Re: [心得] 遇到惡房仲
很多仲介真的是心態扭曲
買方出價不管多少
要的只是你買方仲介確實傳達
屋主不賣，或要更高價才賣
這就是市場機制，買方根本無所謂
但現在仲介在說什麼？
我不幫你騙屋主你就買不到
轉過頭再幫屋主騙買方拉價格
都是為了幫你們成交房子
幹你娘？你自己在說什麼你知道嗎？
真的是偷拐搶騙樣樣通欸
如我第一篇所說的啦
就是仲介費太好賺了才一堆阿薩布魯進去做
才導致貴行業誤以為這種行為是正常的
來，幫你們複習一下什麼叫詐術
詐術
稱詐術係指傳遞與事實不符之資訊之行為，包括虛構事實、歪曲或掩飾事實等手段。詐術必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。
故意使買賣方陷於錯誤，導致追高賣低
這憑什麼賺服務費？
再說一次，幹你娘
第一篇本來還沒這麼氣
但是看到一堆仲介在那邊靠北
真的就越看越氣
甚至再更直接說啦
你們的服務就是不值那個仲介費
才會不敢直接講要收多少啦
法規規定上限6%是不得超過6%
但是對買賣方來說
抱歉其實你們的服務只值不到1%
--
如果你認為只值不到1% 請你出斡旋時候就講明付多少
不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費
1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式
再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態
板上也有實例 買方6%服務費全出 所以買個2千萬店面贏
過出價2100萬 然後服務費東砍西砍的買方 還上來爆氣
買方有本事出價時直接喊6%自己全包 就有辦法買最便宜
你覺得值得就值得囉 可以繼續討論板上仲介明講的欺詐行為了嗎？
我認為買方服務費一開始講好付多少 最後反悔也是詐欺
其他沒啥好討論的 每個人有每個人談案子方式 不與置評
簽斡旋後如以該金額成交，那個反悔叫違約，歡迎去告 至於仲介騙來騙去的行為才是真的詐術
確實傳達應該只是最基本的要求而已吧
先誠實再成交對房仲來說到底多難
這版一堆房仲欸 等等一湧而上戰你XDDDD
那也要戰的贏阿 先不說第一位連違約跟詐術都搞不清楚了 收斡旋的時候有沒有講解意向書？ 有沒有確實說明不動產說明書？ 有沒有提供成交行情讓客戶簽名？ 意向書有沒有提供給客戶行使審閱權？
首先是要做個人 然後才是房仲 版上有些房仲連這一點
都不能接受
愛演戲走不久 朋友有位做口碑不演戲的仲仲 光投資客
生意年收就破500了
演習對些腦袋不好 沒錢的可能有用 但對很多腦袋好的
有錢人 只是不當面搓破而已
等等你會被噓爆
笑死 你們到底怎麼被仲介整的
這一系列真的釣出不少一樣沒格調的仲仲
阿就失敗者怪體制，跟魯空一樣
沒功勞開始邀苦勞，真D魯
扭曲的不只是仲介，而是市場，要是按照你說的方法一件都
不會成交，因為買賣雙方都會覺得還有空間，這就是交相賊
的結果，說穿了就是現今的市場機制，買賣仲都在濫用灰色
空間
搞不清楚狀況才會這麼氣憤
你先訂定一下甚麼叫 虛構資訊?
的確是有些仲介不老實才會導致買賣方厭惡，有發生才
會有這種情形啊
講不老實 先定義一下怎樣叫老實?
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實?
第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已
如果這樣算不老實 那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅
你去超商買東西一定也是含店元的服務費
所以滿街的店都不老實?
我是沒看過超商標價會標 進價100 人事費20 店租50 這樣標啦
拿出很多來議價的買方，跟買方哭賣方怎樣價格就拉
不下來，實際上有讓給他，最後成交那些價差落入房
仲口袋，這樣資訊不對稱就是不老實
應該都是直接標個含服務費的150吧?
你直接用我的例子回答就好
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實
推啊 超多沒本事的仲介氣噗噗
賣方有讓但不夠服務費 為什麼算不老實?
賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺
得這樣該成交嗎?
I大，無意跟你爭執，每個人認定的點就不一樣，你覺
得還好，人家就不喜歡就覺得不老實，這也不是什麼
數學定律不是嗎
這個話題已經跳針了 觀點各不相同 說服不了對方
你們認定的點就是要仲介做白工
我簡單講就是這樣
你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交
就看到同個話題一直重播 不用執著了啦
但服務費呢?
為什麼以前電器安裝費另外收 現在幾乎都標榜買電器送安裝
很多暗盤的東西 攤開來講 理論對 但心態在那邊 就吵
因為安裝費另外收就會被砍價
不完的 各方有各方的利益 只是不能明說白說
所以現在都乾脆內含 再宣稱是送安裝
明說白說 依照講別人都天下無敵 講自己都不行定律
你該不會真的以為全國電子派三個人來安裝不用錢吧
大家就別吵了 A仲介就犯了一般約還在拖拖拉拉 被搶走
一樣報內含服務費的價格 全國電子也是不誠實嗎?
其實他沒有拖拖拉拉耶
A仲介收斡旋 第二天約小房間 但這中間就被搶走了
就像叢林弱肉強食 然後失敗還在跟買方雞雞歪歪
我是看不出哪邊有拖 我常常都要等三四天才有空去小房間
我是覺得他很衰
所以一般約 我都跟同事說 被搶走正常 誰叫你不能讓
屋主信任簽專約 你對屋主也沒責任 別太用心啦
我只能說 滿街的產品 報價都含服務費 如果這樣做不算不老實
沒有專約 守價格 拉價格 你是阿傻喔
那房仲報含服務費的價錢就不算不老實
所以現在都跟屋主談~不含服務費多少 講明白說清楚
板上就是一堆狀況外又蕭貪的小買家
剩下我自己去橋 反正進你帳戶就是多少 懶得吵了 累死
買方找最便宜的 屋主能凹多少算多少 仲介也要賺傭收
幫補血，一堆房仲業者講的不昧著良心對不起天地父母。事
實上是各行各業都有投機者，但都要拉其他人下水
三方都在演戲 真的沒有誰高尚誰卑微 看怎麼運用罷了
像屋主剛接案都馬說要賣高高 先試看看 買方先從低的出
光這兩種狀況 不也是在演 好像也不是很誠實阿
只是房仲收服務費 買賣一起敲房仲 很正常啦
不讓利被攔胡好衰好衰？
A判斷局勢沒經驗也是原因之一啦
讓利XD
我覺得IBIZA大的意思應該是 服務費原本就是應該要給的
只是有人用削價競爭 那不算讓利 只是一種手段
屬於不正常的作法 但A當初自己也知道一般約
其實我覺得 如果是狀況內 然後直接談讓利 那倒是沒甚麼
好像賣低一點沒有服務費一樣…
在知道這是一般委託 就要有心理準備 談價收握就要想
但一堆狀況外的 看到含服務費報價就在那邊說人家不誠實
辦法鎖 另外g大的觀點 那會想成 平常跟客戶約定要收
滿街商品標價都不誠實嗎?
你要讓利直講啊 講人家不誠實是怎樣?
多少 但談到一半 才要扣價格的意思
你去餐廳吃飯 要不到服務費折讓 會說店家不誠實嗎?
先講先贏 Y
正常一般人都會覺得是詐欺，但仲介們會說這是"話數"
這本來就三房要談好的…屋主願意1280賣代表他願意賣原p
o願意買的價格，知道這件事的有誰？
正常一般人基本上都缺乏房地產常識 所以會覺得這是詐欺
但其實是自己狀況外
其實如果是我是A啦 收到那金額 當晚我就去安撫屋主
任何一個去問屋主的仲介都會知道這件事啊XD
目前有個客戶可能出的到 但畢竟不會跟你從實拿那邊多
沒錯仲仲知道
收服務費 讓我仲介這邊再去努力 等我消息簽約
所以呢? 你去便利商店買東西 進價誰知道?
你也不知道不是嗎?
我們覺得演東演西的叫做騙，仲介們說那叫議價
如果解釋的誠懇清楚 屋主會很期待 也不容易被b處理掉
我看便利商店也沒有標價說 我進價100 人事費20 店租50
這樣標啊
對啊所以我會去比價
所以便利商店不老實嗎?
他背後成本干我屁事
比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
推原po！連基本的傳達訊息業務都做不到，還剩下什麼？！
仲介們有仲介們的玩法，他們的這套根深蒂固，不用認真
你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實?
你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實?
還講到詐術咧 笑死XD
我是沒在討論不老實啦，但如果便利商店願意跟問分享我
會希望不要灌水囉
我*
如果標價含服務費叫詐術 那滿街都詐術
仲介B的1280一定也是有含服務費 為什麼他就是好房仲?
他也是詐術啊
他們的差別頂多是仲介A多賺16萬
仲介B不可能不賺錢
問題一直都不是出在不給服務費啊XD
i大跟g大跟f大想法好像很難有共識 剛睡飽 來去吃火鍋
明明報的價格都含服務費 少報16萬就是好房仲 多報16萬就是
詐術?
@smallfishlin事實就是啊XD
是因為狀況外 才在那邊講甚麼詐術
這套應該算是仲介的標準SOP，仲介個人想不照辦都不行
事實就只是因為服務費差16萬而已
假設屋主底價1260 仲介A報1296, 仲介B報1280
目前遇過的仲介所講出的話有8成可信相對來說就算誠實的
仲介，可惜很少 真的不多！
為什麼前者是詐術 後者是好房仲?
仲介有很多脫序欺騙行為 但現在就只針對這個案例的議價講
誰來回一下老不老實，我覺得i大又有點堅持在自己的定義
跟回話，我覺得原po的詐術在講其他綜合面到報價的事，
而不是單指報價這件事
我自己來說吧 我這裡講的詐術並非指原原po的房仲A 因為實際狀況我也不了解 我講的是系列文中某個房仲的噓文 大意跟我這篇講得內容差不多，大概是這樣 反正我「如實」告知價格，屋主會漲價阿 你又買不到等等之類的委屈內容 沒錯我就是在對這種仲介說，幹你娘 真的就是幹你娘，給我把這篇文章看清楚 屋主要不要賣，漲不漲價 後果給買方自己擔，乾你屁事？ 買賣方會再對「實際」發生的狀況自行判斷 不需要一個收代看費的仲介上下其手
你自己去看原文吧
原po最在意的就是價格1280 一個說能成交 一個說不行
事後又冒出一個1270, 這表示屋主要的低於1270
1280能不能成交就是看服務費算多少而已
一個服務費20萬 一個36萬 頂多就是價格差異 詐術在哪?
對的 所以比較好的做法應該是要說1280可以成交
然後再想辦法看服務費怎麼談
照你的說法 1280能成交也不好啊 因為最早出價1250搞不好就
成交了
好 那我們來看服務費怎麼談
今天B仲介很老實跟你說屋主底價1260 20萬服務費 所以1280成
交 你怎麼想?
你會很開心的從1250加價到1280 甘心付這20萬服務費
還是你會去找C仲介 跟他說我出1265 5萬讓你白賺
@smallfishlin說說看?
我直接講 你們想像的誠實報價的結果 就是房仲殺到見骨
不是 1260成交就是1260成交 但說好幾趴服務費就照給
最好你會照給
講得很好聽
看完這串討論串根本呵呵 那些房仲說謊也當正當來護
航 看完只會對房仲更有戒心而已
你今天出1250 仲介回報底價1260含服務費1280
99%的人都不會付1280的啦
因為你隨便另外找一個仲介就能用1265甚至1263買到了
好賺你來做 淘汰率很高好嗎
買方出的價都是不含仲介費的，1280就是要外加合約上寫的
仲介費%數，賣方就自己算對方開的價能不能接受
對啊 1260成交 再收講好的固定趴數服務費
跟1260自行加20變成1280成交意義上不太一樣
@frank111 買方出的只是不含自己的仲介費
買方跟仲介說我的出價含仲介費，絕對被白眼
賣方的部分通常都談拿清
這邊講的服務費是賣方服務費
@smallfishlin 意義當然不一樣 問題是你講1260+20
人家就去找1260+3的仲介買了
I大講的餐廳+10% 其實意義上很明確啊
你不會? 老實說我不信
就是因為賣方那邊的仲介費不關買方的事，但業務橋的是
餐廳+10% 那是沒取代性
今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
賣方仲介費能拿到多少，買方跟仲介的立場不同
這種情況會出現再foodpanda上喔
@frank111 賣方仲介費就是從總價出 哪會不關買方的事
他們嘴巴都講的那麼好聽會+20萬 笑死
我猜根本沒買過房
你該不覺得賣價賣房子是收1260 然後再從另一個帳戶拿20
出來付服務費吧
買賣房子 雖然買賣服務費是分別列
賣方仲介費按合約是賣方要出喔
賣方仲介費開給買方最好 可惜自住的根本不懂要這樣
但事實上 賣方服務費就是含在成交價 只有買方有可能額外加
按合約啊 誰不是加上去 你沒當過屋主？
你有沒有賣過房子啊XD
甚麼叫賣方要出XD
誰是出實拿然後再內扣4% 笑死
這兩年都有成交過 屋主0趴 買方6趴~~報房地合一而已
你一間房賣了1000萬 一定是從裡面拿40萬給仲介啊
合約上分別列當然就是買賣方各出各的
最好的作法就是買方自己認清現實 說出4% 看要怎麼談
全部就是底價+4%
合約上面買賣服務費雖然分開列 但全都是買方付的
然後簽約價就是屋主實拿 這樣好省功夫阿
嗯啊 就是買方出全部的服務費還有發票最省錢
只是仲介喜歡混在一起說，然後說不拿超過6%就不是騙
有時候不用到6% 4%甚至3%全開發票給買方
本來就不超過6%啊 笑死
對買方來說 就是要多拿6趴現金 但未來報稅能扣
邏輯正確推 騙來騙去就是要錢啊
對仲介來說會有兩個好處 屋主覺得不用給服務費
沒買賣過成天在仇仲 去找自售屋主被洗臉吧呵呵
有些阿莎力的屋主 會願意小降一些
對買方來講以後也可以提列成本 賣服給屋主又沒有用
這樣對買方也是有好處啦 第二個對仲介有利的是
很多心術不正的仲仲確實如此
屋主本來就是實拿 你不要從他身上出
全部回歸初衷給買方付 發票開給他
這才是最省錢 懶得講了
我又沒跟你收服務費 如果之後怎樣 可以甩鍋 <誤>
太多狀況是不在局中不知道脈絡 當個局外人 罵仲介最快
因為罵買方屋主都容易被抓出語病 仲介就是巴拉巴拉
問一件事情，原文成交後，b仲介到底拿到幾趴服務費？這
樣想不就知道誰是真正得利者了
誰叫你們要收服務費
我現在都跟加盟店講發票開給我啊
除了信義不能全開買服
反正不超過總價6趴 開在哪邊 看誰有利
舊制的屋主 多給服務費 沒多少能折讓稅金
能賺錢的地方就是模糊不清的地方，這賣方4%的仲介費就是
他就削價競爭而已啊 b為了搶生意也要剁讓他賺就好 a是
風度問題
運用這個點 跟買方說清楚 合法節稅
從後來冒出1270這個價錢 表示底價低於1270
推oh大 上面就是結論
仲介能上下其手的地方，直接講白灌到買方身上就不用玩了
所以b仲介那邊最少就是拿賣家10萬 加上買家的1%或2%看合約
買方能接受 都放在買方身上沒毛病阿....屋主實拿價
所以大概是22.8萬或35.6萬
如果給我知道底價 我一定去找服務費最低的買
一清二楚 只是這些說法怎麼讓買方聽得下去而已
O大說的事是絕不可能實現的
朝三暮四 跟暮四朝三的故事而已
有可能啦..........我去年才成交一間沒跟鄉民屋主收
說服買方是很難的事情 但是怎麼說而已
另外做買賣的投資客也常用這套阿
因為服務費發票能報房地合一
@frank111 這邊談的情況 其實沒人在給你上下其手啦
如果房地合一沒實施 這招自住買方會很排斥
仲介再怎麼樣也就是拿合約趴數 也不可能超過
要上下其手甚麼
仲介要是拿超過合約趴數 簽約就會爆了
房地合一以後 把條文跟買方溝通清楚 成功率很高
因為資訊不對等，仲介會跟買方說已經少收仲介費，要買方
加價，實際上根本沒少收
正確啊 仲介不管怎樣99.99%的案子都是少拿服務費
拿滿的百中無一
f大說的是以前房地合一沒實施前的狀況啦 更新一下啦
就是資訊不對等才有好玩的地方
基本上拿滿的情況大概就是你一出價就成交
現在玩資訊不對等前.................你是一般約耶
隨時會被b這種掠奪者攔胡 還敢亂玩
資訊不對等是沒錯 但認為被詐騙絕大多數是狀況外產生的被迫
害妄想
另外資訊不對等 還要納入變數....屋主講的跟最後成的
也常常是不一樣的數字
多的是前面說要賣高高 後面賣久了 就降了
後面剪尾刀的爽到 讓買方覺得一開始的仲介都騙人
也是會有這種狀況 所以我都跟同事說 不要有既有觀念
屋主講什麼是他的想法 有人出要回報 怎麼知道會不會降
仲介不是價格決定者 決定的是買賣雙方 不用踰矩
會被攔胡也是少數啦，大部分還是按原劇本演
fr大有從事仲介過嗎 大約幾年呢 我是15年看過不少啦
對原OP來說 問房仲底價 房仲應該說清楚屋主底價、服務費
一般約被攔胡 只能說天經地義
自行加價後=傳遞不實訊息=詐欺
不會被攔胡 是因為大部分去小房間談 有明確的截止線
@aJan5566 照你的說法 滿街標家都詐欺
標價
哪家超商標價沒含人事費?
是阿 所以原PO才森77不是嗎?
所以你出門買東西都生氣氣回家嗎?
那屋主之前說高高 然後心中另有數字 那樣算嗎?
拿商標價來類比有點失真 畢竟波動小、可以上網比價
報價含服務費不是很正常嗎?
買方先出低說不加 其實心中也有空間 那算嗎
上網你也很難找到不含人事費的標價吧XD
今年我成交一間就是自己全出仲介費
我做中人跟買方都叫買方全出服務費拿發票
賣方省掉房地合一稅
自己全出服務費好處多多 你們為了心魔放棄利益幹嘛
因為房仲談到滿意價 我也大方給
對消費者來說 他們只會接觸最下游的廠商，跟看的到仲介
其實不用仇仲啦，自己踩好底線就好
是不一樣的
oh大 有時候講太專業的好康 很多人會不信
那是消費者狀況外 所以"看"到覺得不一樣
其實沒有甚麼不依樣
專業咧 我入行房地產才三年 我大四都還沒畢業
你看到的標價大部分都含服務費
笑死 我都懂 他們到底在想啥
如果房仲能包裝的讓消費者"看不到" 那我覺得不會有問題
很多不含服務費的 都會被消費者砍服務費砍到只好改內含 然
全出服務費 何況我常常買賣 對方也不會都要對我收滿
算阿，因為要陪仲介演戲阿，來回個兩次是基本
後標榜送服務
所以看怎麼講 怎麼說服 才是仲介能力阿
@aJan5566 你不要找第二個仲介就看不到啊D
XD
我們有貨有買賣 又可以當中人又會幫忙介紹客戶 收我4%
3%都馬在做
其實你上網比價也會看到價差
第一個仲介還是仲介阿
但你不會說這家賣170 另一家賣185 185這家不誠實 詐欺吧
其實兩個仲介就是價差而已 我不知道為啥狀況外的人會扯到
詐欺
A收36萬 B收20萬 只是這樣而已
詐欺在哪?
I大，我的詐欺已經說了是在針對什麼狀況了 希望您高抬貴手不要再說了...= =
如果仲介能跟買房的人說:這房子我的 自賣 不收仲介費
那賣1300消費者也會覺得賺到
就算是賺該賺的部分 多的就是詐欺
不認為
因為消費者看不到仲介
除非買房的人一開始就願意出1300
我自己賣過我很清楚
@gerychen 我是跟aJan5566講 不是回你
好喔...:(
我自售 沒有仲介費 但還是會有人殺價 甚至透過親友看能不
能降價 哪來的沒有仲介費 消費者就覺得賺到
這說法也太神奇
價格不是問題，而是中間的對話是否"誠實"
不存在誠實問題 標價含服務費已經是誠實
滿街的標家都是含服務費的
標價
就像超商和全聯賣一樣的東西，超商硬是貴好幾塊
殺價歸殺價 那覺得房貴，而不是靠北黑心仲介
我從沒看過有人要求超商標價要把店員服務費分開列 不然就是
不誠實
但超商不會說他的東西比較好所以賣比全聯貴這種話
你今天跳出來讓人看到你在賺這筆 就一定會被嫌
仲介很多黑心沒錯 但這個案例很正常 是靠北的人狀況外
仲介很多黑心沒錯 但這個案例很正常 是靠北的人狀況外
那是嫌的人狀況外
其實只是B攔胡願意少賺而已
@frank111 照你的定義 超商賣貴就是詐欺啊
@frank111 照你的定義 超商賣貴就是詐欺啊
原PO的事仲介最討厭的應該是攔胡的B才對
房仲比詐騙集團更討厭
賣貴跟便宜不是詐欺，標價寫得清清楚楚
網路有問題一直在重送..orz
@frank111 仲介A的標價哪裡不清楚?
1296很清楚啊 但因為比較貴 就被說詐欺
應該說 因為沒辦法成交 就被說詐欺
你口袋只有100塊 跑去牛肉麵店看到標價110 就說他黑店
超商跟全聯都是標上他們覺得可以的價錢
合理嗎?
@smallfishlin 仲介也是啊
問題是超商的服務有感阿XD 超商可能巷口就有
忘了，我只記得A嘴賤B攔胡
AB仲介標價不同 但何來詐欺問題?
所以是a自己爛阿 連有感的服務都做不出來
只能用騙的 可悲
推這篇 滿嘴謊話還以為自己有那個價值
哪裡騙? 又一個狀況的
A仲介是標出自己的價錢但說是屋主的價錢
甚麼叫有感的服務? XD
你講的就是降價啦 甚麼有感的服務
對原PO而言嘴賤很討厭，但對A來說應該去罵B才對
我可以理解I大說的買賣的複雜性
@smallfishlin 超商標的也是自己價錢 也不是進價啊XD
每個人有感的不一樣啊 有的要價格低 有的要服務好
但是這個類比不太一樣
就這個案例而言 客戶要的是價格低 你還一直拉價格
A如果遇的到B 吵架打架不奇怪啊
那就是無感服務
沒甚麼不一樣的 只是你很習慣超商標的不是進價了
其實仲介做的就是轉手交易
騙不到的嘴臉有夠噁心的，真的有本事怎麼還會被攔胡笑死
我能不去超商買就不去超商買 因為知道他們服務費貴阿XD
講那麼久 大家要給結論了嗎 就A技巧不好又沒風度
B看到一般約又能接觸屋主就掠奪~削價競爭
你會說超商詐欺嗎?
我前面講得很清楚 想買便宜人之常情 但說詐欺就是狀況外
照人性 屋主能賣需要的實拿價格就好 買方總價便宜就好
至於詐欺 換個說法 就說想賺滿就行 沒對沒錯
先不要討論老實不老實，光要找不投機的房仲就很難了
a看不懂情勢 想衝賺滿 沒成功 被攔胡正常
要找不投機的人就很難了 何況房仲
買房地產 想說未來增值 這樣算投機嗎 股票賺錢算嗎
可能房仲=超商店員吧 不然幹嘛拿超商來比XD
不照原本買價來賣 中間賺增值 是不是也算呢
哪一種業務不用說謊？但要用腦，把話講好聽婉轉一點，
懂？
仲介會被罵投機 很簡單~~~因為有收服務費 很好罵阿
拿甚麼來比不都一樣 又要道理講過 就開始挑剔拿甚麼比嗎
不就削價競爭 吵半天吵啥
笑死XD
光早餐店叫我帥哥 這都算詐欺了 <X>
一堆處男教做愛在喊燒
道理講不過
不是你先開始的嗎XD 笑死
到底有沒有買賣過 我就看你們當屋主實拿會不會一直調
底
我講的有理有據 開始甚麼
一直調底 人家仲介就會變成你們現在買方眼中的詐欺犯
還不是屋主一直調
說不定說的人就是一言九鼎阿 就算能賺更多都不調漲
我倒是覺得2022年1月還在問能不能買房的 到底是拿甚麼討論
買 賣 仲介 不管什麼任何情況，話語權都是在賣方身上
這個話題啊 你完全就是處男談做愛吧
對兩方說不同的話,利用資訊落差使用話術,很不行啦
我第一次看到自貶身價的 好的不比偏偏要往下比XDDDDDD
你是仲介一定是從買方價格開始下手，都是調價第一優先
賣的時候我都說我實拿就是多少 服務費你自己去喬
還蠻好奇的，仲介們會比較討厭原PO?還是討厭攔胡的B?
你有任何買房經驗 甚至斡旋經驗嗎?
奇怪 2022年1月還在問能不能買房的人 到底憑甚麼討論這話題
反串也當真 剛出社會?
你根本沒經驗好不好
有沒有處男被踢爆就說反串的八卦XD
我以前當過仲介，原本那個文章的案例根本不稀奇，一天
到晚都遇得到，A房仲在談一般約物件，本來轉速就要拉
快，他不約雙方出來談或拼轉訂，在那邊電話溝通當然挫
掉機率高
笑死我 你說幫朋友問也比較有可信度啊XD
@alanbread 其實他有約 他第一天收斡旋 第二天就約當面談
再買一間阿
約第二天當面談其實已經不算慢了
我常常都是下斡旋後好幾天才有空當面
對於買方來講，多問幾個房仲本來就很正常，所以A這邊就
是沒有顧慮到這點，一直把價格卡死，沒有進一步動作，
”屋主就是XXXX萬才賣”你是買方用電話聽到這個會怎麼
想？一定無感啊，那就算了我不買了或問別人
走固定的SOP就慢了
一般來說 一開始這樣很正常啊
當面談就是談服務費啊，基本我的認知出去談就是要簽約
了
如果當天能約到當然約當天
我覺得一般約這樣搞 沒給屋主先壓住 是經驗問題
但約第二天也很快了
服務費多少就看現場狀況，能多就多不多也要簽掉，因為
一般簽
我是沒當過仲介 但我當買方的經驗
A仲回報其實蠻正常
B房仲根本沒做錯啥啊，就像I大講的，天掉下來的業績，
爽吃就吃，管他多還少
可能比較不正常的是 沒見面就一直慫恿加價
簡單來說 仲介遇到一般約 價格也ok 就不能拖 能做快做
一般來講 仲介回報應該說 這個價錢只差一點 我們約哪天
我是覺得他對雙方掌握度都很差
努力看看
後面還有一堆豺狼虎豹正虎視眈眈 還在拖
z大跟我想得一樣
我也沒當過仲介還不知道 a怎麼做才對 以後看看xD
慫恿加價應該去小房間在做
再
我只知道馬的一堆奧客 以後看來是要被幹了 馬的
低總價、一般約 本來就是要快
每次看這些文章都讓我不想去做仲介
我前面就講啊 斡旋收了 先丟給屋主一句 應該能收到
快不快又不是你們仲介能決定
XD
做投資客爽爽的 做仲介碰到這些買方真的頭痛
賺個幾萬塊小錢一直揮
理想價 剩下見面談 然後利用那段時間快跟買方拉服務費
板上很多沒當過業務的，想法本來就很單純，把人性想成
真善美
我想比較有瑕疵的就是沒進小房間就急著慫恿加價
快不快不是仲介決定 但是可以先踩住 拖越久風險越高
後生仔就是後生仔 還是急了點
對呀
其實沒有覺得他拖 反而是他太急吧
很多老業務 也是那個樣子啦 腦子清楚比較重要
一切就是模糊模糊給信心，拉到見面談之前至少有服務費
了，最爛也要實拿對實拿
應該要等進小房間跑不掉再來慫恿加價才對
該急得不急 該拖的不拖 所以被搶走啦
沒錯 正常應該是講價格很接近 再努力看看之類的
還有我以前對屋主基本都不放價格約見面談
都跟屋主老實講 ~反正你來了就是能拿多少 權狀記得帶
看過太多北七同事丟到屋主實拿約見面談？我是屋主我出
來也一毛不降啊，我實拿都有了
不值多少錢？我也覺得你這篇文章不值任何一個回文 根本
垃圾 但大家都討論 這就是行情 這就是手段 沒有技巧 只
想要透明 最後就是什麼都做不好 買不到買不起不想付錢就
直說 不要一堆大道理看了很煩
代書我是旁邊史顛拜~~ok馬上簽
還在那邊人性的時候人家已經去找B了啦笑死
移工變移民了啦 比這篇重要多了
基本服務費有 多的當場橋就好
我覺得似乎邏輯上I大說的是對的 就報成本+服務費
是以為只有A有人性哦笑翻
這有點像我同學在蝦皮找東西,都已經下訂隔天翻頁結果跳一
個便宜不少的,當下就退貨+重訂
又來一個閱讀障礙的，我指的人性是 所有人在牽涉到買
賣房子高金額的都一樣啦
還有說什麼買不起的更好笑了人家明明就買了，只是不是跟A
買而已
這樣你能說第一個店家是黑店嗎?
學國外仲介費固定趴數就好啦 今天有人願意自己砍價當
然選低的
不過黑不黑其次,若是在資訊不對等情況逼得得和第一個店家
正常像A業務遇到這種情況，就是把台階搬出來，好聚好
散就好了，他白目的點就是跑去嗆客戶
買,我一定超幹
房子這種一次好幾年積蓄的物件,我覺得會計較正常
買賣房屋就是小白才會在那裡要求資訊對稱，有夠白痴，
你管屋主要賣多少？什麼行業為什麼要賣？問這麽多到底
有啥意義？直接開個價讓仲介去約，能出來再斟酌要不要
加價是有這麽難理解？
買東西至少價錢擺在那邊 可以是自己決定
你是買房子還是相親？仲介跟你說1000萬會賣你信嗎？會
真的出1000萬嗎？不會的話那是在問爽的？
來了來了,資訊不對等你們才有賺頭,我理解,但我絕不買單
自住客真的很愛做屋主身家調查 只差沒給八字
有開價擺在那啊，但開價就是讓你去比對成交行情知道屋
主是不是真的要賣而已
現在591只要沒有房仲來亂,屋主自己賣,實價很好查,周邊
你的出價跟屋主要賣的價格沒有關係
好啦 j你是屋主了嗎 你去賣賣看啊
行情1000萬 他開2000萬 你會想去談嗎？不會啊
你去跟自售買得到apple恭喜你
房子機能去找物件看過不難
沒整理行情800 整理好開價1098萬，你會想談嗎？很有可
能啊
整理沒整理看過就知道,好歹懂些水電裝潢行情來估啊
開價 正常來說都是仲介建議的，大部分屋主根本懶得屌你
要開多少，或幾乎就仲介覺得這樣開可以吸引客戶就好，
屋主要的都是，我賣掉這間扣掉所有支出可以拿回多少，
懂？
所以現在房市很熱，房地合一課徵重稅延長，才會有很多
賣方0-1% 剩下買方負擔服務費的情況
就是要讓屋主實拿一樣，成交變低，稅變少，買方買便宜
但現金要拿出比較多
阿廢話,扣掉支出要實拿XX不就屋主也有底價?
真的是菜逼欸 看不懂算了，還在那裡跟我扯水電
懶得理你了，覺青一個
算稅,算成本算投報,你房仲會算投客不會?
笑死
a大 你脫離仲介苦海了 恭喜...
我做仲介的時候不會覺得辛苦啊
做久了也不會覺得苦海阿 不對頭的客戶就不要理
業績就一般般，收入就大概120-150那邊跑，後來遇到貴人
帶我玩中古屋就不幹了
不要自己氣得要死又沒錢賺 上上房板黑白聊 多爽
但是說實在的自己買賣本也沒很厚，有時候金流卡住也是
會抖，資金回來的時候又想著要再買，生活品質好像沒有
比較好
手機用了4年很卡，昨天去看愛鳳13猶豫好久還是買了最便
宜的那隻QQ
對自己好一點啦~不過我也是pixel4a加減用 拍照好就好
要玩遊戲 直接開電腦 玩switch ps
看影片用平板~眼睛也好一點 跟人比較比不完
我想做兩年再說
做仲介可以學做人 八面玲瓏 光看這些難搞自住客我就
知道了
去代銷我就沒辦法搞自己的投資了欸
換約沒搞頭了
自住客就很兩極啦，要馬很麻吉，要馬就疑神疑鬼
還是看你跟他key合不合
多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆
房價炒這麼高房仲也佔很大原因
不良仲太多
沒錯 台灣一堆垃圾仲介 超級多
房屋仲介跟本就不需要
某族群真的都是爛東西
有良心的賺不到錢就會走了
你知道推文裡多少房仲嗎，帳號拿去a看看就知道了
嗯.閘門又沒關好一推綠色的跑出來
IB每日任務：跳針（1/1）
yo每日任務：漏水（1/1)
仲仲有看到嗎 去給人家口
果然是要報名國文老師的文盲XD 今天也沒下雨，想漏也露
不了嘻嘻
好多悲憤覺青 房版最近真的八瓜化了
仲介就是這種生物
其實現在買房都馬知道服務費是買方全出，O大說的其實可
以討論
某I真的可憐 整天只會跳針XD
其實還是有正常交易,買方2趴賣方4趴的,沒那麼多小劇場啦
有人真的好可怕 一直說一直說
房仲也是房價推升的助手
大推 最近也遇到黑心房仲 真的是施用詐術在騙買方
幫補
透過不透明來賺差價 比蟑螂還要噁心耶
氣
爛仲比魯還可怕
最近遇到深有同感，仲介已經喪失原本意義
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， : 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://i.imgur.com/kDU4GFEb.jpg "Re: [心得] 遇到惡房仲")
4
每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
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Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?14
Re: [心得] 近期買房心得這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介 出一堆狀況只為賺服務費 不是說各位仲介不能賺服務費 只是要求不要用垃圾手法很難嗎？ 直接老實說14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉，看到這種文章，我只能說您好傻好天真。 今天現況就是，當仲介很難不騙，不騙很難成交（或者我們不要說騙，用好聽一點的講法 叫做話術）。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合，真的很難有交集，因為要說服一個人加 價，要另一個人降價，沒有連哄帶騙是很困難的。（我問你，沒有一個聽起來很有道理的 理由，為什麼你要加？又或為什麼你要減？）3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘![[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘](https://i.imgur.com/q85DNHjb.jpeg "[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘")
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[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
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[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
21
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？20
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房14
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎40
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
13
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘11
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘8
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？7
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
5
[請益] 急！台灣凶宅網代發文4
[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
7
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請問第一間房貸的認定X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝1
[請益] 建管是不是都更的障礙？10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘
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