不要說什
麼1500萬買信義區全新大樓套房，人家就是有完整的家庭規
劃需要學區跟空間
非近捷運500m會很慘
看看萬華吧 那才是40年前的蛋黃
萬華蛋黃那個是日據時代
看你全篇就是台北空城
89仔搞到變蛋黑，之前2008左右，都變成在路邊當GTO到
處都是
後來因為陸客來重新養起來 都忘了嗎？
都更最麻煩就是地權，所以你提的強制更新，根本不
太可能發生，目前政府對於人民所擁有的東西，是無
法一律強制回收，當政府做到這樣，基本上你可能要
想這樣政府是不是已經瘋了。
這樣說起來好像也是
畢竟我們是資本主義
我們的土地不像共產黨
我們是私有制
所以很難強制都更
那我懂了
難怪政府最近要推使用權
我有點忘記名詞
不是地上權而是只有使用的權利
像是限制使用的年限
是因為無法強制都更所以才推這個吧
09/07 11:33
一堆對一些地方的印象也是阿扁和對岸吵然後加上08年那
次搞到一堆GTO在台灣各鬧區
kusomanfcu 魯空看不起大同區，可是大同區已經讓人摸不
起了，萬華也差不多
我覺得不是滷空看不起是口袋不夠吧
如果中山大同這一區有好的物件
口袋有錢的還是會衝吧
中山區街道的氛圍感那麼好
是最近好像有在吵一些營業使用的問題
感覺有點像師大2.0
09/07 11:34
因為阿35-50歲左右對那些地方印象差原因就我說的
奇怪的是為什麼一堆人平行時空 會沒看到2004-2010年
那個西門 路上一堆GTO
台中也是一堆地方 車站阿 還有那個什麼公園也是
高雄是你計程車上講一下 運醬就直接帶你去 全套按摩透
店
而且都台灣的
早上看到有人分享南萬華中正區的文章，文中說投報率有4%，
所以才給了我靈感，因為植物園那附近真的氛圍很不錯，最
近房板也有人賣中山區，而且是年輕人，所以給了我這一篇
盆栽大 但蛋黃老宅並不便宜 跟蛋殼新大樓並不等價
的靈感，我自己也很喜歡中山區街道的氛圍
捷運800m以內都很有肉
假設在蛋黃區只能買到權狀15室內7這種的 都更也沒用
真的喔這個這個分享很有料
所以如果有考慮等都更的話
權狀到底要買到多大？
09/07 11:47
Z大你說出了我的感覺,我自己也是買新大樓,而且被洗出天龍
國,所以在想,如果我再年輕一點是,不是應該反攻天龍國?!!!
但看一看價格真的是好貴啊!!!!!!
都更後 室內沒辦法計算成房 其實也還好 有錢貼上去還
是可以
捷運800公尺？！原來是這樣,的確我也有在想老了就住在醫院
和捷運站旁邊,反正老了也不方便開車,好像反而住台北,比住
鄉下更方便,才買看醫生逛公園
哪有這問題 幾年前你看到的我自住板橋宅現在市價都+約
70%了
k大，但是都更真的要等好久，我身邊有朋友在永和四號公園
，已經等了最少有15年了！
我也是看朋友趁青安上車 但都買北市室內6到8的套房
板上醫生都到處狂買才屌=..=
推 地點真的是第一要素 但北市老公寓三千多萬
都更這東西是 要嘛你夠窮 要嘛你夠有錢
這樣真的值得嗎…或許轉手是容易 但轉完又要住哪呢
大概走路13分鐘內是人走路捷運最遠可接受的，青田街差
對耶我最近非常喜歡康青龍 本來中山區是我的第一名 後來就是康青龍 我覺得那邊散步的感覺特別好 因為街邊特色小店氛圍很好 反而我覺得不用離捷運太近也沒關係 特別喜歡坐車去吃誠記越南河粉
不多走到東門是這距離
窮的自住沒差慢慢等，有錢的出租，卡在中間的就是你現
在的想法
懂我說什麼吧0..0
年輕人根本買不起台北，自備太多。他們只能炒炒蛋毛預
售用蓋的時間再存錢再付給建商，只是剛好遇到疫情放大
水那些東西被炒上去就認為自己天生神力。我身邊就好幾
個這種的真的有賺錢但他們很敢壓。
所以大概都是買預售屋
重劃區新房子對不對
認為自己分期付頭期款負擔比較小
買個幾年轉手賣給別人賺中間的價差
很趕壓因為他只打算賺個價差就跑
但我很好奇現在政府的 交易成本跟交易時間拉這麼長 還有肉嗎？？？？？ 真的割到了肉不會想要反攻雙北嗎？！
09/07 11:56
如果錢夠多買來等壓著 就買來出租慢慢等阿，夠窮就自
己整理夠住就好
喔是喔台中車站前大概還要再等五十年
你舉有翻轉的例子 可是沒翻轉的更多
現在除非是雙北能重劃的地都用完了
不然其他縣市就是一直重劃一直重劃一直重劃
原來是這樣 建商來講搞一堆貪婪的老屋主 還不如直接去標土地 要政府重劃以後分出來的土地 反正一按疊一按 電商也都會看其他的建商有沒有進來 你要那種北中南都認識的國家及建商 長虹冠德遠雄華固潤泰新潤 興富發反正就是南部人也認識的 台北人去中南部也認識的品牌 一次開案分三期 你買第一期第二期會拉高 替你墊高價格 你買第二期還有第三期 會賣得更貴 這種漲幅的速度 好像還是比都更來得快 除非有小孩 不然的話人生苦短 現在人不婚不生 不會想那麼遠 就像割韭菜一樣 割一波就走的人 應該很多
誰想搞舊市區的都更 每個屋主都貪得要死想發大財
還在等台商回來的幾千億 台商又不是傻的買民宅
當然是買整塊地方正的商辦以後才好都更
台中車站另一側盧媽有拆一大片，那邊就重劃了。
都更這種真的都是長壓
這一陣子台中真的也是瘋狂飆漲
是不是有漲價才會更有力都更
有漲價有肉可以吃
建商才願意推都更吧
可能重劃區太好炒，利潤比都更大
強制都更一定就是送容積阿 送容積都是進行式了 如果城
市人口變少容積率當然可以放寬放寬再放寬囉 傻傻的
現在有送龍機率
我未來市中心人口變少
就會放寬
真的嗎？！！
沒有什麼國家是這樣？
有例子嗎？
如果政府放寬容積獎率是不是就代表肉會變多
時候大家就反而 會回房天龍國或雙北 是這樣嗎？！
09/07 12:08
※ 編輯: planta (118.166.152.34 臺灣), 09/07/2024 12:10:52要賭都更不容易，投資當然無所謂，但老公寓買來自住然後期
待都更有點太消極了
為什麼買來自助等都更消極
我以為自助的時間最長
最有機會等到都更
這樣反而太消極了嗎
所以你會覺得趁年輕
在外圍重劃區
短時間多賺幾輪再說
比較合理是嗎
你的這個說法蠻值得深思的 概念有點像是股票的 兩種模式 一種是長時間存股 一直抱著隨著股票股價的通膨上升 另外一種是短期波段 短進短出多做幾波 少年就可以封神 誰還等20年都更
09/07 12:08
就是要看金融政治中心是否還在台北阿 那不然為什麼要
蓋台北雙星 照某樓說的直接找塊重劃區蓋就好了
很明顯政府要推住商愈來愈分離 所以商業中心一定是加
強都更 重劃區 科學園區各自角色分離
原來是如此
台北雙子星以外
最近北車真的是動作頻繁 台大兒童醫學大樓 側門正對面原本星巴克 小七的那棟大樓 最近也在都更了
我看了一下設計圖我的天啊
他不是要蓋住宅
感覺又是一個百貨商場
而且好像有捷運連通道
未來可能M8捷運通到
不會再是最熱門的通道
除了新光三越站前店的捷運出口
還會有直接連到其他商辦的出口
這樣是不是台北車站
會越來越像日本捷運那樣
地下商場四通八達 非常繁榮嗎？ 而且極端氣候以後 在捷運地下街反而有冷氣 逛起來比較舒服 每次冒出來捷運出口 就覺得接近30度的高溫 吹過來都是焚風 聽說京站的業績 現在也比新光三越站前店好 不知道是不是也跟這個有關？！ 應該有當地的人比我更熟北車 願聞其詳！
09/07 12:10
※ 編輯: planta (118.166.152.34 臺灣), 09/07/2024 12:13:45北市公寓 省下通勤時間就贏了
商業中心附近的舊民宅一定是要清掉的 只是多久有人敢
蘿蔔+棍子鏟過去
看總統第二任有沒有機會，第一任要拼連任不可能拿棍子出來
大不了重演幾次文林苑都更嘛
自住等都更還要看自住需求阿，如果是學區 又上班近 當
然自住等都更非常合理
通勤是時間，time is Money
所K大的板橋應該也不會賣
因為板橋的地理位置交通太好了
光是高鐵跟捷運就無敵了
在房子很新自己住很好
未來房子舊了
留給孩子
還可以等都更
對不對
09/07 12:20
※ 編輯: planta (118.166.152.34 臺灣), 09/07/2024 12:27:32熱區公寓都更太多了,開封一段敦岳案,11號可不可也都更
漢口街向陽上冠,品家,漢口街二段興洋還有興洋旁邊對面
兩塊公寓也都在談都更,雙子星附近太多公寓在都更了
除非你像開封街一段梅林水果行被列為古蹟不能都更,不
S大是當地人喔，好熟喔？！聽說都更是要用搶的，因為稀有
釋出
然在北市熱區公寓要都更是很容易的
沒,我住中正國中附近,只是會關心市區幾個熱區現況
原來梅林是古蹟？！我就一直在想,為什麼梅林那一條不動？
！！我每次去他對面買cama咖啡，都覺得對面應該要都更，
位置這麼好
開封漢口一二段應該這幾年都會會都更開發,離雙子星太
他離新光三越站前店其實非常近，因為附近的停車位實在太
少了，所以我都停梅林附近
近了,最少會像銀座在東京的地位那樣,向京橋日本橋看齊
所以開封街和漢口街可以都更,但是梅林那一條沒辦法？？難
怪梅林那一條有那麼多老商行，被認定為古積，到底是運氣
太好？！還是很倒楣？？
倒楣啊
銀座聽說都是大牌精品耶，就是hermes LV的旗艦店，所以未
來北車會更像商場，沒有住家嗎？！難怪那種韓國小品牌inni
sfree會存活不下去！我看他疫情期間撐下來了，但後來還是
受不了房租撤退了！
連武昌街一段城中市場旁邊也在都更,旁邊明星咖啡也在
談
只要能蓋綜合大樓和百貨,就會有精品進駐
中山站,雙子星旁邊目前最有戲
明星咖啡廳也要都更？？天啊！時代的眼淚！！那為什麼反
而金星發三民書局，這種大馬路旁邊的沒有在談？！
中山站原本就有百貨,現在很多文青店,很能逛
重慶南路應該更容易都更變成綜合大樓,基泰和豐基是已
對啊我之前第一看好中山區，因為我之前住君悅那邊的時候，
覺得他實在太方便了，出門右手中山站，左手北車坐高鐵，
直接到台中和高雄,根本走不到路！老的時候要看醫生,往中山
經有的,等開封漢口弄起來基泰應該可以吸引一些精品過
區去馬偕醫院,往中正區去台大醫院！想要去林口長庚,就搭
機捷連計程車都做不到！
去,只要能有綜合大樓,就能像百貨公司那樣讓精品進駐
對齁！但是基泰好像已經賣了！！！我記得是賣給一個自然人
！還是雞太那邊推的，不只忠孝西路那一棟？！
東京目前日本橋和東京車站間滿滿綜合大樓,很多餐廳和
精品,中山站是很像日本橋,但是不像日本橋有火車到達
機場,北門和雙子星有機捷到機場,但是還沒大幅開發
台灣的未來城市計畫，把台灣政治經濟重心移出台北或
放寬獎勵推動都更，怎麼看都是後者比較簡單
把政治中心移出去是潛都嗎
我有點忘記後來答案是什麼了
像每次討論討論就不了了之
但是容積獎勵到底主要的依據是什麼？？！
是在看京華城的案子
大部分的人也是看的霧傻傻
雖然是政府可以有在管轄權內決定的
但是好像又有觸法的問題
圖利廠商
看有沒有其他專業的人
可以解釋說明
09/07 12:46
西門原本就很熱鬧,現在遠東百貨改建中,日本飯店也營業
身為愛買書的人，看到重慶南路書店一間一間倒，只剩三民
書局！有一點可惜！但是如果重慶南路真的變成精品大樓,感
覺這個位置也很可以！！！我有一些大學同學,固定聚會都是
搭高鐵上來，上來台北都指名要去逛一些大的店，因為對中南
部人而言，有些店太鄉下，反而沒有！像苗栗南投之類，所以
北車的交通位置,真的很可以！
了,又有西區幾個公辦都更進行中,晚上很有銀座的感覺
就普通情色業藏身在西門,不像銀座是高級酒店
但是因為離雙子星太近,以後應該很容易吸引上班族在附
不要再拿台北萬華之類的破區公寓比新北新房了，多數人住新
北新房有捷運不用多久，也不想跟萬華公寓老害住在一起，還
要每天一起等垃圾車，新北新房比起萬華公寓只會越來越貴
近消費或置產,普通情色業搞不好在這一區慢慢活不下去
年輕人的想法早就不一樣囉，身邊35歲左右以下，年薪至少
250以上的，買老公寓樣本數為0。沒人想要用自己的一生等
一場空，也不想讓下一代等，有錢就去花，有新房就去享受
你說的太好了之前 我看一本韓國人寫的書MZ世代 作者分享有關韓國的年輕人 新一代的觀念和老一輩不同 這些年輕人講究的是 you only live once YOLO族。活在當下 他們不喜歡老闆畫大餅 騙他們加班熬夜 他們也不喜歡下班後 要被老闆抓去喝酒社交 累積情緒勞動 心理勞務 他們講求享受自己人生 我覺得這的確是很新的價值觀 價值觀沒有對錯 但是多認識理解不同世代的想法 自己也會有收穫 有時候 多跟不同的人學習 也是一種反思 我都開玩笑說 這是因為：「我們回不去了！」 以前老一輩又沒網購 只要你是年輕人網購了 有人收包裹很方便 你可能就很難回去住在公寓 天氣這麼熱 還要走去便利超商拿包裹 更不要說等垃圾車了！ 現在新大樓垃圾都住在冰箱裡 一點味道都沒有！ 有一次我經過中古屋的大廈 看到一個個紅色大圓桶 集合式住宅的垃圾 放在門口等垃圾車 我經過他家門口 看到一隻隻肥美的老鼠 正在吃垃圾 我很害怕這種東西 嚇得我差點被車撞 我想這就是所謂的回不去了吧！ 人都是享樂適應的動物 喜歡新的房子新的大樓 享受過新的東西就很難回去了！ 不過樓下網友說的很好 都更的你可以投資就好 自住和投資的腦袋 本來就應該分開
自己去重南開封漢口走一走,那邊都更的進度,市容的改變
，就是現在的樣態
會讓你大吃一驚,你現在不插旗,以後沒機會
我自己住新大樓,投資就是買熱區老公寓放著等
你把東京火車站附近幾個站街景看一看,就知道我在說什
麼,這個沒什麼好爭論的,現況和未來就是這樣
去基隆市區走一圈就知道無法都更的老市區下場了
09/07 12:54 基隆我也不行 不管是新的或舊的 被你原本的生活圈就在那邊要自住 投資的話基隆我不考慮 氣候的問題
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 09/07/2024 12:57:18 ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 09/07/2024 13:10:37以前聽大家說一個笑談，"如果連基隆房價都可以被炒
高，應該房市接著要走跌了XD"
自住就是大樓比較爽，老公寓問題多，你還得賭鄰居素質，看
看巷弄堆滿的雜物和佔車位的東西就知道～ 要等都更買來投資
09/07 13:10 好一句人生苦短 自助住新的 投資買舊的 好像很多大神都是這樣 那很想問問 如果不婚不生的人 適合買房子來等都跟投資嗎 小孩好像有機會等不到耶 又或者是如果不生小孩 在幾歲之前適合買舊的？ 幾歲之後適合買新的？ 大家怎麼看？ 舊的買雙北蛋黃 還蠻容易猜得到！ 新的又要買哪裡呢？
但是好像基隆以後會有捷運跟汐止連在一起，雖然我沒有記得
很清楚！
我只想賺10年退休 尼還想押兩代人下去賭 很勇喔
如果賺10年就能退休誰不想要啊
的確是壓兩袋人下去，感覺就苦了一輩子，好像有點愚蠢，人
生苦短啦！
這些問題很難有標準答案，每個人的情況都不一樣，但還是
有一個共通點，那就是“買就對了”
喜歡市井氣 不喜歡那麼多大樓
放寬容積是最簡單的 本來就人隨便定的
但這次看起來就是綠能你不能 非綠放寬就是關到死
台北不給綠的終身執政 就永遠不給放寬
原來「綠能」這個字，是這樣用的，太好笑了！我每次都被鄉
民逗樂！文筆超好一句笑開懷，高手在民間！
屁話一堆，都心重劃的前提是照實價可持有稅，把空有權狀
的窮人全洗出台北市才有可能
恩，樓上這樣子的人也是在市中心買老公寓等都更的風險之
一，實價課稅後，下一代可能收入根本撐不起市中心新房，
然後就被趕出去
不過應該很難啦哈哈，除非政局大變
慢慢等 等到60歲都更 然後再花快10年跑完
終於住新房了，然後也快70歲
這樣感覺等了一輩子真的值得嗎？70歲才住到新房子？
強制都更是想要圖利關到死嗎？
危老拆除 變平地
綠能你不能阿
你不懂中國人
最近房版有點無聊 都看小弟妹跟盆栽姐推薦的書單解悶
誠記本來是一對越南姊弟經營 弟弟有點弱視 只會說越南
話 現在則是轉給別人接手 吃了30多年來 原來就有賣的
漲幅好低 還是算很便宜的選擇
原來如此！誠記好吃！
看網站介紹1980一對夫婦創立 我吃的時候是10年後 那時
看到的可能是他們後代 附帶一提林青霞曾經住在那條巷
子的其中一間
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首Po等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼? 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。 所以最後只能等樓崩塌嗎? --![[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?](https://disp.cc/img/board/Gossiping.jpg "[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?")
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新重畫區新大樓就沒問題嗎??? 一切都是人性問題 5年的房子就不會漏水嗎??? 處理過太多漏水樓上不修問題 樓上說我沒錢忽然要我出這筆等我有錢14
其實這位版友說的很好 破爛蛋黃區房子 就是要等都更 可能到老到死也等不到 那什麼樣的人還是會要？ 扣除那種錢花不完的人 一般人誰要？ 這就是取決於思考模式 大部分人都是愛賺快錢的![Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?](https://i.imgur.com/lJVIxo2b.jpeg "Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?")
7
: 撇開容積原本就沒有用完的房子（例如市區 裡住宅分區的三、四樓公寓），假設在容積 都已經用滿的前提下，你們知不知道權狀面積 一樣的大樓跟公寓，它們的基準容積當量
68
[問題] 一輩子不買房 住家裡 這樣可行嗎?幫朋友問一下 家住台北 30年30坪舊大樓 工作地點在台北 現在住家裡到工作地點通勤15分鐘 年薪大概100萬左右45
[求助] 一輩子不買房 住家裡 這樣可行嗎?幫朋友問一下 朋友家住台北 30年30坪舊大樓 工作地點在台北 現在住家裡到工作地點通勤15分鐘 年薪大概100萬左右67
[請益] 該去竹科發展結婚買房嗎？幫同事po 背景：工程師五年資歷，每年收入110萬++未婚妻收入約80萬+投資收入約40萬，我們都是準時上下班+每年會安排長假出國（3週），長輩有留一間50年台北市老公寓（室內約30坪）除了房子比較舊地點方便和父母住附近，未來3年內會結婚生小孩，看了1年台北市的房價開銷確實負擔不起新房子，已經放棄台北買房打算。 竹科：年後有拿到年薪約150-170萬的offer，但是工時幾乎都是早九晚九，考查過竹科房價感覺負擔壓力不會太大，而且可以住新房子，目前擔心未來小孩教育的問題，不知道有沒有類似的經驗，台北市和新竹成家的問題，最近困擾我很久，謝謝大家。 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1917.63
[請益] 家裡有多間房產，該買房嗎小的7年級尾段生，年薪約300，存款近2000萬 (其中1/3是投資獲利) 我是獨子，家中目前有4間房，都是雙北舊公寓或透天 其中2間在捷運站附近，雖然有在談都更，但執行難度實在很高 (利益問題太多) 父母在世不太可能動這些房產變現 雖然已經有環境不算差的自住房，但是還是很想住看看新大樓60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的![[閒聊] 為什麼一直漲](https://i.imgur.com/7Lh0qKzb.jpg "[閒聊] 為什麼一直漲")
16
[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義本寶寶居住在雙北以外的縣市 前陣子想在青埔或台中買一間約100坪的新房子 結果一查發現價格超過4000萬。吃到限貸令只好作罷 結果就是本寶寶當起了房蟲 一間買3000多萬的自住，另外幾間一千內的順手買一買投資用。9
Re: [問卦] 這兩年買房的在想什麼?你是指2020年到2022年? 身為一個幾乎每年都會買房和賣房的來跟你講講. 2020年無限QE開始. 那一波是一個大漲的訊號. 你沒買的,至少跟隨便有一棟房子的人身價差幾百萬.5
[閒聊] 爛樓的社會問題很多人在嫌棄各地的爛樓 有人說用價錢看 我並不認為..... 這又回到前面說的老人租屋問題 我也只能說即便是自己的房子7
Re: [閒聊] 家裡沒房子的多嗎我目前覺得政府的打房方案還行 但是租客的保障太少 例如 高齡就不好租房子 為了老有所住 很多人還是想買 偏偏台灣房價真的很難追2
Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎這論點一直都很智障 對於自住的人來說 打房根本才是好事 你房子能住幾年？算你60年好了 如果不打房 我們可以這樣假設 60年後你的房價還是跟60年前的新房一樣
![[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義](https://i.imgur.com/k4gxfXrb.jpg10/13 "[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義")
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