[請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方

cicatrix05/04 01:46轉到另外一間成交率比較高吧

ppgg48605/04 02:54你有殺價服務費嗎？

fo11ow05/04 03:06你當初簽專用的理由是什麼？ 這樣做的確讓人感官不好 不過

fo11ow05/04 03:06感覺你的物件不差 以目前市場頂多晚點成交

zeroyaking05/04 04:06別間比較便宜 屋況比較好 屋主比較缺 都有可能

cicatrix05/04 06:37很正常，那個案件100%可以成交服務也高，把客戶送到這

cicatrix05/04 06:37裡面對的是未知，以結案率高的案件先配對。

luckyturtle05/04 06:54其實價錢都談好了，斡旋的金額也答應了。 最後仲介

luckyturtle05/04 06:54他們接洽到隔壁戶的屋主，物件是完全對稱的房型，買

luckyturtle05/04 06:54方成交價應該差不多，但是隔壁戶成本比我低，應該仲

luckyturtle05/04 06:54介費能多一些。

luckyturtle05/04 06:54我這邊買方開價不到我們原本的目標，確實仲介費沒拿

luckyturtle05/04 06:54滿，不過我們自己也沒拿到目標價。

luckyturtle05/04 06:54最早一開始就知道隔壁戶也在賣，他們也沒有隔壁戶的

luckyturtle05/04 06:54物件，簽專約是房仲說能給我們更多支援去推動，他們

luckyturtle05/04 06:54也會拼在隔壁戶前成交，結果最後一刻，他們找到隔壁

luckyturtle05/04 06:54戶屋主，把我談完的東西直接送給隔壁戶。

liu1981sssss05/04 06:54我妹買的透天之前賣了兩年多，第一年就是專簽而且沒

liu1981sssss05/04 06:54整理，屋主心態高，偏偏當地很多整理好的房價也開差

liu1981sssss05/04 06:54不多，別人一定有優勢，不過我看過賣最久的有賣六年

liu1981sssss05/04 06:54，約兩年前才賣出，屋主完全不降價的

liu1981sssss05/04 06:56也不要專簽，你可以先簽一家一般約，過1-2個月不行

liu1981sssss05/04 06:56再多簽給其他家

luckyturtle05/04 07:10對這結果蠻傻眼的，本來目的就是希望他們幫忙打對方

luckyturtle05/04 07:10戶做專約，後來帶著買家直接轉過去，我也沒斡旋的違

luckyturtle05/04 07:10約金可以拿

luckyturtle05/04 07:14之前有版友自己來找我，我也因為專約推掉沒跟版友談

luckyturtle05/04 07:14，對於想賺多一點仲介費也能理解，不過有想要這樣做

luckyturtle05/04 07:14，現在有點被仲介直接投奔敵營的感覺，那直接一開始

luckyturtle05/04 07:14努力接洽隔壁戶去賣就好了...

PTTMAXQQ05/04 08:00最大問題還是買方的決定吧….

PTTMAXQQ05/04 08:06你有沒有想過，最後就是

PTTMAXQQ05/04 08:06因為您的這戶對買方來說條件就是較差？

PTTMAXQQ05/04 08:06畢竟買房對多數人而言是大事

PTTMAXQQ05/04 08:06怎麼可能隨便因為別人兩句話就決定

PTTMAXQQ05/04 08:06肯定也是經過了多方比較後

PTTMAXQQ05/04 08:06選擇了自己最想要的那間

PTTMAXQQ05/04 08:09不過這市況不用擔心賣不掉啦，

PTTMAXQQ05/04 08:09安心地等就好，大不了再過一個月

PTTMAXQQ05/04 08:09再把開價跟實拿再調高，一樣能賀成交的

ChikanDesu05/04 08:10一般約比較好啦 你看這情形根本沒競爭 他要怎麼搞是完

ChikanDesu05/04 08:10全取決於他

ChikanDesu05/04 08:10直接發飆技術性不賣 收回自住 鑰匙不給

ChikanDesu05/04 08:11不要再犯賤給他們繼續賣 這樣會被看沒有==

ChikanDesu05/04 08:11重點是你沒證據 你能怎麼證明對方另一組不是獨立進行

ChikanDesu05/04 08:11的呢

ChikanDesu05/04 08:11所以你能做的就是拖到結束

ChikanDesu05/04 08:12或直接投訴總部

ChikanDesu05/04 08:13都在談了哪裡正常 你至少談到破局收回斡旋後 然後另一

ChikanDesu05/04 08:13邊成交 那還好 你談一半直接叫他去另一邊？這不正常吧

ChikanDesu05/04 08:13

ChikanDesu05/04 08:15要發飆不用理由啦 有時候也有人只是看不順眼 講話得罪

ChikanDesu05/04 08:15就不給賣的 端看你要不要

ChikanDesu05/04 08:16賣六年不降價很好啊 根本可以確定是最優價賣出

PTTMAXQQ05/04 08:19所以你有看到斡旋？

PTTMAXQQ05/04 08:19而且那斡旋價你成交付4%服務費Ok？

PTTMAXQQ05/04 08:19但仲介沒拿來給你簽名？

PTTMAXQQ05/04 08:21總之想這麼多幹嘛呢？先想想自己當初的想法有沒有哪點

PTTMAXQQ05/04 08:21出了問題，為何仲介要這樣做？

PTTMAXQQ05/04 08:21你是不是說了你實拿要調高？

PTTMAXQQ05/04 08:21基本上跳價後還能馬上成交的機率不大

PTTMAXQQ05/04 08:23我的房子在賣時，實拿價格可是每過一個月實拿+10萬呢

PTTMAXQQ05/04 08:23畢竟我的時間成本也是錢 笑

ckshsango05/04 08:25同一社區位置樓層方向新舊裝潢價錢配合度可能都不

ckshsango05/04 08:25一樣，明明是客戶選擇了另一戶，代表別人物件比你

ckshsango05/04 08:25好。還是你覺得你這社區只能先賣你這一戶？

leisureman05/04 09:34換個角度想，現在的情形是，開價不到原PO目標的買方

leisureman05/04 09:34和競品都沒有了。除非房屋不好賣或急於脫手，否則以

leisureman05/04 09:34目前的房市熱度，應該只是晚點售出，甚至有機會加價

leisureman05/04 09:34賣。不過還是要和委託的仲介好好談一下，觀察他的想

leisureman05/04 09:34法是什麼，如果覺得不好信任，那就再好好考慮下一步

leisureman05/04 09:34吧。

physicsdk05/04 10:03想追究應該問法律專家而不是問這邊的仲介，不追究就下

physicsdk05/04 10:03次不委託他不要簽專約XD

mago05/04 10:06斡旋不到你的底價，就看其他家不是很正常嗎，買家想買那家就

mago05/04 10:06那家啊

luckyturtle05/04 11:08這個是預售屋，所以目前大致上只看格局，對稱戶型。

luckyturtle05/04 11:08雖然最後的斡旋沒有到我原本的目標價，不過後來也同

luckyturtle05/04 11:08意降價用買家接受的價錢交易，也要簽約，簽約當天買

luckyturtle05/04 11:08家沒到，隔天他們就幫買家成交了隔壁戶，也不告訴我

luckyturtle05/04 11:08。

luckyturtle05/04 11:08老實講如果跟我說他們也有運作隔壁戶，我也沒意見，

luckyturtle05/04 11:08直接說他們目標先做隔壁間再做我的，我也可以，目前

luckyturtle05/04 11:08我們也還有時間可以等。

luckyturtle05/04 11:08不過過去期間一直讓我覺得他們是把隔壁戶當對手，要

luckyturtle05/04 11:08想辦法成交我這戶，我也基於信任跟認同他們，延長了

luckyturtle05/04 11:08幾次的專約，也推掉版友的詢問。

luckyturtle05/04 11:08我不知道房仲那邊怎麼運作，不過對我來講已經斡旋我

luckyturtle05/04 11:08也同意降目標價，給房仲方面的抽成沒抽滿，不過房仲

luckyturtle05/04 11:08也同意他們佣金的金額，也約好簽約，最後屋主消失然

luckyturtle05/04 11:08後隔天他們幫隔壁戶成交，說真的不知道這是什麼安排

luckyturtle05/04 11:08，也沒人跟我們說明為什麼要這樣做。

luckyturtle05/04 11:08原本只是信任這間仲介才讓他們處理，突然變成這樣，

luckyturtle05/04 11:08也還在跟家人討論看看後面要怎麼處理了。

titti05/04 11:51看來就是仲介或買方最後一刻反悔，有可能隔壁戶將更多或

titti05/04 11:51或是成交隔壁戶仲介能賺更多

liu1981sssss05/04 13:30預售屋就更不要給專約，很多房仲都標多戶可選，覺得

liu1981sssss05/04 13:30你難殺就先找好殺的，我也遇過預售轉手，他跟我說

liu1981sssss05/04 13:30先選戶型，然後這戶型有幾個樓層可選，搞到我都以

liu1981sssss05/04 13:30為他是代銷業者，有些投資客他不想卡太久，小賺出

liu1981sssss05/04 13:30場，已經拼下個預售案了

ppgg48605/04 23:03關鍵字就是沒收滿，就是這麼簡單