[請益] 買方帶看過程與屋主出價
各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例
想詢問大家我的理解是否正確。
狀況如下：
我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。
某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉
買方看完下樓時直接詢問我想賣多少
我：隔壁幾間上個月剛成交1515，我沒要賣多貴就一樣價格就好
賣方：啊你這棟風水有壁刀瑕疵，稍微降一點我們很有誠意想要買
我心想(....乾知道有壁刀你要嫌還要買)，於是回答說
我：我實拿要1460就好，其他你們自己和房仲談 ^ _ ^
買方聽到馬上轉頭就和仲介說：來你才帶看20分鐘，這間房子也是我主動
聯絡你說我想要看的，我們這邊價格喬好了1460，服務費就兩邊加起來我
付你20萬，你要不要賣我要去領錢下訂金斡旋了。
帶看的房仲整個被買方逼慌了，說要請示物件簽約的房仲(店長)
過十分鐘後店長來了，了解狀況後問我真的不打算給他們服務費嗎?
我說我沒不給服務費啊，我就只要實拿1460其他我都沒意見 ^___^
店長就也只能寫斡旋單給買方寫下1460+買賣方服務費20萬，我當場簽斡旋單
然後晚上就簽約完成了。
以下幾點疑問想請教：
1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格?
當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等
但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客，
附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止?
2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?
因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲
以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好
環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。
以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！
--
你沒房地合一稅的問題嗎？
持有已超過十年沒有這問題，土增稅就是另外自己負擔不含在內
這房仲太菜吧 一般談價都會避免買賣雙方見面
這買方專業出價迅速 賣方實拿也合理 還真的沒仲介的戲
所以基本上不太會讓屋主跟買方碰面啊，遇到妳這樣的
狀況，仲介只能吞啊，不然你期待仲介怎麼處理
我就是想問看看房仲好像真的沒得選，只能乖你就吞下去吧
你的實拿1460直接把仲介褲子脫了 買方就硬上啦
你碰到老鳥買家 其實你沒虧 仲介快速成交一般約拿20也沒
屋主還住裡面的還真可以用這招
虧 這其實是三贏的場面 但就像很多老屁股講的
真的三贏的時候 經驗最少的那個反而會很半信半疑
一般第一次帶看20分鐘而已 也很少人會真的當場出價
再講下去又會扯到是不是賣太便宜 我是認為這是鄰居買的啦
就像她說的旁邊1515也是實拿1460 他就賣一樣條件而已
省了一堆仲介在那演戲爭取服務費 沒什麼不好
真的省事，當天帶看+斡旋+簽約一次完成
我也覺得至少買家願意出20仲介費不囉嗦，不然真的褲子
脫了還穿不回去
20也出很精準 5% 75萬 一般約一開始一定會咬50服務費
如果回家慢慢談 殺到總共20服務費的機率微乎其微
買方真高人，這價位通常總服務費2.x%就很厲害了
結果只剩20萬=總服務費1.4%... 剛好這間房仲弄得我不太高興，看他褲子被沖走我暗爽在心裡
直接面對面就是爽
好猛的買家
買方厲害 把握機會果斷不遲疑
菜鳥提問，不是賣方4% 買方2% ？
%數可以談，有時買賣都殺，仲介真的拿不多
法定max 6% 沒人說一定要給多少
即使是像信義這種大牌子也能談嗎？
信義買1賣4%，我以為已經很低了
買房看起來很有經驗啊，又油條
信義很難
這買方好猛 學到了
當然可以，我有買過仲介只拿0.5%
這個案例是因為買方有錢 不然也不會那麼快成交
買方真猛，現殺 35 萬又免仲介費
買家說的沒錯啊，物件他自己看到的，一般約他隨便找一家帶
看，看20分鐘而已讓中介賺20也算合理，反而覺得中介賺到
聽過一堆case 賣方都給不到2% 都是仲介想辦法削買方
但會不會又演的 賣太便宜 仲介自己吃貨？
還好啦 他們作作文書只跑一趟 買賣都乾脆
照實登秒殺就在這了
真的照敘述買方自己找的案子，仲介可以不走公司，自己實拿
也是舒服舒服的
可以讓買/賣方見面喔?
有些案件屋主還住裡面的帶看時也是會碰到面，但像我這樣直接談成價格的好像不常見？
信義永慶直營不行吧總公司不會同意
但一般約 反正可以找別家 1.4%會有人吞的
如果仲介不願做的話，這樣買方和我直接找代書私下成交不知道有無違反委託書合約？
應該是最近價漲量縮搞的仲介很難受，有成交比較重要，另
一方面應該是你的價格偏高後續成交機會不高，仲介才會這
麼快就妥協，買方看起來也不像自住的，不知道看到哪一個
點決定以相對高的價格買入
買方是一對老人幫兒子結婚要住的看...要出錢的（兒子）還沒來看兩老就決定要買了， 下 斡完他兒子連忙從台北殺下來再看一次
水！這絕對是老前輩才用得出來的手段，壓價、迅速、
一次滿足，XD。
我家老人只會一看二看三看四看 哭啊～
仲仲就是抬高成交行情的房蟲
一般約你可以跟買家合意找別間願意做的仲介做
你們私下成交違法 但只要有個願意收10萬20萬辦事的仲介
樓上有道理 買方換家房仲來談就好了 總會有房仲會願意賺2
0萬這種過路財神
願意承做他就告不贏你 判例很多 所以你的仲介是菜鳥
但他店長是老鳥 知道這局就是拿錢完事皆大歡喜
我以前大概透過其他管道知道屋主價格 就直接跟我帶看房
仲說這就這價格 不行換他死對頭房仲一定會接
所已很多案子買方早到屋主底價 都是卡在房仲一定要收足多
少 才破局的
換個角度 帶看一下就20萬報底 如果仲介不要 買家找願意
收20萬的其他仲介成交不就好了
願意出來談的都是有到屋主底價，關小房間只是仲介在演戲
拉高服務費而已啦
證明房價是社會米蟲墊高的
屋主要實拿 仲介服務費也可以要求實拿阿
你當然可以要求實拿啊，然後就是買方換一個仲介來找我賀成交，你兩手空空什麼都沒有 XDD
4%跟2%是政府規定的上限
這買方利害...學到了@@
另外發現, 原來一般約不能私下成交!?
到現在還是有房仲用話術說政府規定要收足4%,2%
買方是高手，但買方這麼有經驗怎麼不直接去找你
帶看的仲仲菜逼八
聯絡資訊在仲介那吧，不然根本不需要仲介
真的有在市場交易的不會省這種錢，只會想盡辦法壓低，
因為你的時間成本遠遠大於仲介費，只是圖個清靜，
一通電話有人把所有手續辦到好，何樂不為。
讚
這就是我為什麼不簽一般約的原因 過濾垃圾屬性買賣方
得了便宜還到板上賣乖求認同 可憐那
真的要弄你可以等交屋後去法院走民事 照你一開始合約
簽的%數 讓法院認證一下該付幾% 大部分仲介懶的做而已
1
其實仲介還好啦 帶看20分鐘、買家主動上門、不用議價現賺20萬 雖然少了一點 但算是賺到 如果我是仲介真的要賺錢2
這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事 小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地 總價一億六千萬左右 結果仲介菜到一個不行 都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格26
阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?13
什麼叫不上道 不覺得演戲很累嗎？ 不是還有給仲介費嗎？哪裡不上道 就是仲介想多賺啊 所以之前我都喜歡直接找建商啊6
我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價
45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1218
Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走: : 推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07 : → ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07 : → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08 : → ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:0814
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，
26
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/4xqJRlZb.jpeg "[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
23
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?50
[請益] 台中14期與科博館選擇![[請益] 台中14期與科博館選擇](https://i.imgur.com/4d3DfF0b.jpeg "[請益] 台中14期與科博館選擇")
9
[請益] 台中太平區東方大鎮問題![[請益] 台中太平區東方大鎮問題](https://i.imgur.com/Vpzpy1Tb.jpeg "[請益] 台中太平區東方大鎮問題")
8
Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好![Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好](https://i.imgur.com/06HWcstb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好")
5
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
3
[閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？10
小三房格局請益
2
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/dZReVKnb.jpeg "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")
7
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
[社區] 台中大里_親家愛家/愛+![[社區] 台中大里_親家愛家/愛+](https://i.imgur.com/vdsIK0ob.jpg "[社區] 台中大里_親家愛家/愛+")
3
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？X
[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心
[請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?
[請益] 31歲購屋條件檢討