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Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板

看板home-sale標題Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板作者
subcrew
(Working Below The Hype)
時間推噓32 推:37 噓:5 →:134

※ 引述《buji ()》之銘言:
: 我原本想現在台灣房價這麼高,幾乎不分區域猛漲(像基隆這種例外還是有的),會不會
: 盡頭,超出全體國人的負擔能力。畢竟房價漲得比薪資快,而房價所得比不可能毫無止
: 上漲。
: 不過看了這篇有關各國/主要城市的房價所得比,台灣與台北,雖然已經名列前矛,但
顯?
: 還有再上一層樓的空間。
: https://rich01.com/property-prices-index-by-country-by-city/
: 難不成台灣的房價只能一直噴,房貸非得搞到50, 80, 100年,隔代乃至三代同償才有
終?
: 的一天嗎?
:

房價天花板 取決於台股天花板在哪

台股天花板取決於台積電天花板在哪

台積電是世界上市值第10名的公司

前九名 有8名是美國公司 另外一個是阿拉伯國家石油

台積電產的是晶片石油

台積電的天花板目前看不到

每年獲利增加 分紅薪水也會增加

台積電員工7萬人 會越來越有錢

有一天會比醫生還有錢

保底就有這7萬人不怕買不起


房子是能住人的金融產品

等到股票漲高了獲利了結就會投入更保守的房市

台股累積開戶人數 1200萬

照一般人講的 十個玩股票的九個賠

代表有120萬人賺錢

再扣掉奈米戶 算一半都奈米戶好了

還有60萬人在台股穩定賺錢


另外台灣超級富裕層 總資產1.5億以上的有7萬人左右

股票上漲房價上漲 他們的身價只會漲更多


有以上這些人撐著 房價天花板目前看不到

只是領死薪水的 家裡沒資產的 做服務業的 會越來越感到貧富差距

沒辦法 資本主義 就是能力強的賺越多 有老爸靠的過越爽

每次世界大戰 政權大變動 就是財富重分配

台灣1949到現在 75年了 財富也累積75年了

很多人家裡好幾筆房子土地 也有很多人家裡什麼都沒有

但光靠一部分人 就可以讓房價天花板不存在

不要用單一數據 來解釋金融產品

要綜合質化量化因素來分析 才不會有失偏頗













--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.242.172 (臺灣)
PTT 網址

pojohn05/17 23:34那為什麼要讓房子成為金融商品,對台灣好嗎?對年輕人好嗎?

CMCC05/17 23:38房子本就是金融商品

CMCC05/17 23:39哪裡不好,只有買不起才覺得不好。

CMCC05/17 23:40被外拋的覺得不好,做錯選擇的覺得不好。

CMCC05/17 23:40不肯認錯的覺得不好,地上躺平的覺得不好。

CMCC05/17 23:41反社會人格覺得不好,藐視金融法則的覺得不好。

JOHNNYROSSO05/17 23:42早早上車的都覺得挺好啊,你可以回家問你爸媽好不好

CMCC05/17 23:42以下歡迎補充

pojohn05/18 00:26但這會造成貧富差距加大, 對國家是好事嗎?

pojohn05/18 00:27你可以回家問你爸媽,若他們是今年出社會還買得起嗎?

pojohn05/18 00:30https://reurl.cc/oRR3Ag

pojohn05/18 00:30內政部強調,住宅是用來居住,而非是用來投資炒作的商品

pojohn05/18 00:31內政部說的啊...原來內政部是反社會人格..

pojohn05/18 00:32而且政府做的各種稅制就沒有把房地產當金融商品啊..

pojohn05/18 00:33像房地合一稅, 買超車, 買勞力士為什麼沒有車錶合一稅呢?

pojohn05/18 00:34買賣超跑勞力士為何沒有這些稅, 囤車稅囤錶稅..

bustinjieber05/18 00:34房地合一稅一直創高政府很開心欸,

bustinjieber05/18 00:34少了這部分的稅收要從哪補?

bustinjieber05/18 00:34股票?所得?

bustinjieber05/18 00:35進口車有奢侈稅啊,哪裡沒有?

pojohn05/18 00:36超跑和勞力士有沒有實價登錄啊.為什麼房子要有 車錶沒有

pojohn05/18 00:37是那..進口車買來加價賣出去 要45%的資本利得稅嗎?

pojohn05/18 00:38內政部強調,住宅是用來居住,而非是用來投資炒作的商品

pojohn05/18 00:39內政部都明說了.雖然是說一套做一套..但說的是對的啊..

pojohn05/18 00:39就像不貪污也是說一套做一套,但不貪污是對的啊

bustinjieber05/18 00:40股票也有證交稅啊,說的是一回事,

bustinjieber05/18 00:40要看他們做了什麼。

CMCC05/18 00:40魯蛇的票也是票啊,蒼蠅腿再小也有肉

CMCC05/18 00:40魯蛇喜歡聽反社會言論,沒理由不講啊,做的怎樣?是另一回事

CMCC05/18 00:40三箭全中魯蛇膝蓋...

pistons060405/18 00:40資本主義底下房子就是金融商品,你不認同對這個世界

pistons060405/18 00:40不會有任何改變,既然如此何不順勢而為?

bustinjieber05/18 00:40實質上房地產就是金融商品的一環,

bustinjieber05/18 00:40不管你怎麼想都沒差。

pojohn05/18 00:41https://reurl.cc/vag1zL

CMCC05/18 00:41稅收有錢啊,而且是很多很多錢呢,最大推手分贓啊,懷疑喔

pojohn05/18 00:41不是我怎麼想啊...是內政部說的啊..政府說的啊..

CMCC05/18 00:42然後呢,就是漲嘛!

bustinjieber05/18 00:43從頭到尾都是針對炒作而已

pistons060405/18 00:44房板這麼多大神分享心得看一下吧…真令人同情

bustinjieber05/18 00:44打炒作不代表要打死房市

GX90160SS05/18 00:44三不五時在這邊魯 還不如多打幾份工買股買房

pojohn05/18 00:44https://reurl.cc/5vvqN7 哇..跟這影片的說法完全相同耶

CMCC05/18 00:45這影片,就是專為這群人做的流量

pojohn05/18 00:45我比較想看民進黨官員怎麼合法貪污的,賺得比炒房多..

CMCC05/18 00:45穩穩命中流量目標

pojohn05/18 00:46我其實蠻期望早點看到一坪一千萬..你們要加油炒喔!!

CMCC05/18 00:46一定會的啦,放心。

CMCC05/18 00:47其實這也與你無關就是了。

bustinjieber05/18 00:47不過有一點我要修正一下,

pojohn05/18 00:47https://i.imgur.com/g1Fa71R.jpg

圖 關於房價所得比形成的房價天花板

bustinjieber05/18 00:472023年的房地合一稅,

bustinjieber05/18 00:47只佔全年稅收的萬分之一左右而已,

bustinjieber05/18 00:47股票的證交稅還是房地合一的4倍多,

bustinjieber05/18 00:47難怪政府鼓勵投資人短期炒短線,

bustinjieber05/18 00:47原來是需要錢錢。

pojohn05/18 00:48https://i.imgur.com/hlfwv8M.jpg

圖 關於房價所得比形成的房價天花板

CMCC05/18 00:48一直射一直中

CMCC05/18 00:49真是神射手

pojohn05/18 00:49https://i.imgur.com/U4NKde0.jpg

圖 關於房價所得比形成的房價天花板

bustinjieber05/18 00:49台北預計再30年應該可以出現千萬豪宅,

bustinjieber05/18 00:49我應該可以活到那天,到時候再來看看。

pojohn05/18 00:50CMCC不要只會吹..快點炒到一坪一千萬..加油..

GX90160SS05/18 00:51魯空小草不去八卦取暖 一直來房板道德勸說 焦慮感很重

CMCC05/18 00:54三、四十年前千萬豪宅、百萬名車聽過沒,自己推估一下時間嘛

bustinjieber05/18 00:54週末嘛,無聊一起討論討論,

bustinjieber05/18 00:54說不定可以得到一些新的啟發

CMCC05/18 00:54還要人教,哈哈

bustinjieber05/18 00:55房子一坪一千萬哪算什麼,

bustinjieber05/18 00:55以後我就去吃一塊1000的雞排

CMCC05/18 00:58500一碗滷肉飯+500一杯珍珠奶茶,不知道這樣一餐會飽嗎?

herikocat05/18 01:02經濟越好 中後段就會越來越慘 最後完全無法置產

herikocat05/18 01:05房地產在現在體制事實上就是金融商品 無論政府怎說

MTBF05/18 01:06房地產也是金融市場之一,價格是由少數人決定的而不是全民,

MTBF05/18 01:06就這麼單純

bms05/18 01:10錯了 即使是台積電薪資也不可能無限上漲 等到工程師的月薪無

bms05/18 01:10法負擔房貸 新竹房價就差不多漲到頭了

bms05/18 01:13台積電現在是全世界前十大公司 你是覺得他會變第一大嗎

jaricho05/18 01:15一直說不是金融商品 那就問問為什麼大家買房了 自住房喔

jaricho05/18 01:15非第二間以上的投資房 都會希望自己買的房不要跌價至少要

jaricho05/18 01:15保本 但內心其實不是要保本而已 而是要漲價增值??? 為

jaricho05/18 01:15什麼大家內心都這樣想 當這樣想的時候房子某部分就是金融

jaricho05/18 01:16商品

JOHNNYROSSO05/18 01:18十年後還是會有一樣的論調啦,出社會年輕人買得起的

JOHNNYROSSO05/18 01:18很多好嗎?

lebronlon05/18 01:32那個p開頭的口吻超像小草 好煩

pojohn05/18 01:44內政部的口吻才像小草好嗎?

pojohn05/18 01:44內政部強調,住宅是用來居住,而非是用來投資炒作的商品

pojohn05/18 01:45我個人是希望早點一坪一千萬...的..加油..

CMCC05/18 01:51一定會的啦,放心。

CMCC05/18 01:51但也與你無關就是了。

paul7631805/18 02:00現在還有小草喔?

Zepho05/18 02:17ptt魯蛇還真多

a00000000005/18 02:50台灣的貧富差距實際上是中間的很慘 高收入低收入的

a00000000005/18 02:50收入增速都比中間快

a00000000005/18 02:50台灣中等收入者的收入增速很爛的實際原因是產業問題

a00000000005/18 02:51這坨人主要在零售餐飲啥的這行

a00000000005/18 02:51尤其是餐飲業 餐飲業在台灣94葛過度競爭導致獲利歸0

a00000000005/18 02:51接近完全競爭市場的狀態

a00000000005/18 02:52一台餐車全新只要一萬五兩萬 隨便的人都可以去賣滷味

a00000000005/18 02:52賣肉羹賣大腸麵線

jeje2727200305/18 03:06內政部說房子是民生必須品不是拿來炒作的,說對一半

jeje2727200305/18 03:06啊,資本主義下房地產本來就會變成金融商品,衣服也

jeje2727200305/18 03:06有uniqlo跟阿曼尼,車子有Toyota跟奧迪,炒到一坪一

jeje2727200305/18 03:06千萬的房子也跟你我無關,現在基隆透天精緻裝潢只要

jeje2727200305/18 03:06600萬我想你也買得起,但你要買嗎?你不要嘛你就只

jeje2727200305/18 03:06開得起Toyota整天說藍寶堅尼太貴

buji05/18 03:38富豪當然買得起豪宅,可他們也不會願當盤子

iloveapple05/18 03:39資本跟共產房子都是金融商品 先定義定義何謂金融商品

iloveapple05/18 03:39看看房子有無符合 一直相信政府說的不覺得沒有判斷能

iloveapple05/18 03:39力嗎

buji05/18 03:40陶朱隱園完工十幾年了? 賣了幾戶?

AGODC05/18 05:47等陶朱被搶購完,我才信有可能出現千萬豪宅…房子目前就是

AGODC05/18 05:47大家怕下一代買不起在先卡位(畢竟政府帶頭炒,沒中共玩三

AGODC05/18 05:47條紅線直接幹爆市場),有剛需的還是努力看找買得起的買吧

AGODC05/18 05:47…話說2022本來有再談一間後放棄了,回頭看真的QQ),不過還

AGODC05/18 05:47好薪資跟投資勉強壓過當初那間可能帶來的獲利(未扣仲介+稅

AGODC05/18 05:47),算是能自我安慰一下吧

mcgrady1233605/18 06:41中產上去的路都被滷空自己斷光了,限貸+房地合一根

mcgrady1233605/18 06:41本就壓死中產向上之路

LeMirage200005/18 06:47講粗殘一點,能抵押的東西都是金融商品,動產、不

LeMirage200005/18 06:47動產還有個人能力,有些人刷臉就能貸款,有些刁東

LeMirage200005/18 06:47刁西。

Kronecker05/18 06:54面臨中產階級陷阱,消費升級回不去,但高房價,高生活

Kronecker05/18 06:54費,娛樂費導致手上沒什麼閒錢

agvnol05/18 07:21可以買賣的東西搞到後來就是會變成金融商品

esheep05/18 07:31假使晶片類比石油,那台積電類比成石油產業鏈的哪個環節?

esheep05/18 07:31礦場?挖油工人?產業擁有者?顧客? 個人覺得出名的阿拉

esheep05/18 07:31伯皇室是“產業擁有者”,因為還真得很少看到親手挖石油的

esheep05/18 07:31皇室成員。 所以呢? 挖油工人撐起整個阿拉伯世界繁榮?

esheep05/18 07:31 一般人應該不會這樣想... 基於上述推論,原文要馬:引喻

esheep05/18 07:31失當,要馬推論錯誤...

Nightu0505/18 07:34同意能抵押的東西都是金融商品 銀行也特別愛不動產

esheep05/18 07:37晶片世界的產業擁有者是誰? 台積電背後的大股東(不是散

esheep05/18 07:37戶喔)。捫心自問... 有幾個台灣人真得看過哪些大股東?那

esheep05/18 07:37為什麼要假設在冷酷地商業環境下,那些大股東會管台灣工人

esheep05/18 07:37的未來與死活?!

esheep05/18 07:43一般來說 “產業擁有者” 跟 “工人”是對立面,所以“工

esheep05/18 07:44人”而最常遭遇CD (咦 有沒有跟某電的文化很像?),所以

esheep05/18 07:44某個未來跟“工人” 環節最深層綁定是很危險的... 話說前

esheep05/18 07:44頭:我絕對沒有在臭底特律

iamfatfat05/18 07:47可憐,台北都開跌了,還在幻想一直漲

tasy4n05/18 07:56https://i.imgur.com/etAaFVH.jpg

圖 關於房價所得比形成的房價天花板

esheep05/18 07:56目前的房地產“就是”金融商品,所以短期有起有落是正常的

esheep05/18 07:56,但長期向上是因為“在資本主義框架”下的運作方式。所以

esheep05/18 07:56只要 (1)房地產屬於金融商品:資產類別 (2)商業環境屬

esheep05/18 07:56於:資本主義。 房地產很難出現長期下跌的狀況。 這跟市

esheep05/18 07:56場上有多少“玩家”無關... 更甚者,玩家越少越好... 這也

esheep05/18 07:56是目前台灣房地產玩家正在做的事...

esheep05/18 08:09簡單的例子: 你住集合式住宅,土地銀行鑑價會逐年調高(

esheep05/18 08:09這是常態),你有一大筆錢,如何靠房地產達到利益最大化?

esheep05/18 08:09把鄰居家都買下來!(形成市場上的寡頭/獨佔)。這件事,

esheep05/18 08:09看新聞就有了...

thecoolbill05/18 08:38醫生薪水停滯n年

zzz5012605/18 08:52笑死 內政部騙我… 政府怎麼可以騙我…可撥…

lebo46905/18 08:53邊住資產還能邊增加哪裡不好 何況買不起可以租

zzz5012605/18 08:53政府已經很幫忙了啦 如果變純投資品 那就會看到一個月漲

zzz5012605/18 08:5330趴再一個月跌30趴 普通人更沒辦法買

benson50205/18 09:22只有魯蛇在那邊叫啦,台灣一堆企業主有錢到爆,去年全

benson50205/18 09:22世界法拉利10%銷量都在台灣,這些人花千萬買車不眨眼

benson50205/18 09:22,幾千萬幾億房子算啥,房價怎麼跌

licklabium05/18 10:23說房子不是金融商品的,是不是活在幻想世界?

bustinjieber05/18 10:38es大有點insight

TsuoTsuoNi05/18 11:31‘’貧富差距好可怕‘’ 美國:喔是喔真的假的

TsuoTsuoNi05/18 11:34pojohn現在是想打算取代2023那一群四千萬假

TsuoTsuoNi05/18 11:34人設哥那幾篇文帶來的房板寄生蟲是不是

TsuoTsuoNi05/18 11:37GX大講得很有道理,魯蛇怎麼不滾回柵欄裡面

TsuoTsuoNi05/18 11:37取暖就好

airjade05/18 12:11就是要炒到連工程師都買不起

yytseng05/18 12:24柵欄仔千錯萬錯都政府的錯,內政部講的都聖旨,科科,立

yytseng05/18 12:24委同意嗎?人民同意嗎?台灣人財富PR20是319萬,買不起

yytseng05/18 12:24房子乖乖去跑外送啦,低端還要吃大家的稅,無恥

etrangere05/18 12:45房子本來就金融商品 連在共產政權裡都是金融商品 荷包

etrangere05/18 12:45還好嗎

schiff05/18 15:08你還在討論房價天花板的時候 別人都已經又買了好幾間

encoreg5798505/19 07:25貧富差距太大 後遺症一堆如治安惡化等