Re: [心得] 遇到惡房仲

: ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: : 標題: R: [心得] 遇到惡房仲
: : 時間: Thu Feb 17 11:59:43 2022
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: : ※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言：
: : : 以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過
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: : : 關鍵數字
: : : 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: : : 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價
: : : 斡旋期滿隔天該物件賣出，最後查實登成交價是1900萬
: : : 仲介是否犯了詐欺及背信？
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: : 我再把原案例貼出來給新警察看好了
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: : 1900萬低價搶到的人 就是付6%服務費 付好付滿才會搶的贏出2千萬只付1.5%服務費的鄉民
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: : 沒搶到上來罵天罵地罵仲介的鄉民 一定會說他遇到惡房仲啦
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: : 1900外加6%服務費搶到該案的某位仁兄 一定會說這仲介不是惡仲介啦
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: : 可能換屋主看到出來罵 幫他賣掉的是惡仲介吧
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: 噓 Fujiwarano: 你的邏輯有沒有破洞? 買方出2千 屋主至少實拿1920 02/18 02:51
如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽)所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要)

除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦!
否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到
這時你又來抱怨買方貪小便宜，B仲不講武德，害你90%的努力堅持功虧一簣

再說你非得收到6%的話(假設專約不怕干擾)
就讓他成交1980，屋主實拿1900不變，話術買方說很努力幫買方議價20萬下來
屋主不肯付賣服，希望買服可以由30提高為38(差距不大可以成交通常會買單)
1.屋主實拿1900不變
2.總傭收118萬>114萬耶，如果4萬對你很重要的話!
3.買方總付款2030 變成 2018省12萬開心，話術不就是要這樣用?

所以我說你用這著案例哭腰買方不肯付6%所以買不到?
仲介技巧拙劣?鬼扯蛋?
不如先將你們店頭的買服承諾書改為:
本店不收賣服，成交價即為為屋主實拿價，買方承諾給付總價6%服務費，如何?
省的你一天到晚在這哭腰要買方付6%

後面稅費部分不是仲介專業，我就不繼續討論了~

: → Fujiwarano: 你覺得屋主會願意實拿1860?所以他服務費少付0.5%哪去? 02/18 02:52: → Fujiwarano: 買方1900外加6%總成本2014有比鄉民砍服務費喊1.5%總計 02/18 02:55: → Fujiwarano: 2030萬高嗎?這樣服務費6%付滿有比砍服務費剩1.5%划算? 02/18 02:56: → Fujiwarano: 而且你付1.5%服務費 未來你賣出房地合一扣抵成本30萬 02/18 02:57: → Fujiwarano: 有比人家6%服務費全包 發票114萬可以扣抵來的爽嗎? 02/18 02:57: → Fujiwarano: 就說一堆仇仲仔根本邏輯有破洞 只會想砍別人服務費 02/18 02:58: → Fujiwarano: 要不就買不到 要不就把仲介推到跟屋主同陣營去宰你 02/18 02:59: → Fujiwarano: 你會說屋主會啥願1900萬實拿 廢話他認為不用付仲介費 02/18 03:00: → Fujiwarano: 成交總價壓低也減少他房地合一稅繳稅金額 他為啥不願? 02/18 03:00: → Fujiwarano: 那個鄉民一開始就砍仲介服務費剩1.5%了 哪可能在回2% 02/18 03:20: → Fujiwarano: 這就是為什麼他買不到的原因 人家仲介就先把你排後面 02/18 03:20: → Fujiwarano: 我是物件的開發方業務就一句話 要折服務費後面排去 02/18 03:21: → Fujiwarano: 屋主實拿1900才不會跟一開始就服務費砍0.5%的買方說 02/18 03:22: → Fujiwarano: 這種都是買方一開始就釋出善意6%服務費直接全包才會說 02/18 03:22: → Fujiwarano: 所以跟鄉民講就是 你如果真的想買最便宜 服務費付6%來 02/18 03:23: → Fujiwarano: 仲介絕對幫你砍屋主砍最低去成交 反正不收屋主服務費 02/18 03:24: → Fujiwarano: 阿你如果連仲介該拿那一份都想砍 那就別怪仲介陪你演 02/18 03:24: → Fujiwarano: 反正當你買方嘴巴說錢不夠要仲介砍服務費成交就是在演 02/18 03:25: 推 cicatrix: 你要買便宜是你的事情，仲介要生活是他的事情，你把他 02/18 11:24: → cicatrix: 的利益跟你的目標綁在一起，就是變成同夥；你只在乎你 02/18 11:24: → cicatrix: 自己，那你就是備案，當其他客戶無法成交才可能讓你成 02/18 11:24: → cicatrix: 交 02/18 11:24: 推 cicatrix: 一個付6%，一個最多1.5%，你要出價業務也會找軟釘子給你 02/18 11:26: → cicatrix: ，反正你也不會加太多，找個理由擋掉就好，幫另外一個 02/18 11:26: → cicatrix: 客戶用哀兵政策，或是任何方法，反正屋主方不收，屋主一 02/18 11:26: → cicatrix: 定可以降 02/18 11:26: → henrk: 實價登錄也不含賣方服務費吧!! 02/18 12:27: 推 cicatrix: 實價登錄有可能含賣方服務費，又有可能不含，實際上交 02/18 12:50: → cicatrix: 易是很靈活的 02/18 12:50: 推 k0939770752: 實務上很多漂亮價格都是滿%(天價或破盤價) 02/18 12:58: 推 cicatrix: 破盤價格，仲介可能是從買方哪裡收，屋主議到底收不到； 02/18 13:01: → cicatrix: 新高就是總價all in，由賣方哪裡收取 02/18 13:01
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