Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

s2649275511/16 11:27真的不上道 但本版仇仲

KrisNYC11/16 11:28這不會很少見啦 它等同買家說他出1460+20仲介費

KrisNYC11/16 11:29剩下你想辦法 你跟ceca出去談也是這樣談的

KrisNYC11/16 11:29只是他從屋主的角度講出來 而且是當場成交比較震撼

KrisNYC11/16 11:30故事改成他出含仲介1480 然後演個兩周因為仲介堅持3%破局

s2649275511/16 11:30我買或賣一直都是碰過仲介談價格 不會自己因為仲介才

s2649275511/16 11:30有機會的時候 直接跟另一方談價 我以為這是基本道德

KrisNYC11/16 11:30換個願意20萬的仲介承作或屋主讓10萬 這故事就常見很多

KrisNYC11/16 11:31*因為他還沒簽斡旋 他是帶看當下出價 真的沒委任關係

s2649275511/16 11:31大可以直接跟仲介出1480含服務費 看仲介要不要為了成

s2649275511/16 11:31交而退佣 也比這樣好看

s2649275511/16 11:33奇摩子的問題 我寧願不做

s2649275511/16 11:36譬如我做買賣 賣方跟我議價100萬 我可以評估利潤選

s2649275511/16 11:36擇施作與否 如果是跟我說 你的成本85 15萬當設計監

s2649275511/16 11:36工費給你賺 我會直接拒絕 還真的有這樣的人

KrisNYC11/16 11:37很多吧 哈哈 但你施工跟一般約仲介最大不同就是

KrisNYC11/16 11:38換個人監工施工成果可能差很多 他換個仲介簽差距可能很小

s2649275511/16 11:39這麼說也是啦

s2649275511/16 11:40不過我本來也是個性比較硬的業務 買賣雙方對等

s2649275511/16 11:42那種囂張說給你賺多少或嫌東嫌西的客人會被我過濾掉

KrisNYC11/16 11:42可能我最近的心情都是低出撿不到東西 反映在回文立場XDD

Anyotw11/16 11:46就殺價競爭，跟其他無關啊。因為一定有其他仲介願意低價攬

Anyotw11/16 11:46客

KrisNYC11/16 11:49如果是不要太鄉下的地方 其實很多黃綠店頭長期都有心結

KrisNYC11/16 11:49甚至是黃色加盟店兩間不遠的互相搶成交搶到有仇

KrisNYC11/16 11:49綠色因為直營規矩卡死了 其他加盟店真的有時候很誇張

s2649275511/16 11:52難撿就先休息一下 轉換心情

s2649275511/16 11:52不要像我把頭期花光光就好

KrisNYC11/16 11:53休快滿一年了 而且高雄差很少沒撿到 科科

KrisNYC11/16 11:53你退休了 小屋都蓋好了

s2649275511/16 11:54這案子不硬吞還真的爽到下一個的機會很高

KrisNYC11/16 11:55所以說她出20很會出阿 10 15就破局了

VVVV555511/16 11:56互搶不意外啊死好 當客戶都盤子

KrisNYC11/16 11:5630含代書費可能就會仲介覺得也好 這樣

s2649275511/16 11:57以前也是去過現場丈量 規劃 估價 出圖 然後被客人拿

s2649275511/16 11:57平面圖去網路隨便找 價格低我5000吧 搶走 啊他沒付

s2649275511/16 11:57出前面那些成本 當然直接開心收頭

VVVV555511/16 11:58沒見面基本上變成兩個盤子

s2649275511/16 11:59我覺得這不仗義 像我跟誰看就跟誰下斡 除非你談不下

s2649275511/16 11:59來 我才有可能找其他家

s2649275511/16 11:59那拜託以後買賣都不要靠仲介的資訊 自己去開發

KrisNYC11/16 12:04懂你的明白 櫻花那個免費出圖排隊排到天邊鳩靠北

s2649275511/16 12:07我們這行被玩爛了 基本都是免費估價丈量 不過就是可

s2649275511/16 12:07能會藏尺寸或在比例尺上做手腳

F9393511/16 12:08一次買賣而已 雙方也不是投資客的話，那當然不用顧忌名聲

s2649275511/16 12:08那個不要臉拿我圖去給人估的之後還有找我在估 30分鐘

s2649275511/16 12:08左右沒回他就在那？？？ 根本有病

s2649275511/16 12:10即便一次買賣 做人基本該有 如果仲介費不甘願 為何

s2649275511/16 12:10不自己去找案子或自己賣

Fujiwarano11/16 12:11s26你們這行跟仲介業一樣阿 買賣雙方以為這樣賺到

s2649275511/16 12:11就像嫌建商賺爆 何不買地自建

Fujiwarano11/16 12:11就赤裸裸的人性秀下限而已

Fujiwarano11/16 12:12這個案子仲介可以要求實拿服務費啦 只是要不要而已

kusomanfcu11/16 12:12禮尚往來啊 缺的時候抬價就對了

kusomanfcu11/16 12:13我一直都說買地自建不錯

Fujiwarano11/16 12:13裝潢業免費估價丈量 但要圖的時候就要先收出圖費了

Fujiwarano11/16 12:13仲介還沒辦法帶看完就跟買方收費 最累的就是這樣

kusomanfcu11/16 12:14我找 設計師 都說不砍價 ，簽約時說我很閒會常來看然

kusomanfcu11/16 12:14後會看用料 做工

kusomanfcu11/16 12:14都不砍價了麻煩給我一次好好做好

kusomanfcu11/16 12:15然後尾款我都壓30%

s2649275511/16 12:18我是做不二價的 拿別人單來砍我 我會請客人直接找對

s2649275511/16 12:18方做 以前有人說我腦筋轉不過來 結果我生意比他們都

s2649275511/16 12:18好

cc11770611/16 12:26但放掉讓第二個房仲直接撿20萬，好像還是虧

kusomanfcu11/16 12:28我如果覺得貴我會砍用料和做法

kusomanfcu11/16 12:28但是我絕對要求做工品質

kusomanfcu11/16 12:29工品質差異很大的

kusomanfcu11/16 12:29訂製和量販是不同概念

kusomanfcu11/16 12:30訂製能動搞事的地方太多

s2649275511/16 12:30所以只能放軟被人硬上或是有骨氣的拒絕

s2649275511/16 12:31師傅品質差異大 所以網路上放單估價的一般我都不理

s2649275511/16 12:32遇過最不要臉的 同時跟我買跟別人買 然後別人的壞了

s2649275511/16 12:32叫我去修

kusomanfcu11/16 12:33加價修

s2649275511/16 12:34答對 不過我請款是對上一包 不過我猜是他吸收 為了

s2649275511/16 12:34養案

dreamdds11/16 12:46所以房仲可以談到更低的價錢嗎

KrisNYC11/16 12:49這是特定狀況了 一般來說根據兩大品牌計算 一個案子成本

KrisNYC11/16 12:49 大概是18-26萬 我記得2018 還2017的時候讀的

KrisNYC11/16 12:50現在可能固定成本高一點但案件週轉率好一些 但總之

KrisNYC11/16 12:50每個案子都收20 大品牌會倒 所以這不可能是常態

TAKIHERO11/16 15:55屋主買方這樣也是正常，買方很多都直接網路上自售談價了

TAKIHERO11/16 15:55，仲介大多只是上網找到自售的案件硬要打擾屋主阻撓自

TAKIHERO11/16 15:55售成功，硬要抽%

bigchang556611/16 16:32反正都希望仲仲不收錢最好