Re: [閒聊] 房仲話術嗎
※ 引述《lululun ( )》之銘言：
: 最近看了幾間房子
: 隨便殺個價
: 跟房仲說價錢不合預算 就算了
: 反正不會在加價買
: 結果談不成
: 也沒想關注有沒有賣掉
: 到是都很快 一兩個禮拜內
: 房仲就自動賴你說賣掉了
: （價錢談不攏就算了又沒說要回報追縱.. ）
如果是真心想買的客戶
仲介回報絕對是加分
因為就是有興趣才出價
沒買到也會想知道第一手成交行情
: 有沒有房仲都愛玩這招的掛
: 是真的沒有非要買的需求啊
: 哈哈
很多事情事先講清楚就好
如果你完全不想收到回報
我建議你下次看房前就可以講清楚
"我只是隨便看看隨便出價~"
"是真的沒有非要買的需求"
"麻煩不要回報我"
那麼自然有不會回報的仲介來做你的生意
除了你這個案例,板上也常常看到有人罵卡仲介費成交的
我也覺得奇怪,仲介費收多少趴數意向書斡旋書
不是寫得清清楚楚嗎?
成交不了是屋主不願意降價/買方不願意加價
仲介願意折仲介費是他自己願意
其他人有什麼立場來罵卡仲介費不能成交?
如果對於仲介費有意見
我也覺得應該一進店頭或者帶看時直接嗆明
"我要買不用付仲介費的案子"
"總傭收超過 1% 的案子就不用介紹給我了"
事先講明需求,再明買明賣
不是很簡單的一件事嗎?
--
這樣的話應該沒多少仲介會真的幫你找房子，因為你還是不確
定客人
簡單說她就不是準客戶還來酸別人回報太勤勞
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 04/10/2021 16:16:56中肯
推，你太專業了
對這樣的買方可以用同樣的邏輯，你去娶妳女友時，也嗆『
沒有非娶不可，我不急，聘金不超過5萬再談』我相信不會
有女生浪費時間在你身上。
不是我媽媽說大聘36萬小聘6萬、大小聘都要收嗎
中肯推
寬以待仲介,嚴以待買賣方...哈~~~
以後收到前女友的紅帖：「那是話術啦、想讓我回心轉意」「
她哪有這麼熱門、最好嫁的掉。」「反正我也只是隨便交往、
沒有一定要娶她」原po心態很棒，繼續保持。
嘻嘻
那仲介怎開始時不問要不要回報？
我也覺得我收到成交價會開心 覺得仲介用心
重點是沒出價沒下斡，甚至是沒去看的物件，仲介也在
回報，我個人感覺是很話術啦
蛤 為什麼不是比喻都分手了 還來主動告訴你他結婚了
我覺得更幹的是，房仲回報的價格和你第一口丟的價格很接近
在這充滿溫拿的地方,大聘66小聘36都只是樓地板好嗎?幾千萬
的房子都無感了
難怪做越久的仲介越不喜歡經營首購或N年沒買賣的客戶，
小劇場有夠多煩都煩死
有的會回報有的不會 像我昨天問一個仲仲上週丟給我的
物件明天能看嗎 結果成交了 害我還在那想出價 另外
一個仲介只要有貼給我看的案子 不管我有沒有去看屋
都會回報成交
買賣土地找土地開發比較實際，公訂價是0.5-1%。人家要
的是成交啊
國小不用畢業 只要會話術 心夠黑 當房仲會賺死
學賴家仔會跟媽媽要零用錢就可以苟延殘喘了
推F大，吃過一樣的悶虧
中肯
中肯
認真的房仲不好好培養關係 在想什麼？
除非原po是真的沒有要買啦 那這樣想只是浪費大家的時間
會認真跟房仲打好關係的就是那種很常買賣的，需要你報
件給他，自住客互動好，有稀有產品價位行情或屋況條件
好的我也會主動報，但只要一點點我覺得這個人不懂裝懂
，疑心病很重的就直接放生。避免浪費時間
https://i.imgur.com/ufJaR1Q.jpg 這算正常互動吧
![[閒聊] 房仲話術嗎](https://i.imgur.com/SAc29YMb.png "[閒聊] 房仲話術嗎")
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Re: [心得] 遇到惡房仲很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣，或要更高價才賣 這就是市場機制，買方根本無所謂38
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人16
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位9
Re: [請益] 房仲是很愛演嗎現實是 買方遇到，幫你砍價的房仲 買方出價２０００萬，成交１９９５萬 但是買方一點也高興不起來 因為想也知道，就是自己出價太高了啊9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋，並說一個有機會成交的底價再收斡旋3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。1
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價其實仲介還好啦 帶看20分鐘、買家主動上門、不用議價現賺20萬 雖然少了一點 但算是賺到 如果我是仲介真的要賺錢
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