[心得] 房市最大風險在半導體產業外移
很多看多會說台灣人錢多
這不準確
台灣人是有錢
但台灣人的錢主要是在股市
https://i.imgur.com/XIvSUCX.jpg
這是安聯財富數據
台灣人均淨資產 股市佔比是韓國兩倍
去年台灣的股市市值超越韓國
但
韓國是台灣2.2倍人口
人均下來 台灣人股市的錢遠多於南韓
所以啦 台灣有錢人很多
但大部份還是以金融資產形式存在
真正造成房市上漲的 也不是有錢人多的地方
去年漲幅前三
台南 新竹 高雄
共同點就是
台積電擴廠地
台積員工 平均薪資300萬 而且每年快速增長中
買個一兩千萬房子很輕鬆
所以房價循環就變成
台積電擴廠消息
拉動周邊
再帶動全市
因為房價主要取決於頭部10%買得起的人
而未來地緣政治風險加劇
巴菲特 老虎基金 達利歐
等一干大老去年年底拋售台積電
這個是美國前總統參選人的資產管理公司
基本認同兩岸的風險是很明顯的
https://i.imgur.com/IDNQ4ZO.jpg
國際對地緣政治的擔憂
可能會加速台積電的國際化
未來台積電仍可能快速增長
只是台灣增長幅度會趨緩
連帶影響相關產業鏈
無論多空
這才是真正值得注意的點
看看房價漲幅前幾的縣市
是不是都跟台積電有關
就知道房價這種上漲的動力來自哪了
--
到底在亂講啥...金融資產包山包海耶...
台股外資佔比高，台積電更不用說...排除掉假外資還是高
人均金融資產本來就不包含外資 不包含外資佔比還是韓國兩倍
※ 編輯: LaBronJames (220.138.120.119 臺灣), 02/21/2023 15:55:19現金存款也是金融資產 給你參考
你們閱讀能力有問題嗎 今天重點不在哪裡 重點是台灣有錢人的錢不在房市 你要股市還是存款I don’t car 這是房版不是股版
※ 編輯: LaBronJames (220.138.120.119 臺灣), 02/21/2023 15:56:34台灣人的錢不在房市喔 那代表還有很多成長空間XDD
這樣想很樂觀很好 我不發表意見XD
lebronjames會幾歲退休
現在真是被低估了
你自己說大多在股市 回應卻說是股市是存款不管?
拿自己的話打自己嘴巴這麼快XD
我只是覺得無聊 不想模糊焦點 韓國外資佔比30% 台股40% 市值差不多 韓國人口2.2倍 來跟我說說 台灣人均股票是韓國幾倍？
※ 編輯: LaBronJames (220.138.120.119 臺灣), 02/21/2023 16:01:17那代表台灣房市很健康 很正義 很少人在炒房XDDD
安聯的報告有寫證券30%左右。大部分是存款、壽險和退休金
我數據給你了 台韓股市值差不多 韓國股市就沒有外資嗎您真幽默 韓國就沒有存款壽險和退休金嗎？ 那台灣人均在股市的錢遠多於韓國錯了嗎？ 我的意思是台灣有錢人 要投資優先投資股市
照你的結論推的啊 有沒有發現事實不如你所想？
不是都說台灣人都把錢拿去買房 造成消費低落不投資其
他地方嗎 怎麼你的資料相反？
我說外資是因為你自己要瞎扯什麼台積電。你以為散戶真的那
麼愛買台積電喔...
你要說影響半導體相關就業、員工消費力還比較有道理。
看來其他三國才是炒房大國 台灣健康得很
證券30%還不全部是台股耶。而且很多人喜歡的是存股類的
現在重點在你說的都是已反應，所以有很多人該買沒買
空空都沒發覺發的資料打臉自己
你把法人也算進去了 不怪你XD
法人的錢不管壽險還是基金 錢哪來？ 房版的財金素養…
你說的東西所有人都知道懂嗎？ 你第一天發現火 別人已
經在火箭飛火星去移民了
所以還太便宜 你在打魯空的臉
事實上大部分民眾就沒那麼對股票熱衷。很多開戶後都變靜止
你說的跟我說得衝突在哪？ 我的結論是 房價還是取決於高薪者 不是有錢人 高薪看看房價漲幅縣市 主要取決於半導體供應鏈 So what’s the problem?
你講的東西不就證明台灣房地產毫無泡沫空間
戶。主要資產還是偏不動產或其他。
有錢不買不是嗎 科科 那樣 隨時都只需要觸發事件
就只能漲不會跌了
最好笑的是一堆持國外基金的內容一堆台積電
然後資料變成外資
怎麼會主要是在股市。富豪的證券比例一定是比較高。但整體
來看不動產比例更高。台灣資產已經算蠻分散配置的了。
其實年紀越大現金比例越高是正常的啦 你覺得年紀到一定
國富報告不動產就是證券2倍阿。
一般人房產佔淨資產七成很正常 有錢人可能頂多兩成
壽險和退休金還比證券略高。
問題是壽險投資股市的比例比房產高呀…
你下一堆結論或假設要不要先去查證一下數據，不要憑感覺
還需要在意通膨嗎 掛掉前可能都花不完了 沒後代就還政府了
高雄哪有真的建廠和員工，就只是題材...南二都主要還是原本
低基期和營造成本上升。GG只是添柴火。南科都這麼久了，18
年也宣布建廠，那時候怎麼沒爆棚??
你知道跟18年比 台積電平均薪水至少多了50%
※ 編輯: LaBronJames (111.71.123.3 臺灣), 02/21/2023 16:23:58半導體倒了，台灣就倒了，還在想房市...到時候都移民了
可能不倒呀 但各國砸錢要你來我們本國生產
沒有到50%好嗎...你是看薪資還是加分紅?
台積電是把薪資的比例提升。
整體薪酬中位數大概是160跳到200。
分紅就187萬了… 科技業誰在本新
不是啊！注意後面才是重點，怎麼不繼續往下說
台灣不需要台積電只需要捷安特
才不是好嗎 笑死
無腦多：兩岸開打 房價井噴
銀行呆帳才是zzzzzz
這分析一百分
所以高雄的實質薪資‘’現階段‘’上漲了嗎
有些東西上了就下不來了
中國爆史上最大垃圾債拋售潮！房地產恐連環倒閉… 衝擊
啥小 一年前的影片還在拿XDDD
半導體只有晶圓代工？
1. 標題寫產業 2. 以為只有代工在移？
※ 編輯: LaBronJames (111.71.123.3 臺灣), 02/21/2023 17:02:32最大風險是戰爭才對
台積電薪資+50% 雲gg嗎XD
so？ 很重要嗎
重點是你就去賣肝 幫我撐房市 打工
我就繼續收租天天睡到自然醒
這就是人生 講一堆沒用
房客的錢都是房東的
說個笑話.拿一個變成長期韭菜來這說房地產.搞笑嗎
台灣人有錢，但放在房產裡面的遠低於其他國？這不是代表房
產還很有上漲空間嗎？
沒標點符號看了好難過喔
你去看看台灣存款成長吧 台灣人很有錢的
合約灌水騙上億 彰銀、華南等4銀行9人勾結詐貸集團遭約
2023-02-21 17:24 聯合報／ 記者蔣永佑／台北即時報導
台積電有關聯，但不是主因
台積電只是一個議題，讓建商一直測試大家買房的實力上限
新竹能漲，其他地方也能漲阿，台中沒台積電也是漲
甚至離島、台東、嘉義、屏東、宜蘭，到處都漲
事實就是，以前大家都買得起，只是不想買
年輕人開始展現實力的時候，一堆人被漲價嚇到快點補買
至於頂在哪，那就看忍受度了，30年房貸是個好東西
那個重點是現在有40年房貸
攻頂來很可怕....
前幾年還在計算20年的
月付變成發20年的6成
一般理論上 差50%的月付 也就代表還有30%左右的空間
誰知道會發生什麼事
家庭平均每戶資產概況 https://reurl.cc/Q49pZ2
家庭平均每人資產概況 https://reurl.cc/Gemkjp
主計處資料,民國 105年至109年 (更新日期 111.04.28)
40年房貸如果普及，那會再噴一波，因為月付金負擔得起
哩洗咧公撒....當年台積電被三星電爆 股價只有65
還不是整天靠北台灣只懂炒房 都沒有實業
這個帳號感覺是多人輪流用
推講的沒錯
已經開始外移了啊
年輕人如果沒有家裡幫忙，我跟你打賭買得起的更少
南韓沒辦法以金融形式存在是因為他們沒辦法
南韓的真實體質比台灣還差，之前是靠站隊中國拉起來的
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Re: [請益] 為什麼台廠這麼會打入國際大牌供應鏈台灣公司市值接近韓國 人均出口因為中國打壓一堆外移 還比簽一堆貿易協定還多1.3倍 台灣外匯存底比人口兩倍以上的韓國還多 台灣人均金融淨資產 是淨哦 世界第四5
Re: [新聞] 房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮到底有什麼好迷的？ 房市是最容易看的 疫情帶看量變少，這很正常 但這不代表需求量變少，只是遞延而已 建材成本越來越高、台積電四月營收又創新高X
[問卦] 韓國新總統上任 打趴炒股作假數字ROC巴菲特不會炒股，而是看基本面 要看的是公司體質、經營狀況 短期的股市起落都不重要，只要基本面好就可以看好前景 韓國各項產業的基礎都打得很穩固，打趴甚麼產業都很爛，只有一間台積電可以說嘴 韓國的基本面很好，符合巴菲特標準的好公司
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