Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

jamo 發表於 2021/11/16 下午7:16:18

看板home-sale標題Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價作者

jamo

(hi)時間Nov 16 19:16:18 2021推噓 6 推:7 噓:1 →:8

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※ 引述《elfish123 (IOTA)》之銘言：
: 什麼叫不上道
我對不上道的定義很簡單
就是會做的事,請直說

今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前
有如實告知仲介:
你帶看時,我會直接跟買/賣方談價
萬一雙方合意,我就不會按照委託合約上的仲介費付費
頂多只付你幾萬塊帶看費而已哦!

那我就覺得很上道!

: 不覺得演戲很累嗎？
: 不是還有給仲介費嗎？哪裡不上道
: 就是仲介想多賺啊
請翻閱簽給仲介銷售售委託書
上面明白記載著仲介費的收費標準
如果不同意那個收費數字,請締約時提出
而不是別人開始工作之後
再回頭殺價還要抹黑別人多賺!

: 所以之前我都喜歡直接找建商啊
: 報個合理的價格大家都開心
: 省時間在那邊來回演戲
: 一堆房仲喜歡用小手法讓買賣家關小房間
: 根本就只是在喬自己的服務費而已
其實我非常同意這個作法

真的那麼討厭付仲介費
幹嘛找中介,自售就好啦

真的要那麼犯X,討厭仲介還要找仲介
那也麻煩上道點,一開始就嗆明仲介費只付 20 萬
不要委託合約書上面寫了 2%,等人家做事做到要收尾了才又回頭殺
這種垃X行為,說句不上道都算客氣了!

: 例如這件事如果出現在大陸
: 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了
: 這句話是恐嚇的意思嗎？？？
法條翻給你
刑 305,麻煩趕快告我!!

: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 阻止你們談價:不行
: : 堅持收服務費:可以
: : 但像你所說買方可以換個仲介買
: : 所以這是個理論與實務衝突的事情
: : 對
: : 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態
: : 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是
: : 仲介的絕大多數工作其實是行銷
: : 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了
: : 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求
: : 陪著演演戲罷了
: : 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的
: : 今天這案件會發生,主要原因
: : 是買方屋主都沒有合約精神
: : 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看
: : 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費
: : 我相信在委託合約應該寫得很清楚
: : 這個在賽局理論中也有探討到
: : 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強
: : 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題
: : 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性
: : 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多
: : 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多
: : 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神
: : 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為
: : 因為社會信任低,人與人間防備心高
: : 就越不會發生這種事
: : 例如這件事如果出現在大陸
: : 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了
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