[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板

buji05/17 22:04還是說終究會弄出無窮寬限期?

supereva05/17 22:05唉就是有這種漲到沒人買得起的理論 房價是成交價 成

supereva05/17 22:05交代表一買一賣有人買 怎麼可能全體國人負擔不起？

abyssa105/17 22:06不會終止啊 貨幣還會貶值 名目房價就會繼續漲

YIHE05/17 22:0650年 父子聯貸

YIHE05/17 22:0660年 三貸同躺

YIHE05/17 22:0670年 貸貸相傳

YIHE05/17 22:06這樣不再噴個4倍5倍嗎？

supereva05/17 22:07除非房價漲的原因是因為光靠原物料等等成本太高讓人買

supereva05/17 22:07不起 目前根本不是這樣啊 是資金多才漲

supereva05/17 22:08你為什麼買不起？ 因為有人比你出更多錢 那請問那個

supereva05/17 22:08人是不是買得起？ 這根本邏輯問題

supereva05/17 22:10這問題跟 台大會不會有天錄取分數高到沒人考得上 差不

supereva05/17 22:10多

supereva05/17 22:12如果台灣發生嚴重停滯性通膨 台幣貶到沒人要 才可能

supereva05/17 22:12發生你講的事情

william82605/17 22:18我阿祖以前買透天才十萬塊 跟他說以後一間要5000萬

william82605/17 22:18他應該會當我白癡

buji05/17 22:23若房價所得比高一倍，房價就是現價乘以二，這樣還有人搶嗎?

buji05/17 22:24若沒人搶，就表示有(隱性)的天花板存在

supereva05/17 22:24要發生這種事情一定要供給端有非常嚴重的問題 台大什

supereva05/17 22:24麼時候會幾乎沒人考得上？ 當台大只錄取一兩個人的時

supereva05/17 22:24候

drimp05/17 22:30重新把問題想好..

orz81101705/17 22:31我是覺得台灣人很難貸貸相傳啦 一堆人要絕後了

buji05/17 22:32我不是說房價不會一直上漲，我是說房價所得比不可能

buji05/17 22:33無限的增加

primeblue1705/17 22:46建商是財團 售價一定是全盤考量過 不可能開天價讓人

primeblue1705/17 22:46買不起 自己倒閉先

rainbowcatch05/17 22:48這問題有bug， 有些國家房屋所得比低 但持有成本高

rainbowcatch05/17 22:48。

sixkeeper05/17 22:54還不簡單，坪數用小總價縮1000大家就買的起了

CCOOGG05/17 23:05清安戰士絕對是民國以來智商最高的一群

a12345469805/17 23:21房市長期繼續供不應求就是這樣啊，必需品不可能不買，

a12345469805/17 23:21政府管囤糧囤青菜，但是就不管囤房

Mithra05/17 23:26Data明顯不合理的時候要想想看是不是算錯了

Master199905/17 23:32貴不貴是看它能帶給你多少獲利 不是看別人買不買得起

a956420805/17 23:40帳篷也漲價了啊

CMCC05/17 23:46只要還在講房價所得比，就是漲無止境。

CMCC05/17 23:46根本搞錯方向

bustinjieber05/18 00:09我本來打一大串又默默的刪掉了，

bustinjieber05/18 00:09反正相信自己所認定的事實就好。

Mithra05/18 00:14你把房價所得比除以儲蓄率會發現世界各國落差不大...

fluffyradish05/18 00:41#1bY-nKHh 以前夢大就解析過了

fluffyradish05/18 00:43你可以繼續無視現實堅持信仰

a9693200005/18 01:27房價所得比是地板吧

MuadDib05/18 02:28房價數據是真 所得呢？台灣人的所得太多黑數 造成

MuadDib05/18 02:28這數據一直很不準

buji05/18 03:08數據不可能完全準確，但不會影響推論

buji05/18 03:20夢大寫得很用心。但你相信現在台北房價中位數是2千萬

buji05/18 03:20新北1300萬嗎?

buji05/18 03:23大多數人收入增幅不如房價漲幅，又有購屋需求，所以

buji05/18 03:23能做的就是買較小的房子來壓低總價

CMCC05/18 03:25新竹反而是要買兩間打通，突破豪宅線。

CMCC05/18 03:25你相信嗎？

buji05/18 03:26NUMBEO的房價中位數，是以房屋單價中位數×固定面積來比

CMCC05/18 03:27有錢人就是這麼多，買房本來就不是靠純薪資，首都更是要靠家

CMCC05/18 03:27底。

buji05/18 03:28孟大是以房屋成交價中位數來比。不太相同吧?

CMCC05/18 03:28那個網站根本沒有公信力，阿貓阿狗都能丟資料

buji05/18 03:30用孟大的算法，房價所得比不太會變，但房子恐怕會越來越小

BY132605/18 05:21其實貸款年限越長越好，因為債務也是貨幣的一環，也是會貶

BY132605/18 05:21值的，越長分攤的月供也越少（雖然已期滿來說總利息支出

BY132605/18 05:21變多），但以現在的生態大部分都不會真的換到期滿，多得是

BY132605/18 05:22未滿就還完或是賣掉了，說難聽點，你最後住到老死的那間

BY132605/18 05:22有子女或是親人的的基本上就是給子女或親人繼承後繼續背，

BY132605/18 05:22但他們也得到了一間房子可以運作（續住或是賣），如果單

BY132605/18 05:22身的你沒還完死後你的債務也是充公是政府跟銀行回收處理，

BY132605/18 05:22也不關死掉的人事情，所以什麼貸款長到可怕是觀念問題，

BY132605/18 05:22至於年限會出現到多長，那取決於整體社會環境，不是你我一

BY132605/18 05:22般人考慮的，我們要思考的你能負擔多少的月供，且能維持你

BY132605/18 05:22所需的生活質量而已。

AGODC05/18 05:29中國在2020年前也是這樣，然後就…不過這年代，沒房有剛需

AGODC05/18 05:29的就是努力找合適自己買得起的買吧…

AGODC05/18 05:34也許要漲到一坪500萬才崩到300萬，那問題是你有把握什麼時

AGODC05/18 05:34候等到嗎？你沒買房的資金，投資增速能追得過房子？以身邊

AGODC05/18 05:34親戚的企業家來說，投資開公司打爆房地產是毫無問題的，但

AGODC05/18 05:34問題是多數領薪資的一般人行嗎？不是人人航海王啊，話說航

AGODC05/18 05:34海王化身台積王這波又是賺進幾十億了

tsaosh05/18 08:14物極必反、道法自然。

james8035105/18 08:31看購屋小坪數化不就知道已經跟不上了 不得不買的人只

james8035105/18 08:31能越住越小~

cofrane05/18 10:51就是貨幣廢紙化的過程 不要想太多

buji05/18 11:01股價超漲到天價就沒人買，不是嗎?

cocoi05/18 16:27房價才在山腰就在講天花板？

spanish2605/18 17:02只要價格過高 任何東西都沒有投資價值

buji05/18 18:33我那有說現在是天價? 我是說房價必有天花板，越近越危險