Re: [新聞] 租金也推實價登錄？花敬群：2類對象可先

s26492755 發表於 2022/5/26 上午10:33:19

看板home-sale標題Re: [新聞] 租金也推實價登錄？花敬群：2類對象可先作者

s26492755

(BBX)時間May 26 10:33:19 2022推噓 9 推:10 噓:1 →:17

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其實這個方案很難實際執行

首先要怎麼確定實登的真實性

要有租約跟付款記錄吧

沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行

這還沒涉及到做假金流

而且目前有房東沒繳稅（我有繳）

怎麼可能乖乖登錄呢

不就擺明著跟國稅局說

我這間有在租賃持有稅所得稅趕快課我

政府最多綁公證時要登錄

但租約沒有強制要公證

且公證帶來的好處在實務面根本可有可無

出租也不用經過地政甚至雙方簽一簽橋一橋就好了

到底要怎麼登錄？

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樣本數不足的情況下還是會回到當地需求

房東租高於實登房客說實登多少
（房東：我的房子不一樣）

房東租低於實登我是覺得不可能
但如果一直租不出去就會降價

樣本數足夠且具有公信力

房東參考的機會才會大

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其實每個出租狀況差異真的不小

基本上賣房就是看地段跟物件狀況
裡面什麼家具啥的都小錢或作為價格的談資
最多就是裝潢跟空屋的差距

出租家具用的好壞全新二手會影響每個月的價格還有一些族群上的限制
例如常見的抽菸拜拜養寵物

這些影響的價格對租金來說也是不小的幅度

至於真的有後實登對租金的影響

你想一下人性就知道了

我在社區基本不是最高價也一定名列前茅

然後其他房東聽到會說

s26492755租好貴

結果沒幾天租掉下次他們就會漲租

在社區要拉抬租金其實不困難

只要你附近沒有可以跟你打的

幾個房東漲社區行情就拉上去了

以前做汐止現在做新莊都是這樣

至於你說鄉下或偏鄉….我是覺得有人租就偷笑了

==========

其實我覺得政府應該朝如何防治租霸這方面著手

如果報稅公證實登可享有一定權利

我們不可能要求政府替沒付租金的人賠錢

但是否可以增加押金的上限

把欠租什麼超過兩個月才能提告的規定拿掉

或者像以前可以合法的約定多餘稅賦由哪方支出

也可以像聯徵一樣做一個房客房東的記錄

一旦欠過租金就可以標記

不然賦予一定的公權力

欠租譬如超過一個月好了

可以直接強制搬出

有類似這些的配套

我想可以增加房東報稅公證實登的意願

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

flamer05/26 10:36怎麼可以剝奪人家欠租的權利? 叭叭

吧啦吧巴巴

→

abyssa105/26 10:36買賣屋吃地點再爛的屋況價格也不會太離譜租屋吃裝潢跟

→

abyssa105/26 10:36屋況同棟不同戶差一兩倍都有可能怎麼登還是租金實登

→

abyssa105/26 10:36要附照片？可是很多租屋都拿舊照重複貼…

說到這個之前有房客看沒五分鐘就決定承租我就問不多考慮一下？房客說你的照片跟591上的完全一樣原本不就應該是如此… 就像我給報稅入籍申請補助就被說好房東真的很諷刺

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:37:36 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:06

推

abc092200205/26 10:39以後租屋租金部分請房仲幫忙下戽旋

建議另外扣除公設費用！

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:46

→

abc092200205/26 10:40簽約之前先在小房間待到12點，看大家演戲

→

gannbare05/26 10:41樓上這樣也沒毛病有些國家也是這樣玩的

→

gannbare05/26 10:42我是說房東跟房客不直接接觸的部分

依照現行的租客保護法應該是沒什麼房東趕這樣玩就算透過仲介或社宅業者會變成像是履歷直接給房東看說好的個資呢？

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:43:39

推

Morphee05/26 10:42推不成的十年後大概也推不成

跟實價課稅一樣除非有經過大幅度的修改

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:44:20

推

qqq784005/26 11:34可以啦。只要政府包租代管推的夠成功，讓大家都想透過那

→

qqq784005/26 11:34個平台出租承租政府就可以管控了。至於其他制度幾乎不可

→

qqq784005/26 11:34能。

政府自己都怕被欠租也無法有效率的處理欠租的

推

KrisNYC05/26 11:57而且阿會花錢去公證的多數都是金額比較大的這政策很慘

→

KrisNYC05/26 11:57結論來說妥妥的推升房價不比不知道比下去發現大家都租

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KrisNYC05/26 11:58一坪800 我幹嘛傻傻租一坪500

曾經有社宅業者要我因為公益便宜租…

推

TheDream05/26 12:11一堆老屋沒報稅可以低價出租，法案真的過了，坐等區域租

→

TheDream05/26 12:11金漲價。 LOL

小事還好我有房住

推

darkdogoblin05/26 12:48政府擺明就不想公親變事主，沒有管理還收什麼費用(

→

darkdogoblin05/26 12:48稅)

社宅還想外包給民間的房東但無法處理房東最棘手的問題

推

homeaoi05/26 13:32還來，實登房價漲一波了...

其實漲價不用理由但那些沒在漲價的看到就難說了

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:02:14

推

s875213405/26 14:05趕快登, 那種租給公司行號得先登錄

→

s875213405/26 14:05有登錄才能領租屋補助應該是必然的了

→

s875213405/26 14:06而原本就沒申請補助沒繳稅那種, 支持大力查稅

→

s875213405/26 14:06最好把違法隔套之類的全部掃光最好啦

連頂加還啥的違建都納入租金補助範圍了我是不太指望好像合法是笨蛋一樣不過政府也只能從想領補助的先規定起不然其他根本管不到

→

s875213405/26 14:07另外公證還是有一點點用拉真要走正當程序的話會快一點

但是也只獲得了趕走房客跟不一定拿得到錢的支付命令不如一開始欠租就把他處理起來而且還有兩種說法一種是欠兩個月一種是押金扣完後欠兩個月才能執行所以啊人家合法我們就合法人家不合法我們傻傻跟他合法幹嘛

推

sspider082905/26 14:27大大說的有理願意協助房東處理惡房客真有增加房東

→

sspider082905/26 14:27加入的意願

這本來就是房東最不想遇到的雖然機率小但遇到就是100% 像我太太要產檢我在想做99.6的nipt 不要做100%的羊穿羊水但也是有媽媽說遇到了你就知道 0.004的機率….

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:46:06

推

dream112405/29 01:29推

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Re: [新聞] 租金也推實價登錄？花敬群：2類對象可先

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